36RS0001-01-2023-001345-73

Дело № 2-1565/2023

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г. Воронеж 14 августа 2023 года.

Железнодорожный районный суд г. Воронежа в составе:

председательствующего судьи Исаковой Н.М.,

при секретаре Шевелевой У.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Управления имущественных и земельных отношений администрации городского округа город Воронеж к ФИО1 о взыскании неосновательного обогащения, процентов за пользование чужими денежными средствами, 

УСТАНОВИЛ:

Управление имущественных и земельных отношений администрации городского округа город Воронеж обратилось в суд с иском к ФИО1 о взыскании неосновательного обогащения, процентов за пользование чужими денежными средствами.

Заявленные исковые требования истец мотивировал тем, что ФИО1 с 09.04.2020 является собственником нежилого здания площадью 88,3 кв.м с кадастровым номером № ....., расположенного по 

<

адрес> право собственности на которое зарегистрировано в установленном законом порядке. При этом ответчик фактически использует земельный участок с кадастровым номером № ..... под объектом по вышеуказанному адресу с момента государственной регистрации права собственности, что обусловлено фактом нахождения на нем принадлежащего ответчику недвижимого имущества.

Поскольку сумма задолженности ответчиком в добровольном порядке не погашена, указанные обстоятельства послужили основанием для обращения в суд с настоящим иском, в котором истец просил взыскать с ФИО1 сумму неосновательного обогащения за фактическое пользование земельным участком, расположенным по 

<

адрес> за период с 17.12.2020 по 09.03.2023 в размере 201 784 руб.36 коп., а также проценты за пользование чужими денежными средствами за период с 17.12.2020 по 09.03.2023 в размере 21 968 руб. 14 коп. (л.д. 4-9).

В судебном заседании представитель истца Управления имущественных и земельных отношений администрации городского округа город Воронеж на основании доверенности (л.д. 55) ФИО2 поддержал доводы искового заявления, просил удовлетворить иск в полном объеме. 

Ответчик ФИО1 в судебное заседание не явилась, о дате, времени и месте слушания дела извещалась судом в установленном законом порядке (л.д. 54), об уважительных причинах неявки суду не сообщила, возражений, ходатайств суду не представила.

При таких обстоятельствах, с учетом положений ст. 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд полагает возможным рассматривать дело в отсутствие ответчика, признав его неявку неуважительной.

Заслушав представителя истца, проверив доводы исковых требований, изучив материалы дела, суд приходит к следующему.

Судом установлено, что ФИО1 с 09.04.2020 является собственником нежилого здания площадью 88,3 кв.м с кадастровым номером № ....., расположенного по 

<

адрес>

Право собственности на вышеуказанный объект недвижимости зарегистрировано ею в установленном законом порядке, о чем в Едином государственном реестре недвижимости сделана запись регистрации от 09.04.2020 № № .....-1 (л.д. 25).

Доводы истца о том, что ответчик ФИО1, являясь собственником объекта недвижимости, фактически использует земельный участок с кадастровым номером: № ..... под объектом по вышеуказанному адресу с момента государственной регистрации права собственности не опровергнуты.

Основополагающим принципом земельного законодательства является принцип платности использования земли, что закреплено в пп. 7 п. 1 ст. 1 Земельного кодекса РФ (далее - ЗК РФ). Данный принцип раскрывается в ст. 65 ЗК РФ, которая определяет формы платы за использование земли в виде земельного налога (до введения в действие налога на недвижимость) и арендной платы.

В свою очередь, ст. ст. 1102, 1107 Гражданского кодекса РФ (далее - ГК РФ) предусматривают обязанность возвратить неосновательное обогащение. Лицо, которое без установленных законом, иными правовыми актами или сделкой оснований приобрело или сберегло имущество (приобретатель) за счет другого лица (потерпевшего), обязано возвратить последнему неосновательно приобретенное или сбереженное имущество (неосновательное обогащение), за исключением случаев, предусмотренных статьей 1109 ГК РФ.

Лицо, которое неосновательно получило или сберегло имущество, обязано возвратить или возместить потерпевшему все доходы, которые оно извлекло или должно было извлечь из этого имущества с того времени, когда узнало или должно было узнать о неосновательности обогащения.

В соответствии с ч. 2 ст. 1105 ГК РФ лицо, неосновательно временно пользовавшееся чужим имуществом без намерения его приобрести либо чужими услугами, должно возместить потерпевшему то, что оно сберегло вследствие такого пользования, по цене, существовавшей во время, когда закончилось пользование, и в том месте, где оно происходило.

В соответствии с п. 2 ст. 160.1 Бюджетного кодекса РФ (далее - БК РФ) администратор доходов бюджета осуществляет начисление, учет и контроль за правильностью исчисления, полнотой и своевременностью осуществления платежей в бюджет, пеней и штрафов по ним; осуществляет взыскание задолженности по платежам в бюджет, пеней и штрафов.

На основании Решения Воронежской городской Думы от 21.12.2022 № 667-V «О бюджете городского округа город Воронеж на 2023 год и на плановый период 2024 и 2025 годов» управление имущественных и земельных отношений администрации городского округа город Воронеж является администратором доходов, получаемых в виде арендной платы за земельные участки, государственная собственность на которые не разграничена.

В соответствии с п. 2.2.9 Положения об управлении имущественных и земельных отношений администрации городского округа город Воронеж, утвержденного решением Воронежской городской Думы от 26.09.2012 № 940- III, к основным функциям управления имущественных и земельных отношений администрации городского округа город Воронеж относятся: ведение администрирования доходов бюджета городского округа в части, касающейся муниципальной собственности и земельных участков, государственная собственность на которые не разграничена и которые расположены в границах городского округа город Воронеж (л.д. 36).

В соответствии с п. 2.2.52. указанного Положения к функциям управления имущественных и земельных отношений администрации городского округа город Воронеж так же отнесены: проведение досудебной претензионной работы, обращение в судебные органы с исковыми заявлениями, инициирование в отношении должников процедур несостоятельности (банкротства), осуществление полномочий взыскателя, предусмотренных законодательством об исполнительном производстве в части, касающейся земельных участков, государственная собственность на которые не разграничена и которые расположены в границах городского округа город Воронеж.

Таким образом, управление имущественных и земельных отношений администрации городского округа город Воронеж вправе обратиться в суд с требованием о взыскании суммы неосновательного обогащения и процентов за пользование чужими денежными средствами.

Для расчета размера неосновательного обогащения по аналогии с арендной платой применяется постановление администрации Воронежской области от 25.04.2008 № 349 «Об утверждении Положения о порядке определения размера арендной платы, порядке, условиях и сроках внесения арендной платы за использование земельных участков, находящихся в собственности Воронежской области, и земельных участков, государственная собственность на которые не разграничена».

В соответствии с п. 3.2. Положения арендная плата за использование земельного участка уплачивается ежеквартально равными частями не позднее 25 числа первого месяца квартала.

В силу п. 2.5. указанного постановления, размер неосновательного обогащения за земельные участки рассчитывается по формуле:

АГ = КС х ACT х КП х К2, где: АГ - величина годовой арендной платы, КС - кадастровая стоимость земельного участка, ACT - арендная ставка, установленная в процентах от кадастровой стоимости в зависимости от разрешенного (функционального) использования, КП - поправочный повышающий коэффициент, К2 - корректирующий (понижающий) коэффициент.

При этом, вид разрешенного использования указан в приложении №1 к Положению о порядке определения размера арендной платы, порядке, условия и сроках внесения арендной платы.

В соответствии с приложением № 1 к указанному постановлению, спорный земельный участок относится к 5 виду разрешенного использования с применением ставки в размере 3%.

В соответствии со справкой о кадастровой стоимости от 09.03.2023 № КУВИ-001/2023-58479200 кадастровая стоимость спорного земельного участка с 01.01.2020 по 31.12.2020 составляла 3 106 392 руб.

Таким образом, сумма неосновательного обогащения в год с 01.01.2020 по 31.12.2020 составила 93 191,76 руб., из расчета: 3 106 392 х 3%, а в квартал - 23 297 руб. 94 коп., из расчета: (93 191,76: 4).

В 2019-2020 годах на территории Воронежской области были проведены работы по актуализации (переоценке) государственной кадастровой оценки земель населенных пунктов.

Результаты определения кадастровой стоимости земельных участков из земель населенных пунктов Воронежской области утверждены приказом департамента имущественных и земельных отношений Воронежской области от 06.11.2020 г. № 2562 «Об утверждении результатов определения кадастровой стоимости земельных участков категорий земель населенных пунктов, земель водного фонда и земель лесного фонда, расположенных на территории Воронежской области».

В соответствии со справкой о кадастровой стоимости от 09.03.2023 № КУВИ-001/2023-58479387 кадастровая стоимость спорного земельного участка с 01.01.2021 по 31.12.2022 составила 3 041 508 руб.

Таким образом, сумма неосновательного обогащения в год с 01.01.2021 по 31.12.2022 составила 91 245 руб. 24 коп., из расчета: 3 041 508,00 х 3%, а в квартал - 22 811 руб. 31 коп., из расчета: 91 245,24 : 4.

В 2022 году на территории Воронежской области были проведены работы по актуализации (переоценке) государственной кадастровой оценки земель населенных пунктов.

Результаты определения кадастровой стоимости земельных участков из земель населенных пунктов Воронежской области утверждены приказом департамента имущественных и земельных отношений Воронежской области от 18.10.2022 г. № 2631 «Об утверждении результатов определения кадастровой стоимости одновременно в отношении всех учтенных в Едином государственном реестре недвижимости земельных участков на территории Воронежской области».

В соответствии с выпиской из ЕГРН от 09.03.2023 № КУВИ-001/2023- 58210104 кадастровая стоимость спорного земельного участка с 01.01.2023 составляет 2 734 464 руб. (л.д. 17).

Таким образом, сумма неосновательного обогащения в год с 01.01.2023 составляет 82 033 руб. 92 коп., из расчета: 2 734 464,00 х 3%, в квартал - 20 508 руб. 48 коп., из расчета: 82 033,92 : 4).

Всего сумма неосновательного обогащения за спорный период составила 201 784 руб. 36 коп.

В соответствии со статьей 395 Гражданского кодекса Российской Федерации на сумму неосновательного обогащения начислены проценты за пользование чужими денежными средствами. Размер процентов определяется ключевой ставкой Банка России, действовавшей в соответствующие периоды. Эти правила применяются, если иной размер процентов не установлен законом или договором.

Ключевая ставка Банка России составляет с 27.07.2020 - 4,25%, с 22.03.2021 - 4,50%, с 26.04.2021 - 5,00%, с 15.06.2021 - 5,50%, с 13.09.2021 - 6,75%, с 25.10.2021 - 7,50%, с 20.12.2021 - 8,50%, с 14.02.2022 - 9,50%, с 28.02.2022 - 20,00%, с 11.04.2022 - 17,00%, с 04.05.2022 - 14,00%, с 27.05.2022 - 11,00%, с 14.06.2022 - 9,50%, с 25.07.2022 - 8,00%, с 19.09.2022 - 7,50%.

Проверив расчет, представленный истцом (л.д. 10-11) и не опровергнутый ответчиком, суд соглашается с ним, принимая его за основу, и считает правильным взыскать в пользу истца неосновательное обогащение за пользование земельным участком за период с 17.12.2020 по 09.03.2023 в размере 201 784 руб. 36 коп., а также проценты за пользование чужими денежными средствами за период с 17.12.2020 по 09.03.2023 в размере 21 968 руб. 14 коп., а всего 223 752 руб. 50 коп.

Приходя к такому выводу, суд также учитывает, что ответчиком расчет истца не опровергнут, свой расчет ею суду не представлен. 

В силу положений ст. 103 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации и ст. 333.19 Налогового кодекса Российской Федерации с ответчика в доход муниципального образования городской округ г. Воронеж подлежит взысканию государственная пошлина в размере 5 437 руб. 53 коп., из расчета: 5 200 + (223 752,50 – 200 000) х 1 %.

На основании вышеизложенного, руководствуясь ст.ст. 56, 98, 167, 194 – 198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд 

РЕШИЛ:

Исковые требования Управления имущественных и земельных отношений администрации городского округа город Воронеж удовлетворить.

Взыскать с ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ рождения, в пользу Управления имущественных и земельных отношений администрации городского округа город Воронеж сумму неосновательного обогащения за фактическое пользование земельным участком, расположенным по 

<

адрес>, за период с 17.12.2020 по 09.03.2023 в размере 201 784 рублей 36 коп., проценты за пользование чужими денежными средствами за период с 17.12.2020 по 09.03.2023 в размере 21 968 рублей 14 коп, а всего: 223 752 (двести двадцать три тысячи семьсот пятьдесят два) рубля 50 коп.

Взыскать с ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ рождения, в доход муниципального образования - городской округ г. Воронеж государственную пошлину в размере 5 437 (пять тысяч четыреста тридцать семь) рублей 53 коп.

Решение может быть обжаловано в апелляционную инстанцию Воронежского областного суда в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме через суд, принявший решение.

Председательствующий Исакова Н.М.

Мотивированное решение изготовлено 25 августа 2023 года.