Дело №2-740/2018 ***

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

г. Александров «20» сентября 2018 года

Александровский городской суд Владимирской области в составе:

председательствующего судьи Брагиной О.С.,

при секретаре Парочкиной Ю.Н.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1, ФИО2 к обществу с ограниченной ответственностью «Алекс-Плюс» о признании недействительными решений общего собрания собственников помещений многоквартирного жилого дома, оформленных протоколом от 01.03.2018,

установил:

ФИО1, ФИО2 обратились в суд с иском к ООО «Алекс-Плюс» о признании недействительными решений общего собрания собственников помещений многоквартирного жилого дома по адресу: 

<

адрес>, оформленных протоколом от 01.03.2018. 

В обоснование иска указали, что являются собственниками квартир в вышеуказанном доме, имеют право голоса на общем собрании собственников дома, однако в числе многих других собственников о проведении собрания извещены не были, узнали, что в бюллетенях имеются их подписи, которые они не ставили. Ссылаясь на несогласие с принятыми собранием решениями, отсутствие кворума и считая свои права нарушенными, обратились в суд с настоящим иском.

В судебном заседании истцы ФИО1, ФИО2 заявленные требования поддержали по основаниям, изложенным в иске. Просили иск удовлетворить, дополнительно пояснив, что собственники квартир, указанных в бюллетенях свои подписи не ставили, участия в голосовании не принимали, фактически собрания и голосования по вопросам повестки дня не проводилось. 

Ответчик ООО «Алекс-Плюс», надлежащим образом извещенный о времени и месте судебного заседания явку полномочного представителя в судебное заседание не обеспечил, о причинах неявки суду не сообщил.

Представитель третьего лицо ООО «Перспектива», надлежащим образом извещенный о времени и месте судебного заседания в суд не явился, о причинах неявки суду не сообщил.

Представитель третьего лица ООО «ЖКХ Уют» ФИО3, в судебном заседании заявленные требования поддержала в полном объеме, просила иск удовлетворить. 

Выслушав объяснения лиц, участвующих в деле, показания свидетелей, исследовав и оценив письменные доказательства, суд приходит к следующему.

Согласно части 1 статьи 44 Жилищного кодекса Российской Федерации общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме является органом управления многоквартирным домом. Общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме проводится в целях управления многоквартирным домом путем обсуждения вопросов повестки дня и принятия решений по вопросам, поставленным на голосование.

Порядок проведения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме установлен статьями 45 - 48 Жилищного кодекса Российской Федерации.

В соответствии с положениями статьи 45 Жилищного кодекса Российской Федерации, проводимые помимо годового общего собрания общие собрания собственников помещений в многоквартирном доме являются внеочередными. Внеочередное общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме может быть созвано по инициативе любого из данных собственников.

Общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме правомочно (имеет кворум), если в нем приняли участие собственники помещений в данном доме или их представители, обладающие более чем пятьюдесятью процентами голосов от общего числа голосов.

Собственник, иное лицо, указанное в настоящей статье, по инициативе которых созывается общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме, обязаны сообщить собственникам помещений в данном доме о проведении такого собрания не позднее чем за десять дней до даты его проведения. В указанный срок сообщение о проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме должно быть направлено каждому собственнику помещения в данном доме заказным письмом, если решением общего собрания собственников помещений в данном доме не предусмотрен иной способ направления этого сообщения в письменной форме, или вручено каждому собственнику помещения в данном доме под роспись либо размещено в помещении данного дома, определенном таким решением и доступном для всех собственников помещений в данном доме.

В сообщении о проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме должны быть указаны: сведения о лице, по инициативе которого созывается данное собрание; форма проведения данного собрания (очное, заочное или очно-заочное голосование); дата, место, время проведения данного собрания или в случае проведения данного собрания в форме заочного голосования дата окончания приема решений собственников по вопросам, поставленным на голосование, и место или адрес, куда должны передаваться такие решения; повестка дня данного собрания; порядок ознакомления с информацией и (или) материалами, которые будут представлены на данном собрании, и место или адрес, где с ними можно ознакомиться.

Согласно положениям части 1, 2 статьи 47 Жилищного кодекса Российской Федерации в случае, если при проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме путем совместного присутствия собственников помещений в данном доме для обсуждения вопросов повестки дня и принятия решений по вопросам, поставленным на голосование, такое общее собрание не имело указанного в части 3 статьи 45 настоящего Кодекса кворума, в дальнейшем решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме с такой же повесткой могут быть приняты путем проведения заочного голосования (опросным путем) (передачи в место или по адресу, которые указаны в сообщении о проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, оформленных в письменной форме решений собственников по вопросам, поставленным на голосование).

Принявшими участие в общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме, проводимом в форме заочного голосования (опросным путем), считаются собственники помещений в данном доме, решения которых получены до даты окончания их приема.

В соответствии c частями 3, 5.1 статьи 48 Жилищного кодекса Российской Федерации количество голосов, которым обладает каждый собственник помещения в многоквартирном доме на общем собрании собственников помещений в данном доме, пропорционально его доле в праве общей собственности на общее имущество в данном доме.

При проведении общего собрания посредством очного, очно-заочного или заочного голосования в решении собственника по вопросам, поставленным на голосование, которое включается в протокол общего собрания, должны быть указаны: сведения о лице, участвующем в голосовании; сведения о документе, подтверждающем право собственности лица, участвующего в голосовании, на помещение в соответствующем многоквартирном доме; решения по каждому вопросу повестки дня, выраженные формулировками «за», «против» или «воздержался».

В силу части 6 статьи 46 Жилищного кодекса Российской Федерации собственник помещения в многоквартирном доме вправе обжаловать в суд решение, принятое общим собранием собственников помещений в данном доме с нарушением требований настоящего Кодекса, в случае, если он не принимал участие в этом собрании или голосовал против принятия такого решения и если таким решением нарушены его права и законные интересы. Заявление о таком обжаловании может быть подано в суд в течение шести месяцев со дня, когда указанный собственник узнал или должен был узнать о принятом решении. Суд с учетом всех обстоятельств дела вправе оставить в силе обжалуемое решение, если голосование указанного собственника не могло повлиять на результаты голосования, допущенные нарушения не являются существенными и принятое решение не повлекло за собой причинение убытков указанному собственнику.

Согласно разъяснениям, данным в пункте 106 постановления Пленума Верховного Суда РФ от 23.06.2015 №25 «О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации» допускается возможность предъявления самостоятельных исков о признании недействительным ничтожного решения собрания; споры по таким требованиям подлежат разрешению судом в общем порядке по заявлению любого лица, имеющего охраняемый законом интерес в таком признании.

В соответствии с пунктом 1 статьи 181.3 Гражданского кодекса Российской Федерации решение собрания собственников помещений многоквартирного дома недействительно по основаниям, установленным настоящим Кодексом или иными законами, в силу признания его таковым судом (оспоримое решение) или независимо от такого признания (ничтожное решение). Недействительное решение собрания оспоримо, если из закона не следует, что решение ничтожно.

Согласно пункту 2 статьи 181.5 Гражданского кодекса Российской Федерации, если иное не предусмотрено законом, решение собрания ничтожно в случае, если оно принято при отсутствии кворума. 

Исходя из анализа вышеуказанных норм права вопросы наличия кворума, легитимности лиц, участвующих в голосовании, соблюдении порядка созыва собрания, а также порядка самого голосования и подсчета голосов имеют существенное значение для правомочности принимаемых собранием решений, а, следовательно, и их законности. 

Судом установлено, что 01.03.2018 путем очно-заочного голосования проведено собрание собственников многоквартирного жилого дома по адресу: 

<

...>. На повестку дня поставлены следующие четырнадцать вопросов: 

1. Избрание председательствующего собрания; избрание секретаря собрания собственников. 

2. Избрание лиц, осуществляющих подсчет голосов (счетной комиссии).

3. Расторжение договора управления многоквартирным домом с ООО «ЖКХ Уют». 

4. Выбор способа управления многоквартирным домом, выбор управляющей организации, установление срока начала управления домом вновь избранной управляющей организацией. 

5. Утверждение условий договора управления с выбранной управляющей организацией. 

6. Выбора Совета МКД. Выборы председателя Совета МКД из числа совета. 

7. Наделение полномочиями председателя совета МКД на право подписания договора управления от имени собственников помещений дома. 

8. Внесение платы за индивидуальное потребление всех коммунальных услуг ресурсоснабжающим организациям. 

9. Изменение способа формирования фонда капитального ремонта. 

10. Выбор владельца специального счета, выбор кредитной организации для открытия специального счета. 

11. Выбор лица, которое уполномочено представлять платежные документы на оказание услуг собственникам помещений в многоквартирном доме 

<

адрес>, в том числе с использованием системы на уплату взносов на капитальный ремонт на специальный счет. 

12. Определение порядка представления платежных документов для собственников многоквартирного дома 

<

адрес> и о размере расходов, связанных с предоставлением платежных документов, определение условий оплаты этих услуг. 

13. Выбор лица, которое уполномочено взаимодействовать с региональным оператором от имени собственников помещений в многоквартирном доме по адресу: 

<

...> по вопросам открытия специального счета. 

14. Определение места хранения протоколов общего собрания.

По всем вопросам собственниками приняты решения, оформленные протоколом от 01.0.2018 №1/18 (л.д. 10-11).

Инициатором проведения указанного общего собрания выступил ответчик ООО «Алекс-Плюс», которому на праве собственности принадлежит нежилое помещение в доме площадью *** кв.м. 

Истцам ФИО1 и ФИО2 на праве собственности в многоквартирном доме 

<

адрес> принадлежат квартира №№ соответственно, что подтверждается выписками из Единого государственного реестра недвижимости от 06.04.2018 (л.д. 6-9).

Оспаривая решения общего собрания, истцы указывают, что не были извещены о дате собрания, повестке дня, в голосовании сами участия не принимали, в бюллетенях стоят подписи лиц, не являющихся собственниками квартир в доме, собственники квартир, указанные в бюллетенях, их не подписывали, отсутствовал кворум, информация о результатах собрания не была доведена до собственников. 

Как усматривается из протокола от 01.03.2018 №1/18 в общем собрании приняли участие 33 собственника помещений в доме, что согласно протоколу составило 55,21 % от общего числа голосов всех собственников помещений в многоквартирном доме (л.д. 10-11).

Общая площадь помещений многоквартирного дома согласно реестру собственников составляет 5936,7 кв.м (л.д.99-101). 

Оспаривая решение общего собрания, ФИО1 и ФИО2 указали, что бюллетени содержат недостоверную информацию, поскольку собственники квартир №№ не принимали участие в голосовании, не подписывали бюллетени. Общая площадь данных квартир составляет 334,65 кв.м, что равно 5,64% голосов, которые необходимо исключить из общего числа голосовавших. 

В ходе рассмотрения дела по ходатайству истцов судом допрошены собственники следующих квартир ФИО17 площадью 43,7 кв.м), ФИО18, ФИО19) ФИО20 супруги ФИО21 ФИО22 площадью 56,5 кв.м), ФИО23 площадью 43,1 кв.м), которые подтвердили, что свои подписи в бюллетенях не ставили.

Сопоставив данные, указанные в бланке голосования, являющегося приложением к протоколу от 01.03.2018 №1/18, с информацией, содержащейся в реестре собственников жилых помещений, представленной ООО «ЖКХ «УЮТ», подтверждающих принадлежность жилых помещений, и принимая во внимание показания свидетелей, суд приходит к выводу об исключении из числа принимавший участие в голосовании следующих квартир: №№ площадью 43,1 кв.м; №№ площадью 44,2 кв.м; №№ площадью 43,2 кв.м; №№ – ? доля, что составляет 28,25 кв.м от общей площади 56,5 кв.м; №№ площадью 56,9 кв.м; №№ - ? доля, что составляет 10,75 кв.м от общей площади 43 кв.м; №№ площадью 43,7 кв.м; №№ общей площадью 59,3 кв.м; №№ – ? доля, что составляет 28,2 кв.м от площади 56,4 кв.м, соответствующих площади 357,6 кв.м, что составляет 6% голосов.

Таким образом, число голосовавших на общем собрании в форме заочного голосования составило: 49,21% (55,21% - 6% (357,6/5936,7*100%)), что свидетельствует об отсутствии кворума и является самостоятельным основанием для признания недействительными решений собственников.

Учитывая изложенное, исковые требования ФИО1, ФИО2 о признании недействительными решений общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, оформленных протоколом от 01.03.2018, являются обоснованными и подлежат удовлетворению.

Уплаченная при подаче иска государственная пошлина в размере 300 руб. в соответствии с требованиями части 1 статьи 98 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации подлежит взысканию с ответчика в пользу истцов.

Руководствуясь статьями 194-198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

решил:

исковые требования ФИО1, ФИО2 к обществу с ограниченной ответственностью «Алекс-Плюс» о признании недействительными решений общего собрания собственников помещений многоквартирного жилого дома, оформленных протоколом от 01.03.2018, удовлетворить. 

Признать недействительными решения общего собрания собственников помещений многоквартирного дома по адресу: 

<

...>, оформленные протоколом от 01.03.2018 №1/18.

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «Алекс-Плюс» в пользу ФИО1 возмещение судебных расходов по оплате государственной пошлины в сумме 150 (сто пятьдесят) рублей.

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «Алекс-Плюс» в пользу ФИО2 возмещение судебных расходов по оплате государственной пошлины в сумме 150 (сто пятьдесят) рублей.

Решение может быть обжаловано во Владимирский областной суд через Александровский городской суд в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме. 

Председательствующий О.С. Брагина

Подлинный документ находится в производстве Александровского городского суда в гражданском деле №2-740/2018.