Дело № 2-641/2017

ЗАОЧНОЕ 

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г. Называевск 27.12.2017

Называевский городской суд Омской области

в составе председательствующего судьи Белоусова В.Б.

при секретаре Бершауэр Л.Д.

рассмотрев в открытом судебном заседании с использованием аудиопротоколирования дело по исковому заявлению Администрации города Называевска к ФИО1 о расторжении договора аренды и взыскании арендной платы

УСТАНОВИЛ:

Истец обратился в суд с указанным исковым заявлением к ответчику.

Согласно иску, между Администрацией города Называевска и ФИО1 ДД.ММ.ГГГГ г.р., был заключен договор аренды от 26.01.2015 года №1/2601/2015, сроком на пять лет. согласно которому он является арендатором муниципального имущества: помещения в здании котельной №5, общей площадью 136.7 кв.м. по внутреннему обмеру, расположенного по адресу: 

<

адрес>.

В соответствии с пунктом 2.2.3 договора Арендатор обязуется своевременно и полностью выплачивать арендную плату, установленную договором и последующими изменениями и дополнениями к нему.

Согласно пункту 4.1 договора все расчеты производятся путем внесения Арендатором арендной платы, которая составляет 39369,60 (тридцать девять тысяч триста шестьдесят девять рублей 60 копеек) рублей в год - на счет Получателя. Арендатор перечисляет ежемесячно арендную плату Получателю до 15-го числа текущего месяца. На момент заключения договора величина арендной платы в месяц составляет 3280.80 (три тысячи двести восемьдесят рублей 80 копеек) рублей. Величина арендной платы Арендодателем не пересматривалась.

Ответчиком трижды вносились денежные средства в счет уплаты арендной платы на счет Истца:

27.02.2015 г. - 3871.35 рублей: 31.03.2015 г. - 3871,35 рублей; 25.12.2015 г. -34842.15 рублей.

С февраля 2016 года по настоящее время за ним числится задолженность по уплате арендной платы. По состоянию на 01.11.2017 г. она составляет 66 316,54 шестьдесят шесть тысяч триста шестнадцать) рублей 54 копейки.

Согласно п. 2.2.3. заключенного договора Арендатор обязан своевременно и полностью выплачивать арендную плату, установленную настоящим договором и последующими изменениями и дополнениями к нему.

ФИО1 в нарушение также п. 4.1 заключенного договора, не исполняет свои обязательства по оплате арендованного помещения, чем нарушает существенные условия договора аренды № 1/2601/2015 от 26.01.2015 года.

Ответчику неоднократно направлялись требования об уплате задолженности по арендной плате заказными письмами с уведомлениями о получении. Часть требований им не получена (вернулись обратно с отметкой «истек срок хранения»). Требование от 04.08.2017 г. было лично ФИО1 получено 08.08.2017 г. Письмо осталось без ответа, мотивированного отказа от оплаты Ответчик не предоставил, задолженность до настоящего времени не погашена.

В соответствии с п. 5.1.1 в случае не внесения Арендатором платежей в сроки, установленные договором, начисляются пени по 0,3% в день с просроченной суммы за каждый календарный день просрочки.

В соответствии с пунктом 6.2. договора аренды Арендодатель вправе в одностороннем порядке путем письменного уведомления Арендатора отказаться от договора аренды, в случае если задолженность Арендатора по арендной плате (без учета пени) превысила величину арендной платы в месяц, предусмотренную настоящим договором.

Согласно 6.3. заключенного договора, в случае одностороннего отказа от договора, предусмотренного п. 6.2. договора, договор аренды считается расторгнутым по истечении одного месяца со дня уведомления Арендодателем Арендатора.

12 сентября 2017 года Администрацией города Называевска ФИО1 было направлено уведомление о прекращении заключенного договора аренды № 1 2601 2015 от 26.01.2015 года с требованием исполнения обязательства по оплате арендной платы, также просили вернуть переданное имущество по акту приема-передачи. Заказное письмо с уведомлением ФИО1 не получил (вернулось обратно с отметкой «не полечено»).

До настоящего времени ФИО1 в Администрацию города Называевска для расторжения договора аренды не явился, задолженность не погасил.

В связи с чем, истец со ссылкой на ст., ст.309, 310,330, 450, 614, 619 ГК РФ просит, расторгнуть досрочно договор аренды от 26.01.2015 года № г., заключенный между ФИО1 ДД.ММ.ГГГГ г.р. и Администрацией города Называевска. Взыскать с ФИО1 ДД.ММ.ГГГГ г.р., в пользу Администрации города Называевска арендную плату по договору аренды от ДД.ММ.ГГГГ № в размере 66316,54 (шестьдесят шесть тысяч триста шестнадцать) рублей 54 копейки и неустойку за период с 16 февраля 2016 года по 15 ноября 2017 года в размере 64 363,84 (шестьдесят четыре тысячи триста шестьдесят три) рубля 84 копейки.

Представитель истца по доверенности ФИО2 требования поддержала по доводам, изложенным в иске.

Ответчик ФИО1 и третье лицо ФИО3 в судебном заседании отсутствовали, уведомлялись о месте и времени рассмотрения дела надлежащим образом.

Заслушав показания представителя истца - ФИО2, изучив материалы дела, суд считает, исковое заявление подлежащим частичному удовлетворению по следующим основаниям. 

Лицо, право которого нарушено, в силу ст. 15 ГК РФ, может требовать полного возмещения причиненных ему убытков, если законом или договором не предусмотрено возмещение убытков в меньшем размере.

В соответствии со ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов.

Согласно ст. 310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев предусмотренных законом.

Согласно п. 1 ст. 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

Из материалов и по обстоятельствам дела следует, что между Администрацией 

<

адрес> и ФИО1 ДД.ММ.ГГГГ г.р., был заключен договор аренды от 26.01.2015 года №, сроком на пять лет. согласно которому он является арендатором муниципального имущества: помещения в здании котельной №5, общей площадью 136.7 кв.м. по внутреннему обмеру, расположенного по адресу: 

<

адрес>.( л.д.6-7)

В соответствии с пунктом 2.2.3 договора Арендатор обязуется своевременно и полностью выплачивать арендную плату, установленную договором и последующими изменениями и дополнениями к нему.

Согласно пункту 4.1 договора все расчеты производятся путем внесения Арендатором арендной платы, которая составляет 39369,60 (тридцать девять тысяч триста шестьдесят девять рублей 60 копеек) рублей в год - на счет Получателя. Арендатор перечисляет ежемесячно арендную плату Получателю до 15-го числа текущего месяца. На момент заключения договора величина арендной платы в месяц составляет 3280.80 (три тысячи двести восемьдесят рублей 80 копеек) рублей. Величина арендной платы Арендодателем не пересматривалась.

Ответчиком трижды вносились денежные средства в счет уплаты арендной платы на счет Истца: 27.02.2015 г. - 3871.35 рублей: 31.03.2015 г. - 3871,35 рублей; 25.12.2015 г. -34842.15 рублей.(л.д.9)

С февраля 2016 года по настоящее время за ним числится задолженность по уплате арендной платы. По состоянию на 01.11.2017 г. она составляет 66316,54 шестьдесят шесть тысяч триста шестнадцать) рублей 54 копейки.

Суд соглашается с расчетом задолженности.

Согласно п. 2.2.3. заключенного договора Арендатор обязан своевременно и полностью выплачивать арендную плату, установленную настоящим договором и последующими изменениями и дополнениями к нему.

Ответчик ФИО1 в нарушение также п. 4.1 заключенного договора, не исполняет свои обязательства по оплате арендованного помещения, чем нарушает существенные условия договора аренды № 1/2601/2015 от 26.01.2015 года.

Как установлено, ответчику неоднократно направлялись требования об уплате задолженности по арендной плате заказными письмами с уведомлениями о получении. Часть требований им не получена (вернулись обратно с отметкой «истек срок хранения»). Требование от 04.08.2017 г. было лично ФИО1 получено 08.08.2017 г. Письмо осталось без ответа, мотивированного отказа от оплаты Ответчик не предоставил, задолженность до настоящего времени не погашена.

В силу ст. 330 ГК РФ в случае ненадлежащего исполнения обязательства должник обязан уплатить неустойку, размер которой определен договором.

В соответствии с п. 5.1.1 в случае не внесения Арендатором платежей в сроки, установленные договором, начисляются пени по 0,3% в день с просроченной суммы за каждый календарный день просрочки. 

Кроме того, договор аренды подлежит расторжению по следующим основаниям.

Согласно п.п.1 п. 2, ст. 450 ГК РФ, по требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда при существенном нарушении договора другой стороной.

При этом, существенным признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора.

В соответствии с п. 3, ч. 1, ст. 619 ГК РФ если арендатор более двух раз подряд по истечении установленного договором срока платежа не вносит арендную плату Арендодатель вправе требовать досрочного расторжения договора.

Договором аренды могут быть установлены и другие основания досрочного расторжения договора по требованию арендодателя в соответствии с пунктом 2 статьи 450 Гражданского кодекса РФ.

Принимая во внимание размер сумм просроченных платежей, а также срок, просрочки, то, что истец своевременно не получал от ответчика платежи по договору аренды на что рассчитывал при заключении договора, суд считает, что допущенное нарушение ответчиком условий договора является существенным и достаточным основанием для расторжения договора аренды.

Также, в соответствии с пунктом 6.2. договора аренды Арендодатель вправе в одностороннем порядке путем письменного уведомления Арендатора отказаться от договора аренды, в случае если задолженность Арендатора по арендной плате (без учета пени) превысила величину арендной платы в месяц, предусмотренную настоящим договором.

Согласно 6.3. заключенного договора, в случае одностороннего отказа от договора, предусмотренного п. 6.2. договора, договор аренды считается расторгнутым по истечении одного месяца со дня уведомления Арендодателем Арендатора.

12 сентября 2017 года Администрацией города Называевска ФИО1 было направлено уведомление о прекращении заключенного договора аренды № 1 2601 2015 от 26.01.2015 года с требованием исполнения обязательства по оплате арендной платы, также просили вернуть переданное имущество по акту приема-передачи. Заказное письмо с уведомлением ФИО1 не получил (вернулось обратно с отметкой «не полечено»).

До настоящего времени ФИО1 в Администрацию города Называевска для расторжения договора аренды не явился, задолженность не погасил.

В соответствии со статьей 333 ГК РФ, если подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательств, суд вправе уменьшить неустойку.

Как разъяснил Верховный Суд Российской Федерации в абзаце 2 пункта 71 Постановления Пленума от 24 марта 2016 года N 7 "О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса Российской Федерации об ответственности за нарушение обязательств", при взыскании неустойки с иных лиц (не осуществляющих предпринимательскую деятельность) правила статьи 333 ГК Российской Федерации могут применяться не только по заявлению должника, но и по инициативе суда, если усматривается очевидная несоразмерность неустойки последствиям нарушения обязательства. В этом случае суд при рассмотрении дела выносит на обсуждение обстоятельства, свидетельствующие о такой несоразмерности (статья 56 ГПК Российской Федерации).

Снижение размера неустойки и штрафа не должно вести к необоснованному освобождению должника от ответственности за просрочку исполнения обязательства и ответственности за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований потребителя, вместе с тем и не должно нарушать принцип равенства сторон и недопустимости неосновательного обогащения потребителя за счет другой стороны. Критериями явной несоразмерности неустойки могут являться ее высокая процентная ставка, значительное превышение ее суммы над размером возможных убытков, длительность неисполнения обязательств. 

По настоящему делу, при прямом действительном долге 66316 руб.54 коп. истец просит взыскать с ответчика почти такую же сумму в качестве неустойки.

Принимая во внимание вышеизложенное, суд считает, что заявленная истцом неустойка, по мнению суда явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства для истца, поскольку превышает прямой действительный ущерб.

В связи с чем, суд, учитывая все существенные обстоятельства дела, а также компенсационную природу неустойки, находит, что определенная истцом неустойка несоразмерна последствиям допущенных ответчиком нарушений условий договора, и подлежит уменьшению до 5000 рублей. Данный размер неустойки, будет соответствовать правовой природе штрафной санкции, примененной к ответчику за допущенное нарушение, а также компенсирует истцу возможные финансовые потери.

В связи с указанными обстоятельствами, суд считает исковые требования подлежащими частичному удовлетворению. 

Оснований не доверять сообщенным суду сведениям и представленным документам, не имеется.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194-199, 233-237 ГПК РФ, суд

РЕШИ Л:

Расторгнуть договор аренды от 26.01.2015 года № г., заключенный между ФИО1 ДД.ММ.ГГГГ г.р. и Администрацией города Называевска. 

Взыскать с ФИО1 в пользу Администрации города Называевска арендную плату по договору аренды от 26.01.2015 года № в размере 66 316 руб.54 коп. и неустойку в размере 5000 рублей, а всего взыскать 71316 руб.54 коп., в остальной части иска отказать.

Взыскать с ФИО1 в пользу местного бюджета госпошлину в размере 2339 руб.50 коп. 

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Заочное решение суда может быть обжаловано сторонами также в апелляционном порядке в Омский областной суд в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления. 

Судья В.Б. Белоусов

Решение в окончательной форме изготовлено 28.12.2017