Дело № 2-1733/2019

64RS0044-01-2019-001801-27

Решение

Именем Российской Федерации

30 мая 2019 года город Саратов

Заводской районный суд города Саратова в составе: 

председательствующего судьи Дарьиной Т.В.,

при секретаре Вешняковой А.С., 

с участием истца ФИО1,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к комитету по градостроительству и архитектуре муниципального образования «Город Саратов» о сохранении жилого помещения в перепланированном состоянии, 

установил:

ФИО1 обратилась в суд с вышеуказанным иском, обосновывая требования тем, что является собственником жилого помещения, расположенного по адресу: 

<

адрес> После приобретения квартиры в ней был произведен ремонт с перепланировкой помещений квартиры, были выполнены работы: заделан дверной проем между помещениями 

<

№> (площадью 

<

данные изъяты> кв.м до перепланировки) и 

<

№> (площадью 

<

данные изъяты> кв.м до перепланировки), в результате чего площадь помещений не изменилась. Выполнено устройство дверного проема в помещении 

<

№> (площадью 

<

данные изъяты> кв.м. до перепланировки) из помещения кухни 

<

№> (площадью 

<

данные изъяты> кв.м до перепланировки), в результате чего площадь помещения 

<

№> не изменилась. Демонтировано заполнение дверного проема между помещениями 

<

№> (площадью 

<

данные изъяты> кв.м до перепланировки) и помещением 

<

№> (площадью 

<

данные изъяты> кв.м до перепланировки) в результате выполнения работ помещение кухни 

<

№> уменьшилось до 

<

данные изъяты> кв.м, помещение коридора 

<

№> увеличилось до 

<

данные изъяты> кв.м. Работы по переоборудованию коммуникаций и инженерных систем не производились. В результате выполнения работ общая площадь квартиры не изменилась. Таким образом, в квартире после отделочных работ две комнаты стали изолированными, жилая и общая площадь квартиры не изменились. 

Согласно заключению ООО «

<

данные изъяты>» от 

<

Дата> перепланировка соответствует строительным, градостроительным, техническим, санитарным, пожарным и иным нормативам и правилам, не представляет угрозы жизни и здоровью граждан, не нарушает права и законные интересы третьих лиц. Перепланировкой не затронуто несущих конструкций дома и общего имущества собственников дома, выполненные работы не привели к изменению параметров объекта капитального строительства. 

Поскольку перепланировка выполнена с учетом требований строительных и санитарных и пожарных норм, а также переустройство и перепланировка жилого помещения не нарушает права и законные интересы собственников других помещений, истец просит суд вынести решение о сохранении жилого помещения в перепланированном состоянии.

Истец в судебном заседании настаивал на удовлетворении исковых требований. 

Остальные лица, участвующие в деле, в судебное заседание не явились, о причинах неявки не известили.

Выслушав истца, исследовав материалы дела, приходит к следующему.

Согласно ч. 2 ст. 15 ЖК РФ жилым помещением признается изолированное помещение, которое является недвижимым имуществом и пригодно для постоянного проживания граждан (отвечает установленным санитарным и техническим правилам и нормам, иным требованиям законодательства).

В соответствии с ч. 4 ст. 17 ЖК РФ пользование жилым помещением осуществляется с учетом соблюдения прав и законных интересов проживающих в этом жилом помещении граждан, соседей, требований пожарной безопасности, санитарно-гигиенических, экологических и иных требований законодательства, а также в соответствии с правилами пользования жилыми помещениями, утвержденными уполномоченным Правительством Российской Федерации федеральным органом исполнительной власти.

На основании ст. 25 ЖК РФ переустройство жилого помещения представляет собой установку, замену или перенос инженерных сетей, санитарно-технического, электрического или другого оборудования, требующие внесения изменения в технический паспорт жилого помещения.

Перепланировка жилого помещения представляет собой изменение его конфигурации, требующее внесения изменения в технический паспорт жилого помещения.

В соответствии со ст. 26 ЖК РФ переустройство и (или) перепланировка жилого помещения проводятся с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления (далее - орган, осуществляющий согласование) на основании принятого им решения. Для проведения переустройства и (или) перепланировки жилого помещения собственник данного помещения или уполномоченное им лицо (далее в настоящей главе - заявитель) в орган, осуществляющий согласование, по месту нахождения переустраиваемого и (или) перепланируемого жилого помещения представляет: заявление о переустройстве и (или) перепланировке по форме, утвержденной уполномоченным Правительством Российской Федерации федеральным органом исполнительной власти; правоустанавливающие документы на переустраиваемое и (или) перепланируемое жилое помещение (подлинники или засвидетельствованные в нотариальном порядке копии); подготовленный и оформленный в установленном порядке проект переустройства и (или) перепланировки переустраиваемого и (или) перепланируемого жилого помещения; технический паспорт переустраиваемого и (или) перепланируемого жилого помещения; согласие в письменной форме всех членов семьи нанимателя (в том числе временно отсутствующих членов семьи нанимателя), занимающих переустраиваемое и (или) перепланируемое жилое помещение на основании договора социального найма (в случае, если заявителем является уполномоченный наймодателем на представление предусмотренных настоящим пунктом документов наниматель переустраиваемого и (или) перепланируемого жилого помещения по договору социального найма); заключение органа по охране памятников архитектуры, истории и культуры о допустимости проведения переустройства и (или) перепланировки жилого помещения, если такое жилое помещение или дом, в котором оно находится, является памятником архитектуры, истории или культуры. Орган, осуществляющий согласование, не вправе требовать представление других документов кроме документов, установленных ч. 2 настоящей статьи. Заявителю выдается расписка в получении документов с указанием их перечня и даты их получения органом, осуществляющим согласование. Решение о согласовании или об отказе в согласовании должно быть принято по результатам рассмотрения соответствующего заявления и иных представленных в соответствии с ч. 2 настоящей статьи документов органом, осуществляющим согласование, не позднее чем через сорок пять дней со дня представления указанных документов в данный орган. Орган, осуществляющий согласование, не позднее чем через три рабочих дня со дня принятия решения о согласовании выдает или направляет по адресу, указанному в заявлении, заявителю документ, подтверждающий принятие такого решения. Форма и содержание указанного документа устанавливаются уполномоченным Правительством Российской Федерации федеральным органом исполнительной власти. Предусмотренный ч. 5 настоящей статьи документ является основанием проведения переустройства и (или) перепланировки жилого помещения.

В соответствии со ст. 28 ЖК РФ завершение переустройства и (или) перепланировки жилого помещения подтверждается актом приемочной комиссии.

Акт приемочной комиссии должен быть направлен органом, осуществляющим согласование, в орган регистрации прав.

В соответствии со ст. 29 ЖК РФ самовольными являются переустройство и (или) перепланировка жилого помещения, проведенные при отсутствии основания, предусмотренного ч. 6 ст. 26 настоящего Кодекса, или с нарушением проекта переустройства и (или) перепланировки, представлявшегося в соответствии с п. 3 ч. 2 ст. 26 настоящего Кодекса. Самовольно переустроившее и (или) перепланировавшее жилое помещение лицо несет предусмотренную законодательством ответственность. Собственник жилого помещения, которое было самовольно переустроено и (или) перепланировано, или наниматель такого жилого помещения по договору социального найма обязан привести такое жилое помещение в прежнее состояние в разумный срок и в порядке, которые установлены органом, осуществляющим согласование. На основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.

В силу положений п. 1.7.1 Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда, утвержденных Постановлением Госстроя РФ от 

<

Дата> 

<

№> перепланировка жилых помещений может включать: перенос и разборку перегородок, перенос и устройство дверных проемов, разукрупнение или укрупнение многокомнатных квартир, устройство дополнительных кухонь и санузлов, расширение жилой площади за счет вспомогательных помещений, ликвидация темных кухонь и входов в кухни через квартиры или жилые помещения, устройство или переоборудование существующих тамбуров.

Согласно п. 1.7.2 Правил переоборудование и перепланировка жилых домов и квартир (комнат), ведущие к нарушению прочности или разрушению несущих конструкций здания, нарушению в работе инженерных систем и (или) установленного на нем оборудования, ухудшению сохранности и внешнего вида фасадов, нарушению противопожарных устройств, не допускаются.

Судом установлено, что ФИО1 на праве собственности принадлежит жилое помещение общей площадью 

<

данные изъяты> кв.м, расположенное по адресу: 

<

адрес> что подтверждается выпиской из ЕГРН. 

Квартира является двухкомнатной, состоит из коридора 

<

данные изъяты> кв.м, двух жилых комнат 

<

данные изъяты> кв.м и 

<

данные изъяты> кв.м, кухни 

<

данные изъяты> кв.м, ванной 

<

данные изъяты> кв.м, туалета 

<

данные изъяты> кв.м

Истцом выполнено устройство дверного проема в помещении 

<

№> из помещения кухни 

<

№>, демонтировано заполнение дверного проема между помещениями 

<

№> и помещением 

<

№> 

В соответствии с техническим паспортом, составленным МУП «Городское бюро технической инвентаризации», экспликация помещения составила: коридор – 

<

данные изъяты> кв.м, две жилых комнаты 

<

данные изъяты> кв.м и 

<

данные изъяты> кв.м, кухни 

<

данные изъяты> кв.м, ванной 

<

данные изъяты> кв.м, туалета 

<

данные изъяты> кв.м

Согласно заключению ООО «

<

данные изъяты>» от 

<

Дата> перепланировка соответствует строительным, градостроительным, техническим, санитарным, пожарным и иным нормативам и правилам, не представляет угрозы жизни и здоровью граждан, не нарушает права и законные интересы третьих лиц. Перепланировкой не затронуто несущих конструкций дома и общего имущества собственников дома, выполненные работы не привели к изменению параметров объекта капитального строительства. Произведенная перепланировка в квартире не нарушает конструктивные и другие характеристика и надежности и безопасности жилого дома. 

ФИО1 обращалась в комитет по градостроительству и архитектуре муниципального образования «Город Саратов» по вопросу согласования ранее произведенной перепланировки жилого помещения, на что получен ответ от 

<

Дата> о том, что перепланировка является самовольной и необходимо привести помещение в прежнее состояние. 

Оценив представленные доказательства в совокупности, суд приходит к выводу о возможности сохранения жилого помещения истца в перепланированном состоянии, поскольку перепланировка жилого помещения, произведенная истцом, не нарушает права и законные интересы граждан и не создает угрозы их жизни или здоровью, не затрагивает несущие конструкции жилого дома, не нарушает санитарные нормы и правила. Доказательств, опровергающих данные обстоятельства, суду не представлены. 

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199, ГПК РФ суд

решил:

Сохранить квартиру 

<

адрес> в доме № 

<

адрес> по 

<

адрес> в перепланированном состоянии общей площадью 

<

данные изъяты> кв.м., жилой площадью 

<

данные изъяты> кв.м., а именно: коридор – 

<

данные изъяты> кв.м, две жилых комнаты 

<

данные изъяты> кв.м и 

<

данные изъяты> кв.м, кухни 

<

данные изъяты> кв.м, ванной 

<

данные изъяты> кв.м, туалета 

<

данные изъяты> кв.м

Решение может быть обжаловано в Саратовский областной суд через Заводской районный суд города Саратова в течение месяца со дня изготовления мотивированного решения.

Мотивированное решение изготовлено 04 июня 2019 года.

Судья Т.В. Дарьина