...

Решение

 в окончательной форме изготовлено 30.07.2021 г.

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

26 июля 2021 года г. Улан-Удэ

Советский районный суд г. Улан-Удэ в составе председательствующего судьи Норбоевой Б.Ж., при помощнике судьи Возной О.А., при секретаре судебного заседания Убашеевой Э.С., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело ... по иску ФИО1 к Администрации г.Улан-Удэ о признании условий выкупа жилого помещения государственным (муниципальным) органом власти, обязании заключения соглашения с истцом

У С Т А Н О В И Л:

Обращаясь в суд, истец просит признать условия выкупа истцом жилого помещения, расположенного по адресу: ... правомерными и обязать ответчика заключить соглашение с истцом.

В обоснование заявленных требований указано, что определением Советского районного суда г. Улан-Удэ от 25.07.19 г. предоставлены денежные средства в размере 1419412,80 рублей без выкупа. Истец является собственником жилого помещения по адресу: .... Определение суда не может быть исполнено ввиду того, что на данный момент и с момента поступления этих денег не хватает купить равнозначное жилье по площади 30 кв.м. с г. Улан-Удэ. Порядок определения выкупной цены жилого помещения установлен ч. 7 ст. 32 ЖК РФ, в нее включается рыночная стоимость жилого помещения, а также все убытки, причиненные собственнику жилого помещения его изъятием, включая убытки, которые он несет в связи с изменением места проживания, временным пользованием иным жилым помещением до приобретения в собственность другого жилого помещения. Подписать соглашение о выкупе жилого помещения, ввиду того, что стоимость занижена и не проведена оценочная экспертиза стоимости квадратного метра жилья в Бурятии за жилое помещение, расположенное по адресу: .... Соглашение между ответчиком и истцом о выкупе жилого помещения, расположенного по адресу: ... не достигнуто и не предлагалось. Документов, подтверждающих факт занижения цены за жилое помещение, ответчиком представлено не было.

В судебном заседании истец ФИО1 просила взыскать с Администрации г. Улан-Удэ денежные средства в размере 2500000 рублей, мотивируя тем, что денежных средств в сумме 1419412 рублей не хватает на приобретение нового жилья. Администрация г. Улан-Удэ предлагала комнату на ПВЗ, ей не понравилось, дом по ... был признан аварийным и непригодным для жилья, но земля не признавалась аварийной, поэтому просит оставить ей денежные средства в сумме 1419412,80 рублей за жилой дом с землей либо выплатить ей денежные средства в размере 2500000 рублей. 

Представитель Администрации г. Улан-Удэ по доверенности ФИО2 исковые требования ФИО1 не признала, суду пояснила, что жилой дом по ... был признан аварийным и подлежащим сносу. ФИО1 в 2018 году обратилась в Советский районный суд г. Улан-Удэ с требованиями об обязании предоставить ФИО1 жилое помещение, соответствующее санитарным нормам и правилам, благоустроенное применительно к условиям г. Улан-Удэ, в черте г. Улан-Удэ и равнозначное по лощади ранее занимаемому. Вступившим в законную силу 25.10.2018 г. решением Советского районного суда г. Улан-Удэ от 20.09.2018 г., исковые требования ФИО1 были удовлетворены, на Администрацию г. Улан-Удэ возложена обязанность предоставить ФИО1 жилое помещение, соответствующее санитарным нормам и правилам, благоустроенное применительно к условиям г. Улан-Удэ, в черте г. Улан-Удэ и равнозначное по площади ранее занимаемому. Определением суда от 25.07.2019 изменен способ и порядок исполнения решения суда о предоставлении жилья путем взыскания с Администрации г. Улан-Удэ денежных средств для приобретения ФИО1 жилого помещения в размере 1419412, 80 рублей. Платежным поручением от 12.12.2019 г. ... на расчетный счет ФИО1 Администрацией г. Улан-Удэ перечислено 1419412,80 рублей, решение суда исполнено в полном объеме. Решением Советского районного суда г. Улан-Удэ от 19.02.2020 г. удовлетворены исковые требования Администрации г. Улан-Удэ, прекращено право собственности ФИО1 на спорное жилье, право собственности на которые признано за Администрацией г. Улан-Удэ, ФИО1 и члены ее семьи признаны утратившими право пользования жилым помещением и подлежащими выселению. Решение суда вступило в законную силу. Считает, что оснований для удовлетворения исковых требований не имеется, поскольку выкупу подлежат жилые помещения, в случае изъятия для муниципальных нужд, за исключением находящихся в муниципальной собственности.

Привлеченные к участию в деле в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора, ФИО3, ФИО4, ФИО5, ФИО6 в судебное заседание не явились, надлежаще извещены. 

Руководствуясь ст.167 ГПК РФ, суд определил рассмотреть дело в отсутствие третьих лиц.

Выслушав стороны, изучив материалы дела, суд приходит к следующим выводам.

Судом установлено, что на основании свидетельства о государственной регистрации прав от 04.03.2016 г. ФИО1 являлась собственником жилого помещения, расположенного по адресу: .... 

Из Заключения Межведомственной комиссии ... от 17.05.2018г. следует, что в отношении указанного жилого помещения выявлены основания для признания не пригодным для проживания. Установлено, что в ходе рассмотренных документов-письма о несоответствии противопожарного состояния, выданного ОНД по г.Улан0Удэ ГУ МЧС России по РБ, заключения Управления Роспотребнадзора по РБ, акта УМЖИ обследования технического состояния жилого дома, выявлены вредные факторы, которые не позволяют обеспечить безопасность жизни и здоровья проживающих в доме граждан, вследствие ухудшения технического состояния дома и в связи с физическим износом.(наружные стены, фундамент, кровля имеют дефекты. Нижние венцы бревен подверглись гниению, между венцами бревен имеются щели, закрытые цементным раствором. Фундамент здания имеет трещины и сколы. Покрытия кровли местами имеет сколы и трещины. Деревянные конструкции жилого помещения имеют строительные дефекты и не обеспечивают мероприятия по предотвращению проникновения грызунов и насекомых. В жилом помещении допускается эксплуатация электропроводов при помощи скруток, отопительная печь имеет деформацию стенок и трубы. Не соответствует требованиям пожарной безопасности и требованиям СанПиН 2.1.2.2645-10 «Санитарно-эпидемиологические требования к условиям проживания в жилых зданиях и помещениях». Не соответствует требованиям пожарной безопасности.

17.05.2018 Администрацией г.Улан-Удэ вынесено распоряжение ... о признании жилого помещения, расположенного по адресу: ..., непригодным для проживания.

В связи с указанным, распоряжением Администрации г.Улан-Удэ от 06 августа 2018г. ... ФИО1 поставлена на учет в качестве нуждающейся в жилом помещении по договору социального найма по категории «граждане, жилые помещения которых независимо от формы собственности признаны в установленном порядке непригодным для проживания» с составом семьи 1 человек.

Реализуя свое право, истец ФИО1 обратилась в суд с требованиями о предоставлении жилого помещения взамен аварийного жилья, подлежащего сносу.

Решением Советского районного суда г. Улан-Удэ от 20.09.2018 г., вступившего в законную силу 25.10.2018 г., исковые требования ФИО1 удовлетворены, постановлено обязать Администрацию города Улан-Удэ предоставить ФИО1 жилое помещение, соответствующее санитарным нормам и правилам, благоустроенное применительно к условиям г.Улан-Удэ, в черте г.Улан-Удэ и равнозначное по площади ранее занимаемому. 

Определением Советского районного суда г. Улан-Удэ от 25.07.2019 г. заявление представителя Администрации г.Улан-Удэ по доверенности ФИО2 удовлетворено, изменен порядок и способ исполнения решения Советского районного суда г. Улан-Удэ от 20.09.2018 г. путем взыскания с Администрации г.Улан-Удэ денежных средств для приобретения ФИО1 жилого помещения, соответствующего санитарным нормам и правилам, благоустроенного применительно к условиям г.Улан-Удэ, в черте г.Улан-Удэ и равнозначного по площади ранее занимаемому, в размере 1419412,80 руб. (один миллион четыреста девятнадцать тысяч четыреста двенадцать рублей) 80 коп. 

Определение Советского районного суда г. Улан-Удэ от 25.07.2019 г. не обжаловано, вступило в законную силу 12.08.2019 г.

Платежным поручением ... от 12.12.2019 г. денежные средства в размере 1419412,80 рублей перечислены ФИО1 по делу ... от 25.07.2019 г.

Таким образом, решение суда от 20.09.2018 г. Администрацией г. Улан-Удэ исполнено в полном объеме.

Решением Советского районного суда г. Улан-Удэ от 19.02.2020 года исковое заявление Администрации г.Улан-Удэ удовлетворено, прекращено право собственности ФИО1 на жилой дом и земельный участок, расположенные по адресу: ..., признано право собственности Администрации г.Улан-Удэ на жилой дом и земельный участок, расположенные по адресу: ..., ФИО1, ФИО3, ФИО6, ФИО4, ФИО5 признаны утратившими право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: ..., и подлежали выселению из указанного жилого помещения.

Апелляционным определением Судебной коллегии по гражданским делам Верховного суда Республики Бурятия от 03.06.2020 г. решение Советского районного суда г. Улан-Удэ от 19.02.2020 г. оставлено без изменения, апелляционная жалоба – без удовлетворения.

Согласно ч. 2 ст. 61 данного кодекса обстоятельства, установленные вступившим в законную силу судебным постановлением по ранее рассмотренному делу, обязательны для суда. Указанные обстоятельства не доказываются вновь и не подлежат оспариванию при рассмотрении другого дела, в котором участвуют те же лица.

Как на то указано в Обзоре судебной практики Верховного Суда Российской Федерации N 4 (2018), утвержденном Президиумом Верховного Суда РФ 26.12.2018, приведенные положения процессуального закона и разъяснения Верховного Суда Российской Федерации направлены на обеспечение обязательности вступивших в законную силу судебных постановлений и законности выносимых судом постановлений в условиях действия принципа состязательности.

Согласно п. 1 ст. 9 Гражданского кодекса Российской Федерации граждане и юридические лица по своему усмотрению осуществляют принадлежащие им гражданские права. Выбор способа защиты права из числа способов, приведенных в ст. 12 Гражданского кодекса Российской Федерации, предоставлен законом истцу. Способ защиты права определяется истцом при обращении в суд самостоятельно, что относится к диспозитивным правам стороны в гражданском процессе.

В соответствии со ст. 32 ЖК РФ жилое помещение может быть изъято у собственника в связи с изъятием земельного участка, на котором расположено такое жилое помещение или расположен многоквартирный дом, в котором находится такое жилое помещение, для государственных или муниципальных нужд. Предоставление возмещения за часть жилого помещения допускается не иначе как с согласия собственника. В зависимости от того, для чьих нужд изымается земельный участок, выкуп жилого помещения осуществляется на основании решения уполномоченного федерального органа исполнительной власти, исполнительного органа государственной власти субъекта Российской Федерации или органа местного самоуправления.

Учитывая, что решением суда от 19.02.2020 г. прекращено право собственности ФИО1 на жилой дом и земельный участок, расположенные по адресу: ..., и признано право собственности Администрации г.Улан-Удэ на жилой дом и земельный участок, расположенные по адресу: ..., требования защиты своих прав путем обязания ответчика заключить соглашение о выкупной стоимости указанного жилого помещения с земельным участком, либо выплаты денежных средств большом объеме, не основано на нормах закона. 

На основании изложенного, оснований для удовлетворения заявленных истцом требований, не имеется.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования ФИО1 к Администрации г.Улан-Удэ о признании условий выкупа жилого помещения государственным (муниципальным) органом власти, обязании заключения соглашения с истцом, взыскании денежных средств оставить без удовлетворения.

Решение может быть обжаловано в течение месячного срока со дня принятия решения суда в окончательной форме в Верховный суд Республики Бурятия путем подачи апелляционной жалобы через Советский районный суд г.Улан-Удэ.

Судья Б.Ж. Норбоева