РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

17 июня 2021 года город Тверь

Заволжский районный суд г. Твери в составе:

председательствующего судьи Рева Н.Н.,

при секретаре Киселевой У.А.

с участием:

истца – ФИО1

рассмотрев в судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к Обществу с ограниченной ответственностью «ПрометейСити» о взыскании неустойки за нарушение сроков передачи жилого помещения в размере 633 549, 72 рублей; взыскании штрафа; взыскании денежных средств в размере 100 000 рублей в качестве компенсации морального вреда; взыскании судебных расходов на оплату юридических услуг в размере 5 000 рублей; взыскании почтовых расходов в размере 348, 64 рублей, 

установил:

истец обратился в суд с исковым заявлением к ООО «ПрометейСити» о взыскании неустойки за нарушение сроков передачи жилого помещения в размере 633 549, 72 рублей; взыскании штрафа; взыскании денежных средств в размере 100 000 рублей в качестве компенсации морального вреда; взыскании судебных расходов на оплату юридических услуг в размере 5 000 рублей; взыскании почтовых расходов в размере 348, 64 рублей.

В обоснование заявленных требований указано, что 05.09.2018 между ФИО1 (Дольщик) и ООО «ПрометейСити» (Застройщик) заключен Договор № участия в долевом строительстве жилого дома.

Предметом Договора явилось долевое участие в строительстве многоквартирного жилого дома, количество этажей 12-17+1 подземный, общая площадь 27 521, 8 кв.м, по адресу: №, на земельном участке, площадью 37 423 кв.м, кадастровый номер №.

Объектом долевого строительства явилось часть дома (жилое помещение) - двухкомнатная квартира условный №, расположенная на 6 этаже, номер подъезда (секции) 3, проектной площадью 61, 90 кв.м.

Цена Договора составила денежную сумму в размере 5 866 201, 10 рублей исходя из стоимости финансирования 1 квадратного метра расчетной площади жилого помещения равной 94 769 рублей.

Условия Договора по оплате стоимости квартиры были исполнены в полном объеме и в надлежащие сроки.

В соответствии с п. 3.3.2 заключенного Договора Застройщик обязуется сдать объект в эксплуатацию в срок не позднее 12.11.2019.

В соответствии с п. 3.3.3 заключенного Договора Застройщик обязуется передать Дольщику жилое помещение в период с 01.04.2020 по 30.06.2020.

Передача объекта долевого строительства Застройщиком и принятие его Дольщиком осуществляется по передаточному акту, подписываемому обеими сторонами.

Порядок передачи жилого помещения предусмотрен п. 6.1.7 заключенного Договора. 

02.08.2020 произведён осмотр квартиры и выявлены существенные недостатки, которые делают объект долевого строительства непригодным для использования. 

В связи с этим между сторонами не был подписан акт приема-передачи квартиры. 

Согласно акту осмотра квартиры от 02.08.2020 Застройщик обязуется подписать акт выполненных работ (АВР) в течение 7 дней с момента уведомления Участника долевого строительства об устранении недостатков.

Повторный осмотр квартиры больше Застройщиком с участием Дольщика не производился, недостатки помещения не устранены до настоящего времени.

Акт выполненных работ не подписан. Ключи от жилого помещения Застройщиком не переданы.

При этом Застройщиком направлен односторонний акт приема-передачи жилого помещения от 23.12.2020. 

Поскольку, повторной фактической приемки жилого помещения не производилось, ключи от помещения до настоящего времени не переданы, недостатки жилого помещения не устранены, акт выполненных работ не подписан, следовательно, обязательства Застройщика по передачи объекта долевого строительства не выполнены до настоящего времени, несмотря на направление одностороннего акта.

В соответствии со ст. 6 Федерального закона от 30.12.2004 № 214-ФЗ (ред. от 21.07.2014) «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства не позднее срока, который предусмотрен договором и должен быть единым для участников долевого строительства, которым застройщик обязан передать объекты долевого строительства, входящие в состав многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости или в состав блок-секции многоквартирного дома, имеющей отдельный подъезд с выходом на территорию общего пользования, за исключением случая, установленного частью 3 настоящей статьи.

В случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства застройщик уплачивает участнику долевого строительства неустойку (пени) в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки. Если участником долевого строительства является гражданин, предусмотренная настоящей частью неустойка (пени) уплачивается застройщиком в двойном размере.

К отношениям, в которых используется ставка рефинансирования Банка России, с 01.01.2016 вместо указанной ставки применяется ключевая ставка Банка России, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Сторонами может быть согласован иной размер неустойки за нарушение сроков передачи жилого помещения, но он не может быть ниже размера, установленного законодательством Российской Федерации, поэтому - положения п. 6.3 заключенного Договора не могут быть применимы и являются ничтожными в силу закона.

В соответствии со ст. 8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают из основание предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.

Таким образом, гражданские права и обязанности возникают, в том числе из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренные законом, но не противоречащих ему.

Обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями (ст. 309 ГК РФ).

Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом. Односторонний отказ от исполнения обязательства, связанного с осуществлением его сторонами предпринимательской деятельности, одностороннее изменение условий такого обязательства допускаются также в случаях, предусмотренного договором, если иное не вытекает из закона или существа обязательства (ст. 310 ГК РФ).

В связи с нарушением сроков передачи жилого помещения по заключенному договору размер неустойки составил 633 549, 72 рубля за период с 01.07.2020 по 20.05.2021 (5 866 201, 10 рублей * 324 дня * 2 *1/300 * 5%).

Ответчику направлена претензия, которая была получена 25.02.2021.

Ответа на претензию не поступило.

В связи с этим имеет место со стороны ответчика злостное уклонение от исполнения обязательств установленным законодательством Российской Федерации.

Законом об участии в долевом строительстве вопросы компенсации морального вреда и взыскании штрафа не урегулированы, а следовательно, положения Закона о защите прав потребителей в этой части должны быть применены по настоящему делу.

В соответствии со ст. 15, п. 6 ст. 13 Закона «О защите прав потребителей» также подлежит взысканию с ответчика штраф и компенсация морального вреда.

Причиненный моральный вред оценивается в размере 100 000 рублей.

Также в силу п. 6 ст. 13 Закона «О защите прав потребителей» при удовлетворении судом требований потребителя, установленных законом, суд взыскивает с изготовителя (исполнителя, продавца уполномоченной организации или уполномоченного индивидуального предпринимателя, импортера) за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований потребителя штраф в размере пятьдесят процентов от суммы, присужденной судом в пользу потребителя.

Согласно разъяснениям, содержащимся в п. 46 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 28.06.2012 № 17 «О рассмотрении судами гражданских дел по спорам о защите прав потребителей», при удовлетворении требований потребителя в связи с нарушением его прав, установленных Законом о защите прав потребителей, которые не были удовлетворены в добровольном порядке изготовителем (исполнителем, продавцом, уполномоченной организацией или уполномоченным индивидуальным предпринимателем, импортером), суд взыскивает с ответчика в пользу потребителя штраф независимо от того, заявлялось ли такое требование суду.

В целях составления настоящего искового заявления, ФИО1, затрачены денежные средства на оплату юридических услуг в размере 5 000 рублей, что подтверждается Договором на оказание юридических услуг от 07.04.2021, Актом приема-передачи денежных средств от 09.04.2021, актом оказанных услуг от 09.04.2021.

В соответствии со ст. 100 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, по ее письменному ходатайству суд присуждает с другой стороны расходы на оплату услуг представителя в разумных пределах.

Также дополнительно истцом понесены расходы на отправку ценным письмом с описью вложения ответчику искового заявления с приложением и отправку искового заявления в суд. 

Общая сумма почтовых расходов составила 348, 64 рублей. 

В судебном заседании истец – ФИО1 заявленные требования поддержал, просил удовлетворить по основаниям, изложенным в исковом заявлении.

Ответчик – ООО «ПрометейСити», извещенный о месте и времени рассмотрения дела, не явился, причин уважительности неявки не представил, о рассмотрении дела в свое отсутствие не ходатайствовал.

В представленных суду письменных возражения указывал на отсутствие оснований для удовлетворения заявленных требований в связи с принятым мораторием, исполнением обязательств по передаче квартиры не позднее 23.12.2020 (односторонний акт), а также ходатайствовал о снижении взыскиваемой неустойки. 

Суд, выслушав участвующих в деле лиц, исследовав материалы дела, полагает следующее.

В соответствии с ч. 1 ст. 17, ч. 4 ст. 15 Конституции Российской Федерации в Российской Федерации признаются и гарантируются права и свободы человека и гражданина согласно общепризнанным принципам и нормам международного права, которые являются составной частью ее правовой системы.

Названные конституционные положения конкретизируются в федеральных законах, в частности в Гражданском кодексе Российской Федерации, предусматривающем, что граждане и юридические лица свободны в заключении договора (ст. 421), и предполагающем равенство, автономию воли и имущественную самостоятельность сторон договора.

Согласно ст.ст. 420, 421 ГК РФ договором признается соглашение двух или нескольких лиц об установлении, изменении или прекращении гражданских прав и обязанностей. Граждане и юридические лица, свободны в заключении договора.

Отношения, связанные с привлечением денежных средств граждан для строительства многоквартирных домов и возникновением у участников долевого строительства права собственности на объекты долевого строительства регулируются Федеральным законом от 30.12.2004 № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» (далее – Закон № 214-ФЗ).

По договору участия в долевом строительстве (далее - договор) одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости (ч. 1 ст. 4 Закона № 214-ФЗ).

Согласно ч. 2 ст. 1 Закона № 214-ФЗ привлечение денежных средств граждан, связанное с возникающим у них правом собственности на жилые помещения в многоквартирных домах, которые на момент привлечения таких средств не введены в эксплуатацию в порядке, установленном законодательством о градостроительной деятельности, допускается только указанными в нем способами: на основании договора участия в долевом строительстве; путем выпуска эмитентом, имеющим в собственности или на праве аренды, праве субаренды земельный участок и получившим в установленном порядке разрешение на строительство на этом земельном участке многоквартирного дома, жилищных сертификатов; жилищно-строительными и жилищными накопительными кооперативами в соответствии с федеральными законами, регулирующими деятельность таких кооперативов.

Исходя из содержания ч.ч. 1, 2 ст. 1 и ч. 2 ст. 27 Закона № 214-ФЗ данный Федеральный закон регулирует основанные на договоре участия в долевом строительстве отношения, связанные с привлечением денежных средств, в частности, граждан для долевого строительства многоквартирных домов и (или) иных объектов недвижимости, разрешения на строительство которых получены после его вступления в силу - начиная с 01.04.2005.

Действие Закона № 214-ФЗ распространяется также на отношения, возникшие при совершении, начиная с указанной выше даты, сделок по привлечению денежных средств граждан иными способами (заключении предварительных договоров купли-продажи жилых помещений в объекте строительства, договоров об инвестировании строительства многоквартирного жилого дома или иного объекта недвижимости, договоров займа, обязательства по которому в части возврата займа прекращаются с передачей жилого помещения в многоквартирном доме или ином объекте недвижимости после завершения его строительства в собственность, договоров о совместной деятельности в целях осуществления строительства многоквартирного жилого дома или иного объекта недвижимости и т.д.) в случаях, если судом с учетом существа фактически сложившихся отношений установлено, что сторонами действительно имелся в виду договор участия в долевом строительстве.

Согласно ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

В соответствии со ст. 310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом. Односторонний отказ от исполнения обязательства, связанного с осуществлением его сторонами предпринимательской деятельности, и одностороннее изменение условий такого обязательства допускаются также в случаях, предусмотренных договором, если иное не вытекает из закона или существа обязательства.

Частью 2 ст. 6 Закона № 214-ФЗ установлена ответственность застройщика за нарушение предусмотренного договором срока передачи гражданину – участнику долевого строительства объекта долевого строительства в виде уплаты застройщиком гражданину – участнику долевого строительства неустойки (пени) в размере одной сто пятидесятой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки. 

В соответствии с ч. 9 ст. 4 названного Федерального закона к отношениям, вытекающим из договора, заключенного гражданином – участником долевого строительства исключительно для личных, семейных, домашних, бытовых и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, законодательство Российской Федерации о защите прав потребителей применяется лишь в части, им не урегулированной.

Как следует из материалов дела, 05.09.2018 между ООО «ПрометейСити» (Застройщик) и ФИО1 (Участник долевого строительства) заключен договор № участия в долевом строительстве жилого дома, по условиям которого Застройщик обязуется в предусмотренный настоящим договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) дом и после разрешения на ввод в эксплуатацию дома передать Участнику долевого строительства объект долевого строительства, соответствующий условиям настоящего договора и требованиям Федерального закона от 30.12.2004 № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации», а Участник долевого строительства обязуется уплатить обусловленную настоящим договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод дома в эксплуатацию (п. 3.1).

Согласно п.п. 3.3.3 Договора Застройщик после получения в установленном порядке разрешения на ввод в эксплуатацию дома обязуется передать Участнику долевого строительства объект долевого строительства в период с 01.04.2020 и не позднее 30.06.2020.

Объектом долевого строительства является квартира – часть дома (жилое помещение), которая будет находится в доме и имеет следующие основные характеристики и которая по завершению строительства и ввода дома в эксплуатацию подлежит оформлению в установленном порядке и передаче в собственность Участнику долевого строительства: условный номер № назначение – квартира, этаж расположения – 6, номер подъезда (секции) – 3, проектная площадь – 61, 90 кв.м, проектная общая приведенная площадь – 61, 90 кв.м, количество комнат – 2 (п. 1.1.2 Договора).

Дом, в котором расположен объект долевого строительства имеет следующие характеристики: многоквартирный жилой дом, количество этажей 12-17+1 подземный, общая площадь 27 521, 8 кв.м, материал наружных стен и каркаса – иные; материал перекрытий – иные, класс энергоэффективности А, сейсмостойкость – не требуется, адрес: 

<

адрес> расположен на земельном участке, права на который принадлежат Застройщику на основании договора купли – продажи земельных участков от 01.06.2016 № 254-0601-10/16 (п. 1.1.1 Договора). 

Стоимость квартиры определена сторонами в размере 5 866 201, 10 рублей (п. 4.1 Договора).

Оплату по договору участия в долевом строительстве от 05.09.2018 № истец произвел в полном объеме.

Согласно статье 1 ГК РФ при установлении, осуществлении и защите гражданских прав и при исполнении гражданских обязанностей участники гражданских правоотношений должны действовать добросовестно (пункт 3).

Никто не вправе извлекать преимущество из своего незаконного или недобросовестного поведения (пункт 4).

Статьей 10 названного кодекса предусмотрено, что не допускаются осуществление гражданских прав исключительно с намерением причинить вред другому лицу, действия в обход закона с противоправной целью, а также иное заведомо недобросовестное осуществление гражданских прав (злоупотребление правом) (пункт 1).

В случае несоблюдения этих требований суд, арбитражный суд или третейский суд с учетом характера и последствий допущенного злоупотребления отказывает лицу в защите принадлежащего ему права полностью или частично, а также применяет иные меры, предусмотренные законом (пункт 2).

В пункте 1 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 23.07.2015 № 25 «О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации» разъяснено, что, оценивая действия сторон как добросовестные или недобросовестные, следует исходить из поведения, ожидаемого от любого участника гражданского оборота, учитывающего права и законные интересы другой стороны, содействующего ей, в том числе в получении необходимой информации. Поведение одной из сторон может быть признано недобросовестным не только при наличии обоснованного заявления другой стороны, но и по инициативе суда, если усматривается очевидное отклонение действий участника гражданского оборота от добросовестного поведения. В этом случае суд при рассмотрении дела выносит на обсуждение обстоятельства, явно свидетельствующие о таком недобросовестном поведении, даже если стороны на них не ссылались.

Таким образом, в отношениях, вытекающих из договора участия в долевом строительстве, требования добросовестности в равной мере распространяются как на застройщика, так и на гражданина - участника долевого строительства.

Частью 1 ст. 4 Закона № 214-ФЗ установлено, что по договору участия в долевом строительстве одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.

Частью 1 ст. 6 Закона N 214-ФЗ предусмотрено обязательство застройщика передать участнику долевого строительства объект долевого строительства не позднее срока, который предусмотрен договором.

В силу части 1 статьи 12 Федерального закона от 30 декабря 2004 г. N 214-ФЗ обязательства застройщика считаются исполненными с момента подписания сторонами передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства.

В соответствии с п. 5 ст. 8 Закона N 214-ФЗ участник долевого строительства до подписания передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства вправе потребовать от застройщика составления акта, в котором указывается несоответствие объекта требованиям, указанным в ч. 1 ст. 7 данного Закона, и отказаться от подписания передаточного акта или иного документа о передаче объекта до исполнения застройщиком обязанностей, предусмотренных ч. 2 ст. 7 Закона.

02.08.2020 сторонами составлен акт осмотра квартиры и оборудования в квартире, расположенной в жилом доме по адресу: 

<

адрес> из содержания которого следует, что Застройщик организовал осмотр, а Участник долевого строительства произвел осмотр квартиры и оборудования, установленного в ней согласно условиям Договора участия в долевом строительстве от 05.09.2018 № в ходе которого выявлены следующие недостатки: общее - распаячные коробки выпирают из стен, непрокрас труб цо, смежная стена с/у с кухней выстроена не под 90 градусов; хол – сломан ламинат, отсутствует пожарный датчик, входная дверь установлена не по уровню, напольная плитка с пустотами, загрязнения на обоях, порог на стыке ламината с плиткой не закреплен, корпус электрического щитка не закреплен, двери испачканы краской, порог на стыке ламината с плиткой не закреплен; комната 1 – подоконник в царапинах, обои не проклеены (отходят); комната 2 – разбита ручка на створке; комната 3 – нет заземления в розетках, не снята транспортировочная пленка с окна, уклон канализации в обратную сторону, плитка без клея, поврежден штапик; сан. узел малый – разнотон плитки, напольная плитка с трещинами, настенная плитка с трещинами, цемент в унитазе; сан. узел большой – порог разбит, цемент в унитазе, строительный мусор и грязь, напольная плитка с пустотами, стена завалена сверху, снизу стены бугор, трещина над дверью.

Установив, что в спорной квартире имеются недостатки, истец отказалась от принятия объекта долевого строительства до устранения недостатков.

Если иное не установлено договором, при уклонении участника долевого строительства от принятия объекта в предусмотренный ч. 4 данной статьи срок или при отказе участника от принятия объекта (за исключением случая, указанного в ч. 5 данной статьи) застройщик по истечении двух месяцев со дня, предусмотренного договором для передачи объекта участнику долевого строительства, вправе составить односторонний акт или иной документ о передаче объекта (п. 6 ст. 8 Закона № 214-ФЗ).

По смыслу указанной нормы право застройщика составить односторонний акт о передаче объекта долевого строительства возникает только в случае неправомерного отказа или уклонения участника долевого строительства от принятия объекта.

Согласно п. 4 Акта осмотра квартиры и оборудования в квартире, расположенной в жилом доме по адресу: 

<

адрес> от 02.08.2020, Застройщик и Участник долевого строительства обязуются подписать Акт выполненных работ в течение 7 дней с момента уведомления Участника долевого строительства об устранении недостатков, выявленных при приемке квартиры и оборудования в ней (в случае их наличия). 

В связи с уклонением Участника долевого строительства от принятия объекта в адрес последнего направлен Застройщиком односторонний акт от 23.12.2020 передачи объекта долевого строительства к Договору участия в долевом строительстве от 05.09.2018 №. 

Таким образом, направив в адрес истца акт приема-передачи, ответчик выполнил принятые на себя обязательства по передаче объекта участнику долевого строительства.

Односторонний передаточный акт истец не оспаривал и требования о признании акта недействительным, не заявлял.

Кроме того, не представлено достаточных и допустимых доказательств подтверждающих наличие недостатков объекта долевого строительства как при составлении одностороннего акта приема – передачи, так и на момент рассмотрения настоящего гражданского дела (ст. 56 ГПК РФ).

Суд учитывает также то, что фактическое принятие истцом квартиры с недостатками не лишает его возможности защищать свои права путем предъявления требований, предусмотренных ч. 2 ст. 7 Закона № 214-ФЗ о безвозмездном устранении недостатков либо о соразмерном уменьшении цены договора либо о возмещении своих расходов на устранение недостатков, и не может являться основанием для возложения на ответчика ответственности за составление одностороннего акта передачи объекта.

Согласно разъяснению, содержащемуся в аб. 1 п. 28 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 28.06.2012 № 17 «О рассмотрении судами гражданских дел по спорам о защите прав потребителей», при разрешении требований потребителей необходимо учитывать, что бремя доказывания обстоятельств, освобождающих от ответственности за неисполнение либо ненадлежащее исполнение обязательства, в том числе и за причинение вреда, лежит на продавце (изготовителе, исполнителе, уполномоченной организации или уполномоченном индивидуальном предпринимателе, импортере) (п. 4 ст. 13, п. 5 ст. 14, п. 5 ст. 23.1, п. 6 ст. 28 Закона № 2300-1, ст. 1098 ГК РФ).

Следовательно, освобождение застройщика от ответственности за неисполнение обязательств перед участником долевого строительства по основаниям, предусмотренным законом, допускается судом только в том случае, если наличие таких оснований доказано застройщиком.

Установленные обстоятельства свидетельствуют, что срок передачи Застройщиком объекта долевого строительства Участнику долевого строительства, а именно не позднее 30.06.2020, нарушен, объект долевого строительства передан по одностороннему акту от 23.12.2020. 

Не соблюдение сроков передачи объекта долевого строительства в связи с выявленными недостатками объекта долевого строительства не является условием для освобождения Застройщика от ответственности за нарушение сроков передачи объекта долевого строительства Участнику долевого строительства. 

Вместе с тем суд учитывает, что в условиях ухудшения ситуации в связи с распространением новой коронавирусной инфекции Правительством Российской Федерации 17.03.2020 утвержден План первоочередных мероприятий (действий) по обеспечению устойчивого развития экономики № 2182п-П13.

Во исполнение п. 2.14 данного плана 01.04.2020 принят Федеральный закон № 98-ФЗ «О внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации по вопросам предупреждения и ликвидации чрезвычайных ситуаций», которым Правительство Российской Федерации наделяется делегированными полномочиями по принятию нормативных правовых актов в части урегулирования отношений, возникающих по оперативным вопросам, требующим немедленного реагирования, связанным с распространением новой коронавирусной инфекции, на определенный срок.

В соответствии с пп.п 3 и 4 ч. 1 ст. 17 Федерального закона от 01.04.2020 № 98-ФЗ «О внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации по вопросам предупреждения и ликвидации чрезвычайных ситуаций» Правительство Российской Федерации в 2020 году вправе принимать решения, предусматривающие: установление особенностей применения неустойки (штрафа, пени), иных финансовых санкций, а также других мер ответственности за неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательств по договорам участия в долевом строительстве, установленных законодательством о долевом строительстве; особенности включения в реестр проблемных объектов многоквартирных домов и (или) иных объектов недвижимости, в отношении которых застройщиком более чем на 6 месяцев нарушены сроки завершения строительства (создания) многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости и (или) обязанности по передаче объекта долевого строительства участнику долевого строительства по зарегистрированному договору участия в долевом строительстве.

Во исполнение требований федерального законодателя Правительством Российской Федерации принято постановление от 02.04.2020 № 423 «Об установлении особенностей применения неустойки (штраф, пени), иных финансовых санкций, а также других мер ответственности за неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательств по договорам участия в долевом строительстве, установленных законодательством о долевом строительстве и об особенностях включения в реестр проблемных объектов многоквартирных домов и (или) иных объектов недвижимости, в отношении которых застройщиком более чем на 6 месяцев нарушены сроки завершения строительства (создания) многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости и (или) обязанности по передаче объекта долевого строительства участнику долевого строительства по зарегистрированному договору участия в долевом строительстве».

Постановление Правительства Российской Федерации от 02.04.2020 № 423 носит общенормативный характер и во исполнение требований федерального закона устанавливает особенности для материально-правовых отношений в соответствующей сфере деятельности на период распространения новой коронавирусной инфекции.

Меры ограничительного характера, предусмотренные Указом Президента Российской Федерации от 02.04.2020 № 239 «О мерах по обеспечению санитарно-эпидемиологического благополучия населения на территории Российской Федерации в связи с распространением новой коронавирусной инфекции (COVID-19)», введены с 02.04.2020.

Постановление от 02.04.2020 года № 423 устанавливает особенности применения требований Федерального закона от 30.12.2004 № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» и применяется с 03.04.2020.

В связи со сложившейся финансово-экономической и санитарно-эпидемиологической ситуацией в целях минимизации ее негативных экономических эффектов для граждан и хозяйствующих субъектов в соответствии с положениями Федерального закона от 01.04.2020 № 98-ФЗ «О внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации по вопросам предупреждения и ликвидации чрезвычайных ситуаций» Правительством Российской Федерации установлены особенности применения неустойки (штрафа, пени), иных финансовых санкций, а также других мер ответственности за неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательств по договорам участия в долевом строительстве, установленных законодательством о долевом строительстве.

В пункте 1 Постановления Правительства Российской Федерации от 02.04.2020 № 423 предписано установить следующие особенности применения неустойки (штрафа, пени), иных финансовых санкций, а также других мер ответственности за неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательств по договорам участия в долевом строительстве, установленных законодательством о долевом строительстве: в период начисления неустойки (пени) по договорам участия в долевом строительстве, предусмотренной частью 2 статьи 6 Федерального закона «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации», не включается период, исчисляемый со дня вступления в силу настоящего постановления до 01.01.2021. В отношении уплаты неустойки (пени), процентов, возмещения убытков, предусмотренных настоящим пунктом, требования о которых были предъявлены к исполнению застройщику до даты вступления в силу настоящего постановления, предоставляется отсрочка до 01.01.2021.

Тем самым, по смыслу положений Постановления Правительства Российской Федерации от 02.04.2020 № 423 по соответствующим объектам долевого строительства в отношении неустоек за период до даты вступления в силу настоящего постановления предоставляется отсрочка их уплаты до 01.01.2021, а за период, исчисляемый со дня вступления в силу настоящего постановления и до 01.01.2021, неустойка начислению не подлежит.

Названные положения п. 1 Постановления Правительства Российской Федерации от 02.04.2020 № 423 находятся в системной взаимосвязи с ограничительными мерами, принимаемыми в целях недопущения дальнейшего распространения новой коронавирусной инфекции, непосредственно влияющими на функционирование хозяйствующих субъектов, в том числе застройщиков.

Период их действия также определен с учетом сроков введения таких ограничительных мер и с учетом долгосрочных последствий, выражающихся в необходимости корректировки режима работы (в том числе временного приостановления работы) застройщиков (строительных площадок) и проведения иных организационных мероприятий в целях обеспечения безопасных условий труда для строителей.

Таким образом, на основании Постановления Правительства Российской Федерации от 02.04.2020 № 423 застройщик за период с 03.04.2020 по 01.01.2021 от выплаты неустойки, предусмотренной частью 6 ст. 5 и ч. 2 ст. 6 Закона № 214-ФЗ, освобожден. 

При таких обстоятельствах исковые требования в части взыскания неустойки за нарушение сроков передачи жилого помещения в размере 633 549, 72 рублей – подлежат оставлению без удовлетворения.

Поскольку судом отказано в удовлетворении основных требований, подлежат оставлению без удовлетворения и требования о взыскании штрафа, денежных средств в размере 100 000 рублей в качестве компенсации морального вреда, судебных расходов на оплату юридических услуг в размере 5 000 рублей, почтовых расходов в размере 348, 64 рублей, поскольку данные требования являются производными от основного требования, в удовлетворении которого судом отказано.

Руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд,

решил:

исковые требования ФИО1 к Обществу с ограниченной ответственностью «ПрометейСити» о взыскании неустойки за нарушение сроков передачи жилого помещения в размере 633 549, 72 рублей; взыскании штрафа; взыскании денежных средств в размере 100 000 рублей в качестве компенсации морального вреда; взыскании судебных расходов на оплату юридических услуг в размере 5 000 рублей; взыскании почтовых расходов в размере 348, 64 рублей, - оставить без удовлетворения.

Решение может быть обжаловано в Тверской областной суд в через Заволжский районный суд города Твери в течение одного месяца со дня составления мотивированной части.

Судья Н.Н. Рева

Мотивированная часть составлена 18.06.2021

1версия для печати