Дело № 2-1643/2018 

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

08 июня 2018 год г.о. Балашиха

Московская область

Железнодорожный городской суд Московской области в составе

председательствующего судьи Артемовой Е.В.,

при секретаре Голубцовой А.С., 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ООО ИК «Альфа-строй» о признании права собственности на квартиру, 

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратился в суд с иском к ООО ИК «Альфа-строй» о признании права собственности на квартиру, указав, что 22 декабря 2006 года на основании договора уступки прав требования он приобрел у ООО «СтройУниверсал» право требования на квартиру по договору об участии в долевом строительстве многоквартирного жилого дома от 28 марта 2005 года, в котором ответчик выступал как застройщик, а он - новый участник долевого строительства. Он оплатил стоимость квартиры в полном объеме, исполнив свои обязательства. 04 октября 2016 года ответчик передал квартиру № 196, общей площадью 65,27 кв.м, расположенную по адресу: 

<

адрес> по акту приема-передачи квартиры. В настоящее время строительство вышеуказанного дома завершено, дом введен в эксплуатацию, ему присвоен почтовый адрес. Однако, ответчиком не представлены документы, необходимые для регистрации права собственности, в связи с чем, он не может оформить свое право собственности. 

Просит суд признать за ним право собственности на квартиру по адресу: 

<

адрес>

Истец ФИО1 в судебное заседание не явился, о дате, месте и времени рассмотрения дела был извещен надлежащим образом.

В судебном заседании представитель истца ФИО2 на удовлетворении иска настаивала, просила суд иск удовлетворить. 

Представитель ответчика ООО ИК «Альфа-строй» в судебное заседание не явился, извещался надлежащим образом, возражений не представил. 

Представитель третьего лица Администрации г.о. Балашиха Московской области в судебное заседание не явился, о дате, месте и времени рассмотрения дела извещен надлежащим образом. 

Суд, выслушав представителя истца, исследовав материалы дела, находит иск подлежащим удовлетворению. 

В силу ст.ст. 12, 56 ГПК РФ, гражданское судопроизводство осуществляется на основе состязательности и равноправия сторон. Каждая из сторон должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений.

Согласно ст. 55 ГПК РФ, доказательствами по делу являются полученные в предусмотренном законом порядке сведения о фактах, на основе которых суд устанавливает наличие или отсутствие обстоятельств, обосновывающих требования и возражения сторон, а также иных обстоятельств, имеющих значение для правильного рассмотрения и разрешения дела. Эти сведения могут быть получены из объяснений сторон и третьих лиц, показаний свидетелей, письменных и вещественных доказательств.

На основании ст. 12 ГК РФ, защита гражданских прав осуществляется путем признания права.

В силу ст. 209 ГК РФ, собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

В соответствии со ст. 218 ГК РФ, право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона или иных правовых актов, приобретается этим лицом.

На основании ст. 219 ГК РФ, право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

В силу ст. 309 ГК РФ, обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов.

Согласно ст. 310 ГК РФ, односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

Судом установлено, что 28 марта 2005 года между ООО ИК «Альфа-строй» (инвестор) и ООО «СтройУниверсал» (соинвестор) заключен договор об участии в долевом строительстве многоквартирного жилого дома, в соответствии с которым инвестор обязался в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить объект и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этого объекта передать квартиры в собственность соинвестору, а соинвестор обязался уплатить установленные договором инвестиционные платежи и принять квартиры при наличии разрешения на ввод объекта в эксплуатацию. 

22 декабря 2006 года между ООО «СтройУниверсал» и Морганом Е.Н. заключен договор № об уступке прав по договору об участии в долевом строительстве многоквартирного жилого дома от ДД.ММ.ГГГГ, в соответствии с которым ООО «СтройУниверсал» уступает, а ФИО1 принимает указанные в настоящем договоре права, принадлежащие ООО «СтройУниверсал» по договору об участии в долевом строительстве многоквартирного жилого дома от 28 марта 2005 года.

Согласно п. 3.1 договора № об уступке прав по договору об участии в долевом строительстве многоквартирного жилого дома от 28 марта 2005 года, за уступку прав ФИО1 уплачивает ООО «СтройУниверсал» сумму в размере 

<

данные изъяты>. 

Свои обязательства по договору по оплате истцом выполнены, что подтверждается соглашением о зачете встречных однородных требований от 24 декабря 2006 года, квитанцией № 2 от 24 марта 2006 года, уведомлением от 24 декабря 2006 года.

16 августа 2011 года жилой дом введен в эксплуатацию, ему присвоен почтовый адрес: 

<

адрес> 

04 октября 2016 года ООО ИК «Альфа-строй» передало Моргану Е.Н. по акту приема-передачи двухкомнатную квартиру, расположенную по адресу: 

<

адрес>.

Из выписки Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по 

<

адрес> следует, что в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним отсутствуют сведения о собственнике жилого помещения по адресу: 

<

адрес>

Учитывая изложенное, принимая во внимание, что истец приобрел указанную квартиру с соблюдением требований закона, оплатил ее стоимость, никаких доказательств, которые бы опровергли, либо поставили под сомнение требования истца, ответчиком не представлено, исковые требования основаны на законе и подлежат удовлетворению в полном объеме. 

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, 

суд

РЕШИЛ:

Иск ФИО1 к ООО ИК «Альфа-строй» о признании права собственности на квартиру– удовлетворить.

Признать за ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения право собственности на жилое помещение, расположенное по адресу: 

<

адрес>

Решение может быть обжаловано в Московский областной суд в течение месяца со дня изготовления его в окончательной форме через Железнодорожный городской суд Московской области. 

Федеральный судья Е.В. Артемова

Мотивированный текст решения 

изготовлен 08 июня 2018 года