Дело № 2-7593/2025

УИД: 50RS0052-01-2025-009629-39

Решение

Именем Российской Федерации

12 декабря 2025 года Московская область, г.о.Щелково

Щелковский городской суд Московской области в составе:

Председательствующего судьи Левченко М.Б.,

при помощнике судьи Барановой А.Е.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело

по иску СНТ "Медвежье озеро 2014" к ФИО1 ФИО6 о взыскании взносов, неустойки, процентов за пользование чужими денежными средствами,

Установил:

Уточнив требования в порядке ст. 39 ГПК РФ СНТ "Медвежье озеро 2014" обратилось в Щелковский городской суд Московской области с иском к ФИО1 о взыскании взносов, неустойки, процентов за пользование чужими денежными средствами.

В обоснование требований указано, что ФИО1 является собственником земельных участков с кадастровыми номерами № и № общей площадью 3 025 кв.м. в границах территории товарищества. С 15.09.2014 по 25.01.2025 ФИО1 являлся членом товарищества, после чего был исключен на основании решения общего собрания и ведет садоводство без участия (членства) в товариществе. За указанные периоды ФИО1 не исполнялась обязанность по внесению установленных платежей, что привело к образованию задолженности.

Просит взыскать с ФИО1 в пользу СНТ "Медвежье озеро 2014" задолженность по взносам за период с июля 2022 года по январь 2025 года в размере 236 062 рубля, плату за приобретение, создание, содержание имущества общего пользования, текущий и капитальный ремонт объектов капитального строительства, относящихся к имуществу общего пользования и расположенных в границах территории садоводства или огородничества, за услуги и работы товарищества по управлению таким имуществом за период с февраля 2025 года по апрель 2025 года в размере 26 274 рубля, неустойку за просрочку уплаты взносов за период с июля 2022 года по январь 2025 года в размере 148 970 рублей 89 копеек, проценты за пользование чужими денежными средствами за период с 26.04.2025 по дату фактического исполнения обязательства, проценты за пользование чужими денежными средствами за за приобретение, создание, содержание имущества общего пользования, текущий и капитальный ремонт объектов капитального строительства, относящихся к имуществу общего пользования и расположенных в границах территории садоводства или огородничества, за услуги и работы товарищества по управлению таким имуществом за период с 26.04.2025 по дату фактического исполнения обязательства, расходы по оплате государственной пошлины в размере 12 800 рублей.

В судебном заседании представитель истца СНТ "Медвежье озеро 2014" ФИО2, действующий на основании доверенности уточненные требования поддержал, указав, что расчет произведен на основании вступивших в силу и неоспоренных решений общих собраний членов товарищества, приходно-расходных смет и финансово-экономических обоснований.

В судебном заседании ответчик ФИО1 и его представитель ФИО3, действующий на основании устного ходатайства, заявленного ФИО1 в судебном заседании, против удовлетворения иска возражали, пояснив, что услуги фактически не оказывались или являются навязанными.

Выслушав объяснения сторон и изучив материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии со статьей 210 ГК РФ, собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

Согласно статьям 309 и 310 ГК РФ, обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов. Односторонний отказ от исполнения обязательства не допускается.

В силу подпункта 1.1 пункта 1 статьи 8 ГК РФ, гражданские права и обязанности возникают из решений собраний в случаях, предусмотренных законом.

Законом, регулирующим спорные правоотношения, является Федеральный закон от 29 июля 2017 года №217-ФЗ «О ведении гражданами садоводства и огородничества для собственных нужд и о внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации» (далее - Федеральный закон от 29 июля 2017 года №217-ФЗ).

Согласно пункту 2 части 6 статьи 11 Федерального закона от 29 июля 2017 года №217-ФЗ, член товарищества обязан своевременно уплачивать взносы, предусмотренные настоящим Федеральным законом.

В соответствии с частью 3 статьи 5 Федерального закона от 29 июля 2017 года №217-ФЗ, лица, ведущие садоводство без участия (членства) в товариществе, обязаны вносить плату за приобретение, создание, содержание имущества общего пользования, текущий и капитальный ремонт объектов капитального строительства, относящихся к имуществу общего пользования, за услуги и работы товарищества по управлению таким имуществом в порядке, установленном для уплаты взносов членами товарищества. Часть 5 статьи 5 Федерального закона от 29 июля 2017 года №217-ФЗ устанавливает, что суммарный ежегодный размер указанной платы устанавливается в размере, равном суммарному ежегодному размеру целевых и членских взносов члена товарищества.

Согласно пункту 21 части 1 статьи 17 Федерального закона от 29 июля 2017 года №217-ФЗ, к исключительной компетенции общего собрания членов товарищества относится определение размера и срока внесения взносов, а также размера и срока внесения платы для индивидуальных садоводов.

Из материалов дела следует, что истец СНТ "Медвежье озеро 2014" создан как юридическое лицо 22.09.2014, что подтверждается выпиской из Единого государственного реестра юридических лиц (том 1 л.д.172-182) и является правопреемником Дачного некоммерческого партнерства "Медвежье озеро 2014".

Согласно пункту 1.1 Устава (в редакции от 06 июля 2024 года) (том 1 л.д.116-150) СНТ "Медвежье озеро 2014" является основанной на членстве некоммерческой организацией, учрежденной гражданами для содействия ее членам в осуществлении деятельности, направленной на достижение уставных целей.

В соответствии с пунктом 2.1 устава СНТ "Медвежье озеро 2014" создано и осуществляет свою деятельность для совместного владения, пользования и в установленных федеральным законом пределах распоряжения гражданами имуществом общего пользования, находящимся в их общей долевой собственности или в общем пользовании, а также для следующих целей:

- создание благоприятных условий для ведения гражданами садоводства (обеспечения тепловой и электрической энергией, водой, газом, водоотведения, обращения с твердыми коммунальными отходами, благоустройства и охраны территории садоводства, обеспечение пожарной безопасности территории садоводства и иные условия);

- содействие гражданам в освоении земельных участков в границах территории садоводства;

- содействие членам товарищества во взаимодействии между собой и с третьими лицами, в том числе с органами государственной власти и органами местного самоуправления, а также защита их прав и законных интересов.

Из материалов дела следует, что ФИО1 является собственником земельных участков с кадастровыми номерами № и № общей площадью 3 025 кв.м. в границах территории товарищества, что подтверждается выписками из ЕГРН (том 1 л.д. 156-171).

С 15.09.2014 по 25.01.2025 ФИО1 являлся членом товарищества как его учредитель, что подтверждается протоколом № общего собрания учредителей Дачного некоммерческого партнерства "Медвежье озеро 2014" от 15 сентября 2014 года (том 1 л.д.56-60).

25.01.2025 ФИО1 был исключен из членов СНТ "Медвежье озеро 2014" на основании решения общего собрания, что подтверждается протоколом общего очередного собрания в очной форме (совместное присутствие) СНТ "Медвежье озеро 2014" (том 1 л.д.85-90) и ведет с этой даты садоводство в без участия (членства) в товариществе.

Решением общего очередного очного собрания (в очной форме, совместное присутствие) СНТ "Медвежье озеро 2014" от 18.12.2021 (Вопрос № повестки дня) (том 1 л.д. 80) утвержден ежемесячный взнос на 2022 год из следующего расчета: 3 277 рублей для владельца земельного участка площадью до 1 000 кв.м. включительно, 3 277 рублей + 220 рублей за каждые 100 кв.м. для владельца земельного участка (участков) площадью свыше 1 000 кв.м. Платеж собственника (правообладателя) земельного участка, расположенного в границах территории ведения дачного хозяйства (садоводства) без участия в партнерстве (товариществе), устанавливается равным членскому взносу члена партнерства (товарищества). Дата внесения ежемесячного платежа – ежемесячным платежом не позднее 10 числа каждого месяца. В связи с тем, что площадь земельных участков ФИО1 составляет 3 025 кв.м. (с учетом округления до 3 000 кв.м.), размер ежемесячного платежа ФИО1 на 2022 год составляет 7 677 рублей в месяц и рассчитывается следующим образом: 3 277 рублей+4 400 рублей (220 рублей*20). Период неуплаты за 2022 год составляет 6 месяцев, за шесть месяцев начислено 46 062 рублей (7 677 * 6). Платежи за 2022 год. ФИО1 производились частично: за июль 2022 - в размере 7 062 руб. Таким образом, размер задолженности по уплате взносов ФИО1 за период июль - декабрь 2022 год составил 39 000 рублей (46 062 – 7 062).

Решением общего очередного очного собрания (в очной форме, совместное присутствие) СНТ "Медвежье озеро 2014" от 17.12.2022 (Вопрос № повестки дня) (том 1 л.д. 68) утвержден ежемесячный взнос на 2023 год из следующего расчета: 3 500 рублей для владельца земельного участка площадью до 1 000 кв.м. включительно, 3 500 рублей + 220 рублей за каждые 100 кв.м. для владельца земельного участка (участков) площадью свыше 1 000 кв.м. Платеж собственника (правообладателя) земельного участка, расположенного в границах территории ведения дачного хозяйства (садоводства) без участия в партнерстве (товариществе), устанавливается равным членскому взносу члена партнерства (товарищества). Дата внесения ежемесячного платежа – ежемесячным платежом не позднее 10 числа каждого месяца. В связи с тем, что площадь земельных участков ФИО1 составляет 3 025 кв.м. (с учетом округления до 3 000 кв.м.), размер ежемесячного платежа ФИО1 на 2023 год составляет 7 900 рублей в месяц и рассчитывается следующим образом: 3 500 рублей+4 400 рублей (220 рублей*20). Период неуплаты за 2023 год составляет 12 месяцев. Платежи за 2023 год ФИО1 не производились. Таким образом, размер задолженности по уплате взносов ФИО1 за период январь 2023 года - декабрь 2023 год составил 94 800 рублей (7 900 рублей * 12 месяцев).

Решением общего очередного очного собрания (в очной форме, совместное присутствие) СНТ "Медвежье озеро 2014" от ДД.ММ.ГГГГ (Вопрос № повестки дня) (том 1 л.д.51) утвержден ежемесячный взнос на 2024 год из следующего расчета: 3 492 рублей (базовая часть) для владельца земельного участка площадью до 1 000 кв.м. включительно, 3 492 рубля (базовая часть) + 215 рублей за каждые 100 кв.м. для владельца земельного участка (участков) площадью свыше 1 000 кв.м. Платеж собственника (правообладателя) земельного участка, расположенного в границах территории ведения дачного хозяйства (садоводства) без участия в партнерстве (товариществе), устанавливается равным членскому взносу члена партнерства (товарищества). Дата внесения ежемесячного платежа – ежемесячным платежом не позднее 10 числа каждого месяца. В связи с тем, что площадь земельных участков ФИО1 составляет 3 025 кв.м. (с учетом округления до 3 000 кв.м.), размер ежемесячного платежа ФИО1 на 2024 год составляет 7 792 рубля в месяц и рассчитывается следующим образом: 3 492 руб.+4 300 руб. (215 руб.*20). Период неуплаты за 2024 год составляет 12 месяцев. Платежи за 2024 год ФИО1 не производились. Таким образом, размер задолженности по уплате взносов ФИО1 за период январь 2024 года- декабрь 2024 года составил 93 504 рубля (7 792 рубля*12 месяцев).

Решением общего очередного очного собрания (в очной форме, совместное присутствие) СНТ "Медвежье озеро 2014" от 25.01.2025 (Вопрос №8 повестки дня) (том 1 л.д. 88) утвержден ежемесячный взнос на 2025 год из следующего расчета: 3 838 рублей (базовая часть) для владельца земельного участка площадью до 1 000 кв.м. включительно, 3 838 рублей (базовая часть) + 246 рублей за каждые 100 кв.м. для владельца земельного участка (участков) площадью свыше 1 000 кв.м. Платеж собственника (правообладателя) земельного участка, расположенного в границах территории ведения дачного хозяйства (садоводства) без участия в партнерстве (товариществе), устанавливается равным членскому взносу члена партнерства (товарищества). Дата внесения ежемесячного платежа – ежемесячным платежом не позднее 10 (десятого) числа каждого месяца. В связи с тем, что площадь земельных участков ФИО1 составляет 3 025 кв.м. (с учетом округления до 3 000 кв.м.), размер ежемесячного платежа ФИО1 на 2025 год составляет 8 758 рублей в месяц и рассчитывается следующим образом: 3 838 рублей+4 920 рублей (246 рублей*20). Период неуплаты за 2025 год составляет 4 месяца. Платежи за 2025 год ФИО1 не производились. Таким образом размер задолженности ФИО1 по уплате взносов за период январь 2025 года составляет 8 758 рублей, размер платы за приобретение, создание, содержание имущества общего пользования, текущий и капитальный ремонт объектов капитального строительства, относящихся к имуществу общего пользования и расположенных в границах территории садоводства или огородничества, за услуги и работы товарищества по управлению таким имуществом за февраль 2025 - апрель 2025 год составляет 26 274 руб. (8 758 рублей * 3 месяца).

Решения общего собрания СНТ "Медвежье озеро 2014" за спорный период являются действующими, в установленном законом порядке не оспорены и не признаны недействительными, а следовательно, обязательны для ФИО1

Рассматривая ходатайства ФИО1 о назначении экспертизы и вызове свидетеля, суд отказал в их удовлетворении. Вопрос о взыскании взносов и обязательных платежей в СНТ разрешается судом в пределах судейской дискреции соответственно требованиям статей 12, 56, 57, 79 и 87 ГПК РФ, при этом из обстоятельств дела не следует невозможность разрешения спора без назначения в рамках настоящего дела заявленной ответчиком экспертизы или допроса свидетеля. Обязательство ответчика возникает не из факта несения истцом фактических расходов, а из обязывающей силы решений общего собрания членов СНТ "Медвежье озеро 2014". Установление действительной стоимости услуг не входит в предмет доказывания по данной категории дел, так как вопросы экономической обоснованности тарифов относятся к исключительной компетенции общего собрания членов товарищества.

Проверив расчет задолженности, представленный истцом, суд признает его верным и соответствующим материалам дела. Таким образом за период членства ФИО1 (июль 2022 года – январь 2025 года) задолженность по взносам составила 236 062 рубля. За период ведения садоводства без участия (членства) в товариществе в феврале 2025 – апреле 2025) задолженность составила 26 274 рубля.

В части требований о взыскании неустойки, суд руководствуется частью 9 статьи 14 Федерального закона от 29 июля 2017 года № 217-ФЗ, согласно которой уставом товарищества может быть установлен размер пеней в случае несвоевременной уплаты взносов.

В период с июля 2022 года по 06 июля 2024 года действовал устав СНТ "Медвежье озеро 2014" в редакции от 19.10.2019. Согласно п.6.9 данного устава (том 2 л.д.9) за несвоевременную уплату взносов товарищество вправе взыскать с члена товарищества пени в размере 1/300 действующей на момент просрочки ставки рефинансирования (учетной ставки) ЦБ России от суммы задолженности за каждый день просрочки уплаты взноса с 31 по 90 день неуплаты, в размере 1/130 действующей на момент просрочки ставки рефинансирования (учетной ставки ) ЦБ России от суммы задолженности за каждый день просрочки уплаты взноса с 91 дня и далее неуплаты.

В период с 06.07.2024 действует устав СНТ "Медвежье озеро 2014" в новой редакции. Согласно п.6.9. Устава СНТ "Медвежье озеро 2014" (том 1 л.д.125) за несвоевременную уплату взносов, товарищество вправе взыскать с члена товарищества пени в размере 0,1% (ноль целых одна десятая) % от суммы задолженности за каждый день просрочки уплаты взноса.

На 26.04.2025 пени за просрочку ежемесячных взносов за период июль 2022 года – январь 2025 года составляет 148 970 рублей 89 копеек.

Применяя положения статьи 333 ГК РФ по заявлению ФИО1, суд полагает заявленный размер неустойки (148 970 рублей 89 копеек) явно несоразмерным последствиям нарушения обязательства и считает необходимым снизить ее размер до 100 000 рублей.

Согласно пункту 1 статьи 395 ГК РФ в случаях неправомерного удержания денежных средств, уклонения от их возврата, иной просрочки в их уплате подлежат уплате проценты на сумму долга. Размер процентов определяется ключевой ставкой Банка России, действовавшей в соответствующие периоды. Эти правила применяются, если иной размер процентов не установлен законом или договором.

В связи с отсутствием между ФИО1 и СНТ "Медвежье озеро 2014" с 25.01.2025 корпоративных отношений, положения устава СНТ о начислении пени за период просрочки февраль 2025 года – апрель 2025 года применению не подлежат.

При этом за период, когда ФИО1 был обязан уплачивать плату за приобретение, создание, содержание имущества общего пользования, текущий и капитальный ремонт объектов капитального строительства, относящихся к имуществу общего пользования и расположенных в границах территории садоводства или огородничества, за услуги и работы товарищества по управлению таким имуществом, подлежат начислению проценты за пользование чужими денежными средствами в связи с просрочкой таких платежей. По смыслу статьи 330 ГК РФ истец вправе требовать присуждения неустойки по день фактического исполнения обязательства (в частности, фактической уплаты кредитору денежных средств, передачи товара, завершения работ).

Истцом заявлены требования о взыскании процентов за пользование чужими денежными средствами до даты фактического исполнения обязательства, в связи с чем следует произвести расчет до даты вынесения настоящего решения.

Проценты, начисленные на задолженность по уплате взносов за период с 01.02.2025 по 12.12.2025 составят 39 060 рублей 17 копеек согласно следующего расчета:

период

дн.

дней в году

ставка, %

проценты, ?

01.02.2025 – 08.06.2025

128

365

21

17 384,51

09.06.2025 – 27.07.2025

49

365

20

6 338,10

28.07.2025 – 14.09.2025

49

365

18

5 704,29

15.09.2025 – 26.10.2025

42

365

17

4 617,76

27.10.2025 – 12.12.2025

47

365

16,5

5 015,51

Задолженность по уплате процентов, начисленных на сумму долга по плате за общее имущество составит 3 304 рубля 41 копейку согласно расчета:

период

дн.

дней в году

ставка, %

проценты, ?

задолжен., ?

10.03.2025 – 10.04.2025

32

365

21

161,24

8 758,00

10.04.2025

17 516,00

Увеличение суммы долга +8 758,00 ?

11.04.2025 – 12.05.2025

32

365

21

322,49

17 516,00

12.05.2025

26 274,00

Увеличение суммы долга +8 758,00 ?

13.05.2025 – 08.06.2025

27

365

21

408,15

26 274,00

09.06.2025 – 27.07.2025

49

365

20

705,44

26 274,00

28.07.2025 – 14.09.2025

49

365

18

634,90

26 274,00

15.09.2025 – 26.10.2025

42

365

17

513,96

26 274,00

27.10.2025 – 12.12.2025

47

365

16,5

558,23

26 274,00

Положениями части 1 статьи 88 ГПК РФ предусмотрено, что судебные расходы состоят из государственной пошлины и издержек, связанных с рассмотрением дела.

В силу пункта 1 статьи 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных частью 2 статьи 96 настоящего Кодекса. В случае, если иск удовлетворен частично, указанные в настоящей статье судебные расходы присуждаются истцу пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований, а ответчику пропорционально той части исковых требований, в которых истцу отказано.

Поэтому понесенные истцом судебные расходы, связанные с оплатой государственной пошлины в доход государства, в соответствии с частью 1 статьи 98 ГПК РФ, подлежат взысканию с ответчика ФИО1 в пользу истца СНТ "Медвежье озеро 2014" в полном объеме и составляют 12 800 рублей.

Руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

Решил:

Иск СНТ "Медвежье озеро 2014" к ФИО1 ФИО7 – удовлетворить частично.

Взыскать с ФИО1 ФИО8 в пользу СНТ "Медвежье озеро 2014" задолженность по уплате взносов за период с июля 2022 года по январь 2025 года в размере 236 062 рубля, задолженность по взносам на содержание имущества общего пользования за период с февраля 2025 года по апрель 2025 года в размере 26 274 рубля, неустойку за период с июля 2022 года по январь 2025 года в размере 100 000 рублей, проценты за пользование чужими денежными средствами за период с 10.03.2025 по 12.12.2025 в размере 3 304 рубля 41 копейку (по плате за общее имущество), проценты за пользование чужими денежными средствами за период с 01.02.2025 по 12.12.2025 в размере 39 060 рублей 17 копеек, расходы по оплате государственной пошлины в размере 12 800 рублей.

Взыскать с ФИО1 ФИО9 в пользу СНТ "Медвежье озеро 2014" проценты за пользование чужими денежными средствами по ст. 395 ГК РФ начисляемые на сумму долга 236 062 рубля, начиная со дня следующего за днем вынесения настоящего решения и до даты фактического исполнения обязательства.

Взыскать с ФИО1 ФИО10 в пользу СНТ "Медвежье озеро 2014" проценты за пользование чужими денежными средствами по ст. 395 ГК РФ начисляемые на сумму долга 26 274 рубля, начиная со дня следующего за днем вынесения настоящего решения и до даты фактического исполнения обязательства.

Во взыскании неустойки в большем размере СНТ "Медвежье озеро 2014" – отказать.

Решение может быть обжаловано в Московский областной суд в течение месяца через Щелковский городской суд Московской области со дня изготовления решения в окончательной форме.

Судья М.Б. Левченко

Решение в окончательной форме изготовлено 26.12.2025