РЕШЕНИЕ

именем Российской Федерации

13 февраля 2020 года г.о. Самара 

Советский районный суд г. Самары в составе

председательствующего судьи Смоловой Е.К.,

при секретаре Драгуновой М.О., 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № по исковому заявлению ФИО1 к Жилищному кооперативу № о защите прав потребителей, 

установил:

Истец ФИО1 обратился в суд с исковым заявлением к Жилищному кооперативу № о защите прав потребителей. В обоснование требований указал, что он является собственником 

<

адрес> доме по адресу: 

<

адрес>, площадью 49, 2 кв.м. В многоквартирном жилом доме по вышеуказанному адресу создано и действует Жилищный кооператив №, который осуществляет техническое обслуживание дома, ремонт общего имущества дома, обеспечивает предоставление коммунальных услуг собственникам квартир и помещений в вышеуказанном доме и иным пользующимся на законных основаниях помещениями в данном доме лицам, а также осуществляет иную деятельность, направленную на достижение целей управления многоквартирным домом. Истец, как собственник квартиры, постоянно оплачивает текущие коммунальные платежи, согласно размера сумм, указанных в квитанциях на оплату коммунальных платежей, направляемых ему от ЖК №. При этом ЖК № в данных квитанциях указывает размер тарифов, которые не соответствуют фактическим расходам ЖК № и протоколам общих собраний. 

Ранее и вплоть до ДД.ММ.ГГГГ года ЖК № выставлял в квитанциях на оплату коммунальных платежей – графу земельный налог, УСНО. Тариф по данной услуге был указан в сумме 1 рубль 03 копейки с квадратного метра. После июня 2018 года ЖК № выставлял в квитанциях н только графу УСНО тариф в размере 40 копеек. Причиной тому стало предоставление в адрес ЖК № письма ИФНС по 

<

адрес> согласно которого собственники в МКД не уплачивают с ДД.ММ.ГГГГ земельный налог по находящийся в общей долевой собственности земельный участок под МКД. Фактически из этого следует, что ЖК № неправомерно начислял в квитанциях на оплату коммунальных платежей - платежи на земельный налог с ДД.ММ.ГГГГ. В связи с этим, истцы обратились с заявлением о перерасчете платы за коммунальные услуги и иные обязательные взносы в связи с переплатой по графе «земельный налог», однако ЖК № перерасчёт не осуществил. 

Согласно имеющихся у ответчика протоколов общих собраний членов ТСЖ в ДД.ММ.ГГГГ был установлен тариф по УСНО. земельный налог в размере 1,03 рубля с кв.м.

Площадь дома по адресу: 

<

адрес>. составляет 4178,2 кв.м.

С ДД.ММ.ГГГГ взимание земельного налога в отношении земельного участка котором расположен многоквартирный жилой дом, отменено.

Поскольку внесение налога по УСН является обязательным, возникает необходимость определить сумму переплаты по данной графе, т.к. определить сумму, взыскиваемую ЖК 195, как сумму земельного налога в спорный период времени, а именно с ДД.ММ.ГГГГ Сумма переплаты за период с ДД.ММ.ГГГГ

Таким образом, Жилищный кооператив № неправомерно начислял истцу в квитанциях на оплату коммунальных платежей - платежи на земельный налог за период ДД.ММ.ГГГГ) в сумме 1006 рубля 82 копеек.

Следовательно, Жилищный кооператив № обязан осуществить перерасчет платы за коммунальные услуги и иные обязательные взносы в сумме 1006 рубля 82 копеек, в связи с переплатой коммунальных услуг по графе земельный налог, путем вычета данной суммы из начисляемой суммы по оплате коммунальных услуг и иных обязательных взносов.

Ссылаясь на вышеуказанные обстоятельства, истец просит обязать ЖК № осуществить перерасчет платы за «земельный налог и УСНО» за период с января 2015 года по май 2018 года по 

<

адрес> доме по адресу: 

<

адрес>, в сумме 1006, 82 рублей, путем вычета данной суммы из начисляемой суммы по оплате коммунальных услуг и иных обязательных взносов в связи с переплатой; взыскать с ответчика в ползу истца сумму, оплаченную за юридические услуги в размере 500 рублей в счет компенсации понесенных судебных расходов. 

В судебное заседание истец ФИО1 не явился, был извещен надлежащим образом о месте и времени судебного заседания. В материалах дела имеется его ходатайство о рассмотрении дела в его отсутствие.

В судебное заседание представитель ответчика ЖК № не явился, был извещен надлежащим образом о месте и времени судебного заседания, представил пояснения, согласно которым Жилищный кооператив № добровольно произвел перерасчет платы за земельный налог за период с ДД.ММ.ГГГГ ФИО1, в сумме 1007,12руб., включив эту сумму корректировкой в статью содержание жилья в платежный документ для внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения и предоставление коммунальных услуг за ноябрь 2019 года.

Изучив материалы дела суд приходит к следующему. 

Согласно ч.1 ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основании своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Согласно ст. 210 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

Согласно ч.3 ст.30 ЖК РФ собственник жилого помещения несет бремя содержания данного помещения и, если данное помещение является квартирой, общего имущества собственников помещений в соответствующем многоквартирном доме.

Согласно ч. 1-3 ст. 37 Жилищного кодекса РФ, доля в праве общей собственности на общее имущество в многоквартирном доме собственника помещения в этом доме пропорциональна размеру общей площади указанного помещения. 

В силу ст. 249 ГК РФ каждый участник долевой собственности обязан соразмерно своей доле участвовать в уплате налогов, сборов и иных платежей по общему имуществу, а также издержках по его содержанию и сохранению.

На основании ст.ст.153, 155 ЖК РФ граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги. 

В соответствии с ч. 5 ст. 155 ЖК РФ, члены товарищества собственников жилья либо жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива вносят обязательные платежи и (или) взносы, связанные с оплатой расходов на содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме, а также с оплатой коммунальных услуг, в порядке, установленном органами управления товарищества собственников жилья либо органами управления жилищного кооператива или органами управления иного специализированного потребительского кооператива, в том числе уплачивают взносы на капитальный ремонт в соответствии со статьей 171 настоящего Кодекса.

Согласно ст. 158 ЖК РФ собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание жилого помещения и взносов на капитальный ремонт.

В соответствии со ст. 158 Жилищного кодекса Российской Федерации собственники нежилых помещений, обязаны оплачивать расходы на содержание и ремонт общего имущества в многоквартирном доме, а также производить оплату поставляемых коммунальных услуг.

Согласно п. 1, 2 ст. 39 ЖК РФ собственники помещений в многоквартирном доме несут бремя расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме. Доля обязательных расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме, бремя которых несет собственник помещения в таком доме, определяется долей в праве общей собственности на общее имущество в таком доме указанного собственника.

При этом в силу норм действующего жилищного законодательства РФ, плата за содержание жилого помещения устанавливается в размере, обеспечивающем содержание общего имущества в соответствии с требованиями законодательства РФ включая оплату расходов на содержание внутридомовых инженерных сетей электро-, тепло-, газо- и водоснабжения, водоотведения, включая истребование задолженности с собственников помещений, не выполняющих надлежащим образом свои обязательства по оплате жилых помещений и коммунальных услуг.

Упомянутые нормы права не содержат указания на самостоятельные действия по обслуживанию, ремонту, содержанию общего имущества, а предусматривают участие в расходах на содержание и ремонт общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество. Следовательно, в издержках по содержанию общего имущества многоквартирного дома обязаны участвовать как собственники расположенных в данном доме квартир, так и собственники нежилых помещений.

Обязанность оплаты собственниками помещений в многоквартирном доме услуг по содержанию общего имущества выражается во внесении ими соответствующих платежей.

Часть вторая ст. 154 ЖК РФ предусматривает, что плата за содержание жилого помещения, включает в себя плату за услуги, работы по управлению многоквартирным домом, за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме, за холодную воду, горячую воду, электрическую энергию, потребляемые при содержании общего имущества в многоквартирном доме, а также за отведение сточных вод в целях содержания общего имущества в многоквартирном доме. Капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме проводится за счет собственника жилищного фонда.

В силу ч. 10 ст. 156 ЖК РФ изменение размера платы за содержание и ремонт жилого помещения в случае оказания услуг и выполнения работ по управлению, содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме ненадлежащего качества и (или) с перерывами, превышающими установленную продолжительность, определяется в порядке, установленном Правительством Российской Федерации.

Во исполнение указанного положения ЖК РФ Постановлением Правительства РФ от 13.08.2006 г. № 491 утверждены «Правила содержания общего имущества в многоквартирном доме и правил изменения размера платы за содержание и ремонт жилого помещения в случае оказания услуг и выполнения работ по управлению, содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме ненадлежащего качества и (или) с перерывами, превышающими установленную продолжительность».

Пунктом 6 названных Правил установлено, что в случаях оказания услуг и выполнения работ ненадлежащего качества и (или) с перерывами, превышающими установленную продолжительность, органы управления товарищества собственников жилья, жилищного, жилищно-строительного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива, управляющая организация, а при непосредственном управлении многоквартирным домом лица, оказывающие услуги и (или) выполняющие работы (далее - ответственные лица), обязаны снизить размер платы за содержание и ремонт жилого помещения собственникам помещений в порядке, установленном настоящими Правилами.

В соответствии с п.7 Правил собственники помещений вправе обратиться с заявлением об изменении размера платы к ответственному лицу, а наниматели жилых помещений, занимаемых по договору социального найма или договору найма жилых помещений государственного или муниципального жилищного фонда (далее - наниматель), - к наймодателю. При управлении многоквартирным домом управляющей организацией наниматели вправе обратиться с заявлением об изменении размера платы к соответствующей управляющей организации.

Судом установлено, что в доме по адресу: 

<

адрес> действует Жилищный кооператив №, который осуществляет техническое обслуживание дома, ремонт общего имущества дома, обеспечивает предоставление коммунальных услуг собственникам квартир и помещений в вышеуказанном доме и иным пользующийся на законных основаниях помещениями в данном доме лицам, а также осуществляет иную деятельность, направленную на достижение целей управления многоквартирным домом. 

Также судом установлено и следует из материалов дела, что истец является собственником 

<

адрес> доме по адресу: 

<

адрес>, площадью 49,2 кв.м., что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ.

Из материалов дела также следует, что истец в соответствии с требованиями закона оплачивает текущие коммунальные платежи, согласно размеров сумм, указанных в квитанциях на оплату коммунальных платежей, выставляемых ЖК №.

В данном доме, на основании решения собственников МКД принимались решения об утверждении тарифов за содержания общего имущества. 

Из доводов истца следует, что имела места переплата по услуги «земельный налог, УСНО» за период с ДД.ММ.ГГГГ 

В ходе рассмотрения дела установлено, что решением собрания собственников плата по услуге «земельный налог», была утверждена в размере - 1,03 рубля с 1 кв.м. с ДД.ММ.ГГГГ года, о чем свидетельствует протокол общего собрания ДД.ММ.ГГГГ. Ранее плата «земельный налог» составляла 0,24 рубля с 1 кв.м.

Из письма ИФНС по Советскому району г. Самара следует, что с ДД.ММ.ГГГГ земельный налог за находящийся в общей долевой собственности земельный участок, распложенный под МКД - не уплачивают.

В связи с этим, суд находит обоснованными доводы стороны истца о том, что начиная с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ года плата по «земельному налогу» начисляться и взиматься с собственников МКД не должна была.

Учитывая данные обстоятельства, суд приходит к выводу, что в период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ было излишне выставлено к оплате истцу в графу «земельный налог, УСНО» в размере 1006 рубля 56 копеек, что подтверждается расчетом истца, произведенным в ходе рассмотрения дела и не оспоренным ответчиком в ходе судебного разбирательства. 

Данный расчет судом признан арифметически верным и не оспорен стороной ответчика в нарушение ст. 56 ГПК РФ.

В связи с этим, суд находит обоснованными доводы стороны истца, что имела места переплата по данному платежу «земельный налог, УСНО» в размере 1006 рубля 56 копеек.

При этом, в ходе судебного заседания установлено, что ответчик осуществил перерасчет платы «Земельный налог и УСНО» за период с ДД.ММ.ГГГГ по 

<

адрес> доме по адресу: 

<

адрес>, в сумме 1007 рубля 12 коп. путем вычета данной суммы из начисляемой суммы по оплате коммунальных иных обязательных взносов в связи с переплатой, стороной истца данное обстоятельство не оспорено. 

Таким образом, установлено, что требования истца произвести перерасчет платы «Земельный налог и УСНО» за период с ДД.ММ.ГГГГ по 

<

адрес> доме по адресу: 

<

адрес>, в сумме 1006 рубля 56 коп. удовлетворены ответчиком добровольно в ходе рассмотрения за ДД.ММ.ГГГГ. (л.д. 55) дела путем вычета данной суммы из начисляемой суммы по оплате коммунальных иных обязательных взносов, что следует из представленной суду квитанции.

В связи с изложенным, требования истца об осуществлении перерасчёта платы по статье «Земельный налог и УСНО» за период с ДД.ММ.ГГГГ. удовлетворению не подлежат. 

Вместе с тем, истцом заявлено также о взыскании судебных расходов. 

На основании ст.88 ГПК РФ, судебные расходы состоят из государственной пошлины и издержек, связанных с рассмотрением дела.

В соответствии со ст. 98 ГПК РФ, стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы. 

В соответствии с разъяснениями, содержащимися в абзаце 2 пункта 26 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 21 января 2016 г. N 1 "О некоторых вопросах применения законодательства о возмещении издержек, связанных с рассмотрением дела", отказ от иска является правом, а не обязанностью истца, поэтому возмещение судебных издержек истцу при указанных обстоятельствах не может быть поставлено в зависимость от заявления им отказа от иска. Следовательно, в случае добровольного удовлетворения исковых требований ответчиком после обращения истца в суд и принятия судебного решения по такому делу судебные издержки также подлежат взысканию с ответчика.

Руководствуясь вышеизложенными разъяснениями, суд приходит к выводу, что с ответчика в пользу истца подлежат взысканию документально подтвержденные расходы на составление искового заявления в размере 500 рублей, почтовые расходы в размере 50 руб., а всего 550 руб. 

Руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ суд

решил:

Исковые требования ФИО1 к ЖК № о защите прав потребителей - удовлетворить частично.

Взыскать с ЖК № в пользу ФИО1 расходы на составление искового заявления- 500 руб., почтовые расходы в размере 50 руб., а всего 550 руб.

В удовлетворении остальной части исковых требований отказать. 

Решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Самарский областной суд через Советский районный суд г. Самара в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Решение суда в окончательной форме принято ДД.ММ.ГГГГ.

Судья: