Дело № 2-885-2020

УИД: 42RS0005-01-2020-000730-53

Р Е Ш Е Н И Е

 Именем Российской Федерации г. Кемерово «08» июля 2020 года 

Заводский районный суд г. Кемерово Кемеровской области

в составе председательствующего судьи: Маковкиной О.Г.

при секретаре: Слеменевой М.В.

рассмотрев в судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ООО «Гарант+», ФИО3 о разделе лицевого счета,

У С Т А Н О В И Л:

Истец обратился в суд с иском к ответчику о разделе лицевого счета.

Требования мотивирует тем, что ей на праве собственности принадлежит 1/4 доли в 

<

адрес> по адресу: 

<

адрес>. Другим собственником является жена ее умершего отца ФИО2 - ФИО3, она является собственником 3/ 4 доли в указанной квартире. Так как она в настоящее время проживаю в 

<

адрес>. Она через своего представителя ФИО5 обратилась в Управляющую компанию Общество с ограниченной ответственностью «Гарант +» генеральный директор ФИО4. Для разделения лицевого счёта по оплате за жилое помещение и жилищно - коммунальные услуги. Однако в добровольном порядке генеральным директором ФИО4 ей было отказано. У них разные семьи, не имеющие ни какого совместного бюджета. 

Просит суд обязать Управляющую компанию Общество с ограниченной ответственностью «Гарант +» генеральный директор ФИО4 разделить лицевой счёт по оплате жилого помещения и жилищно-коммунальных услуг, выполнить расчёт по оплате доли истца в общей долевой собственности начиная с ДД.ММ.ГГГГ и предоставить расчёт для его оплаты.

Истец в судебное заседание не явилась, просила рассмотреть дело в свое отсутствие.

Представитель истца ФИО5, действующий на основании доверенности от ДД.ММ.ГГГГ, в судебном заседании исковые требования поддержал, настаивал на их удовлетворении.

Ответчик ФИО3 о дате, времени и месте судебного заседания извещена.

Представитель ответчика ООО «Гарант+» о дате, времени и месте судебного заседания извещен, просил рассмотреть дело в свое отсутствие.

С учетом положений ст.167 Гражданского кодекса Российской Федерации суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся сторон.

Суд, выслушав представителя истца, изучив письменные материалы дела, приходит к следующим выводам.

В соответствии со ст.209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

Согласно ст.244 ГК РФ имущество, находящееся в собственности двух или нескольких лиц, принадлежит им на праве общей собственности. Имущество может находиться в общей собственности с определением доли каждого из собственников в праве собственности (долевая собственность) или без определения таких долей (совместная собственность). Общая собственность на имущество является долевой, за исключением случаев, когда законом предусмотрено образование совместной собственности на это имущество.

Как следует из п.1 ст.247 ГК РФ владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех ее участников, а при недостижении согласия - в порядке, устанавливаемом судом.

На основании ст.210 ГК РФ собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

В соответствии со ст.249 ГК РФ каждый участник долевой собственности обязан соразмерно со своей долей участвовать в уплате налогов, сборов и иных платежей по общему имуществу, а также в издержках по его содержанию и сохранению.

На основании п.3 ст.30 ЖК РФ собственник жилого помещения несет бремя содержания данного помещения и, если данное помещение является квартирой, общего имущества собственников помещений в соответствующем многоквартирном доме, а собственник комнаты в коммунальной квартире несет также бремя содержания общего имущества собственников комнат в такой квартире, если иное не предусмотрено федеральным законом или договором.

Как следует из ст.153 ЖК РФ граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.

Согласно п.1, 7 ст.155 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом либо решением общего собрания членов товарищества собственников жилья, жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива, созданного в целях удовлетворения потребностей граждан в жилье в соответствии с федеральным законом о таком кооперативе. Собственники помещений в многоквартирном доме, в котором не созданы товарищество собственников жилья либо жилищный кооператив или иной специализированный потребительский кооператив и управление которым осуществляется управляющей организацией, плату за жилое помещение и коммунальные услуги вносят этой управляющей организации, за исключением случаев, предусмотренных частью 7.1 настоящей статьи и статьей 171 настоящего Кодекса.

В соответствии с п.1 ст.158 ЖК РФ собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения, взносов на капитальный ремонт. Уплата дополнительных взносов, предназначенных для финансирования расходов на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме, осуществляется собственниками помещений в многоквартирном доме в случае, предусмотренном частью 1.1 настоящей статьи.

В п. 27 Постановление Пленума Верховного Суда РФ от 27.06.2017 N 22 "О некоторых вопросах рассмотрения судами споров по оплате коммунальных услуг и жилого помещения, занимаемого гражданами в многоквартирном доме по договору социального найма или принадлежащего им на праве собственности" указанно, что Сособственники жилого помещения в многоквартирном доме несут обязанность по оплате жилого помещения и коммунальных услуг соразмерно их доле в праве общей долевой собственности на жилое помещение (статья 249 ГК РФ).

В судебном заседании установлено, что ФИО1 принадлежит 1/4 доля в праве собственности на квартиру, расположенную по адресу: 

<

адрес>. (л.д. 5, л.д. 6).

Собственником 3/4 доли в указанной квартире является ФИО3. (л.д. 6).

ФИО1 обратилась в Управляющую компанию Общество с ограниченной ответственностью «Гарант +» для разделения лицевого счёта по оплате за жилое помещение и жилищно - коммунальные услуги. Однако ей было отказано. (л.д. 8, л.д. 9).

Из пояснений представителя истца и материалов дела следует, что ФИО1 и ФИО3 ведут раздельный бюджет, членами одной семьи не являются.

Согласно выписки из ЕГРН квартира, расположенная по адресу: 

<

адрес>, имеет площадь 51,4 кв.м.

Исходя из вышеизложенных норм гражданского и жилищного законодательства, лицом, ответственным перед обслуживающими организациями за оплату коммунальных платежей, является собственник.

Поскольку истец ФИО1 и ответчики ФИО3 являются сособственниками квартиры, расположенной по адресу 

<

адрес>, 1/4 доля ФИО1, 3/4 доли ФИО3, то на данных лицах, как участниках жилищных отношений лежит бремя несения расходов за жилое помещение и коммунальные услуги, а также на содержание общего имущества в многоквартирном доме.

Из содержания вышеперечисленных положений закона следует, что расходы по содержанию общей долевой собственности распределяются между ее участниками пропорционально их долям. В данном случае, стороны совместно не проживают, общего хозяйства не ведут, членами одной семьи не являются, договоренность об определении порядка оплаты коммунальных услуг между ними не достигнута, договоров на квартиру относительно порядка несения расходов на ее содержание, ремонт и оплату коммунальных услуг не заключалось, в связи с чем, имеются предусмотренные законом основания для раздельного начисления платы за содержание и ремонт жилого помещения и коммунальные услуги каждому из собственников.

Отсутствие согласия ответчика ФИО3 на раздельное начисление оплаты за жилье и коммунальные услуги, не может являться препятствием к заключению отдельных соглашений на оплату жилья и коммунальных услуг.

Учитывая указанные обстоятельства, суд считает требования ФИО1 о разделе лицевых счетов обоснованными и подлежащими удовлетворению. 

На основании статей11,30,153Жилищного кодекса Российской Федерации защита жилищных прав осуществляется путем: прекращения или изменения жилищного правоотношения. 

Собственник жилого помещения несет бремя содержания данного помещения и, если данное помещение является квартирой, общего имущества собственников помещений в соответствующем многоквартирном доме.

Граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.

Основание и порядок внесения платы за жилое помещение определены ст.155 ЖК РФ, из содержания которой можно сделать вывод о том, что платежные документы на внесение платы за жилое помещение и коммунальные услуги предоставляются на имя одного из нанимателей жилого помещения в многоквартирном доме.

Учитывая, что действующее жилищное законодательство не содержит запрета наразделлицевыхсчетов, суд находит исковые требования обоснованными и в силу приведенных правовых норм подлежащими удовлетворению. 

Кроме того, истец просит суд выполнить расчёт по оплате доли истца в общей долевой собственности начиная с ДД.ММ.ГГГГ и предоставить расчёт для его оплаты.

Вместе с тем, требования о выполнении расчета по оплате доли с ДД.ММ.ГГГГ удовлетворению не подлежат. По смыслу положений закона долевой собственник вправе производить оплату за жилое помещение и коммунальные услуги пропорционально его доле в праве собственности в соответствии с договором, заключенным с лицами, предоставляющими услуги, на основании отдельных платежных документов, а при отсутствии согласия остальных долевых собственников вправе требовать установления судом раздельного порядка оплаты жилого помещения и коммунальных услуг между собственниками.

Учитывая изложенное, исковые требования ФИО1 к УК ООО «Гарант+», ФИО3 о разделе лицевого счета, подлежат частичному удовлетворению.

На основании изложенного, руководствуясь ст.194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования ФИО1 к ООО «Гарант+», ФИО3 о разделе лицевого счета, удовлетворить частично.

Определить порядок и размер участия в оплате коммунальных услуг и обслуживании жилья по адресу: 

<

адрес>, между собственниками в следующих долях от общего размера оплаты, одну четвертую – ФИО1, три четверти - ФИО3.

Обязать ООО «Гарант+» заключить отдельное соглашение и выдать отдельные платежные документы на оплату коммунальных услуг и обслуживание жилья в квартире по адресу: 

<

адрес>, с ФИО1, 

<

данные изъяты>, в следующих долях от общего размера оплаты – одну четвертую. При этом расходы по коммунальным услугам, начисляемым по приборам индивидуального учета начислять, с учетом лиц, зарегистрированных в жилом помещении, в установленном законом порядке.

Обязать ООО «Гарант+» заключить отдельное соглашение и выдать отдельные платежные документы на оплату коммунальных услуг и обслуживание жилья в квартире по адресу: 

<

адрес>, с ФИО3, 

<

данные изъяты>, в следующих долях от общего размера оплаты – три четверти. При этом расходы по коммунальным услугам, начисляемым по приборам индивидуального учета начислять, с учетом лиц, зарегистрированных в жилом помещении, в установленном законом порядке.

В удовлетворении остальной части исковых требований отказать.

Решение может быть обжаловано в Кемеровский областной суд в течение месяца со дня составления решения в окончательной форме.

Решение изготовлено в окончательной форме 13.07.2020 года

Судья: О.Г. Маковкина

Копия верна:

Подлинный документ подшит в гражданском деле № 2-885/2020 Заводского районного суда г. Кемерово.