Дело № 2-303/2025

УИД 42RS0042-01-2024-004075-28

ЗАОЧНОЕ 

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

14 января 2025 года г.Новокузнецк 

Заводской районный суд г.Новокузнецка Кемеровской области в составе председательствующего судьи Рудой Г.П., 

при секретаре судебного заседания Семериковой Е.А.,

с участием представителя истца ФИО1,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Общества с ограниченной ответственностью «Управляющая жилищная компания» к ФИО2 о возложении обязанности по предоставлению доступа в жилое помещение, 

УСТАНОВИЛ:

Истец ООО «Управляющая жилищная компания» (далее ООО «УЖК») обратился в суд с иском к ответчикам, в котором просит обязать ФИО2, собственника жилого помещения по ..., в течение двадцати дней с момента вступления решения суда в законную силу разобрать зашитое кафелем инженерное оборудование и предоставить представителям ООО «УЖК» доступ к внутриквартирным стоякам холодного водоснабжения и канализации, тройника канализации, являющихся общим имуществом, для выполнения работ по замене аварийных стояков и тройника канализации через межэтажное перекрытие в ..., взыскать с ответчика в пользу ООО «Управляющая жилищная компания» судебные расходы по оплате государственной пошлины в размере 20 000 руб.

Свои требования мотивирует тем, что управление многоквартирным жилым домом по ... на основании договора управления многоквартирным домом от 01.02.2018 осуществляет ООО «УЖК». 

Представителями управляющей организации было произведено несколько комиссионных обследований жилого помещения, расположенного по адресу: ... ввиду необходимости проведения ремонтных работ в ....

В результате проведенного обследования, комиссия пришла к выводу о разрушении раструба чугунной трубы и необходимости замены тройника стояка канализации через перекрытие. При этом, в ... выполнена перепланировка и стояки ХВС и ГВС, полотенцесушитель зашиты кафельной плиткой. В связи с чем, отсутствует возможность для проведения необходимых ремонтных работ.

Для проведения данных работ необходимо обеспечить свободный доступ к инженерному оборудованию в ..., являющемуся общим имуществом, а именно разобрать зашитое плиткой инженерное оборудование.

Свободный доступ подразумевает освобождение пространства вокруг общего имущества, внутридомовых инженерных коммуникаций (систем водоснабжения, отопления, канализации) позволяющее представителям управляющей организации производить работы по замене и ремонту вышеуказанных инженерных коммуникаций.

Согласно выписке из ЕГРН, собственником жилого помещения №..., является ФИО2.

В адрес собственника жилого помещения ... неоднократно направлялось предписание о предоставлении доступа в помещение для выполнения работ по замене аварийных стояков канализации и тройника являющихся общим имуществом, проводилась беседа председателем Совета дома, но ответчик предписания истца игнорирует, дверь не открывает, уведомления не получает, действий, свидетельствующих о намерении предоставить доступ в жилое помещение, не предпринимает. 

Представитель истца ООО «УЖК» ФИО1, действующая на основании доверенности (л.д. 38), в судебном заседании заявленные исковые требования поддержала, привела доводы, аналогичные изложенным в исковом заявлении.

Ответчик ФИО2 в судебное заседание не явилась, о дате, времени и месте рассмотрения дела извещена надлежащим образом (л.д. 45), в связи с неявкой в суд приняла на себя неблагоприятные последствия неучастия в судебном заседании. Уважительных причин неявки суду не сообщила, ходатайств об отложении судебного разбирательства не предоставила.

Поскольку судом при рассмотрении настоящего гражданского дела были предприняты все предусмотренные процессуальным законодательством меры по надлежащему извещению ответчика, однако, последняя не проявила ту степень заботливости и осмотрительности, которая от неё требовалась в целях своевременного получения направляемой ей судом почтовой корреспонденции, суд признает данное поведение ответчика, как отказ от пользования своими процессуальными правами, который влечет соответствующие последствия, находит возможным рассмотреть дело в отсутствие ответчика в порядке заочного производства, по правилам ст.ст. 233-235 ГПК РФ.

Выслушав объяснения представителя истца, исследовав материалы дела, суд считает, что исковые требования ООО «УЖК» подлежат удовлетворению по следующим основаниям.

На основании ч. 4 ст. 17 ЖК РФ пользование жилым помещением осуществляется с учетом соблюдения прав и законных интересов проживающих в этом жилом помещении граждан, соседей, требований пожарной безопасности, санитарно-гигиенических, экологических и иных требований законодательства, а также в соответствии с Правилами пользования жилыми помещениями, утвержденными постановлением Правительства Российской Федерации от 21 января 2006 года N 25.

В соответствии с ч. 1 ст. 161 ЖК РФ управление многоквартирным домом должно обеспечивать благоприятные и безопасные условия проживания граждан, надлежащее содержание общего имущества в многоквартирном доме, решение вопросов пользования указанным имуществом, а также предоставление коммунальных услуг гражданам, проживающим в таком доме. Правительство Российской Федерации устанавливает стандарты и правила деятельности по управлению многоквартирными домами.

На основании ч. 2 ст. 162 ЖК РФ по договору управления многоквартирным домом одна сторона (управляющая организация) по заданию другой стороны (собственников помещений в многоквартирном доме, органов управления товарищества собственников жилья, органов управления жилищного кооператива или органов управления иного специализированного потребительского кооператива, лица, указанного в пункте 6 части 2 статьи 153 настоящего Кодекса, либо в случае, предусмотренном частью 14 статьи 161 настоящего Кодекса, застройщика) в течение согласованного срока за плату обязуется выполнять работы и (или) оказывать услуги по управлению многоквартирным домом, оказывать услуги и выполнять работы по надлежащему содержанию и ремонту общего имущества в таком доме, предоставлять коммунальные услуги собственникам помещений в таком доме и пользующимся помещениями в этом доме лицам или в случаях, предусмотренных статьей 157.2 настоящего Кодекса, обеспечить готовность инженерных систем, осуществлять иную направленную на достижение целей управления многоквартирным домом деятельность.

В соответствии с ч. 1.1. ст. 161 ЖК РФ надлежащее содержание общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме должно осуществляться в соответствии с требованиями законодательства Российской Федерации, в том числе в области обеспечения санитарно-эпидемиологического благополучия населения, о техническом регулировании, пожарной безопасности, защите прав потребителей, и должно обеспечивать:

1) соблюдение требований к надежности и безопасности многоквартирного дома;

2) безопасность жизни и здоровья граждан, имущества физических лиц, имущества юридических лиц, государственного и муниципального имущества;

3) доступность пользования помещениями и иным имуществом, входящим в состав общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме;

4) соблюдение прав и законных интересов собственников помещений в многоквартирном доме, а также иных лиц;

5) постоянную готовность инженерных коммуникаций, приборов учета и другого оборудования, входящих в состав общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме, к осуществлению поставок ресурсов, необходимых для предоставления коммунальных услуг гражданам, проживающим в многоквартирном доме, в соответствии с правилами предоставления, приостановки и ограничения предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов, установленными Правительством Российской Федерации.

В силу ч. 1.2. ст. 161 ЖК РФ состав минимального перечня необходимых для обеспечения надлежащего содержания общего имущества в многоквартирном доме услуг и работ, порядок их оказания и выполнения устанавливаются Правительством Российской Федерации.

В соответствии с п. 18 Постановления Правительства РФ от 03.04.2013 N 290 (ред. от 29.05.2023) "О минимальном перечне услуг и работ, необходимых для обеспечения надлежащего содержания общего имущества в многоквартирном доме, и порядке их оказания и выполнения" (вместе с "Правилами оказания услуг и выполнения работ, необходимых для обеспечения надлежащего содержания общего имущества в многоквартирном доме") работы, выполняемые для надлежащего содержания систем водоснабжения (холодного и горячего), отопления и водоотведения в многоквартирных домах:

проверка исправности, работоспособности, регулировка и техническое обслуживание насосов, запорной арматуры, контрольно-измерительных приборов, автоматических регуляторов и устройств, коллективных (общедомовых) приборов учета, расширительных баков и элементов, скрытых от постоянного наблюдения (разводящих трубопроводов и оборудования на чердаках, в подвалах и каналах);

восстановление работоспособности (ремонт, замена) оборудования и отопительных приборов, водоразборных приборов (смесителей, кранов и т.п.), относящихся к общему имуществу в многоквартирном доме;

контроль состояния и незамедлительное восстановление герметичности участков трубопроводов и соединительных элементов в случае их разгерметизации;

контроль состояния и восстановление исправности элементов внутренней канализации, канализационных вытяжек, внутреннего водостока, дренажных систем и дворовой канализации;

переключение в целях надежной эксплуатации режимов работы внутреннего водостока, гидравлического затвора внутреннего водостока;

промывка участков водопровода после выполнения ремонтно-строительных работ на водопроводе;

очистка и промывка водонапорных баков;

проверка и обеспечение работоспособности местных локальных очистных сооружений (септики) и дворовых туалетов;

промывка систем водоснабжения для удаления накипно-коррозионных отложений.

В соответствии с п. 5 Постановления Правительства РФ от 13.08.2006 N 491 (ред. от 14.09.2024) "Об утверждении Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме и правил изменения размера платы за содержание жилого помещения в случае оказания услуг и выполнения работ по управлению, содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме ненадлежащего качества и (или) с перерывами, превышающими установленную продолжительность" в состав общего имущества включаются внутридомовые инженерные системы холодного и горячего водоснабжения, состоящие из стояков, ответвлений от стояков до первого отключающего устройства, расположенного на ответвлениях от стояков, указанных отключающих устройств, коллективных (общедомовых) приборов учета холодной и горячей воды, первых запорно-регулировочных кранов на отводах внутриквартирной разводки от стояков, а также механического, электрического, санитарно-технического и иного оборудования, расположенного на этих сетях.

В состав общего имущества включается внутридомовая инженерная система водоотведения, состоящая из канализационных выпусков, фасонных частей (в том числе отводов, переходов, патрубков, ревизий, крестовин, тройников), стояков, заглушек, вытяжных труб, водосточных воронок, прочисток, ответвлений от стояков до первых стыковых соединений, а также другого оборудования, расположенного в этой системе.

Согласно п. 10 Постановления Правительства РФ от 13.08.2006 N 491 общее имущество должно содержаться в соответствии с требованиями законодательства Российской Федерации (в том числе о санитарно-эпидемиологическом благополучии населения, техническом регулировании, защите прав потребителей) в состоянии, обеспечивающем:

а) соблюдение характеристик надежности и безопасности многоквартирного дома;

б) безопасность для жизни и здоровья граждан, сохранность имущества физических или юридических лиц, государственного, муниципального и иного имущества;

в) доступность пользования жилыми и (или) нежилыми помещениями, помещениями общего пользования, а также земельным участком, на котором расположен многоквартирный дом, в том числе для инвалидов и иных маломобильных групп населения;

г) соблюдение прав и законных интересов собственников помещений, а также иных лиц;

д) постоянную готовность инженерных коммуникаций, приборов учета и другого оборудования, входящих в состав общего имущества, для предоставления коммунальных услуг (подачи коммунальных ресурсов) гражданам, проживающим в многоквартирном доме, в соответствии с Правилами предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов (далее - Правила предоставления коммунальных услуг); …

Согласно п. 2 Правил предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов, к общему имуществу собственников помещений в многоквартирном доме относятся инженерные коммуникации (сети), механическое электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование предназначенные для подачи коммунальных ресурсов от централизованных сетей инженерно-технического обеспечения до внутриквартирного оборудования, а также для производства и предоставления исполнителей коммунальной услуги по отоплению и (или) горячему водоснабжению (при отсутствии централизованных теплоснабжения и (или) горячего водоснабжения).

Содержание общего имущества в зависимости от состава, конструктивных особенностей, степени физического износа и технического состояния общего имущества, а также в зависимости от геодезических и природно-климатических условий расположения многоквартирного дома включает в себя осмотр общего имущества, осуществляемый собственниками помещений и указанными в п. 13 приведенных правил ответственными лицами, обеспечивающий своевременное выявление несоответствия состояния общего имущества требованиям законодательства Российской Федерации, а также угрозы безопасности жизни и здоровью граждан (п. 10 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме).

В соответствии с подп. "б" п. 32 Правил предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов, исполнитель имеет право требовать допуска в заранее согласованное с потребителем время, но не чаще 1 раза в 3 месяца в занимаемое потребителем жилое или нежилое помещение представителей исполнителя (в том числе работников аварийных служб) для осмотра технического и санитарного состояния внутриквартирного оборудования, для выполнения необходимых ремонтных работ и проверки устранения недостатков предоставления коммунальных услуг - по мере необходимости, а для ликвидации аварий - в любое время.

Потребитель обязан допускать представителей исполнителя в занимаемое жилое помещение для осмотра технического и санитарного состояния внутриквартирного оборудования в заранее согласованное с исполнителем в порядке, указанном в п. 85 данных правил, время, но не чаще 1 раза в 3 месяца для проверки устранения недостатков предоставления коммунальных услуг и выполнения необходимых ремонтных работ - по мере необходимости, а для ликвидации аварий - в любое время (подп. "е" п. 34 Правил N 354).

Судом установлено, что ООО «УЖК» на основании договора управления многоквартирным домом от 01.02.2018 осуществляет деятельность по управлению МКД, расположенным по адресу: ... (содержанию и ремонту общего имущества, предоставлению коммунальных услуг собственникам помещений), что подтверждается соответствующим договором с приложениями, протоколом общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме от 18.01.2016 (л.д. 18-31, 32-34).

Поскольку ООО «УЖК» осуществляет управление МКД по адресу: ..., то на него возложена обязанность по обеспечению благоприятных и безопасных условий проживания граждан, связанных с надлежащим содержанием и ремонтом общего имущества в МКД.

Собственником квартиры, расположенной по адресу: ... является ответчик ФИО2, что подтверждается выпиской из ЕГРН (л.д. 7-9).

Как следует из акта осмотра жилых помещений, расположенных по адресу: ..., составленного 09.07.2024 комиссией из работников ООО «...2» (далее ООО «...»), по заявке ... от ... из ... выполнена перепланировка: стояки канализации, холодной, горячей воды и полотенцесушитель зашиты плиткой без доступа к ним. В ... выявлены разрушения раструба наружной трубы. Для проведения работ нужен доступ в ... ..., замена тройника стояка канализации (фото прилагаются, л.д. 10-12, 15).

18.07.2024 ООО "УЖК" ФИО2 вынесено предписание об обеспечении свободного доступа к общему имуществу многоквартирного дома. В данном предписании ООО «УЖК" уведомило ФИО2 о необходимости в срок до 31.08.2024 обеспечить свободный доступ к общедомовому инженерному имуществу многоквартирного дома для проведения ремонтных работ по замене инженерного оборудования в помещении: ... (л.д. 13-14, 16).

Предписание было направлено ответчику по почте 24.07.2024, и 29.08.2024 возвращено отправителю по истечении срока хранения, что подтверждается отчетом об отслеживании почтового отправления со ШПИ ... (л.д. 17).

В соответствии с ч. 1 ст. 165.1 ГК РФ заявления, уведомления, извещения, требования или иные юридически значимые сообщения, с которыми закон или сделка связывает гражданско-правовые последствия для другого лица, влекут для этого лица такие последствия с момента доставки соответствующего сообщения ему или его представителю.

Сообщение считается доставленным и в тех случаях, если оно поступило лицу, которому оно направлено (адресату), но по обстоятельствам, зависящим от него, не было ему вручено или адресат не ознакомился с ним.

В п. 67 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 23.06.2015 N 25 "О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса РФ" указано, что бремя доказывание факта направления (осуществления) сообщения и его доставка адресату лежит на лице, направившем сообщение. При этом, если адресат уклонился от получения корреспонденции в отделении связи, в связи с чем она была возвращена по истечении срока хранения, сообщение все равно считается доставленным. 

В связи с этим, предписание от 18.07.2024, адресованное ответчику ФИО2 считается доставленным 29.08.2024, что подтверждается отчетом об отслеживании почтового отправления (л.д. 17).

В указанный в предписании срок доступ в свое жилое помещение ответчиком ФИО2 не был предоставлен представителям ООО «УЖК».

Из акта, составленного 25.10.2024 комиссией ООО «УЖК» следует, что после неоднократной беседы со стороны представителей УК и председателя МКД, собственника ..., ответчик в свою ... не допускает, игнорирует получение предписаний о замене тройника и трубы. В данной квартире стояки зашиты кафелем. Без доступа в ... замена тройника невозможна (л.д. 37). 

Таким образом, в судебном заседании достоверно установлено, что ответчиком ФИО2 не выполняется правомерное требование истца о предоставлении доступа к инженерным коммуникациям, расположенным в ее квартире.

Доказательств обратного, а также доказательств нарушения каких-либо прав ответчика, в соответствии со ст. 56 ГПК РФ, суду не представлено. 

При таких обстоятельствах, исковые требования по возложению на ответчика обязанности разобрать зашитое кафелем инженерное оборудование и предоставить доступ представителям истца в жилое помещение, расположенное по адресу: ... для выполнения работ по замене аварийных стояков и тройника канализации через межэтажное перекрытие в ..., подлежат удовлетворению.

При решении вопроса о сроке, необходимом для исполнения решения суда, учитывается следующее.

В силу ч.1,2 ст.206 ГПК РФ при принятии решения суда, обязывающего ответчика совершить определенные действия, не связанные с передачей имущества или денежных сумм, суд в том же решении может указать, что, если ответчик не исполнит решение в течение установленного срока, истец вправе совершить эти действия за счет ответчика с взысканием с него необходимых расходов.

В случае, если указанные действия могут быть совершены только ответчиком, суд устанавливает в решении срок, в течение которого решение суда должно быть исполнено. 

Согласно п. 1 ст. 6 Конвенции о защите прав человека и основных свобод, ратифицированной РФ законом от 30.03.1998 года № 54-ФЗ, вступившей в силу с 05.05.1998 года, каждый имеет право на судебное разбирательство в разумные сроки.

Исходя из смысла указанной нормы международного права, исполнение судебного решения является составляющей частью судебного разбирательства. С учетом этого, при рассмотрении вопросов о сроках исполнения судебных решений должна приниматься во внимание необходимость соблюдения требований Конвенции об исполнении судебных решений в разумные сроки. 

В связи с чем, суд считает необходимым установить срок для исполнения решения суда – 20 дней с момента вступления решения в законную силу.

Данные сроки, по мнению суда, являются разумными, реальными и достаточными для исполнения судебного решения. Указанные сроки будут соответствовать балансу интересов лиц, участвующих в деле.

В соответствии со ст.98 ГПК РФ стороне в пользу, которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных ч.2 ст.96 ГПК РФ.

Поскольку исковые требования удовлетворены в полном объеме, истец понес расходы по оплате государственной пошлины за подачу иска в суд в сумме 20 000 руб., что подтверждается платежным поручением (л.д. 6), с ответчика ФИО2 подлежит взысканию в пользу истца сумма оплаченной государственной пошлины в заявленном истцом размере 20 000 руб. 

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199, 233-237 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Общества с ограниченной ответственностью «Управляющая жилищная компания» к ФИО2 о возложении обязанности по предоставлению доступа в жилое помещение удовлетворить.

Обязать ФИО2, ..., собственника жилого помещения по ул. ..., в течении двадцати дней с момента вступления решения суда в законную силу разобрать зашитое кафелем инженерное оборудование и предоставить представителям Общества с ограниченной ответственностью «Управляющая жилищная компания» (...) доступ к внутриквартирным стоякам холодного водоснабжения и канализации, тройника канализации, являющихся общим имуществом, в жилом помещении по ул..., для выполнения работ по замене аварийных стояков и тройника канализации через межэтажное перекрытие в ...

Взыскать с ФИО2, ..., в пользу Общества с ограниченной ответственностью «Управляющая жилищная компания» (...) судебные расходы по уплате государственной пошлины в размере 20000 (двадцать тысяч) руб. 

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Кемеровский областной суд путем подачи апелляционной жалобы через Заводской районный суд г.Новокузнецка в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Мотивированное решение изготовлено 28.01.2025.

Судья Г.П. Рудая