Дело №

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

14 февраля 2019 года

Дорогобужский районный суд 

<

адрес>

В составе:

Председательствующего (судьи) ФИО4 

При секретаре: ФИО2,

Рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ПАО Сбербанк в лице филиала Смоленское отделение № к ФИО1 о расторжении кредитного договора, взыскании задолженности по кредитному договору, обращении взыскания на заложенное имущество, 

у с т а н о в и л :

Уточнив требования, ПАО Сбербанк в лице филиала Смоленское отделение № обратилось в суд с иском к ФИО1 о расторжении кредитного договора № от ДД.ММ.ГГГГ, взыскании с ответчика задолженности по данному кредитному договору в сумме 394 462 руб. 50 коп., госпошлины в размере 19144 руб. 62 коп., обращении взыскания на заложенное имущество- квартиру, расположенную по адресу: 

<

адрес>, общей площадью 41,6 кв.м., установив ее начальную продажную цену в размере 586 890,90 руб. В обоснование требований указано, что ДД.ММ.ГГГГ между банком и ответчиком заключен кредитный договор №, согласно которому заемщику предоставлен кредит в сумме 350000 руб., под 12,75% годовых на приобретение квартиры, расположенной по вышеназванному адресу, на срок 360 месяцев. В качестве обеспечения своевременного и полного возврата кредита, уплаты процентов и внесения иных платежей по кредитному договору, составлена закладная. Заемщик нарушил сроки платежей по договору, образовалась просроченная задолженность, которая по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ составляет 394 462,50 руб. В связи с чем Банк просит расторгнуть кредитный договор, взыскать с ответчика сумму задолженности в 394 462 руб. 50 коп., госпошлину в размере 19 144,62 руб., обратить взыскание на заложенное имущество.

ПАО Сбербанк в лице филиала Смоленское отделение № в судебное заседание явку своего представителя не обеспечило, о месте и времени рассмотрения дела извещено надлежащим образом, просил рассмотреть дело в отсутствии его представителя.

Ответчик, будучи надлежащим образом, извещенными о месте и времени слушания дела, в судебное заседание не явился, о причинах неявки суду не сообщил, не просил суд о рассмотрении дела в свое отсутствие.

При таких обстоятельствах суд определил рассмотреть дело в отсутствие представителя истца и ответчика.

Изучив письменные материалы дела, суд находит требования подлежащими удовлетворению.

В силу ст.ст. 309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться в соответствии с условиями договора и требованиями закона. Одностороннее изменение обязательств или отказ от них не допустим, если иное не установлено законом или не вытекает из условий договора.

В соответствии с ч. 1 ст. 819 ГК РФ по кредитному договору банк или иная кредитная организация (кредитор) обязуются предоставить денежные средства (кредит) заемщику в размере и на условиях, предусмотренных договором, а заемщик обязуется возвратить полученную денежную сумму и уплатить проценты на нее.

На основании ст.810 ГК РФ, заемщик обязан возвратить заимодавцу полученную сумму займа в срок и в порядке, которые предусмотрены договором займа. 

Согласно п.2 ст.811 ГК РФ, если договором займа предусмотрено возвращение займа по частям (в рассрочку), то при нарушении заемщиком срока, установленного для возврата очередной части займа, займодавец вправе потребовать досрочного возврата всей оставшейся суммы займа вместе с причитающимися процентами.

На основании ч.1 ст.329 ГК РФ исполнение обязательств может обеспечиваться залогом.

Согласно ч.1 ст.334 ГК РФ в силу залога кредитор по обеспеченному залогом обязательству (залогодержатель) имеет право в случае неисполнения должником этого обязательства получить удовлетворение из стоимости заложенного имущества преимущественно перед другими кредиторами лица, которому принадлежит это имущество (залогодателя).

В соответствии со ст.337 ГК РФ, если иное не предусмотрено законом или договором, залог обеспечивает требование в том объеме, какой оно имеет к моменту удовлетворения, в частности проценты, неустойку, возмещение убытков, причиненных просрочкой исполнения, а также возмещение необходимых расходов залогодержателя на содержание предмета залога и связанных с обращением взыскания на предмет залога и его реализацией расходов.

В силу ч.1 ст.348 ГК РФ взыскание на заложенное имущество для удовлетворения требований залогодержателя (кредитора) может быть обращено в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником обеспеченного залогом обязательства.

В соответствии с ч. 1 ст.349 ГК РФ обращение взыскания на заложенное имущество осуществляется по решению суда, если соглашением залогодателя и залогодержателя не предусмотрено обращение взыскания на заложенное имущество.

Судом установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между ПАО Сбербанк (до переименования - ОАО «Сбербанк России») и ФИО1 был заключен кредитный договор №, по условиям которого Банк предоставил заемщику ипотечный кредит в сумме 350000 руб. под 12,75% годовых на 360 месяцев на приобретение квартиры, расположенной по адресу: 

<

адрес>.

Согласно п.4.1. соглашения погашение кредита производится заемщиком ежемесячными аннуитетными платежами в соответствии с Графиком платежей.

Уплата процентов за пользование кредитом производится заемщиком ежемесячно одновременно с погашением кредита в сроки, определенные графиком платежей (п.4.2. Кредитного договора).

На основании п.4.3. Кредитного договора при несвоевременном перечислении платежа в погашение кредита, или уплату процентов за пользование кредитом заемщик уплачивает кредитору неустойку в размере 0,5 процента от суммы просроченного платежа за каждый день просрочки с даты, следующей за датой наступления исполнения обязательства, установленной договором, по дату погашения просроченной задолженности (включительно).

В качестве обеспечения возврата кредита и уплаты процентов по кредитному договору № заемщиком был предоставлен приобретаемый объект недвижимости (ипотека в силу закона): квартира, общей площадью 41,6 кв.м., расположенная по адресу: 

<

адрес>.

В нарушение п.4.1. совершенного кредитного договора заемщиком было допущено неоднократное неисполнение принятых на себя обязательств, установленные платежи не производились.

По состоянию на ДД.ММ.ГГГГ задолженность по кредитному договору составляет 394 462 руб. 50 коп., из которых: просроченные проценты – 40 802,71 руб., просроченный основной долг – 336 661,48 руб., неустойка – 16 998,31 руб.

Представленный истцом расчет задолженности судом проверен и признается правильным, ответчиком размер задолженности не оспаривается.

Изложенные выше обстоятельства подтверждаются письменными доказательствами: копией кредитного договора № (л.д.88-92), копией заявления заемщика на зачисление кредита от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.93), копией графика платежей (л.д.94-95), копией закладной (л.д.96-100), расчетом задолженности (л.д.78), копией выписки по счету (л.д.79-87, 105-108), копией свидетельства о государственной регистрации права (л.д.102), копией выписки из ЕГРН (л.д.103-104).

В адрес заемщика Банком направлялись требования о досрочном возврате кредита, что подтверждается списком отправлений, копиями требований (л.д.109-114).

Данные требования оставлены без ответа и исполнения.

Согласно ст.450 ГК РФ по требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда только при существенном нарушении договора другой стороной.

ФИО3 неоднократно допускала ненадлежащее исполнение обязательств по кредитному договору. Данное обстоятельство является существенным основанием для расторжения кредитного договора.

Таким образом, суд приходит к выводу, что исковые требования о расторжении кредитного договора, взыскании с ответчика задолженности по данному договору обоснованы и подлежат удовлетворению.

Согласно п. 1 ст. 50 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости) (далее – Федеральный закон) залогодержатель вправе обратить взыскание на имущество, заложенное по договору об ипотеке, для удовлетворения за счет этого имущества названных в статьях 3 и 4 настоящего Федерального закона требований, вызванных неисполнением или ненадлежащим исполнением обеспеченного ипотекой обязательства, в частности неуплатой или несвоевременной уплатой суммы долга полностью или в части, если договором не предусмотрено иное. Залогодержатель вправе обратить взыскание на имущество, заложенное по договору об ипотеке, для удовлетворения за счет этого имущества требований, указанных в настоящем пункте и вызванных неисполнением или ненадлежащим исполнением обеспеченного ипотекой обязательства должником, в отношении которого введены процедуры, применяемые в деле о банкротстве.

Взыскание по требованиям залогодержателя обращается на имущество, заложенное по договору об ипотеке, по решению суда, за исключением случаев, когда в соответствии со ст. 55 настоящего Федерального закона допускается удовлетворение таких требований без обращения в суд (ст. 51 Федерального закона).

В силу пп. 4 п. 2 ст. 54 Федерального закона начальная продажная цена имущества на публичных торгах определяется на основе соглашения между залогодателем и залогодержателем, достигнутого в ходе рассмотрения дела в суде, а в случае спора - самим судом. Если начальная продажная цена заложенного имущества определяется на основании отчета оценщика, она устанавливается равной восьмидесяти процентам рыночной стоимости такого имущества, определенной в отчете оценщика. Особенности определения начальной продажной цены заложенного имущества устанавливаются п. 9 ст. 77.1 настоящего Федерального закона.

Судом установлено, что в соответствии с кредитным договором и закладной Банку в залог передано жилое помещение, расположенное по адресу: 

<

адрес>.

Стоимость предмета ипотеки, определенная сторонами, установлена в размере 688 393,80 руб. (п.2.1.1. кредитного договора, п. 9 закладной).

Поскольку в судебном заседании установлено нарушение ответчиком обязательств по возврату кредита, суд находит требование об обращении взыскания на заложенное имущество обоснованным.

При определении начальной продажной цены предмета ипотеки – указанного жилого помещения, суд исходит из стоимости, определенной сторонами, поскольку сведений об иной стоимости имущества ответчиком не представлено.

В соответствии с п. 2 ст. 350 ГК РФ реализация (продажа) заложенного движимого имущества, на которое в соответствии со ст. 349 настоящего Кодекса обращено взыскание, осуществляется в порядке, установленном законом о залоге, если иное не предусмотрено законом.

Жилой дом или квартира, которые заложены по договору об ипотеке и на которые обращено взыскание, реализуются путем продажи с торгов, проводимых в форме открытого аукциона или конкурса (п. 2 ст. 78 Федерального закона).

Таким образом, на предмет ипотеки – жилое помещение, расположенное по адресу: 

<

адрес>, подлежит обращение взыскания, путем продажи с торгов, проводимых в форме открытого аукциона или конкурса, с установлением начальной продажной стоимости в размере 586 890,90 руб.

При таких обстоятельствах, суд считает исковые требования Банка к ФИО1 о взыскании задолженности по кредитному договору, расторжении кредитного договора и обращении взыскания на заложенное имущество обоснованными и подлежащими удовлетворению.

В соответствии с ч.1 ст.98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, к числу которых согласно ст. 88 ГПК РФ относятся, в частности, расходы на оплату государственной пошлины.

При таких обстоятельствах с ФИО1 должно быть взыскано 19 144 руб. 62 коп. в возмещение расходов по уплате госпошлины.

Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

р е ш и л:

Исковые требования ПАО Сбербанк в лице филиала Смоленское отделение № удовлетворить.

Расторгнуть кредитный договор № от ДД.ММ.ГГГГ, заключенный между ПАО «Сбербанк России» и ФИО1.

Взыскать с ФИО1 394 462 (Триста девяносто четыре тысячи четыреста шестьдесят два) руб. 50 коп. в пользу ПАО Сбербанк в лице филиала Смоленское отделение № в счет задолженности по кредитному договору № от ДД.ММ.ГГГГ.

Взыскать с ФИО1 19 144 (Девятнадцать тысяч сто сорок четыре) руб. 62 коп. в пользу ПАО Сбербанк в лице филиала Смоленское отделение № в возмещение расходов по уплате госпошлины.

Обратитьвзысканиена заложенное по кредитному договору № от ДД.ММ.ГГГГ, заключенному между ПАО «Сбербанк России» и ФИО1, имущество - квартиру, назначение: жилое, общей площадью 41,6 кв.м. этаж 1, расположенную по адресу: 

<

адрес>, кадастровый (или условный) №, принадлежащее ФИО1, путем продажи с публичных торгов, установив его начальную продажную стоимость равную 586890 (Пятьсот восемьдесят шесть тысяч восемьсот девяносто) руб. 90 коп.

Решение может быть обжаловано сторонами в Смоленский областной суд через Дорогобужский районный суд 

<

адрес> в течение месяца.

Судья ФИО4