строка 178г

Дело №

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

25 апреля 2017 

<

адрес> районный суд 

<

адрес> в составе:

председательствующего судьи Щербатых Е.Г.

при секретаре ФИО4,

рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении суда гражданское дело по иску АО «УК 

<

адрес>» к ФИО2 об обязании восстановить в первоначальное состояние систему вентиляционных каналов и дымоходов,

УСТАНОВИЛ:

АО «УК 

<

адрес>» обратилась в суд с иском к ФИО2 об обязании восстановить в первоначальное состояние систему вентиляционных каналов и дымоходов, указывая в обоснование заявленных требований на следующие обстоятельства: согласно ч.2 ст. 161 ЖК РФ и на основании протокола общего собрания собственников помещений многоквартирного 

<

адрес> АО «УК 

<

адрес>» осуществляет техническое обслуживание указанного многоквартирного жилого дома. ДД.ММ.ГГГГ в АО «УК 

<

адрес>» обратился собственник комнаты № 

<

адрес> с жалобой на отсутствие тяги в дымовом канале, приведшее к тому, что собственник указанной квартиры не может пользоваться газовой колонкой. В ходе проведенной АО «УК 

<

адрес>» проверки установлено, что собственником 

<

адрес> произведена перепланировка квартиры, при которой ликвидирована система вентиляции расположенных ниже квартир. В ходе проверки работоспособности дымоходов и вентиляционных каналов в 

<

адрес> специализированной организацией ООО «Артель» выявлено, что в 

<

адрес> произведена перепланировка, в ходе которой стена, где расположены дымоходные и вентиляционные каналы 

<

адрес>, снесена, что привело к тому, что в каналах 

<

адрес> отсутствует тяга и для восстановления работоспособности дымоходных и вентиляционных каналов в 

<

адрес> необходимо восстановить стену в 

<

адрес>. ДД.ММ.ГГГГ инженером АО «УК 

<

адрес>» собственнику 

<

адрес> ФИО2 выдано предписание о проведении ремонтных работ по восстановлению системы вентиляционных каналов и дымоходов. Со слов ответчика перепланировка выполнена законно, в связи с чем, от проведения работ по восстановлению системы вентиляционных каналов и дымоходов ФИО2 отказалась.

Основываясь на изложенных обстоятельствах, АО «УК 

<

адрес>» обратилось в суд с иском, в котором просит обязать собственника 

<

адрес> ФИО2 восстановить систему вентиляционных каналов и дымоходов в первоначальное состояние, предусмотренную проектом дома.

В судебном заседании представитель истца АО «УК 

<

адрес>» по доверенности ФИО5 заявленные исковые требования поддержала, просила суд возложить на собственника 

<

адрес> ФИО2 обязанность по восстановлению системы вентиляционных каналов и дымоходов в первоначальное состояние, предусмотренное проектом дома.

Ответчик ФИО2, будучи извещенной надлежащим образом, в судебное заседание не явилась, направила в суд своего представителя адвоката ФИО6, который против удовлетворения исковых требований возразил, указав на отсутствие у АО «УК 

<

адрес>» правомочий на обращение в суд с данным иском, а также пояснил, что перепланировка была произведена предшествующим собственником и с согласия собственников иных жилых помещений многоквартирного жилого дома.

Третьи лица ФИО7, ФИО8, ООО «Воронежпроект» о дате, времени и месте слушания дела извещены надлежащим образом, в судебное заседание не явились, о причинах неявки не сообщили, в связи с чем, учитывая мнения явившихся участников процесса, а также руководствуясь ст. 167 ГПК РФ, суд приходит к выводу о возможности рассмотрения дела в отсутствие не явившихся, надлежащим образом извещенных лиц, участвующих в деле.

Выслушав объяснения явившихся участников процесса, а также исследовав материалы дела в их совокупности, суд приходит к следующему.

Установлено, что на основании протокола № внеочередного общего собрания собственников помещений многоквартирного дома от ДД.ММ.ГГГГ, а также договора управления многоквартирным домом № от ДД.ММ.ГГГГ техническое обслуживание и управление многоквартирным жилым домом по адресу: 

<

адрес> осуществляет АО «УК 

<

адрес>» (л.д.19-30).

ДД.ММ.ГГГГ в АО «УК 

<

адрес>» обратился ФИО7 - собственник комнаты № 

<

адрес> указанного многоквартирного жилого дома по вопросу неисправности системы вентиляции в квартире, а именно: отсутствия тяги в дымовом канале и невозможности в связи с этим пользоваться газовой колонкой (л.д.31).

По результатам проведенной специализированной организацией ООО «Артель» проверки работоспособности дымоходных и вентиляционных каналов в 

<

адрес> жилого 

<

адрес> установлено, что в выше расположенной 

<

адрес> произведена перепланировка, в результате которой стена, где располагались дымоходные и вентиляционные каналы 

<

адрес>, снесена, что привело к отсутствию тяги в каналах 

<

адрес>. Для восстановления работоспособности дымоходных и вентиляционных каналов 

<

адрес> специализированной организацией указано на необходимость восстановления стены в 

<

адрес> (л.д.32, 33).

Согласно материалам дела, собственником 

<

адрес> является ответчик ФИО2 

ДД.ММ.ГГГГ управляющей компанией АО «УК 

<

адрес>» ответчику ФИО2 выдано предписание о необходимости проведения ремонтных работ по восстановлению системы вентиляции срок до ДД.ММ.ГГГГ, а также проведено обследование, в ходе которого установлен факт переустройства квартиры, при котором ликвидирована система вентиляции нижерасположенной квартиры, о чем составлен акт (л.д.39, 40).

Как усматривается из материалов дела и не оспаривалось стороной ответчика, ремонтные работы по восстановлению системы вентиляции ответчиком до настоящего времени не проведены.

В соответствии с ч.ч. 3, 4 ст. 30 ЖК РФ собственник жилого помещения несет бремя содержания данного помещения и, если данное помещение является квартирой, общего имущества собственников помещений в соответствующем многоквартирном доме, а собственник комнаты в коммунальной квартире несет также бремя содержания общего имущества собственников комнат в такой квартире, если иное не предусмотрено федеральным законом или договором.

Собственник жилого помещения обязан поддерживать данное помещение в надлежащем состоянии, не допуская бесхозяйственного обращения с ним, соблюдать права и законные интересы соседей, правила пользования жилыми помещениями, а также правила содержания общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме.

В соответствии с ч. 4 ст. 17 ЖК РФ и п. 6 Правил пользования жилыми помещениями, утв. Постановлением Правительства РФ от ДД.ММ.ГГГГ N 25, пользование жилым помещением осуществляется с учетом соблюдения прав и законных интересов проживающих в жилом помещении граждан, соседей, требований пожарной безопасности, санитарно-гигиенических и иных требований.

Положения ч. 1 ст. 26 ЖК РФ предусматривают, что переустройство и (или) перепланировка жилого помещения проводятся с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления на основании принятого им решения.

Согласно ч.ч. 1-4 ст. 29 ЖК РФ самовольными являются переустройство и (или) перепланировка жилого помещения, проведенные при отсутствии основания, предусмотренного частью 6 статьи 26 настоящего Кодекса, или с нарушением проекта переустройства и (или) перепланировки, представлявшегося в соответствии с пунктом 3 части 2 статьи 26 настоящего Кодекса.

Самовольно переустроившее и (или) перепланировавшее жилое помещение лицо несет предусмотренную законодательством ответственность.

Собственник жилого помещения, которое было самовольно переустроено и (или) перепланировано, или наниматель такого жилого помещения по договору социального найма обязан привести такое жилое помещение в прежнее состояние в разумный срок и в порядке, которые установлены органом, осуществляющим согласование.

На основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.

В силу п. ДД.ММ.ГГГГ Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда, утвержденных Постановлением Госстроя России от ДД.ММ.ГГГГ N 170 "Об утверждении Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда" (зарегистрировано в Минюсте РФ ДД.ММ.ГГГГ, N 5176), самовольные ремонты, переделки и наращивание дымоходов и вентиляционных каналов не допускаются. 

Согласно ч. 2 ст. 40 ЖК РФ, если реконструкция, переустройство и (или) перепланировка помещений невозможны без присоединения к ним части общего имущества в многоквартирном доме, на такие реконструкцию, переустройство и (или) перепланировку помещений должно быть получено согласие всех собственников помещений в многоквартирном доме.

В соответствии с пунктом 1.7.1 Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда, утвержденных Постановлением Государственного комитета Российской Федерации по строительству и жилищно-коммунальному комплексу от ДД.ММ.ГГГГ N 170 "Об утверждении правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда" (далее - Правила), переоборудование жилых и нежилых помещений в жилых домах допускается производить после получения соответствующих разрешений в установленном порядке.

Переоборудование жилых помещений может включать в себя: установку бытовых электроплит взамен газовых плит или кухонных очагов, перенос нагревательных сантехнических и газовых приборов, устройство вновь и переоборудование существующих туалетов, ванных комнат, прокладку новых или замену существующих подводящих и отводящих трубопроводов, электрических сетей и устройств для установки душевых кабин, "джакузи", стиральных машин повышенной мощности и других сантехнических и бытовых приборов нового поколения.

Перепланировка жилых помещений может включать: перенос и разборку перегородок, перенос и устройство дверных проемов, разукрупнение или укрупнение многокомнатных квартир, устройство дополнительных кухонь и санузлов, расширение жилой площади за счет вспомогательных помещений, ликвидация темных кухонь и входов в кухни через квартиры или жилые помещения, устройство или переоборудование существующих тамбуров.

Согласно п. 1.7.2 Правил переоборудование и перепланировка жилых домов и квартир (комнат), ведущие к нарушению прочности или разрушению несущих конструкций здания, нарушению в работе инженерных систем и (или) установленного на нем оборудования, ухудшению сохранности и внешнего вида фасадов, нарушению противопожарных устройств, не допускаются.

Перепланировка квартир (комнат), ухудшающая условия эксплуатации и проживания всех или отдельных граждан дома или квартиры, не допускается (п. 1.7.3 Правил).

В соответствии с Правилами содержания общего имущества в многоквартирном доме, утв. Постановлением Правительства РФ от ДД.ММ.ГГГГ N 491, вентиляционные каналы и дымоходы многоквартирного жилого дома входят в состав общедомового имущества, ответственность по надлежащему содержанию которого в соответствии со ст. 161 ЖК РФ возложена на организацию, в управлении которой находится многоквартирный жилой дом.

При таком положении, поскольку многоквартирный жилой дом по адресу: 

<

адрес>, находится в управлении истца, а система вентиляции входит в состав общедомового имущества, АО «УК 

<

адрес>» является управомоченным лицом на обращение в суд с иском об устранении нарушения порядка пользования общим имуществом в многоквартирном доме, находящемся в ее управлении.

Правомочие истца на обращение в суд с иском в сложившейся спорной ситуации следует и из типового договора управления многоквартирным домом (л.д.21-30).

Как достоверно установлено в ходе судебного разбирательства и подтверждается совокупностью собранных по делу доказательств, в частности, обращениями жильцов 

<

адрес>, актом специализированной организации о проверке работоспособности дымоходных и вентиляционных каналов, актом обследования и предписанием управляющей компании, в 

<

адрес> указанного многоквартирного жилого дома в отсутствие разрешения уполномоченного органа и согласия иных собственников, произведена перепланировка, в результате которой полностью ликвидирована система вентиляции расположенной этажом ниже 

<

адрес>, что, в свою очередь, привело к лишению жильцов указанной квартиры права пользоваться частью общедомового имущества (системой вентиляции) и к нарушению их права на благоприятные и безопасные условия проживания, что в силу действующего законодательства не может быть признано допустимым.

Предписание управляющей компании о необходимости приведения системы вентиляции в первоначальное состояние ответчиком до настоящего времени также не исполнено.

При таком положении, поскольку в результате произведенной в квартире ответчика перепланировки допущено существенное нарушение прав собственников иных помещений многоквартирного жилого дома, и при этом по смыслу ст. 29 ЖК РФ обязанность по приведению самовольно перепланированного жилого помещения в прежнее состояние возлагается на его собственника вне зависимости от того, когда и кем были выполнены работы по перепланировке, суд приходит к выводу о наличии достаточных оснований для удовлетворения требований АО «УК 

<

адрес>» и возложения на ФИО2 обязанности по восстановлению в принадлежащей ей 

<

адрес> системы вентиляционных каналов и дымоходов, в первоначальное состояние, предусмотренное проектом дома.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-198, 199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования АО «УК 

<

адрес>» удовлетворить.

Обязать ФИО2 восстановить в принадлежащей ей 

<

адрес> систему вентиляционных каналов и дымоходов, в первоначальное состояние, предусмотренное проектом дома.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в 

<

адрес> областной суд через районный суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Судья: Е.Г. Щербатых

Решение в окончательной форме изготовлено ДД.ММ.ГГГГ.