УИД 74MS0131-01-2025-001661-24

Гражданское дело № 2-1891/2025

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

12 сентября 2025 года город Магнитогорск

Правобережный районный суд г. Магнитогорска Челябинской области в составе:

председательствующего Исаевой Ю.В., 

при секретаре Лекомцевой О.В., 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску общества с ограниченной ответственностью Управляющей компании «Мой дом» к Кузьмину Н.Г. о взыскании задолженности по оплате за жилое помещение, пени, 

установил:

Общество с ограниченной ответственностью Управляющая компания «Мой дом» (далее - ООО УК «Мой дом») обратилось в суд с иском к наследственному имуществу К.Е.Н., умершей Дата, в котором с учетом уточнений просило взыскать с ФИО1 задолженность по оплате за жилое помещение за период с 01 августа 2021 года по Дата в размере 10 249,98 руб., пени за период с 11 октября 2022 года по 11 сентября 2025 года в размере 7 045,14 руб., расходы по оплате государственной пошлины 4000 руб. (л.д. 106).

В обоснование исковых требований указано, что ООО УК «Мой дом» является управляющей организацией многоквартирного дома 30 по ул. Зеленый Лог в г.Магнитогорске. Собственником комнаты по адресу: Челябинская область, г. Магнитогорск, 

<

адрес>, являлась К.Е.Н.. В период с 01 августа 2021 года Дата образовалась задолженность за жилищно-коммунальные услуги, на которую начислены пени. 

Судом к участию в деле в качестве ответчика привлечен ФИО1 (л.д. 70).

Представитель истца ООО УК «Мой дом» в судебном заседании при надлежащем извещении участия не принимала, просила рассмотреть дело в ее отсутствие (л.д.105).

Ответчик ФИО2 в судебное заседание не явился, извещен по правилам статьи 113 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации повестками, направленными заказными письмами. Корреспонденция возвратилась в суд невостребованной, что суд расценивает как отказ от ее получения и считает возможным рассмотреть дело в отсутствие ответчика (л.д. 93, 94, 99-102). 

Дело рассмотрено в отсутствие сторон. 

Исследовав письменные материалы дела, суд приходит к выводу о частичном удовлетворении исковых требований по следующим основаниям. 

В соответствии с положениями статьи 210 Гражданского кодекса Российской Федерации, собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

Положениями частей 1 и 3 статьи 30 Жилищного кодекса Российской Федерации предусмотрено, что собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим Кодексом.

Собственник жилого помещения несет бремя содержания данного помещения и, если данное помещение является квартирой, общего имущества собственников помещений в соответствующем многоквартирном доме, а собственник комнаты в коммунальной квартире несет также бремя содержания общего имущества собственников комнат в такой квартире, если иное не предусмотрено федеральным законом или договором.

Согласно части 2.1 статьи 161 Жилищного кодекса Российской Федерации, при осуществлении непосредственного управления многоквартирным домом собственниками помещений в данном доме лица, выполняющие работы по содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме, обеспечивающие холодное и горячее водоснабжение и осуществляющие водоотведение, электроснабжение, газоснабжение (в том числе поставки бытового газа в баллонах), отопление (теплоснабжение, в том числе поставки твердого топлива при наличии печного отопления), обращение с твердыми коммунальными отходами, несут ответственность перед собственниками помещений в данном доме за выполнение своих обязательств в соответствии с заключенными договорами, а также в соответствии с установленными Правительством Российской Федерации правилами содержания общего имущества в многоквартирном доме, правилами предоставления, приостановки и ограничения предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домах.

Постановлением Правительства Российской Федерации от 06 мая 2011 года № 354 утверждены Правила предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов. 

Согласно пункту 34 Правил потребитель обязан своевременно и в полном объеме вносить плату за коммунальные услуги, в том числе в объеме, определенном исходя из показаний коллективных (общедомовых) приборов учета коммунальных ресурсов, установленных в соответствии с подпунктом е(2) пункта 32 настоящих Правил, в случаях, установленных настоящими Правилами, если иное не установлено договором, содержащим положения о предоставлении коммунальных услуг.

Обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает, согласно статье 153 Жилищного кодекса Российской Федерации, у собственника помещения с момента возникновения права собственности на такое помещение с учетом правила, установленного частью 3 статьи 169 настоящего Кодекса.

В соответствии со статьей 155 Жилищного кодекса Российской Федерации, плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом.

В соответствии с положениями статей 309, 310 Гражданского кодекса Российской Федерации, обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются.

На основании протокола № 8 от 19 мая 2015 года общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, проведенного в форме заочного голосования, ООО УК «Мой дом» является организацией, осуществляющей управление многоквартирным домом № 30 по ул. Зеленый Лог в г. Магнитогорске Челябинской области с 01 мая 2015 года (л.д. 19). 

К.Е.Н. являлась сособственником жилого помещения по адресу: Челябинская область, г.Магнитогорск, 

<

адрес> на основании договора купли-продажи от 22 октября 2015 года, право собственности зарегистрировано в Едином государственном реестре недвижимости 18 марта 2020 года (л.д. 20). 

Дата К.Е.Н. умерла (л.д. 64), после ее смерти заведено наследственное дело, наследство принял отец ФИО1, которому 23 марта 2024 года выданы свидетельства о праве на наследство по закону на комнату 

<

адрес> кадастровая стоимость комнаты составляет 413 622,28 руб., денежные средства в акционерном обществе «Тинькофф Банк» в сумме 

<

данные изъяты> руб. (л.д. 64).

Право собственности на комнату №, находящуюся по адресу: Челябинская область, г.Магнитогорска, 

<

адрес> на основании свидетельства о праве на наследство по закону зарегистрировано в Едином государственном реестре недвижимости зарегистрировано за ФИО1 25 марта 2024 года ( л.д. 66-67). 

Согласно статье 1111 Гражданского кодекса Российской Федерации наследование осуществляется по завещанию и по закону.

В соответствии со статьей 1142 Гражданского кодекса Российской Федерации наследниками первой очереди по закону являются дети, супруг и родители наследодателя.

Согласно пункту 1 статьи 1151 Гражданского кодекса Российской Федерации в случае, если отсутствуют наследники как по закону, так и по завещанию, либо никто из наследников не имеет права наследовать или все наследники отстранены от наследования (статья 1117), либо никто из наследников не принял наследства, либо все наследники отказались от наследства и при этом никто из них не указал, что отказывается в пользу другого наследника (статья 1158), имущество умершего считается выморочным.

В силу статьи 1152 Гражданского кодекса Российской Федерации для приобретения наследства наследник должен его принять.

В силу пункта 1 статьи 1153 Гражданского кодекса Российской Федерации принятие наследства осуществляется подачей по месту открытия наследства нотариусу или уполномоченному в соответствии с законом выдавать свидетельства о праве на наследство должностному лицу заявления наследника о принятии наследства либо заявления наследника о выдаче свидетельства о праве на наследство.

В силу пункта 2 статьи 1153 Гражданского кодекса Российской Федерации признается, пока не доказано иное, что наследник принял наследство, если он совершил действия, свидетельствующие о фактическом принятии наследства, в частности если наследник:

вступил во владение или в управление наследственным имуществом;

принял меры по сохранению наследственного имущества, защите его от посягательств или притязаний третьих лиц;

произвел за свой счет расходы на содержание наследственного имущества;оплатил за свой счет долги наследодателя или получил от третьих лиц причитавшиеся наследодателю денежные средства.

В силу статьи 1154 Гражданского кодекса РФ наследство может быть принято в течение шести месяцев со дня открытия наследства.

В соответствии с пунктом 1 статьи 1110 Гражданского кодекса Российской Федерации при наследовании имущество умершего (наследство, наследственное имущество) переходит к другим лицам в порядке универсального правопреемства, то есть в неизменном виде как единое целое и в один и тот же момент, если из правил настоящего Кодекса не следует иное.

Согласно статье 1112 Гражданского кодекса Российской Федерации в состав наследства входят принадлежавшие наследодателю на день открытия наследства вещи, иное имущество, в том числе имущественные права и обязанности.

Не входят в состав наследства права и обязанности, неразрывно связанные с личностью наследодателя, в частности право на алименты, право на возмещение вреда, причиненного жизни или здоровью гражданина, а также права и обязанности, переход которых в порядке наследования не допускается настоящим Кодексом или другими законами.

Не входят в состав наследства личные неимущественные права и другие нематериальные блага.

В силу пункта 1 статьи 418 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательство прекращается смертью должника, если исполнение не может быть произведено без личного участия должника либо обязательство иным образом неразрывно связано с личностью должника.

В соответствии с правовой позицией, изложенной в пункте 58 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 29 мая 2012 года № 9 «О судебной практике по делам о наследовании» под долгами наследодателя, по которым отвечают наследники, следует понимать все имевшиеся у наследодателя к моменту открытия наследства обязательства, не прекращающиеся смертью должника (статья 418 Гражданского кодекса Российской Федерации), независимо от наступления срока их исполнения, а равно от времени их выявления и осведомленности о них наследников при принятии наследства.

Согласно правовой позиции, содержащейся в пунктах 60, 61 вышеприведенного Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации, ответственность по долгам наследодателя несут все принявшие наследство наследники независимо от основания наследования и способа принятия наследства. Принявшие наследство наследники должника становятся солидарными должниками (статья 323 Гражданского кодекса Российской Федерации) в пределах стоимости перешедшего к ним наследственного имущества.

Стоимость перешедшего к наследникам имущества, пределами которой ограничена их ответственность по долгам наследодателя, определяется его рыночной стоимостью на время открытия наследства вне зависимости от ее последующего изменения ко времени рассмотрения дела судом.

Поскольку смерть должника не влечет прекращения обязательств по заключенному им договору, наследник, принявший наследство, становится должником и несет обязанности по их исполнению со дня открытия наследства (например, в случае, если наследодателем был заключен кредитный договор, обязанности по возврату денежной суммы, полученной наследодателем, и уплате процентов на нее).

По смыслу положений приведенных правовых норм обстоятельствами, имеющими юридическое значение для правильного разрешения спора между кредитором и наследниками должника о взыскании задолженности по кредитному договору, являются принятие наследниками наследства, наличие и размер наследственного имущества, неисполнение или ненадлежащее исполнение заемщиком обязательств.

Из представленного истцом расчета задолженности за жилищно-коммунальные услуги следует, что в период с 01 августа 2021 года по Дата образовалась задолженность по оплате за жилое помещение в размере 10 249,98 руб., на данную задолженность начислены пени за период с 11 октября 2022 года по 11 сентября 2025 года в размере 7045,14 руб. (л.д. 107-108).

Расчет задолженности за жилищно-коммунальные услуги произведен в соответствии с требованиями жилищного законодательства, установленными Тарифами и Правилами предоставления коммунальных услуг гражданам, ответчиком не оспорен. 

Согласно статье 401 Гражданского кодекса Российской Федерации лицо, не исполнившее обязательства либо исполнившее его ненадлежащим образом, несет ответственность при наличии вины (умысла или неосторожности), кроме случаев, когда законом или договором предусмотрены иные основания ответственности.

Как следует из разъяснений пункта 61 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 29 мая 2012 года № 9 «О судебной практике по делам о наследовании», поскольку смерть должника не влечет прекращения обязательств по заключенному им договору, наследник, принявший наследство, становится должником и несет обязанности по их исполнению со дня открытия наследства (например, в случае, если наследодателем был заключен кредитный договор, обязанности по возврату денежной суммы, полученной наследодателем, и уплате процентов на нее). Проценты, подлежащие уплате в соответствии со статьей 395 Гражданского кодекса Российской Федерации, взимаются за неисполнение денежного обязательства наследодателем по день открытия наследства, а после открытия наследства за неисполнение денежного обязательства наследником, по смыслу пункта 1 статьи 401 Гражданского кодекса Российской Федерации, - по истечении времени, необходимого для принятия наследства (приобретения выморочного имущества).

Из изложенного следует, что штрафные проценты по статье 395 Гражданского кодекса Российской Федерации, равно как и предусмотренная договором неустойка, после открытия наследства и до момента его принятия наследником (приобретения выморочного имущества) начислению не подлежат. 

К.Е.Н. умерла Дата. Срок принятия наследства в соответствии со статьей 1154 Гражданского кодекса Российской Федерации - 6 месяцев, следовательно, за период Дата по 03 января 2024 года пени начислению не подлежат. 

Из представленного ООО УК «Мой дом» расчета следует, что пени в размере 7045,14 руб. предъявлены ко взысканию за период с 10 ноября 2022 года по 11 сентября 2025 года, то есть и в течение шестимесячного срока, установленного для принятия наследства, в связи с чем указанная неустойка подлежит взысканию только за период с 10 ноября 2022 года по 02 июля 2023 года и с 04 января 2024 года по 11 сентября 2025 года в размере 5711,75 руб. (116,81 + 4389,44 /977 * (977-185) + 8,48 + 308,41 / 946 * (946 - 185) + 8,48 + 297,98 / 914 * (914 - 185) + 8,53 + 290,37 / 885 * (885 - 185) + 9,02 + 296,22 / 854 - (854 - 185) + 6,49 + 206,26 / 826 - (826 - 185) + 9,02 / 60 * (60 - 7) + 275,75 / 795 * (795 - 178) + 9,02 / 60 * (60 - 37) + 265,35 / 765 * (765 - 148) + 253,90 / 732 * (732 - 115) + 244,19 / 704 * (704 - 87) + 22,51 / 673 * /(673 - 56) = (116,81 + 3558,28 + 8,48 + 248,10 + 8,48 + 237,67 + 8,53 + 229,67 + 9,02 + 232,05 + 6,49 + 160,06 + 7,97 + 214,01 + 3,46 + 214,01 + 214,01 + 214,01 + 20,64). 

Суд не находит оснований для снижения размера штрафных санкций, учитывая, что суду не представлено доказательств несоразмерности штрафных санкций нарушенному обязательству, при этом суд учитывает размер основного долга и задолженности по процентам, срок нарушения обязательств, минимальный размер начисленных пени. 

02 сентября 2021 года ООО УК «Мой дом» обращалось с заявлением о выдаче судебного приказа (л.д.22), 02 сентября 2024 года определением мирового судьи судебного участка № 6 Орджоникидзевского района в выдаче судебный приказ отказан в связи со смертью должника К.Е.Н. (л.д. 21).

Исполнительное производство по судебному приказу 2-3796/2021 от 09 сентября 2021 года (л.д. 26) постановлением судебного пристава-исполнителя окончено 19 апреля 2024 года в связи с тем, что у должника отсутствует имущество на которое может быть обращено взыскание (л.д. 25).

Поскольку задолженность по оплате за жилое помещение - комнату № 3 по адресу: Челябинская область, г.Магнитогорск. 

<

адрес>, за период с 01 августа 2021 года по Дата является задолженностью К.Е.Н.., наследником умершей ФИО1 доказательств погашения задолженности за спорный период не представлено, с него подлежит взысканию образовавшаяся задолженность и пени, учитывая также, что наследственной массы, оставшейся после смерти К.Е.Н.., достаточно для погашения возникшей у наследодателя задолженности. 

В силу части 1 статьи 98 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных частью второй статьи 96 настоящего Кодекса. 

С ФИО1 подлежит взысканию в пользу ООО «ДомЭксперт» в счет возмещения расходов по оплате государственной пошлины пропорционально удовлетворенным требованиям 3691,61 руб., исходя из расчета: (10249,98 + 5711,75) * 4000 / (10249,98 + 7045,14). 

Руководствуясь статьями 12, 56, 98, 194-198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

решил:

Исковые требования удовлетворить частично. 

Взыскать ФИО1 (ИНН №) в пользу общества с ограниченной ответственностью Управляющая компания «Мой дом» (ИНН 

<

***>) задолженность по оплате за жилое помещение и коммунальные услуги за период с 01 августа 2021 года по Дата в размере 10 249,98 руб., пени за период с 10 ноября 2022 года по 02 июля 2023 года и с 04 января 2024 года по 11 сентября 2025 года 5711,75 руб., а также в счет возмещения расходов по оплате государственной пошлины 3691,61 руб. 

В удовлетворении оставшихся требований о взыскании пени и расходов по оплате государственной пошлины отказать. 

Решение может быть обжаловано в Челябинский областной суд в апелляционном порядке в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Председательствующий: 

Решение в окончательной форме принято 26 сентября 2025 года.