... 

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

08 мая 2018 года город Ноябрьск, ЯНАО 

Ноябрьский городской суд Ямало-Ненецкого автономного округа 

в составе:

председательствующего Русиной Л.Г.,

при секретаре судебного заседания Ахтаровой Ю.Р.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-1052/2018 по иску ФИО1 к Гаражному потребительскому кооперативу «Тепловик» о признании права собственности на гараж, 

у с т а н о в и л:

истец обратился в суд с иском к ответчику о признании права собственности на недвижимое имущество – гараж №, общей площадью ... кв.м., расположенный по адресу: 

<

адрес>

В обоснование требований истец указал, что является членом ГПК «Тепловик» и фактическим владельцем гаража с 2017 года. Истец задолженности по оплате членских взносов не имеет, однако, не имеет возможности зарегистрировать право собственности на гараж во внесудебном порядке.

Истец в судебное заседание не явился, представил заявление о рассмотрении дела в его отсутствие. 

Определением Арбитражного суда Ямало-Ненецкого автономного округа от 15 января 2018 по делу 3 А81-6359/2017, введена процедура наблюдения ГПК «Тепловик», временным управляющим утвержден ФИО2 

Ответчик ГПК «Тепловик», в лице временного управляющего ФИО2, в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен, суду направлены возражения против удовлетворения иска.

Привлеченный к участию в деле в качестве третьего лица – Департамент имущественных отношений Администрации города Ноябрьска, представил заявление о рассмотрении дела в отсутствие представителя, возражений против удовлетворения заявленных исковых требований не имеет при подтверждении факта законного приобретения спорного гаража. 

Изучив материалы дела, суд находит исковые требования подлежащими удовлетворению.

В силу ст. 35 Конституции Российской Федерации, каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им.

Пункт 1 статьи 130 Гражданского кодекса Российской Федерации предусматривает, что к недвижимым вещам (недвижимое имущество, недвижимость) относятся земельные участки, участки недр и все, что прочно связано с землей, то есть объекты, перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно, в том числе здания, сооружения, объекты незавершенного строительства.

В пункте 38 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 23 июня 2015 № 25 "О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации" разъяснено, что к недвижимым вещам относятся земельные участки, участки недр и все, что прочно связано с землей, то есть объекты, перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно, в том числе здания, сооружения, объекты незавершенного строительства. К недвижимым вещам относятся также подлежащие государственной регистрации воздушные и морские суда, суда внутреннего плавания. Законом к недвижимым вещам может быть отнесено и иное имущество.

Вещь является недвижимой либо в силу своих природных свойств (абзац первый пункта 1 статьи 130 Гражданского кодекса Российской Федерации), либо в силу прямого указания закона, что такой объект подчинен режиму недвижимых вещей (абзац второй пункта 1 статьи 130 Гражданского кодекса Российской Федерации).

По смыслу статьи 131 Гражданского кодекса Российской Федерации закон в целях обеспечения стабильности гражданского оборота устанавливает необходимость государственной регистрации права собственности и других вещных прав на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение. При этом по общему правилу государственная регистрация права на вещь не является обязательным условием для признания ее объектом недвижимости.

Поэтому, в частности, являются недвижимыми вещами здания и сооружения, построенные до введения системы государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним, даже в том случае, если ранее возникшие права на них не зарегистрированы. Равным образом правомерно возведенное здание или сооружение является объектом недвижимости, в том числе до регистрации на него права собственности лица, в законном владении которого оно находится.

Согласно пункту 1 статьи 218 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

Член жилищного, жилищно-строительного, дачного, гаражного или иного потребительского кооператива, другие лица, имеющие право на паенакопления, полностью внесшие свой паевой взнос за квартиру, дачу, гараж, иное помещение, предоставленное этим лицам кооперативом, приобретают право собственности на указанное имущество (пункт 4). Аналогичная норма содержалась в пункте 2 статьи 13 Закона РСФСР от 24 декабря 1990 № 443-1 "О собственности в РСФСР".

В пункте 11 постановления Пленума Верховного Суда РФ №10 и Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ № 22 от 29.04.2010 разъяснено, что в силу пункта 2 статьи 8 ГК РФ права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают с момента регистрации соответствующих прав на него, если иное не установлено законом.

Иной момент возникновения права установлен, в частности, для приобретения права собственности на недвижимое имущество в случае полной выплаты пая членом потребительского кооператива, в порядке наследования и реорганизации юридического лица (абзацы второй, третий пункта 2, пункт 4 статьи 218 Гражданского кодекса Российской Федерации, пункт 4 статьи 1152 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Таким образом, право собственности членов кооператива на недвижимое имущество в указанном выше случае возникает в силу закона.

В соответствии со статьей 4 Гражданского кодекса Российской Федерации акты гражданского законодательства не имеют обратной силы и применяются к отношениям, возникшим после введения их в действие. Действие закона распространяется на отношения, возникшие до введения его в действие, только в случаях, когда это прямо предусмотрено законом (пункт 1).

По отношениям, возникшим до введения в действие акта гражданского законодательства, он применяется к правам и обязанностям, возникшим после введения его в действие. Отношения сторон по договору, заключенному до введения в действие акта гражданского законодательства, регулируются в соответствии со статьей 422 данного кодекса (пункт 2).

Указанное согласуется с позицией Верховного Суда Российской Федерации, указанной в его Определении от 20 марта 2018 года № 5-КГ17-253

Согласно статье 67 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств (часть 1). Никакие доказательства не имеют для суда заранее установленной силы (часть 2). Суд оценивает относимость, допустимость, достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности (часть 3).

Исходя из положений данной нормы закона право собственности члена гаражно-строительного кооператива, являющегося паенакопительным, на гараж, предоставленный ему таким кооперативом, возникает в силу закона независимо от факта государственной регистрации с момента внесения паевого взноса.

Как следует из материалов дела, в 2017 году истец приобрел гараж № (Приказом председателя ГПК «Тепловик» № от ДД.ММ.ГГГГ гаражу № присвоена нумерация с литерой «А») в ГПК «Тепловик», был принят в члены кооператива, на его имя выдана членская книжка.

Истец открыто владеет и пользуется гаражом, несет расходы по его содержанию, задолженности по паевым и членским взносам не имеет. 

Согласно техническому паспорту спорный гараж является завершенным строительством одноэтажным объектом, находится в хорошем техническом состоянии, его рыночная стоимость на 31 марта 2018 года составляет 80 000 рублей.

Материалы дела содержат письменные доказательства передачи пая в виде гаража, в том числе в 2017 году истцу ФИО3, что подтверждается заверенными ответчиком копиями заявлений пайщиков о принятии в члены и исключении из числа членов кооператива в связи с приобретением (отчуждением) пая (гаража).

Право собственности на данный объект в установленном порядке до настоящего времени ни за кем не зарегистрировано.

Все вышеуказанное в своей совокупности позволяет полагать, что истец в законном порядке приобрел право собственности на спорный объект, которое в настоящее время в установленном законом порядке не зарегистрировано. 

Возможность осуществить такую регистрацию во внесудебном (упрощенном) порядке у истца отсутствует, в связи с чем оснований для отказа в удовлетворении заявленного истцом требования не имеется.

Спорный гараж построен на выделенном для этого в установленном законом порядке земельном участке, что следует из постановления Администрации гор. Ноябрьск № П-275 от 03 апреля 2001 года «О землепользовании в гаражном комплексе «Тепловик» (с учетом изменений внесенных постановлением администрации № П-345 от 16 мая 2003 года).

Таким образом, истец является фактическим владельцем данного гаража, задолженности по взносам не имеет. До настоящего времени ответчик продолжает правоотношения с истцом, основанные на членстве в кооперативе.

Прав третьих лиц на указанный гараж не зарегистрировано. 

Доказательств неправомерности владения истцом гаражом, никем не представлено. 

На гараж оформлен технический план помещения, согласно которому площадь гаража составляет ... кв.м., гараж является объектом недвижимого имущества. 

Каких-либо нарушений градостроительных, строительных, а также иных норм и правил, допущенных при возведении спорного гаража, судом не установлено.

Суд находит, что заявленные истцом требования не противоречат положениям ст.ст. 213, 218 Гражданского кодекса РФ и оснований для отказа в иске не имеется. 

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд

р е ш и л:

исковые требования ФИО1 удовлетворить.

Признать за ФИО1 право собственности на объект недвижимого имущества - гараж № общей площадью ... кв.м., расположенный по адресу: 

<

адрес>

Апелляционная жалоба может быть подана в суд Ямало-Ненецкого автономного округа через Ноябрьский городской суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Председательствующий (подпись).

...

... 

... 

... 

... 

...