№ 2-1202/17

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

19 июня 2017 года г. Владивосток

Первореченский районный суд г. Владивостока Приморского края в составе:

судьи Струковой О.А.,

при секретаре Тимошенко Н.С.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску З.Т.И., З.В.С., Н.Е.В., действующей за себя и за несовершеннолетнего Н.М.В. к ООО «Управляющая компания Первореченского района № 15» о защите прав потребителей,

у с т а н о в и л:

ООО «Управляющая компания Первореченского района № 15» обратилась в суд с иском к З.Т.И. З.В.С.., Н.Е.В.. о взыскании задолженности по оплате за содержание и ремонт жилья и по основаниям изложенным в иске просит взыскать солидарно с ответчиков сумму задолженности по оплате за содержание и ремонт жилья в размере 26 012, 70 рублей, пени в размере 1 513, 87 рублей, расходы по оплате государственной пошлины в размере 1 025, 78 рублей. 

В дальнейшем требования уточнены и истец просит взыскать с ответчиков солидарно задолженность за содержание и ремонт жилья за период с 01.12.2013 г. по 31.05.2016 г. в размере 8 081, 92 рублей, пеню в размере 2 715, 76 рублей и государственную пошлину в размере 1 025, 78 рублей.

З.Т.И. З.В.С. Н.Е.В.., действующей за себя и за несовершеннолетнего Н.М.В.. подано встречное исковое заявление к ООО «УК Первореченского района № 15» о защите прав потребителей, согласно которому истцы просят признать действия ООО «УК Первореченского района № 15» по отключению квартиры № №, расположенной по адресу: г. 

<

адрес> в период с 3 по 17 июня 2015 г. от коммунальной услуги водоотведение, незаконными; за отказ в одностороннем порядке от исполнения договора управления домом в период с 3 июня по 17 июня 2015 года взыскать с пользу З.Т.И.. цену договора управления в сумме 799, 19 рублей; взыскать неустойку в размере 799, 19 рублей в пользу З.Т.И..; взыскать компенсацию морального вреда в пользу З.Т.И.. в размере 250 000 рублей, в пользу З.В.С.. в размере 250 000 рублей в пользу несовершеннолетнего Н.М.В. в размере 1 000 000 рублей, в пользу Н.Е.В. в размере 250 000 рублей; взыскать штраф в пользу З.Т.И.. в размере 50% от суммы присужденной в пользу потребителя, штраф в пользу З.В.С.. в размере 50% от суммы присужденной в пользу потребителя, штраф в пользу Н.М.В.. в размере 50% от суммы присужденной в пользу потребителя, штраф в пользу Н.Е.В. в размере 50% от суммы присужденной в пользу потребителя; возложить обязанности исключить из начислений по лицевому счету квартиры № 

<

адрес> в г. Владивостоке в течение 10 дней после вступления в законную силу решения суда плату за услуги: сбор денежных средств на капитальный ремонт лифта 40%; содержание учетно-регистрационного центра. Обязать ответчика в течение 5 дней с момента вступления решения суда в законную силу предоставить информацию о стоимости, перечнях, объемах, качестве и периодичности оказанных услуг и (или) выполненных работ по содержанию жилья; предоставить информацию о стоимости, перечнях, объемах, качестве и периодичности оказанных услуг и (или) выполненных работ по текущему ремонту жилья; предоставить сведения об основных потребительских свойствах товаров, работ, услуг по договору управления домом; предъявить к осмотру выполненные работы и услуги по ремонту жилья в соответствии с пп. б п. 40 Постановления Правительства РФ № 491. Признать бездействие ответчика, не обеспечившего надлежащее содержание и ремонт многоквартирного дома № 

<

адрес> в соответствии с принятыми на себя обязательствами по управлению многоквартирным домом незаконными. Взыскать компенсацию морального вреда в связи с ненадлежащим санитарным и техническим обслуживанием общего имущества дома в пользу З.Т.И. в размере 15 000 рублей.

В дальнейшем истцы по встречному иску требования уточнили и в окончательном варианте просят обязать ООО «УК Первореченского района № 15» в течение 10 дней после вступления решения суда в законную силу в связи с прекращением права собственности З.Т.И. на жилое помещение № 

<

адрес> в г. Владивостоке произвести перерасчет начисленной за май 2016 г. платы за содержание и ремонт общего имущества путем исключения начислений с 21 мая по 31 мая 2016 г. Взыскать с ООО «УК Первореченского района № 15» в пользу З.Т.И. переплату за содержание и ремонт за период с 21 по 31 мая 2016 г. в сумме 623, 45 рублей, в том числе за содержание в размере 450, 04 рублей, ремонт общего имущества дома в размере 173, 41 рублей. Взыскать с ООО «УК Первореченского района № 15» в пользу З.Т.И.. неустойку в размере 561, 10 рублей за неудовлетворение в 10-ти дневной срок требований потребителя о перерасчете начисленной за май 2016 г. платы за содержание и ремонт общего имущества дома. 

Определением суда от 19.06.2017 г. производство по делу по иску ООО «УК Первореченского района № 15» к З.Т.И.., З.В.С. ФИО1 о взыскании задолженности по оплате за содержание и ремонт жилья прекращено в связи с отказом истца от заявленных требований в полном объеме. 

В судебном заседании истец З.Т.И. заявленные требования к ООО «УК Первореченского района № 15» о защите прав потребителей поддержала с учетом уточнений, пояснила, что квартира № 

<

адрес>, площадью 59, 6 кв.м находилась в собственности З.Т.И.. до 21.05.2016 г. Лицевой счет на квартиру № № был открыт на З.Т.И.., счета для оплаты услуг по содержанию и ремонту жилья выставлял «Вычислительный центр по коммунальным платежам г. Владивостока». З.Т.И. и З.В.С. являются инвалидами 2-ой группы, в связи с чем обладают правом на компенсацию в 50% размере стоимости услуг по содержанию и текущему ремонту жилья. Общая площадь всех помещений дома согласно техническому паспорту составляет 7 130, 7 кв.м Доля обязательных расходов на содержание и ремонт общего имущества в МКД З.Т.И.. составляет 59, 6 кв.м/7130, 7 кв.м * 100% = 0, 83%. Договор управления МКД заключен собственниками помещений в МКД и ответчиком 01.10.2012 г. Условия о перечне услуг и о размере платы за содержание и ремонт на 2012-2015 г.г. согласованы при заключении договора. Со стороны З.Т.И.. договор исполнен надлежащим образом, все услуги оказываемые управляющей компанией оплачены. 03.06.2015 г. управляющая компания не имея прав на выставление счетов за коммунальные услуги и сбор средств за коммунальные услуги произвела приостановление предоставления коммунальной услуги водоотведения, чем нарушила условия договора от 01.10.2012 г. отказавшись от его исполнения в одностороннем порядке. Между З.Т.И.. и ресурсоснабжающими организациями были установлены прямые отношения по поводу оплаты коммунальных ресурсов. Следовательно обязательства по полной и своевременной оплате за холодную воду и водоотведение З.Т.И.. несла перед ресурсоснабжающей организацией, в силу этого, правом на ограничение или непредоставление услуги по холодному водоснабжению и водоотведению обладает организация, которой вносится плата за соответствующий вид коммунального ресурса, в данном случае КГУП «Приморский водоканал». З.Т.И.. не имела обязательств перед ООО «УК Первореченского района № 15» по оплате коммунальной услуги за холодной водоснабжение и водоотведение, в квитанциях отсутствовали начисления по данному виду услуг, следовательно З.Т.И.. не могла являться должником по оплате данной услуги перед ООО «УК Первореченского района № 15». Жилое помещение № № в результате умышленных и незаконных действий УК стало непригодно для проживания. Управлением Росреестра по ПК право собственности З.Т.И. на жилое помещение № 

<

адрес> прекращено 21.05.2016 г. Из представленных ООО «УК Первореченского района № 15» расчета суммы задолженности следует, что оплата за май 2016 г. выставлена к оплате в полном объеме с 1 по 31 мая 2016 г. в размере 1 757 рублей. Ответчик надлежащим образом был уведомлен о прекращении права собственности З.Т.И.. на жилое помещение с 20.05.2016 г. Переплата за май составила 623, 45 рублей. 25.04.2017 г. в УК направлено требование в 10-ти дневный срок произвести перерасчет за май 2016 г., до настоящего времени требования не исполнены, в связи с чем просит требования удовлетворить.

Истцы З.В.С.., Н.Е.В.., действующая за себя и за несовершеннолетнего Н.М.В. в судебное заседание не явились, о дате и времени судебного слушания уведомлены, причины не явки не известны. 

Представитель ответчика полагал, что требование истца о взыскании неустойки неправомерно, поскольку в данном случае ФЗ «Озащите прав потребителей» неприменим. 

Выслушав мнения сторон, исследовав материалы дела, суд полагает что заявленные требования подлежат частичному удовлетворению по следующим основаниям. 

Согласно ч. 1 ст. 39 Жилищного кодекса РФ собственники помещений в многоквартирном доме несут бремя расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме.

Таким образом, именно собственник помещения, расположенного в многоквартирном доме, в силу прямого указания закона обязан нести расходы по содержанию общего имущества.

Правила содержания общего имущества в многоквартирном доме утверждены Постановлением Правительства РФ от 13 августа 2006 года № 491, пунктом 8 которого предусмотрено, что разъяснения о применении Правил дает Министерство регионального развития РФ.

В письме Министерства регионального развития РФ от 6 марта 2009 года № 6177-АД/14 разъяснено, что в соответствии со ст. ст. 39, 156 (ч. 3, 7 и 8) и 158 Жилищного кодекса РФ размер платы за содержание и ремонт жилого помещения на 1 квадратный метр общей площади помещения устанавливается одинаковым для собственников жилых и нежилых помещений в многоквартирном доме. Собственники нежилых помещений в многоквартирном доме обязаны нести расходы на содержание и ремонт общего имущества в многоквартирном доме наравне с собственниками жилых помещений. Такие расходы указанные собственники нежилых помещений несут путем внесения платы за содержание и ремонт общего жилого помещения и коммунальные услуги (ч. 2 ст. 154, ст. 155 - 158 ЖК РФ).

Частью 2 ст. 154 ЖК РФ предусмотрено, что плата за содержание и ремонт помещений в многоквартирном доме для собственников включает плату за услуги и работы по управлению многоквартирным домом; по содержанию общего имущества в многоквартирном доме; по текущему и капитальному ремонту общего имущества в многоквартирном доме.

Как следует из п. 7 ст. 155 ЖК РФ собственники помещений в многоквартирном доме, в котором не созданы товарищество собственников жилья либо жилищный кооператив или иной специализированный потребительский кооператив и управление которым осуществляется управляющей организацией, плату за жилое помещение и коммунальные услуги вносят этой управляющей организации.

Из материалов дела следует, что ООО «Управляющая компания Первореченского района № 15» осуществляет управление многоквартирным домом № 

<

адрес>, что подтверждается протоколом от 30.08.2012 г., договором управления многоквартирным домом, утвержденным решением общего собрания и обязательным для всех собственников помещений. 

Собственниками помещений в МКД № 

<

адрес> утверждены тарифы на содержание и ремонт жилья, которые составили с октября 2012 г. по январь 2015 г. – 17, 07 руб./кв.м за содержание жилья и 7, 04 руб./кв.м за ремонт жилья; с февраля 2015 г. по ноябрь 2015 г. – 20, 56 руб./кв.м за содержание жилья и 8, 20 руб./кв.м за ремонт жилья; с декабря 2015 г. по май 2016 г. – 21, 28 руб./кв.м за содержание жилья и 8, 20 руб./кв.м за ремонт жилья. 

Из материалов дела следует, что З.Т.И.. являлась собственником жилого помещения, расположенного по адресу: г. 

<

адрес>

В указанной квартире совместно с собственником указанного помещения – З.Т.И.. были зарегистрированы члены семьи собственника: Н.Е.В.. с 20.07.2010 г. по 20.11.2015 г., Н.М.В.. с 28.12.2010 г. по 20.11.2015 г., З.В.С.. с 14.12.1984 г. по 18.01.2016 г. 

Согласно представленного ООО «УК Первореченского района № 15» расчета суммы задолженности с ноября 2015 г. по май 2016 г. следует, что за истцами числится задолженность по оплате услуг за содержание и ремонт жилья за май 2016 г. в размере 1 757 рублей.

Вместе с тем, право собственности З.Т.И. на жилое помещение № 

<

адрес> прекращено 21.05.2016 г., что подтверждается Актом приема-передачи от 21.05.2016 г., о чем Управляющая компания была уведомлена 23.05.2016 г. 

Таким образом, управляющей компанией незаконно начислена оплата с 01.05 по 31.05.2116.

Оплата за содержание и ремонт МКД за май 2016 г. произведена истцами в полном объеме, что подтверждается чек-ордером от 18.05.2016 г.

Согласно действующему тарифу с 1 мая по 31 мая 2016 г. фактически начислено: содержание 21, 28 руб./кв.м * 59, 6 кв.м = 1 268, 29 руб.; текущий ремонт 8, 20 руб./кв.м * 59, 6 кв.м = 488, 71 руб. 

Согласно расчету размера платы с 1 мая по 20 мая 2016 г. начисления за указанный период должны были составить: за содержание МКД – 818, 25 руб. (21, 28 руб./кв.м * 59, 6 кв.м / 31 д. * 20 д.); за текущий ремонт МКД – 315, 3 руб. (8, 20 руб./кв.м * 59, 6 кв.м / 31 д. * 20 д.).

Итого переплата за май 2016 г. составляет: за содержание жилья 450, 04 рублей (1268, 29 р. – 818, 25 р.); за текущий ремонт 173, 41 руб. (488, 71 р. – 315, 3 р.).

По изложенному требования истца о возложении на ответчика обязанности произвести перерасчет начислений по содержанию и ремонту МКД за май 2016 г. законны и обоснованы, с ответчика в пользу истца З.Т.И.. подлежит взысканию сумма переплаты начислений за май 2016 г. в общем размере 623, 45 рублей.

Требование о взыскании с ответчика неустойки, предусмотренной п. 5 ст. 28 Закона о Защите прав потребителей, удовлетворению не подлежит, поскольку, согласно преамбуле Закона РФ от 07.02.1992 N 2300-1 "О защите прав потребителей" регулирует отношения, возникающие между потребителями и изготовителями, исполнителями, импортерами, продавцами при продаже товаров (выполнении работ, оказании услуг), устанавливает права потребителей на приобретение товаров (работ, услуг) надлежащего качества и безопасных для жизни, здоровья, имущества потребителей и окружающей среды, получение информации о товарах (работах, услугах) и об их изготовителях (исполнителях, продавцах), просвещение, государственную и общественную защиту их интересов, а также определяет механизм реализации этих прав. Продавец - организация независимо от ее организационно-правовой формы, а также индивидуальный предприниматель, реализующие товары потребителям по договору купли-продажи.

В данном случае претензия о перерасчете платы за содержание и ремонт МКД подана ответчику 25.04.2017 г., в то время как право собственности истца З.Т.И.. на кв. 

<

адрес> прекратилось 21.06.2016 г., соответственно между сторонами каких-либо договорных отношений на дату подачи претензий не было, соответственно Закон о Защите прав потребителей в данном случае не может быть применим. 

Руководствуясь ст. ст. 194-199, 235 ГПК РФ,

р е ш и л:

Исковые требования З.Т.И., З.В.С., Н.Е.В., действующей за себя и за несовершеннолетнего Н.М.В. к ООО «Управляющая компания Первореченского района № 15» о защите прав потребителей удовлетворить частично.

Возложить на ООО «УК Первореченского района № 15» обязанность в течение 10 дней после вступления решения суда в законную силу произвести перерасчет начислений за содержание и ремонт МКД май 2016 г., начисленных на имя З.Т.И. путем исключения начислений с 21 мая по 31 мая 2016 года.

Взыскать с ООО «УК Первореченского района № 15» в пользу З.Т.И. переплату за содержание и ремонт МКД за период с 21 мая по 31 мая 2016ода в размере 623, 45 рублей.

В удовлетворении остальной части иска отказать. 

Решение суда может быть обжаловано в Приморский краевой суд через Первореченский районный суд г. Владивостока в течение месяца со дня изготовления решения в окончательной форме. 

Мотивированное решение составлено 23 июня 2017 года

Судья Струкова О.А.