№ 2-818/2019 г.

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

04 июня 2019 года г. Грязи

Грязинский городской суд Липецкой области в составе:

председательствующего судьи Дудникова С.А.,

при секретаре Курзяковой О.Ю.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к администрации Грязинского муниципального района Липецкой области о признании права собственности на жилой дом в порядке приобретательной давности,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратилась в суд с иском к администрации Грязинского муниципального района Липецкой области, в котором указала, что в пользовании и владении истца находится недвижимое имущество – жилой дом общей площадью 41,6 кв.м., расположенный по адресу: 

<

адрес>. В ноябре ДД.ММ.ГГГГ года ФИО2, представившись вдовой собственника спорного дома, ФИО3, передала истцу в пользование данный жилой дом. Какие-либо документы на спорный жилой дом отсутствовали, в связи с чем сделка не могла быть оформлена. В ДД.ММ.ГГГГ году ФИО2 умерла. С ноября ДД.ММ.ГГГГ года ФИО1 владеет и пользуется указанным домом как своим собственным. В настоящее время ФИО1 имеет намерение газифицировать спорный жилой дом, однако в отсутствие зарегистрированного права собственности на спорный объект, проведение данных работ невозможно.

Истец просит признать за ней право собственности на указанный жилой дом, расположенный по адресу: 

<

адрес>.

Истец ФИО1 в судебное заседание не явилась, о времени и месте рассмотрения дела извещена надлежащим образом.

Представитель истца ФИО4, действующая на основании доверенности, в судебном заседании иск поддержала, ссылаясь на доводы, изложенные в иске; просит иск удовлетворить. Дополнительно пояснила, что государственная регистрация права в отношении спорного жилого дома не осуществлялась. ФИО1 пользуется данным жилым домом и земельным участком при нем на протяжении более 20 лет. 

Представитель ответчика администрации Грязинского муниципального района Липецкой области в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом. 

ФИО5, ФИО6, привлеченные к участию в деле в качестве третьих лиц, в судебное заседание не явились, о времени и месте рассмотрения дела уведомлены надлежащим образом.

Выслушав объяснения представителя истца, исследовав представленные доказательства, суд приходит к следующему.

В силу статьи 35 Конституции РФ право частной собственности охраняется законом. Каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами. Никто не может быть лишен своего имущества иначе как по решению суда. Право наследования гарантируется.

Согласно статье 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

В случае смерти гражданина право собственности на принадлежавшее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом (пункт 2 статьи 218 ГК РФ).

В случаях и в порядке, предусмотренных Гражданским кодексом Российской Федерации, лицо может приобрести право собственности на имущество, не имеющее собственника, на имущество, собственник которого неизвестен, либо на имущество, от которого собственник отказался или на которое он утратил право собственности по иным основаниям, предусмотренным законом (пункт 3 статьи 218 ГК РФ).

В силу статьи 234 ГК РФ лицо – гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность). Право собственности на недвижимое и иное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательной давности, с момента такой регистрации (пункт 1 статьи 234 ГК РФ).

На основании пункта 15 Постановления Пленума Верховного Суда РФ №10, Пленума ВАС РФ №22 от 29 апреля 2010 года "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" при разрешении споров, связанных с возникновением права собственности в силу приобретательной давности, судам необходимо учитывать следующее: давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности; давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении; давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности; владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору.

Жилой дом площадью 41,6 кв.м. с кадастровым номером №, расположен по адресу: 

<

адрес>, что подтверждается выпиской из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ; сведения об объекте имеют статус «актуальные, ранее учтенные»; сведения, необходимые для заполнения раздела 2 отсутствуют.

Земельный участок площадью 1 500+/-14 кв.м. с кадастровым номером №, расположен по адресу: 

<

адрес>; в пределах земельного участка расположен объект недвижимости с кадастровым номером №; границы участка установлены в соответствии с требованиями действующего законодательства.

Согласно техническому паспорту на жилой дом, расположенный по адресу: 

<

адрес>, изготовленному АО «Ростехинвентаризация-Федеральное БТИ» по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ, в состав объекта входит жилой дом лит. А, холодная пристройка лит. а; хозяйственные постройки: сарай лит. Г, погреб лит. под/А; общая площадь жилого помещения составляет 41,6 кв.м. В качестве собственника домовладения указан ФИО7

Из материалов инвентаризационного дела на домовладение № по 

<

адрес> в 

<

адрес> следует, что на указанное домовладение ранее также был изготовлен технический паспорт по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ; площадь дома составляет 41,6 кв.м.; в качестве собственника указан ФИО7.

В последующем, ДД.ММ.ГГГГ в Грязинское БТИ обращалась ФИО2 с заявлением о проведении работ по инвентаризации спорного домовладения.

В свою очередь, из объяснений представителя истца, ФИО4, данных ею в судебном заседании, следует, что в ноябре ДД.ММ.ГГГГ года ФИО1 приобрела у ФИО2 жилой 

<

адрес> в 

<

адрес>, уплатив за него 400 рублей. Договор купли-продажи в письменной форме не совершался, государственная регистрация права (перехода права) не производилась, в виду отсутствия надлежащим образом оформленных документов на жилой дом. С ноября № года ФИО1 пользуется и владеет спорным жилым домом как своим собственным.

В настоящее время в спорном жилом доме проживает истица одна.

На основе представленных доказательств суд приходит к выводу, что ФИО1 добросовестно, открыто и непрерывно владеет спорным жилым домом как своим собственным с ноября 1997 года, то есть более 20 лет.

Сведения о наличии притязаний на спорное имущество со стороны третьих лиц судом не установлено.

Представитель ответчика, администрации Грязинского муниципального района Липецкой области не оспорил, не возражал против его удовлетворения.

В силу этого, с учетом требований статьи 12 ГК РФ, суд считает, что право на жилой дом подлежит защите путем признания за истцом права собственности в порядке приобретательной давности на жилой дом.

На основании изложенного, руководствуясь статьями 194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л :

Признать за ФИО1 право собственности на жилой дом с кадастровым номером № общей площадью жилого помещения 41,6 кв.м., в том числе жилой – 32,9 кв.м., расположенный по адресу: 

<

адрес>.

Настоящее решения является основанием для внесения соответствующих изменений в Единый государственный реестр недвижимости в части кадастрового учета и государственной регистрации прав.

Решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Липецкий областной суд в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы через Грязинский городской суд Липецкой области.

Судья С.А. Дудников

Мотивированное решение 

изготовлено 10 июня 2019 года