Дело № 2-243/2017

ЗАОЧНОЕ 

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

село Ярково 28 июня 2017 года

Ярковский районный суд Тюменской области в составе:

председательствующего судьи Ермаковой Е.А.

при секретаре Уфимцевой Г.М., 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-243/2017 по иску ФИО1 к ФИО2 о взыскании денежных средств по договору найма жилого помещения, неустойки, судебных расходов,

У С Т А Н О В И Л:

Истец ФИО1 обратился в суд с иском к ФИО2 о взыскании денежных средств по договору найма жилого помещения, неустойки, судебных расходов, мотивируя свои требования тем, что ДД.ММ.ГГГГ. между ФИО1 и ФИО2 был заключен договор найма жилого помещения, расположенного по адресу: 

<

адрес>, за плату во время пользования в целях проживания. Пунктом 1.4. договора срок найма указанного помещения устанавливается с ДД.ММ.ГГГГ Месячная оплата за использование помещения составляет 

<

данные изъяты> (п. 3.1). Наймодатель договорные обязательства выполнил в полном объеме. Наниматель проживал в жилом помещении с ДД.ММ.ГГГГ. по ДД.ММ.ГГГГ. Ответчик в течение 

<

данные изъяты> не производил оплат по договору, таким образом, сумма долга составляет 

<

данные изъяты>. Согласно п. 4.5 договора за несвоевременную оплату найма наниматель оплачивает пени из расчета 

<

данные изъяты> от просроченной суммы за каждый день просрочки. Расчет неустойки: 

<

данные изъяты> Для защиты прав и законных интересов он был вынужден обратиться за помощью к квалифицированным специалистам в данной области познаний, был заключен договор об оказании юридических услуг от ДД.ММ.ГГГГ. Стоимость услуг по договору составила 

<

данные изъяты>. На основании изложенного, просит взыскать с ответчика денежные средства в размере 

<

данные изъяты>

Истец ФИО1 в судебное заседание не явился, извещён о времени и месте судебного заседания по указанному в исковом заявлении адресу, об уважительных причинах неявки суду не сообщил, дело рассмотрено в его отсутствие.

Представитель истца ФИО3 в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного заседания извещён надлежащим образом, просил рассмотреть дело в его отсутствие (л.д. 28). На основании ч. 5 ст. 167 ГПК РФ дело рассмотрено в его отсутствие.

Ответчик ФИО2 в судебное заседание не явился, извещен о времени и месте судебного заседания, о причинах неявки суду не сообщил и не просил рассмотреть дело в его отсутствие. 

Суд определил рассмотреть дело в порядке заочного производства.

Исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии с п. 1 ст. 671 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору найма жилого помещения одна сторона - собственник жилого помещения или управомоченное им лицо (наймодатель) - обязуется предоставить другой стороне (нанимателю) жилое помещение за плату во владение и пользование для проживания в нем.

Объектом договора найма жилого помещения может быть изолированное жилое помещение, пригодное для постоянного проживания (квартира, жилой дом, часть квартиры или жилого дома) (п. 1 ст. 673 Гражданского кодекса Российской Федерации). 

Согласно статье 674 Гражданского кодекса Российской Федерации договор найма жилого помещения заключается в письменной форме. Ограничение (обременение) права собственности на жилое помещение, возникающее на основании договора найма такого жилого помещения, заключенного на срок не менее одного года, подлежит государственной регистрации в порядке, установленном законом о регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

В силу статьи 676 Гражданского кодекса Российской Федерации наймодатель обязан передать нанимателю свободное жилое помещение в состоянии, пригодном для проживания. Наймодатель обязан осуществлять надлежащую эксплуатацию жилого дома, в котором находится сданное внаем жилое помещение, предоставлять или обеспечивать предоставление нанимателю за плату необходимых коммунальных услуг, обеспечивать проведение ремонта общего имущества многоквартирного дома и устройств для оказания коммунальных услуг, находящихся в жилом помещении.

Согласно статье 678 Гражданского кодекса Российской Федерации наниматель обязан использовать жилое помещение только для проживания, обеспечивать сохранность жилого помещения и поддерживать его в надлежащем состоянии. Наниматель не вправе производить переустройство и реконструкцию жилого помещения без согласия наймодателя. Наниматель обязан своевременно вносить плату за жилое помещение. Если договором не установлено иное, наниматель обязан самостоятельно вносить коммунальные платежи.

В соответствии со ст. 682 Гражданского кодекса Российской Федерации размер платы за жилое помещение устанавливается по соглашению сторон в договоре найма жилого помещения. В случае, если в соответствии с законом установлен максимальный размер платы за жилое помещение, плата, установленная в договоре, не должна превышать этот размер. Одностороннее изменение размера платы за жилое помещение не допускается, за исключением случаев, предусмотренных законом или договором. Плата за жилое помещение должна вноситься нанимателем в сроки, предусмотренные договором найма жилого помещения. Если договором сроки не предусмотрены, плата должна вноситься нанимателем ежемесячно в порядке, установленном Жилищным кодексом Российской Федерации.

Договор найма жилого помещения заключается на срок, не превышающий пяти лет. Если в договоре срок не определен, договор считается заключенным на пять лет (п. 1 ст. 683 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Как следует из материалов дела и установлено судом, ДД.ММ.ГГГГ. между ФИО1 и ФИО2 был заключен договор найма жилого помещения, в соответствии с которым ФИО1 (наймодатель) предоставляет ФИО2 (нанимателю) помещение, состоящее из 

<

данные изъяты>), расположенное по адресу: 

<

адрес> за плату во временное пользование в целях проживания (п. 1.1). Срок найма помещения устанавливается с ДД.ММ.ГГГГ. по ДД.ММ.ГГГГ. (п. 1.4) Месячная оплата за использование помещения составляет 

<

данные изъяты> (п. 3.1). За несвоевременную оплату найма наниматель оплачивает пени из расчета 

<

данные изъяты> от просроченной суммы за каждый день просрочки. В случае просрочки оплаты более десяти дней наймодатель имеет право расторгнуть Договор в одностороннем порядке (п. 4.5) (л.д. 6-8).

ДД.ММ.ГГГГ. истцом в адрес ответчика была направлена претензия с требованием о возмещении денежных средств, неустойки и денежных средств за оказание юридических услуг (л.д. 9).

В силу статьи 432 Гражданского кодекса Российской Федерации договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора. Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.

Как усматривается из договора найма от ДД.ММ.ГГГГ., между его сторонами достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора. С условиями договора найма жилого помещения ответчик ФИО2 был ознакомлен, договор найма подписан сторонами.

Согласно ст. ст. 309, 310 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона и иных правовых актов. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются.

Факт ненадлежащего исполнения ответчиком ФИО2 обязательств по договору найма жилого помещения подтверждён материалами дела, в связи с чем имеются основания для взыскания с ФИО2 денежных средств по договору найма от ДД.ММ.ГГГГ. в размере 

<

данные изъяты> за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ. При этом суд соглашается с расчётом истца ФИО1, поскольку он произведен в соответствии с условиями договора найма, ответчиком не оспорен. 

Ответчиком ФИО2, в соответствии со ст. 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, не представлено суду доказательств надлежащего выполнения своих обязательств по договору найма жилого помещения от ДД.ММ.ГГГГ., а также доказательств об отсутствии задолженности по указанному договору.

Согласно ч. 1 ст. 88 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации судебные расходы состоят из государственной пошлины и издержек, связанных с рассмотрением дела.

В соответствии с частью 1 статьи 100 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации стороне, в пользу которой состоялось решение суда, по её письменному ходатайству суд присуждает с другой стороны расходы на оплату услуг представителя в разумных пределах.

Истцом ФИО1 были понесены расходы на оплату услуг представителя в размере 

<

данные изъяты>, что подтверждается договором на оказание юридических услуг № № от ДД.ММ.ГГГГ., квитанцией к приходному кассовому ордеру № № от ДД.ММ.ГГГГ на сумму 

<

данные изъяты> (л.д. 13, 14-15). Следовательно расходы, понесённые ФИО1 при рассмотрении дела, должны быть возмещены ответчиком ФИО2 в соответствии со ст. ст. 94, 98 ГПК РФ.

Вместе с тем, суд полагает, что заявленная истцом сумма на оплату услуг представителя в размере 

<

данные изъяты> завышена и несоразмерна объёму выполненной представителем работы, которая включила в себя изучение документов, подготовку необходимых документов, представительство интересов при рассмотрении дела в суде первой инстанции, следовательно, с учётом категории дела, объёма и качества оказанных юридических услуг, исходя из принципа разумности и справедливости, суд полагает возможным взыскать с ответчика в пользу истца расходы на оплату услуг представителя в размере 

<

данные изъяты>.

В силу ст. 98 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации понесенные истцом расходы по уплате государственной пошлины подлежат взысканию с ответчика пропорционально удовлетворенным исковым требованиям. 

Исходя из требований п.п. 1 п. 1 ст. 333.19 Налогового кодекса Российской Федерации с ответчика в пользу истца подлежат взысканию расходы по уплате государственной пошлины в размере 

<

данные изъяты> (л.д. 4).

Руководствуясь ст. ст. 3, 12, 56, 67, 98, 194-198, 233-237 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 к ФИО2 о взыскании денежных средств по договору найма жилого помещения, неустойки, судебных расходов – удовлетворить частично.

Взыскать с ФИО2 в пользу ФИО1 денежные средства по договору найма жилого помещения от ДД.ММ.ГГГГ. в размере 

<

данные изъяты>

В удовлетворении остальной части иска – отказать.

Ответчик вправе подать в Ярковский районный суд Тюменской области заявление об отмене заочного решения в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Заочное решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Тюменский областной суд в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения, путём подачи апелляционной жалобы через Ярковский районный суд Тюменской области, а в случае, если такое заявление подано, - в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Мотивированное заочное решение составлено 29 июня 2017 года.

Председательствующий