Дело 2-663/18

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

17 мая 2018 года Центральный районный суд города Симферополя Республики Крым в составе:

председательствующего судьи Благодатной Е.Ю.,

при секретаре Василюк М.Э.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к Службе государственного строительного надзора Республики Крым, третьи лица – ФИО2, Администрация города Симферополя о признании права собственности,

у с т а н о в и л :

ФИО1 обратилась в Центральный районный суд города Симферополя с исковыми требованиями к Службе государственного строительного надзора Республики Крым о признании права собственности, мотивируя свои требования следующим.

30.01.2014 года истец приобрела у ФИО2 по договору купли-продажи 

<

адрес> в 

<

адрес>, удостоверенному частным нотариусом Симферопольского городского нотариального округа ФИО6, за реестровым номером 699.

На основании разрешения, выданному бывшему собственнику ФИО2, инспекцией государственного архитектурно-строительного контроля в АРК от 20.12.2010 года №, истицей в период с января по февраль 2014 года произведена реконструкция вышеуказанной квартиры.

Результате проведения строительных работ 

<

адрес> в 

<

адрес> представляет собой двухэтажный объект недвижимого имущества, общей площадью 

<

данные изъяты>

На основании декларации от 07.03.2014 года, зарегистрированной инспекцией государственного архитектурно-строительного контроля в АРК № № реконструированная 

<

адрес> в 

<

адрес> принята в эксплуатацию.

Иным способом подтвердить право собственности, как на его признания в судебном порядке, у истца возможности нет.

В связи с вышеизложенным, истец просит признать за ней право собственности на 

<

адрес> в 

<

адрес> общей площадью 

<

данные изъяты>.м., состоящую из следующих помещений: (1 этаж) 1-жилая площадью 14,2 кв.м., 2 кухня площадью 9,7 кв.м., 3 санузел площадью 4,9 кв.м., 4 прихожая площадью 15,8 кв.м., 5 санузел площадью 4,5 кв.м., 6 кухня площадью 11,4 кв.м., 7 прихожая площадью 12,4 кв.м., 8 жилая площадью 14,2 кв.м., (2 этаж) 9 жилая площадью 14,2 кв.м., 10 кухня площадью 9,7 кв.м., 11 санузел площадью 4,9 кв.м., 12 прихожая площадью 15,8 кв.м., 13 санузел площадью 6,0 кв.м., 14 жилая площадью 10,5 кв.м., 15 прихожая площадью 11,4 кв.м., 16 кухня площадью 17,6 кв.м..

В судебном заседании представитель истца исковые требования поддержала в полном объеме, на основании доводов, указанных в иске.

Пр6едставитель ответчика – Службы государственного строительного надзора Республики Крым в судебное заседание не явился, предоставил суду заявление рассматривать дело в его отсутствие, против удовлетворения исковых требований не возражает.

Третьи лица – ФИО2, Администрация города Симферополя в судебное заседание не явились, о времени и месте судебного разбирательства извещены надлежаще, причины неявки суду не сообщили.

В силу п. 2 ст. 167 ГПК РФ дело может быть рассмотрено в отсутствии сторон при надлежащем их уведомлении.

В соответствии со ст. 14 Международного пакта о гражданских и политических правах лицо само определяет объем своих прав и обязанностей в гражданском процессе. Лицо, определив свои права, реализует их по своему усмотрению. Распоряжение своими правами является одним из основополагающих принципов судопроизводства, поэтому неявка лица, извещенного в установленном процессуальным законом порядке о времени и месте рассмотрения дела, является его волеизъявлениям, свидетельствующим об отказе от реализации своего права на непосредственное участие в судебном разбирательстве.

Принимая во внимание надлежащее извещение третьих лиц, суд полагает возможным рассмотреть дело в их отсутствие.

Суд, заслушав представителя истца, исследовав материалы дела приходит к следующему.

Согласно Декларации о готовности объекта к эксплуатации от 07.03.2014 года, зарегистрированной инспекцией государственного архитектурно-строительного контроля в АРК № 

<

данные изъяты> 

<

адрес> в 

<

адрес> принята в эксплуатацию. В результате произведенной реконструкции, 

<

адрес> имеет следующие характеристики: является жилым домом общей площадь. 

<

данные изъяты>м..

Согласно технического паспорта на 

<

адрес> в 

<

адрес>, домовладение общей площадью 

<

данные изъяты> кв.м., состоит из следующих помещений: (1 этаж) 1-жилая площадью 14,2 кв.м., 2 кухня площадью 9,7 кв.м., 3 санузел площадью 4,9 кв.м., 4 прихожая площадью 15,8 кв.м., 5 санузел площадью 4,5 кв.м., 6 кухня площадью 11,4 кв.м., 7 прихожая площадью 12,4 кв.м., 8 жилая площадью 14,2 кв.м., (2 этаж) 9 жилая площадью 14,2 кв.м., 10 кухня площадью 9,7 кв.м., 11 санузел площадью 4,9 кв.м., 12 прихожая площадью 15,8 кв.м., 13 санузел площадью 6,0 кв.м., 14 жилая площадью 10,5 кв.м., 15 прихожая площадью 11,4 кв.м., 16 кухня площадью 17,6 кв.м.. Сведения о наличии самовольных строений отсутствуют.

Данные технические параметры спорной квартиры также подтверждены инвентаризационным делом, исследованном в судебном заседании на вышеуказанное домовладение.

Согласно выводов судебной строительно-технической экспертизы № от 23.03.2018 года, 

<

адрес> в 

<

адрес> соответствует санитарным, градостроительным, противопожарным нормам и правилам, действующим на территории Республики Крым. Квартира № по 

<

адрес> в 

<

адрес> в техническом состоянии, пригодном для использования согласно функциональному назначению. Квартира № по 

<

адрес> в 

<

адрес> не создает угрозу зизни и здоровью граждан.

Согласно статье 6 раздела 1 Конвенции о защите прав человека и основных свобод от 4 ноября 1950 года каждый в случае спора о его гражданских правах и обязанностях имеет право на справедливое и публичное разбирательство дела в разумный срок независимым и беспристрастным судом, созданным на основе закона. Государственная защита прав и свобод человека и гражданина в Российской Федерации гарантируются. Каждый вправе защищать свои права и свободы всеми способами, не запрещенными законом. Каждому гарантируется судебная защита его прав и свобод.

В соответствии со статьёй 47 Конституции Российской Федерации никто не может быть лишен права на рассмотрение его дела в том суде и тем судьей, к подсудности которых оно отнесено законом.

В силу статьи 46 (часть 1) Конституции РФ, гарантирующей каждому судебную защиту его прав и свобод, и корреспондирующих ей положений международно-правовых актов, в частности статьи 8 Всеобщей декларации прав человека, статьи 6 (пункт 1) Конвенции о защите прав человека и основных свобод, а также статьи 14 (пункт 1) Международного пакта о гражданских и политических правах, государство обязано обеспечить осуществление права на судебную защиту, которая должна быть справедливой, компетентной, полной и эффективной.

Право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней - п. 1 ст. 131 «Государственная регистрация недвижимости» Гражданского кодекса Российской Федерации.

Согласно п. 1 ч. 2 ст. 14 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», основаниями для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав являются в частности, акты, изданные органами государственной власти или органами местного самоуправления в рамках их компетенции и в порядке, который установлен законодательством, действовавшим в месте издания таких актов на момент их издания, и устанавливающие наличие, возникновение, переход, прекращение права или ограничение права и обременение объекта недвижимости.

В силу п. 3, п. 5 и п. 6 ст. 1 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», государственная регистрация прав на недвижимое имущество - юридический акт признания и подтверждения возникновения, изменения, перехода, прекращения права определенного лица на недвижимое имущество или ограничения такого права и обременения недвижимого имущества. Государственная регистрация является единственным доказательством существования зарегистрированного права. Государственной регистрации подлежат право собственности и другие вещные права на недвижимое имущество и сделки с ним в соответствии со статьями 130, 131, 132, 133.1 и 164 Гражданского кодекса Российской Федерации. 

Отсутствие государственной регистрации права на объект недвижимости – реконструированную 

<

адрес> в 

<

адрес> лишает истца возможности в полной мере реализовывать определенные п. 1 и п. 2 ст. 209 Гражданского кодекса Российской Федерации правомочия собственника: распоряжаться, пользоваться и владеть принадлежащим имуществом, а именно, продать, обменять, подарить, сдать в аренду и т.п.

Согласно статье 12 Гражданского кодекса Российской Федерации, защита гражданских прав осуществляется путем признания права, в том числе признания права собственности на жилые помещения.

В соответствии со ст. 8 ГК Российской Федерации гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности, в частности, из актов государственных органов и органов местного самоуправления, которые предусмотрены законом в качестве основания возникновения гражданских прав и обязанностей.

В силу ч.1 ст. 1206 ГК РФ возникновение и прекращение права собственности и иных вещных прав на имущество определяются по праву страны, где это имущество находилось в момент, когда имело место действие или иное обстоятельство, послужившие основанием для возникновения либо прекращения права собственности и иных вещных прав, если иное не предусмотрено законом.

По смыслу статьи 9 Федерального конституционного закона от 21.03.2014 N 6-ФКЗ "О принятии в Российскую Федерацию Республики Крым и образовании в составе Российской Федерации новых субъектов - Республики Крым и города федерального значения Севастополя" (далее - Закон N 6-ФКЗ) к спорным правоотношениям, возникшим до 18.03.2014, подлежат применению нормы материального права Украины, действующие на момент возникновения данных правоотношений (определение Верховного Суда Российской Федерации от 05.12.2014 N 308-ЭС14-1405).

При этом, нормы Закона N 6-ФКЗ не имеют обратного действия; правоотношения, возникшие до 18.03.2014, регулируются нормами материального права украинского законодательства. 

Принимая во внимание, что возникновение права собственности у истца на спорный объект недвижимого имущества произошло до присоединения Республики Крым и города Севастополя к Российской Федерации на основании Закона N 6-ФКЗ, при правовой квалификации обстоятельств дела, подлежат применению нормы материального права Украины, действующие по состоянию на момент возникновения спорных правоотношений и нормы законодательства Российской Федерации, относительно спорных правоотношений, возникших после 18.03.2014. Согласно статье 12 Федерального Конституционного Закона № 6 - ФКЗ, на территориях Республики Крым и города федерального значения Севастополя действуют документы, в том числе подтверждающие гражданское состояние, образование, право собственности, право пользования, разрешительные документы выданные государственными и иными официальными органами Украины, государственными и иными официальными органами Автономной Республики Крым, государственными и иными официальными органами города Севастополя, без ограничения срока их действия и какого-либо подтверждения со стороны государственных органов Российской Федерации, государственных органов Республики Крым. 

Принимая во внимание тот факт, что возникновение права собственности ФИО1 на реконструированное жилое помещение имело место до марта 2014 года, к данным правоотношениям применяются правила, регулирующие возникновение, изменение и прекращение гражданских прав и обязанностей, предусмотренные законодательством Украины.

Согласно ст. 332 ГК Украины переработкой является использование одной вещи (материала), в результате чего создается новая вещь.

В соответствии со ст. 331 ГК Украины право собственности на новую вещь, изготовленную (созданную) лицом, приобретается им, если иное не установлено договором или законом. Лицо, которое изготовило (создала) вещь из своих материалов на основании договора, является собственником этой вещи. Право собственности на вновь созданное недвижимое имущество (жилые дома, здания, сооружения и т.п.) возникает с момента завершения строительства (создания имущества). Если договором или законом предусмотрено принятие недвижимого имущества в эксплуатацию, право собственности возникает с момента его принятия в эксплуатацию. Если право собственности на недвижимое имущество согласно закону подлежит государственной регистрации, право собственности возникает с момента государственной регистрации.

Согласно ст. 39 Закона Украины «О регулировании градостроительной деятельности в Украине» зарегистрированная декларация о готовности объекта к эксплуатации или сертификат является основанием для заключения договоров о поставках на принятый в эксплуатацию объект необходимых для его функционирования ресурсов - воды, газа, тепла, электроэнергии, включение данных о таком объекте в государственную статистическую отчетности и оформления права собственности на него.

Датой принятия в эксплуатацию законченного строительством объекта является дата регистрации декларации о готовности объекта к эксплуатации или выдачи сертификата.

Согласно п. 2 Постановления Kабинета Министров Украины от 13 апреля 2011 года № 461 приемка в эксплуатацию объектов, относящихся к I—III категории сложности, и объектов, строительство которых осуществлено на основании строительного паспорта, проводится путем регистрации Государственной архитектурно-строительной инспекцией и ее территориальными органами представленной заказчиком декларации о готовности объекта к эксплуатации.

В соответствии со ст. 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

В соответствии со ст. 219 ГК РФ право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

Согласно Постановления Совета министров Республики Крым от 11.08.2014 N 264 "Об утверждении перечня документов, подтверждающих наличие ранее возникших прав на объекты недвижимого имущества и необходимых для государственной регистрации" документами, подтверждающими наличие ранее возникших прав на объекты недвижимого имущества и необходимыми для государственной регистрации, являются изданные (выданные) в установленном порядке на территории Республики Крым до 16 марта 2014 года являются, в частности, решение о вводе в эксплуатацию построенного объекта недвижимости.

В соответствии с п. 58 Постановления Пленума Верховного Суда РФ N 10, Пленума ВАС РФ N 22 от 29.04.2010 (ред. от 23.06.2015) "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" лицо, считающее себя собственником находящегося в его владении недвижимого имущества, право на которое зарегистрировано за иным субъектом, вправе обратиться в суд с иском о признании права собственности.

С учетом вышеизложенного, суд полагает, что восстановление прав истца подлежит путем удовлетворения исковых требований.

Оснований для взыскания судебных расходов с ответчика не имеется, в связи с тем, что действиями ответчика права истца нарушены не были.

С учетом изложенного, руководствуясь ст. ст. 193-198 ГПК РФ, суд

р е ш и л :

Исковые требования ФИО1 к Службе государственного строительного надзора Республики Крым, третьи лица – ФИО2, Администрация города Симферополя о признании права собственности, удовлетворить.

Признать за ФИО1 право собственности на 

<

адрес> в 

<

адрес> общей площадью 

<

данные изъяты> кв.м., состоящую из следующих помещений: (1 этаж) 1-жилая площадью 14,2 кв.м., 2 кухня площадью 9,7 кв.м., 3 санузел площадью 4,9 кв.м., 4 прихожая площадью 15,8 кв.м., 5 санузел площадью 4,5 кв.м., 6 кухня площадью 11,4 кв.м., 7 прихожая площадью 12,4 кв.м., 8 жилая площадью 14,2 кв.м., (2 этаж) 9 жилая площадью 14,2 кв.м., 10 кухня площадью 9,7 кв.м., 11 санузел площадью 4,9 кв.м., 12 прихожая площадью 15,8 кв.м., 13 санузел площадью 6,0 кв.м., 14 жилая площадью 10,5 кв.м., 15 прихожая площадью 11,4 кв.м., 16 кухня площадью 17,6 кв.м..

Решение может быть обжаловано в течение месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме в Верховный Суд Республики Крым через Центральный районный суд города Симферополя Республики Крым со дня изготовления мотивированного решения суда.

Судья Е.Ю. Благодатная 

Мотивированное решение изготовлено 23.05.2018 года.