УИД32RS0013-01-2018-000270-63 

Строка статистического отчета 2.209

Дело № 2-201/2018 

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

11 сентября 2018 года пос. Клетня

Клетнянский районный суд Брянской области в составе председательствующего судьи Дивеевой С.Ю. 

при секретаре Исавниной Т.В., 

с участием:

представителя истца по доверенности ФИО1

ответчика ФИО2 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО3 к ФИО2 о признании права на обращение в орган кадастрового учета с заявлением об осуществлении государственного кадастрового учета изменений объекта недвижимости без согласия сособственника, 

У С Т А Н О В И Л :

Истец обратился к ответчику с вышеуказанным иском. В обоснование иска ФИО3 указал, что имеет в собственности 39/100 доли в жилом доме по адресу: 

<

адрес>. Сособственником второй доли в данном жилом доме, состоящей из 41/100 является ответчик. 

Решением Клетнянского районного суда от 18.05.2017 года, вступившим в законную силу, право общей долевой собственности в доме 

<

адрес> было прекращено, а каждому из сособственников причитающиеся им доли были выделены в натуре с выделением жилого помещения каждому, согласно экспликации к поэтажному плану жилого дома.

Постановлением администрации Клетнянского района от 13.11.2017 года №999 на основании принятого судом решения жилому дому 

<

адрес> был присвоен статус «МНОГОКВАРТИРНОГО ДОМА», а помещению в котором проживают истец ФИО3 – квартира №2, а ответчик ФИО2 – квартира №1.

Для завершения оформления права собственности истец обратился с вышеуказанными документами в Росреестр для регистрации, однако регистрация его права собственности была приостановлена ввиду отсутствия заявления на изменение назначения здания с «жилой дом» на «многоквартирный дом» со стороны ответчика, который в категорической форме отказывается подавать данное заявление по принципиальным соображениям. 

Ввиду того, что в результате бездействия ответчика истец лишен возможности внести изменения в объект принадлежащей ему недвижимости, он просил суд признать за ним право на обращение в орган кадастрового учета с заявлением об учете изменения объекта недвижимости без согласия ответчика как сособственника.

Истец в суд не явился, просил рассмотреть дело в его отсутствие с участием его представителя, в связи с чем, суд считает возможным рассмотреть дело без участия в судебном заседании истца в соответствие со ст.167 ГПК РФ. 

Представитель истца по доверенности ФИО1 требования истца в суде поддержал в полном объеме по основаниям изложенным в иске. 

Ответчик ФИО2 иск не признал, заявив, что он не желает подавать заявление, так как есть решение суда о прекращении общей долевой собственности и выделение им с истцом долей в натуре, поэтому дополнительного согласия от него не требуется, кроме того он считает, что если его согласие нужно для регистрации дополнительно, то пусть истец ему заплатит за данное согласие.

Представители третьих лиц, будучи надлежаще извещенными о времени, месте и дате судебного заседания в суд не явились, заявлений об отложении судебного заседания суду не направили, о рассмотрении дела в их отсутствие не представили, как и возражений либо пояснений по иску, поэтому суд считает возможным рассмотреть дело в их отсутствие в порядке ст.167 ГПК РФ. 

Суд, заслушав объяснения сторон, проверив материалы дела, считает требования истца подлежащими удовлетворению по следующим основаниям:

Согласно пункту 1 статьи 2 Федерального закона от 21 июля 1997 года N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" государственная регистрация прав на недвижимое имущество и сделок с ним - юридический акт признания и подтверждения государством возникновения, ограничения (обременения), перехода или прекращения прав на недвижимое имущество в соответствии с Гражданским кодексом Российской Федерации. Государственная регистрация является единственным доказательством существования зарегистрированного права.

В соответствии с пунктом 1 статьи 17 и пунктом 1 статьи 28 указанного Федерального закона основанием для государственной регистрации наличия, возникновения, прекращения, перехода, ограничения (обременения) прав на недвижимое имущество и сделок с ним являются, в том числе вступившие в законную силу судебные акты.

Права на недвижимое имущество, установленные решением суда, подлежат государственной регистрации, в которой государственный регистратор вправе отказать только по основаниям, указанным в абзацах четвертом, шестом, седьмом, девятом, десятом, одиннадцатом, двенадцатом, тринадцатом, четырнадцатом пункта 1 статьи 20 приведенного Федерального закона.

Абзацем десятым пункта 1 статьи 20 этого же Федерального закона предписано, что в государственной регистрации прав может быть отказано, если не представлены документы, необходимые в соответствии с этим Федеральным законом для государственной регистрации прав, в случаях, если обязанность по представлению таких документов возложена на заявителя.

В соответствии со статьей 252 Гражданского кодекса Российской Федерации имущество, находящееся в долевой собственности, может быть разделено между ее участниками по соглашению между ними (часть 1).

При не достижение участниками долевой собственности соглашения о способе и условиях раздела общего имущества или выдела доли одного из них участник долевой собственности вправе в судебном порядке требовать выдела в натуре своей доли из общего имущества (часть 3).

Согласно правовой позиции Верховного Суда Российской Федерации изложенной в подпункте "а" пункта 6 постановления Пленума N 4 от 10 июня 1980 года "О некоторых вопросах практики рассмотрения судами споров, возникающих между участниками общей собственности на жилой дом", имущество, находящееся в долевой собственности, может быть разделено между ее участниками по соглашению между ними. Выдел участнику общей собственности принадлежащей ему доли означает передачу в собственность истцу определенной изолированной части жилого дома и построек хозяйственного назначения, соответствующих его доле, а также означает утрату им права на эту долю в общем имуществе.

Из материалов дела следует, что вступившим в законную силу решением Клетнянского районного суда Брянской области от 18 мая 2017 года право общей долевой собственности истца ФИО3 и ответчика ФИО2 на жилой дом площадью 78,9 кв.м., расположенного по адресу: 

<

адрес> было прекращено. При этом истцу было выделено в натуре помещение площадью 29,7 кв.м с комнатами №№1-4, а ответчику помещение площадью 49,2 кв.м с комнатами №№5-9, согласно экспликации к поэтажному плану жилого дома, расположенного по адресу: 

<

адрес>. 

Таким образом, фактический раздел жилого дома привел к образованию отдельных квартир. 

На основании данного решении суда и истцу и ответчику были выделены земельные участки по 583 и 912 кв.м соответственно, т.е. согласно решению суда после прекращения общей долевой собственности были образованы два самостоятельных объекта недвижимости, так как каждому из собственников решением суда была передана отдельная изолированная часть жилого дома, что означает утрату каждого из них права на долю в общем имуществе.

Исходя из этого, постановлением администрации Клетнянского района Брянской области №996 от 13.11.2017 года было изменено назначение объекта недвижимости площадью 78,9 кв.м с кадастровым номером 32:11:0270611:15, расположенный по адресу :

<

адрес> с «Жилого дома» на «Многоквартирный дом», а помещениям, принадлежащим сторонам на основании решения суда были присвоены номера квартир : истцу – квартира №2. а ответчику –квартира №1. 

При таких обстоятельствах, вывод Управления Росреестра о необходимости волеизъявления всех собственников для регистрации права истца как на первичный объект недвижимости, так и на регистрацию нового объекта в виде квартиры №2 представляется судом ошибочным, так как такое право возникает у истца на основании вступившего в законную силу решения суда.

Основания государственного кадастрового учета и государственной регистрации прав предусмотрены ст. 14 Закона о регистрации.

В соответствии с частью 1 указанной статьи государственный кадастровый учет и (или) государственная регистрация прав осуществляются на основании заявления, за исключением установленных настоящим Федеральным законом случаев, и документов, поступивших в орган регистрации прав в установленном настоящим Федеральным законом порядке.

Согласно п. 5 ч. 2 ст. 14 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" основанием для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав являются вступившие в законную силу судебные акты.

К заявлению о государственном кадастровом учете и (или) государственной регистрации прав прилагаются, если федеральным законом не установлен иной порядок представления (получения) документов и (или) содержащихся в таких документах сведений, следующие необходимые для государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав документы: 1) документ, подтверждающий соответствующие полномочия представителя заявителя (если с заявлением обращается его представитель); 2) документы, являющиеся основанием для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав; 3) иные документы, предусмотренные настоящим Федеральным законом и принятыми в соответствии с ним иными нормативными правовыми актами (ч. 4 ст. 18 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ).

При этом в силу ч. 5 ст. 18 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" не допускается истребование у заявителя дополнительных документов, если представленные им документы отвечают требованиям статьи 21 настоящего Федерального закона и требованиям принятых в соответствии с настоящим Федеральным законом нормативных правовых актов федеральных органов исполнительной власти, если иное не установлено настоящим Федеральным законом или иными федеральными законами.

В силу п. 4 ч. 8 ст. 41 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" основанием для осуществления государственного кадастрового учета и государственной регистрации прав на образуемые объекты недвижимости соответственно является судебное решение, если образование объектов недвижимости осуществляется на основании такого судебного решения.

Поскольку вступившее в законную силу решение Клетнянского районного суда от 18 мая 2917 года подлежит безусловному исполнению, оно также является самостоятельным основанием для осуществления кадастрового учета и государственной регистрации права собственности истца. 

Согласно ч. 1 ст. 41 Закона о регистрации в случае образования двух и более объектов недвижимости в результате раздела объекта недвижимости, объединения объектов недвижимости, перепланировки помещений, изменения границ между смежными помещениями в результате перепланировки или изменения границ смежных машиномест государственный кадастровый учет и государственная регистрация прав осуществляются одновременно в отношении всех образуемых объектов недвижимости.

Снятие с государственного кадастрового учета и государственная регистрация прекращения прав на исходные объекты недвижимости осуществляются одновременно с государственным кадастровым учетом и государственной регистрацией прав на все объекты недвижимости, образованные из таких объектов недвижимости (ч. 3 ст. 41 Закона о регистрации).

Судебное решение является основанием для осуществления государственного кадастрового учета и государственной регистрации прав на образуемые объекты недвижимости, если образование объектов недвижимости осуществляется на основании такого судебного решения (п. 4 ч. 8 ст. 41 Закона о регистрации).

Действительно, в силу п. 3 ч. 1 ст. 15 Закона о регистрации при осуществлении государственного кадастрового учета и государственной регистрации прав одновременно такие государственный кадастровый учет и государственная регистрация прав осуществляются по заявлению собственника исходного объекта недвижимости, из которого образованы новые объекты недвижимости, - при государственном кадастровом учете и государственной регистрации прав на образованные объекты недвижимости.

Вместе с тем, суд отмечает следующее.

В ч. 1 ст. 6 Федерального конституционного закона от 31.12.1996 N 1-ФКЗ "О судебной системе Российской Федерации" сказано, что вступившие в законную силу постановления федеральных судов, мировых судей и судов субъектов Российской Федерации, а также их законные распоряжения, требования, поручения, вызовы и другие обращения являются обязательными для всех без исключения органов государственной власти, органов местного самоуправления, общественных объединений, должностных лиц, других физических и юридических лиц и подлежат неукоснительному исполнению на всей территории Российской Федерации.

Вступившие в законную силу судебные постановления, как установлено ч. 2 ст. 13 ГПК РФ, являются обязательными для всех без исключения органов государственной власти, органов местного самоуправления, общественных объединений, должностных лиц, граждан, организаций и подлежат неукоснительному исполнению на всей территории Российской Федерации.

Положения ч. 1 ст. 6 Федерального конституционного закона от 31.12.1996 N 1-ФКЗ и ч.2 ст.13 ГПК РФ являются специальными относительно Закона о регистрации.

Поскольку основанием для осуществления государственного кадастрового учета и государственной регистрации права является не волеизъявление собственников вновь образованных жилых помещений, а вступивший в законную силу судебный акт, требования истца подлежат удовлетворению.

Руководствуясь ст.ст.167; 194 – 198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л :

Исковые требования ФИО3 – удовлетворить.

Признать за ФИО3 право на обращение в орган кадастрового учета с заявлением о регистрации объекта недвижимости, расположенного по адресу: 

<

адрес> квартира 2 без согласия другого собственника жилого помещения – квартиры №1 по данному адресу ФИО2. 

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Брянский областной суд в течение месяца со дня изготовления в окончательной форме.

Председательствующий:

В окончательной форме решение изготовлено 17.09.2018г.

Председательствующий: