Дело № 2-123/2019

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

Р.п. Пачелма 06 августа 2019 года

Пачелмский районный суд Пензенской области в составе: 

председательствующего судьи Горячева А.А., 

при секретаре судебного заседания Рудяк Г.В., 

с участием истца ФИО1,

рассмотрев в открытом судебном заседании в р.п. Пачелма в помещении суда гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к администрации Новотолковского сельсовета Пачелмского района Пензенской области о признании права собственности на квартиру,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратился в суд с иском к администрации Новотолковского сельсовета Пачелмского района Пензенской области о признании права собственности на квартиру, мотивируя свои требования тем, что в 1991 год ему совхоз «Светлый путь» Пачелмского района Пензенской области, где он работал, предоставил квартиру в собственность, которая находится по адресу: 

<

адрес>. 

С указанной даты он стал владеть квартирой и проживать в ней. За время, прошедшее с 1991 года, каких либо претензий по вопросу пользования и владения квартирой, к нему со стороны администрации Новотолковского сельсовета Пачелмского района Пензенской области не поступало. 

В течение 28 лет, он за счет своих собственных средств, производил в квартире ремонтные работы, нес бремя ее содержания и по настоящее время пользуется квартирой по своему усмотрению, продолжая следить за ее состоянием, платить коммунальные услуги. 

Согласно выписке из ЕГРН право собственности на квартиру по адресу: 

<

адрес>, ни за кем не закреплено. За время проживания в этой квартире, к нему никто никаких претензий не предъявлял, и своих правопритязаний на данную квартиру не заявлял. 

В настоящее время он решил произвести государственную регистрацию права собственности на квартиру, но не имеет такой возможности, поскольку на нее отсутствуют правоустанавливающие документы. 

Иначе чем через суд он не имеет возможность признать право собственности на указанную квартиру.

На основании изложенного, просит суд признать право собственности на квартиру общей площадью 35,6 кв.м., расположенную по адресу: 

<

адрес>.

В судебном заседании истец ФИО1 исковые требования поддержал в полном объеме, просил их удовлетворить. 

Ответчик – администрация Новотолковского сельсовета Пачелмского района Пензенской области сельсовета представителя в судебное заседание не направила, о времени и месте рассмотрения дела извещены надлежащим образом. В письменном заявлении Глава администрации ФИО2 просила настоящее гражданское дело рассмотреть в его отсутствие. По решению полагается на усмотрение суда.

Представитель третьего лица – Управления Росреестра по Пензенской области – государственный регистратор Межмуниципального отдела по Каменскому и Пачелмскому районам ФИО3 в судебное заседание не явилась, о времени и месте рассмотрения дела извещена надлежащим образом, в письменном заявлении просила рассмотреть дело в ее отсутствие, поддержав исковые требования ФИО1.

Исследовав материалы дела, заслушав объяснения сторон, принимая во внимание позицию третьего лица, суд находит исковые требования ФИО1 обоснованными и подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии с ч. 2 ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, имеющее собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества. 

Согласно ст. 131 ГК РФ, право собственности на недвижимое имущество возникает с момента государственной регистрации права в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

Одним из оснований для государственной регистрации наличия, возникновения, прекращения, перехода, ограничения (обременения) прав на недвижимое имущество и сделок с ним, является вступившие в законную силу судебные акты (ст. 17 ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним»).

Возможность обращения в суд с иском о признании права собственности в силу приобретательной давности вытекает из статей 11 и 12 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ), согласно которым защита гражданских прав осуществляется судами путем признания права. Поэтому лицо, считающее, что оно стало собственником имущества в силу приобретательной давности, вправе обратиться в суд с иском о признании за ним права собственности.

В силу положений п. 1 ст. 234 ГК РФ лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).

При разрешении требований ФИО1 суд учитывает, что его давностное владение спорной квартирой является добросовестным, открытым и непрерывным, доказательств обратному суду не представлено.

Из материалов дела следует, что истец согласно паспорту ФИО1, (дата) года рождения. 

Из имеющегося в материалах дела ордера на жилое помещение от 19 августа 1995 года следует, что Новотолковской сельской администрацией ФИО1, на семью из пяти человек предоставлена квартира на улице Победы.

Из выписки из Единого государственного реестра недвижимости об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости, сведения об основных характеристиках на объект недвижимости и технического паспорта следует, что жилое помещение, квартира, расположенная по адресу: 

<

адрес>, с кадастровым номером №, площадью 35,6 кв.м., сведения о правообладателях отсутствуют. 

Из кадастрового паспорта от 03 июня 2010 года, усматривается, что 3-комнатная квартира, расположена по адресу: 

<

адрес>, площадью 35,6 кв.м., сведения о правообладателях отсутствуют. 

Из справки выданной главой администрации Новотолковского сельсовета Пачелмского района Пензенской области № 160 от 12 июля 2019 года следует, что ФИО1, действительно с 1991 года фактически проживает и распоряжается имуществом, осуществляет текущий ремонт помещения, расположенного по адресу: 

<

адрес>, а также оплачивает коммунальные услуги данного помещения. Претензий у администрации Новотолковского сельсовета Пачелмского района к ФИО1 не имеется. 

Таким образом, оценивая представленные доказательства в их совокупности, суд приходит к выводу о том, что истец ФИО1 добросовестно, открыто, непрерывно владеет в течение срока приобретательной давности (более 28 лет) квартирой, расположенной по адресу: 

<

адрес>. 

Оснований для отказа признания за ним права собственности не имеется.

В соответствии со ст. 12 ГК РФ способы защиты нарушенных гражданских прав осуществляются путем признании права.

Учитывая изложенное, оценивая имеющиеся доказательства в соответствии со ст. 67 ГПК РФ, суд находит возможным исковые требования ФИО1 удовлетворить, признать за ним право собственности на квартиру, расположенную по адресу: 

<

адрес>. 

Руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд -

РЕШИЛ:

Исковое заявление ФИО1 к администрации Новотолковского сельсовета Пачелмского района Пензенской области о признании права собственности на квартиру, удовлетворить.

Признать за ФИО1, (дата) года рождения, право собственности на квартиру общей площадью 35,6 кв.м., расположенную по адресу: 

<

адрес>.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Пензенский областной суд через Пачелмский районный суд Пензенской области в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Мотивированное решение изготовлено 08 августа 2019 года.

Судья: А.А. Горячев