УИД №

Дело № 2-397/2020 

Решение

 в окончательной форме принято 13 ноября 2020 года

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

06 ноября 2020 года г. Гаврилов-Ям

Гаврилов-Ямский районный суд Ярославской области в составе: 

председательствующего судьи Павлюченко А.А.

при секретаре Уколицкой О.Г.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1, ФИО2, ФИО3, ФИО4 к ФИО5, Управлению Росреестра по Ярославской области об установлении границ земельного участка, внесении изменений в государственный реестр недвижимости,

у с т а н о в и л :

ФИО1, ФИО2, ФИО3, ФИО4 обратились в суд с искомыми требованиями к ФИО5, Управлению Росреестра по Ярославской области об установлении границы земельного участка с кадастровым номером: 76:04:032101:135, общей площадью 2 482 кв.м., расположенного по адресу: 

<

адрес>, по фактическому использованию в границах определяемых, характерными точками н1, н2, н3, н4, н5, 1, н6, н1 с координатами согласно межевому плану от ДД.ММ.ГГГГ годя, выполненному кадастровым инженером ФИО6, номер регистрации в государственном реестре лиц, осуществляющих кадастровую деятельность 4429, исключении из Единого государственного реестра недвижимости сведения о границах земельного участка с кадастровым номером: № находящегося по адресу 

<

адрес>, исключении из Единого государственного реестра недвижимости сведений о земельных участках с кадастровыми номерами: №, №, №, №, №, №, находящихся но адресу: 

<

адрес>.

В обоснование заявленных исковых требований указано, что истцам на праве общей долевой собственности по ? доле каждому принадлежит земельный участок с кадастровым номером: №, общей площадью 2 482 кв.м., расположенного по адресу: 

<

адрес>. 

Земельный участок по указанному адресу выделен в собственность на основании постановления администрации 

<

адрес> № от ДД.ММ.ГГГГ.

Указанным постановлением земельные участки выделены ФИО2, ФИО3, ФИО4 и ФИО9, каждой по 375 кв.м. Им выданы свидетельства на право собственности на землю, установленного образца, а также, приложения к свидетельствам - планы участков с чертежами и указанными размерами, участков, также каждой предоставлен земельный участок в аренду площадью по 381 кв.м., на основании договора аренды, участок, находящийся в аренде также отображен в оговоренном чертеже. Имеются акты согласования и установления в натуре границ от ДД.ММ.ГГГГ.

После смерти ФИО9, умершей ДД.ММ.ГГГГ, наследником по завещанию является истец ФИО1

Поскольку земельный участок состоял из четырех участков, собственники решили объединить земельные участки, о чем составлено Решение собственников об объединении земельных участков от ДД.ММ.ГГГГ, этим же решением определены доли собственников равными. После объединения участков, согласно проведённому межеванию границ земельного участка по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ площадь сформированного земельного участка стала составлять 2 482 кв.м., участок отмежеван в местной системе координат.

Изначально земельные участки имели свои кадастровые номера, участки находящиеся в собственности истцов, были с кадастровыми номерами: №, №, №, №, земельные участки, находящиеся в аренде, имели кадастровые номера №. В настоящее время истцам принадлежит только объединенный земельный участок площадью 2 482 кв.м. с единым кадастровым номером: №. Остальные кадастровые номера согласно сведениям кадастрового инженера до настоящего времени, также числятся за истцами по адресу: 

<

адрес>, они подлежат исключению из ЕГРН.

Земельный участок, принадлежащий ответчику ФИО5, расположен по адресу: 

<

адрес>, данный земельный участок приобретен им в ДД.ММ.ГГГГ. На момент покупки участка ответчик ФИО5 видел участок, который приобретает, принял в том качественном состоянии имущество, в котором оно находилось на момент покупки, был согласен с границами участка.

В настоящее время, выяснилось, что в ЕГРН граница, принадлежащего ответчику земельного участка, установленная в свое время в местной системе координат, не соответствует фактическим границам земельного участка на местности, и накладывается на земельный участок истцов. Границы земельного участка истцов не изменялись на протяжении долгого времени. Жилым домом и земельным участком в определенных ранее, изначально границах и установленных в ДД.ММ.ГГГГ размерах, семья истцов пользуется с ДД.ММ.ГГГГ. Споров с соседями никогда не было.

Ответчик ФИО5 решил определить границы его земельного участка по имеющимся документам, при этом этот участок накладывается на границы земельного участка истцов, а на участок ФИО5 накладывается участок, находящийся по адресу: 

<

адрес>, координаты которого также содержат кадастровую ошибку и отличаются от фактических границ.

Истцы обратились к кадастровому инженеру для определения и уточнения описания местоположения границы и конфигурации их земельного участка с кадастровым номером. Координаты земельного участка определены в системе координат СК-76, площадь участка соответствует фактической определенной ранее 2 482 кв.м., в связи с тем, что за участками было выделение иных земельных участков, изменилась конфигурация участка и выявлено наложение на земельный участок по адресу: 

<

адрес>.

В связи с наличием указанной ошибки, истцам в настоящее время необходимо исключить из Единого государственного реестра недвижимости ошибочные сведения о границах земельного участка с кадастровым номером: № находящегося по адресу 

<

адрес>.

Представитель истцов по доверенности ФИО10 в судебном заседании требования поддержала по основаниям, изложенным в исковом заявлении. 

Ответчик ФИО5 в судебном заседании возражал против удовлетворения заявленных требований. 

Представитель соответчика Управления Росреестра по Ярославской области в судебное заседание не явился, о месте и времени рассмотрения дела дважды извещен надлежащим образом.

Третье лицо, не заявляющее самостоятельных требований относительно предмета спора кадастровый инженер ФИО6 в судебном заседании поддержал заявленные требования. 

Третьи лица, не заявляющее самостоятельных требований относительно предмета спора ФИО16 и ФИО15 в судебное заседание не явились, о месте и времени рассмотрения дела извещены надлежащим образом.

По смыслу ст. 14 Международного пакта о гражданских и политических правах лицо само определяет объем своих прав и обязанностей в гражданском процессе. Лицо, определив свои права, реализует их по своему усмотрению. Распоряжение своими правами является одним из основополагающих принципов судопроизводства. Поэтому неявка лица, извещенного в установленном порядке о времени и месте рассмотрения дела, является его волеизъявлением, свидетельствующим об отказе от реализации своего права на непосредственное участие в судебном разбирательстве.

Исходя из принципа диспозитивности сторон, согласно которому стороны самостоятельно распоряжаются своими правами и обязанностями, осуществляют гражданские права своей волей и в своем интересе (ст. ст. 1, 9 Гражданского кодекса РФ Российской Федерации а также исходя из принципа состязательности, суд вправе разрешить спор в отсутствие стороны, извещенной о времени и месте судебного заседания, и не представившей доказательства отсутствия в судебном заседании по уважительной причине. 

Судом определено рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц.

Суд, выслушав лиц, участвующих в деле, допросив свидетелей ФИО11, ФИО12, исследовав письменные материалы дела, приходит к следующему.

В соответствии с ч.1 ст.15 Земельного кодекса Российской Федерации собственностью граждан и юридических лиц (частной собственностью) являются земельные участки, приобретенные гражданами и юридическими лицами по основаниям, предусмотренным законодательством Российской Федерации.

Земельный участок как объект права собственности и иных предусмотренных настоящим Кодексом прав на землю является недвижимой вещью, которая представляет собой часть земной поверхности и имеет характеристики, позволяющие определить ее в качестве индивидуально определенной вещи (ч.3 ст.6 Земельного кодекса Российской Федерации). 

В силу статей 68, 70 Земельного кодекса Российской Федерации формирование земельного участка происходит посредством землеустройства и кадастрового учета.

Согласно ч.1 ст.8 Федерального закона от 13 июля 2015 года № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», вступившего в силу с 01.01.2017 года, в кадастр недвижимости вносятся основные и дополнительные сведения об объекте недвижимости.

Часть 2 указанной статьи устанавливает, что к основным сведениям об объекте недвижимости относятся характеристики объекта недвижимости, позволяющие определить такой объект недвижимости в качестве индивидуально-определенной вещи, а также характеристики, которые определяются и изменяются в результате образования земельных участков, уточнения местоположения границ земельных участков, строительства и реконструкции зданий, сооружений, помещений и машино-мест, перепланировки помещений.

В соответствии с ч. 8 ст. 22 Федерального закона от 13 июля 2015 года № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» местоположение границ земельного участка устанавливается посредством определения координат характерных точек таких границ, то есть точек изменения описания границ земельного участка и деления их на части.

При уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа исходя из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае отсутствия в документах сведений о местоположении границ земельного участка их местоположение определяется в соответствии с утвержденным в установленном законодательством о градостроительной деятельности порядке проектом межевания территории. При отсутствии в утвержденном проекте межевания территории сведений о таком земельном участке его границами являются границы, существующие на местности пятнадцать и более лет и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка (ч.10 ст.22 Федерального закона от 13 июля 2015 года № 218-ФЗ).

В соответствии с частью 3 статьи 6 Земельного кодекса Российской Федерации земельный участок как объект права собственности и иных предусмотренных настоящим Кодексом прав на землю является недвижимой вещью, которая представляет собой часть земной поверхности и имеет характеристики, позволяющие определить ее в качестве индивидуально определенной вещи. В случаях и в порядке, которые установлены федеральным законом, могут создаваться искусственные земельные участки.

В соответствии со ст. ст. 12, 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации правосудие по гражданским делам осуществляется на основе состязательности и равноправия сторон, каждая из которых должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений.

В силу принципа диспозитивности эффективность правосудия по гражданским делам обусловливается в первую очередь поведением сторон как субъектов доказательственной деятельности. Наделенные равными процессуальными средствами защиты субъективных материальных прав в условиях состязательности, стороны должны доказать те обстоятельства, на которые они ссылаются в обоснование своих требований и возражений, и принять на себя все последствия совершения или не совершения процессуальных действий.

Согласно ч. 1 ст. 67 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств.

При рассмотрении дела установлено, что соистцам принадлежит на праве общей долевой собственности по ? доле каждому земельный участок с кадастровым номером: №, общей площадью 2 482 кв.м., расположенного по адресу: 

<

адрес>, что подтверждается запрошенными судом выписками из ЕГРН.

Из дела видно, что земельный участок с кадастровым номером: №, расположенный по адресу: 

<

адрес>, был ранее выделен в собственность на основании постановления администрации 

<

адрес> № от ДД.ММ.ГГГГ. Так, земельные участки выделены ФИО2, ФИО3, ФИО4 и ФИО9 по 375 кв.м. каждому из них. Данные обстоятельства подтверждаются исследованными в судебном заседании копиями свидетельств на право собственности на землю, и приложениями к этим свидетельствам - планы участков с чертежами и указанными размерами. 

Кроме того, и также ФИО2, ФИО3, ФИО4 и ФИО9 предоставлены земельные участки в аренду площадями по 381 кв.м., на основании договоров аренды. Схематичное отображение участков, предоставленных в аренду представлено в планах участков с чертежами и указанными размерами. После смерти ФИО9, умершей ДД.ММ.ГГГГ, наследником по завещанию является истец ФИО1

Сособственники земельных участков объединили их согласно составлено Решению собственников об объединении земельных участков от ДД.ММ.ГГГГ, этим же решением определены доли собственников равными. 

После объединения участков, согласно проведённому межеванию границ земельного участка по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ площадь сформированного земельного участка стала составлять 2 482 кв.м., участок отмежеван в местной системе координат.

В настоящее время истцам принадлежит только объединенный земельный участок площадью 2 482 кв.м. с единым кадастровым номером: №. 

Кадастровые номера остальных земельных участков до настоящего времени отображены в ЕГРН и числятся за истцами по адресу: 

<

адрес>.

Из копии кадастрового дела на земельный участок с кадастровым номером: №, представленного по запросу суда Филиалом ФГБУ «ФКП Росреестра» по Ярославской области, следует, что межевания земельного участка истца выполнено в ДД.ММ.ГГГГ ООО «Континент и Н» в лице кадастрового инженера ФИО7

Из акта согласования местоположения границ земельного участка с кадастровым номером: №, оформленного кадастровым инженером ФИО7 следует, что границы земельного участка были согласованы по его смежным границам. 

<

адрес> земельного участка, расположенного по адресу: 

<

адрес>, составила 2 482 кв.м.

Из пояснительной записки, датированной ДД.ММ.ГГГГ кадастрового инженера ФИО7 следует, что по результатам полевых измерений и камеральной обработки составлен план границ земельного участка. Координаты поворотных точек границ землепользования вычислены в системе координат СК-76, границы согласованы со смежными землепользователями, о чем оставлен акт согласования границ от ДД.ММ.ГГГГ. Площадь сформированного земельного участка составила 2 482 кв.м.

ДД.ММ.ГГГГ Гаврилов-Ямским отделом Управления Росреестра по Ярославской области проведена проверка соблюдения требований земельного законодательства в отношении ФИО3 по результатам которой оформлен акт проверки органом государственного земельного надзора физического лица за номером 969 из которого следует, что нарушений земельного законодательства не выявлено. При этом указано, что земельный участок с кадастровым номером: №, имеет общую площадь 2 482 кв.м., расположен по адресу: 

<

адрес>, разрешенное использование: для обслуживания жилого дома и ведения личного подсобного хозяйства. Земельный участок полностью огорожен. Фактическая площадь земельного участка не превышает площади, указанной в документах. 

Из копии землеустроительного дела на земельный участок, расположенный по адресу: 

<

адрес>, составленного ООО «Геопроект» ДД.ММ.ГГГГ следует, что ФИО14 обратился в Общество с заявлением об установлении границ земельного участка в натуре площадью 150 кв.м. В деле имеется акт согласования границ земельного участка по адресу: 

<

адрес>,в том числе с сособственником земельного участка, расположенного по адресу: 

<

адрес>, ФИО2

По выписке из Единого государственного реестра недвижимости об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ указано, что представлен земельный участок площадью 1803 кв.м. с кадастровым номером: №, расположенный по адресу: 

<

адрес>, Заячье-Холмский сельский округ, 

<

адрес>, принадлежащий ФИО5 на праве собственности, сведения об объекте недвижимости имеют статус «актуальные, ранее учтенные».

Из представленных суду стороной истца фотографий земельного участка по адресу: 

<

адрес>, видно, что отображение на фотографиях в ДД.ММ.ГГГГ и в сравнении с ДД.ММ.ГГГГ расположение земельного участка и его границы в виде забора за указанный период, не изменились. Указанные обстоятельства также подтверждены свидетелем ФИО11 в судебном заседании, оснований не доверять показаниям которого у суда не имеется, поскольку его показания стабильны и последовательны, согласуются с исследованными письменными материалами дела. 

Как на основании Федерального закона N 221-ФЗ от 24.07.2007 (действовавшего до 01.01.2017) "О кадастровой деятельности" (пункт 2 часть 1 статья 28, так и на основании Федерального закона N 218 от 13.07.2015 "О государственной регистрации недвижимости" в качестве кадастровой ошибки признается ошибка в документе, в межевом плане возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы, исправление которой возможно в случае, если не влечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости.

Согласно ч. 3 ст. 61 Федерального закона от 13 июля 2015 года № 218-ФЗ, воспроизведенная в Едином государственном реестре недвижимости ошибка, содержащаяся в межевом плане, техническом плане, карте-плане территории или акте обследования, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы, или ошибка, содержащаяся в документах, направленных или представленных в орган регистрации прав иными лицами и (или) органами в порядке информационного взаимодействия, а также в ином порядке, установленном настоящим Федеральным законом (реестровая ошибка), подлежит исправлению по решению государственного регистратора прав в течение пяти рабочих дней со дня получения документов, в том числе в порядке информационного взаимодействия, свидетельствующих о наличии реестровых ошибок и содержащих необходимые для их исправления сведения, либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки. Исправление реестровой ошибки осуществляется в случае, если такое исправление не влечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости.

В случаях, если существуют основания полагать, что исправление технической ошибки в записях и реестровой ошибки может причинить вред или нарушить законные интересы правообладателей или третьих лиц, которые полагались на соответствующие записи, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости, такое исправление производится только по решению суда (ч. 4 ст. 61 Федерального закона от 13 июля 2015 года № 218-ФЗ).

Тем самым, в случае возникновения спора о правильности описания границ, основанием для внесения необходимых изменений в сведения ЕГРН о местоположении земельного участка будет являться решение суда об установлении спорных границ участка в конкретных координатах.

Сведения о правах на земельные участки и об ограничениях (обременениях) этих прав вносятся в Единый государственный реестр земель на основании сведений Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним, а также на основании иных документов о правах на земельные участки, являющихся юридически действительными на момент внесения указанных сведений в государственный земельный кадастр.

Суду представлен межевой план от ДД.ММ.ГГГГ, выполненный кадастровым инженером ФИО6 с целью уточнения описания местоположения границ и конфигурации земельного участка, согласно которому площадь уточняемого участка соответствует площади, отображенной в ЕГРН. Из заключения кадастрового инженера ФИО6, отображенного в межевом плане следует, что при выполнении кадастровых работ выявлено наложение на земельный участок с кадастровым номером: №. 

Судом установлено, что сведения о границах земельных участков с кадастровым номерами: № и №, содержатся не только в материалах кадастровых дел, представленных в копиях суду, но и дублируются в Едином государственном реестре недвижимости, что препятствует собственникам земельного участка с кадастровым номером: № поставить его на учет в установленных кадастровым инженером границах согласно оформленного межевого плана по его фактическому использованию, тогда как при проведении кадастровых работ в отношении земельного участка с кадастровым номером: № выявлена реестровая ошибка о чем кадастровый инженер ФИО6 пояснил в судебном заседании. 

Законность использования земельного участка с кадастровым номером: № ответчиком ФИО5 и третьими лицами не оспаривается. 

Не оспариваются ответчиком и результаты межевания земельного участка истцов, в результате которого выявлен факт наложения границ его земельного участка ответчиков на границы земельного участка истцов.

Схеме размещения границ земельных участков ответчика, поименованная как «Съемка границ земельного участка 

<

адрес>» судом признается недостоверным доказательством, поскольку точное описание обозначаемого земельного участка в ней отсутствует, равно как отсутствуют данные о дате проведения землеустроительных работ, данные о кадастровом инженере, сведения об используемом оборудовании вместе со свидетельством о поверке оборудования, и поэтому не отвечает требованиям допустимости для данной категории спора, также в нем не содержится достоверных сведений об истинных координатах границ земельных участков истцов и ответчика, тогда как отображенная площадь земельных участков сама по себе не свидетельствует о том или ином местоположении границы и может рассматриваться в подтверждение границы лишь в совокупности с другими доказательствами.

Судом также учитываются показания свидетеля ФИО12 в судебном заседании о том, что он принимал участие с самого начала приобретения земельного участка отцом. Участок был заросший кустарником и бурьяном. До покупки интересовался участком, просил показать границы. Сосед ФИО17 ему наглядно все продемонстрировал, а с другой стороны участка имелась сетка. Ширина земельного участка должна быть 22 метра. С документами все было в порядке, а по факту участок уже на 5-6 метров, поэтому невозможно построить дом. Забор по задней части границы слева земельного участка имелся, вначале была бетонная стойка, внутри железная. Сосед сказал, что заберет эти столбы себе. Он все снял и поставил свой забор. 

Таким образом, с учетом показаний свидетеля ФИО12, ответчик ФИО5 изначально приобретая земельный участок с кадастровым номером: № имел возможность его осмотреть на местности, чтобы было им осуществлено, при этом границы спорного земельного участка ориентированы выставленным забором и другими ориентирами. 

На основании изложенного, допущенная ошибка в границах земельного участка с кадастровым номером: № подлежит исправлению способом, заявленными истцами в исковом заявлении.

При таких обстоятельствах, учитывая предусмотренную действующим законом возможность уточнения границ земельного участка, как составляющих уникальную характеристику земельного участка как объекта недвижимости, суд полагает необходимым удовлетворить исковые требования истцов в полном объеме. 

Судом отмечается, что исправление реестровой ошибки не влечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости – земельный участок с кадастровым номером: №, таким образом, права собственности собственника земельного участка не затрагиваются. 

Согласно ст. 12 Гражданского кодекса Российской Федерации защита гражданских прав осуществляется путем признания права, восстановления положения, существовавшего до нарушения права, и иными способами, предусмотренными законом.

Исходя из принципов защиты прав собственника, правовой определенности и стабильности, учитывая доводы кадастрового инженера ФИО6, которые по мнению суда являются обоснованными и исходя из материалов дела, с учетом использования участка в границах более пятнадцати лет, суд находит иск обоснованным и приходит к выводу о необходимости восстановления нарушенных прав истцов путем исключения сведений о границах земельного участка ответчика с кадастровым номером: № находящегося по адресу 

<

адрес>, и исключении из Единого государственного реестра недвижимости сведений о земельных участках с кадастровыми номерами: №, №, №, №, №, №, находящихся по адресу: 

<

адрес>, с одновременным установлением границы земельного участка с кадастровым номером: №, общей площадью 2 482 кв.м., расположенного по адресу: 

<

адрес>, по фактическому использованию в границах определяемых, характерными точками н1, н2, н3, н4, н5, 1, н6, н1 с координатами согласно межевому плану от ДД.ММ.ГГГГ годя, выполненному кадастровым инженером ФИО6 

Руководствуясь ст.ст. 12, 194-198 ГПК РФ, суд 

р е ш и л :

Требование ФИО1, ФИО2, ФИО3, ФИО4 удовлетворить.

Установить границы земельного участка с кадастровым номером: №, общей площадью 2 482 кв.м., расположенного по адресу: 

<

адрес>, по фактическому использованию в границах определяемых, характерными точками н 1, н2, н3, н4, н5, 1, н6, н 1 с координатами согласно межевому плану от ДД.ММ.ГГГГ годя, выполненному кадастровым инженером ФИО6, номер регистрации в государственном реестре лиц, осуществляющих кадастровую деятельность 4429.

Исключить из Единого государственного реестра недвижимости сведения о границах земельного участка с кадастровым номером: № находящегося по адресу 

<

адрес>.

Исключить из Единого государственного реестра недвижимости сведения о земельных участках с кадастровыми номерами: №, №, №, №, № №, находящихся по адресу: 

<

адрес>.

Решение может быть обжаловано в Ярославский областной суд через Гаврилов-Ямский районный суд 

<

адрес> в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме.

Судья А.А. Павлюченко