Дело 2-1588/21

УИД 52RS0004-01-2021-001866-53

РЕШЕНИЕ

 

Именем Российской Федерации

03 июня 2021 года г. Н.Новгород

Московский районный суд *** в составе председательствующего судьи Якимова И.А.

при секретаре Дружбиной О.А. 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1, ФИО2, ФИО3 к администрации ***, администрации *** о сохранении жилого помещения в перепланированном, переустроенном состоянии,

У С Т А Н О В И Л:

Истцы ФИО1, ФИО2, *** в лице его законного представителя, ФИО1, обратились в суд с иском к *** о сохранении жилого помещения в перепланированном состоянии. В обоснование иска указали следующее. Квартира по адресу: *** находится в обшей долевой собственности истцов с ЧЧ*ММ*ГГ*, что подтверждается Свидетельством о государственной регистрации права ***. Истцами, без согласовании в установленном порядке в квартире была произведена перепланировка: 

демонтаж не несущей перегородки с демонтажем дверного полотна между прихожей и кухней;

Демонтаж не несущей перегородки с демонтажем дверного полотна между прихожей и жилой комнатой;

Демонтаж не несущей перегородки с демонтажем дверного полотна между прихожей и жилой комнатой

Демонтаж не несущей перегородки между туалетом и ванной Демонтаж дверного полотна в ванной Демонтаж не несущих перегородок шкафа.

Произведен монтаж:

Не несущей перегородки из ГКЛ между кухней и прихожей

Не несущей перегородки из ГКЛ между прихожей и гостинной

Не несущей перегородки из ГКЛ с устройством дверного проема с установкой двери по ГОСТ между гостиной и жилой комнатой

Зашивка дверного проема листами ГКЛ по металлическому каркасу в санузле

Перестановка раковины на кухне

Перестановка санитарно-технического оборудования в санузле

Гидроизоляция пола санузла

Зашивка стояков водоснабжения и канализации листами ГКЛ с установкой легкосъемной конструкции для доступа к стоякам в санузле. Стояки централизованных систем водоснабжения, канализации и отопления не затронуты и не перенесены.

Существующая система вентиляции не затронута и обеспечивает необходимый воздухообмен в помещениях квартиры.

Согласно предоставленному Строительно-техническому заключению, выполненному ООО «Проектная Мастерская А. Л. А.С.»:

Функциональное назначение помещений сохранено

Работы по перепланировке не затронули конструкций и элементов соседних помещений

Наружные ограждающие конструкции помещения остались без изменений

Прочность, характеристики конструктивных элементов помещения сохранена.

Уровень освещенности и инсоляции помещений сохранены

Прочность, характеристики конструктивных элементов помещения сохранены.

Разрушений несущих конструкций в результате перепланировки нет

Сохраняются пути эвакуации и уровень благоустройства,

Нагрузка на перекрытия в результате перепланировки не увеличилась,

Интересы других собственников не затрагиваются, обеспечивается безопасность для жизни и здоровья людей.

Жилое помещение - квартира по адресу: *** перепланировано в соответствии с требованиями нормативной литературы, а также в соответствии с требованиями строительных, экологических, санитарно-гигиенических, противопожарных и других норм, действующих на территории РФ. Данная перепланировка не является реконструкцией. Изменение площади квартиры произошло за счет демонтажа и монтажа не несущих перегородок и выравнивания стен во время ремонтных работ.

Таким образом, перепланировка направлена на улучшение жилищных условий, не нарушает права и законные интересы граждан, не создает угрозу жизни и здоровья, а также выполнена соответствии со всеми необходимыми нормами.

Истцы просят сохранить жилое помещение (квартиру) по адресу *** перепланированном и переустроенном состоянии. 

Судом к участию в деле в качестве соответчика привлечена администрация ***. 

Истец ФИО1 в судебном заседании в своих интересах и в интересах несовершеннолетнего сына, ***, ЧЧ*ММ*ГГ* года рождения, иск поддержала, пояснила, что требования истца ФИО2 необходимо считать требованиями истца ФИО1, поскольку на основании договора купли-продажи доли квартиры от ЧЧ*ММ*ГГ* истец ФИО2 передал право собственности на принадлежащую ему 1/3 долю в праве собственности на квартиру ФИО1 

Истец ФИО2 в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом. 

Ответчики администрация ***, администрация *** в судебное заседание своих представителей не направили, извещены о рассмотрении дела надлежащим образом, в письменном заявлении просили рассмотреть дело в отсутствие представителей, возражали против удовлетворения заявления, указывают, что истцом был нарушен регламент, утвержденный Постановлением администрации г.Н.Новгород от ЧЧ*ММ*ГГ* * «Об утверждении административного регламента администрации г.Н.Новгорода по предоставлению муниципальной услуги «Прием заявлений и выдача документов о согласовании переустройства и (или) перепланировки жилого помещения» (л.д. 52).

Суд, с учетом мнения истца, считает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц. 

Заслушав истца, проверив материалы дела, суд пришел к следующему: 

Согласно ст. 25 ЖК РФ, переустройство жилого помещения представляет собой установку, замену или перенос инженерных сетей, санитарно-технического, электрического или другого оборудования, требующие внесения изменения в технический паспорт жилого помещения. Перепланировка жилого помещения представляет собой изменение его конфигурации, требующее внесения изменения в технический паспорт жилого помещения.

В соответствии с ч. 1 ст. 26 ЖК РФ, переустройство и (или) перепланировка жилого помещения проводятся с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного управления на основании принятого им решения. При нарушении установленных законом условий перепланировка и переустройство жилого помещения признаются самовольными.

В соответствии с ч. 1, 4 ст. 29 ЖК РФ, самовольными являются переустройство и (или) перепланировка жилого помещения, проведенные при отсутствии основания, предусмотренного ч. 6 ст. 26 ЖК РФ, или с нарушением проекта переустройства и (или) перепланировки, представлявшегося в соответствии с п. 3 ч. 2 ст. 26 ЖК РФ. 

На основании решения суда, жилое помещение может быть сохранено в перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни и здоровью.

Судом установлено, что квартира по адресу: *** на момент подачи иска находилась в обшей долевой собственности истцов по 1/3 доли с ЧЧ*ММ*ГГ*, что подтверждается Свидетельствами о государственной регистрации права *** (л.д. 32, 33, 34).

На основании договора купли-продажи от ЧЧ*ММ*ГГ* ФИО2 продал ФИО1 1/3 долю в праве общей долевой собственности на указанную квартиру, в настоящее время ФИО1 является собственником 2/3 долей в праве общей долевой собственности на жилое помещение (л.д. 58-59,60-62).

По состоянию на ЧЧ*ММ*ГГ* квартира состояла из следующих помещений: 

Комната жилая площадью 13,2 кв.м.

Комната жилая площадью 13,2 кв.м.

***ю 1,3 кв.м.

***ю 2,6 кв.м.

Комната жилая площадью 8,6 кв.м.

Комната жилая площадью 17,7 кв.м.

***ю 8,0 кв.м.

***ю 8,3 кв.м.

***ю 0,3 кв.м.

***ю 2,3 кв.м.

Итого по квартире общая площадь 73,2 кв.м., с учетом лоджий и балконов 75,5 кв.м., жилая площадь 52,7 кв.м., вспомогательная площадь 20,5 кв.м. (л.д. 24)

Истцами без согласования в установленном порядке в квартире была произведена перепланировка: 

демонтаж не несущей перегородки с демонтажем дверного полотна между прихожей и кухней;

Демонтаж не несущей перегородки с демонтажем дверного полотна между прихожей и жилой комнатой;

Демонтаж не несущей перегородки с демонтажем дверного полотна между прихожей и жилой комнатой

Демонтаж не несущей перегородки между туалетом и ванной Демонтаж дверного полотна в ванной Демонтаж не несущих перегородок шкафа.

Произведен монтаж:

Не несущей перегородки из ГКЛ между кухней и прихожей

Не несущей перегородки из ГКЛ между прихожей и гостиной

Не несущей перегородки из ГКЛ с устройством дверного проема с установкой двери по ГОСТ между гостиной и жилой комнатой

Зашивка дверного проема листами ГКЛ по металлическому каркасу в санузле

Перестановка раковины на кухне

Перестановка санитарно-технического оборудования в санузле

Гидроизоляция пола санузла

Зашивка стояков водоснабжения и канализации листами ГКЛ с установкой легкосъемной конструкции для доступа к стоякам в санузле. Стояки централизованных систем водоснабжения, канализации и отопления не затронуты и не перенесены.

Существующая система вентиляции не затронута и обеспечивает необходимый воздухообмен в помещениях квартиры.

Согласно предоставленному Строительно-техническому заключению, выполненному ООО «Проектная Мастерская А. Л. А.С.»:

Функциональное назначение помещений сохранено

Работы по перепланировке не затронули конструкций и элементов соседних помещений

Наружные ограждающие конструкции помещения остались без изменений

Прочность, характеристики конструктивных элементов помещения сохранена.

Уровень освещенности и инсоляции помещений сохранены

Прочность, характеристики конструктивных элементов помещения сохранены.

Разрушений несущих конструкций в результате перепланировки нет

Сохраняются пути эвакуации и уровень благоустройства,

Нагрузка на перекрытия в результате перепланировки не увеличилась,

Интересы других собственников не затрагиваются, обеспечивается безопасность для жизни и здоровья людей.

Жилое помещение - квартира по адресу: *** перепланировано в соответствии с требованиями нормативной литературы, а также в соответствии с требованиями строительных, экологических, санитарно-гигиенических, противопожарных и других норм, действующих на территории РФ. Данная перепланировка не является реконструкцией. Изменение площади квартиры произошло за счет демонтажа и монтажа не несущих перегородок и выравнивания стен во время ремонтных работ.

Перепланировка направлена на улучшение жилищных условий, не нарушает права и законные интересы граждан, не создает угрозу жизни и здоровья, а также выполнена соответствии со всеми необходимыми нормами (л.д. 12-49).

Согласно технического по состоянию на ЧЧ*ММ*ГГ* после выполненной перепланировки квартира состоит из следующих помещений:

Жилая комната площадью 13,2 кв.м.,

Жилая комната 13,1 кв.м.

Жилая комната 10,5 кв.м.

Гостинная 22,2 кв.м.

Кухня 6,5 кв.м.

Санузел 3,7 кв.м.

Прихожая 3,7 кв.м.

Лоджия 1,2 кв.м.

Лоджия 1,1 кв.м.

Итого по квартире общая площадь 72,9 кв.м., с учетом лоджий и балконов 75,2 кв.м., жилая площадь 59,0 кв.м., вспомогательная площадь 13,9 кв.м. (л.д. 25)

Таким образом, судом установлено, что переустройство (перепланировка) жилого помещения соответствуют строительным нормам и требованиям, санитарно-гигиеническим и противопожарным нормам, действующим на территории РФ, не создают угрозу жизни и здоровью граждан, не нарушают права третьих лиц, не затрагивают несущей способности конструкций и устойчивости дома в целом и конструктивные характеристики надежности и безопасности здания, дальнейшая эксплуатация жилого помещения по своему назначению возможна и безопасна.

Ответчиками, представленные истцом доказательства в порядке ст. 56 ГПК РФ, не опровергнуты.

Учитывая, что на основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан, либо это не создает угрозу их жизни или здоровью, суд находит заявленные исковые требования подлежащими удовлетворению.

Руководствуясь ст. ст. 194-198, 235 ГПК РФ, суд 

Р Е Ш И Л :

Иск удовлетворить: 

Сохранить жилое помещение, находящееся по адресу: *** перепланированном и переустроенном состоянии, в соответствии с проектом перепланировки ООО «ПМА Л. А.С.». 

Решение может быть обжаловано в Нижегородский областной суд через районный суд в течение 1 месяца. 

Судья И.А.Якимов