№ 2-517/2025 

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

2 декабря 2025 г. с. Енотаевка

Енотаевский районный суд Астраханской области в составе:

председательствующего судьи Судаковой Е.В.,

при ведении протокола судебного заседания секретарём Хашкиной Е.Г.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к Администрации муниципального образования «Енотаевский муниципальный район Астраханской области» о признании права собственности на реконструированную жилую квартиру,

УСТАНОВИЛ:

истец обратился в суд к ответчику с иском о признании права собственности на реконструированную жилую квартиру, мотивируя свои требования тем, что ей принадлежит на праве собственности жилая квартира, общей площадью 

<

данные изъяты> кв.м., расположенная по адресу: 

<

адрес>. Земельный участок, общей площадью 

<

данные изъяты> кв.м., на котором находится вышеуказанная жилая квартира принадлежит ей, на праве собственности, согласно выписке из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ.

В последующем на данном участке к существующей жилой квартире ею был возведен пристрой, и в настоящее время по данным технического плана от ДД.ММ.ГГГГ, принадлежащий ей объект недвижимости, представляет собой жилую квартиру, общей площадью 93,2 кв.м., находящийся по адресу: 

<

адрес>. Решение о согласовании перепланировки квартиры ею получены не были, поэтому реконструкция считается самовольной. Однако реконструкция была проведена без нарушения строительных норм и правил, требований пожарной безопасности, не нарушает прав и законных интересов других лиц.

Реконструкция квартиры не противоречит требованиям нормативных документов по пожарной безопасности и требованиям Федерального закона № 123-ФЗ от ДД.ММ.ГГГГ «Технический регламент о требованиях пожарной безопасности», а также не нарушает прав и интересов других лиц, соответствует требованиям строительных и градостроительных нормативов, сохранение переустроенной (перепланированной) квартиры не создает угрозы жизни и здоровью граждан, пригодно к эксплуатации и обеспечивает безопасное нахождение в нём людей.

Указанные обстоятельства подтверждаются Техническим заключением о состоянии основных строительных конструкций жилой реконструированной 

<

адрес>, расположенной по адресу: 

<

адрес>, выданное «Центр межевания, градостроительства и кадастра».

После окончания работ по реконструкции квартиры, она обратилась в администрацию МО «Енотаевский муниципальный район» с заявлением на выдачу разрешения на строительство (реконструкцию), но получила отказ.

В судебное заседание истец ФИО1 не явилась, согласно ходатайству, просит рассмотреть гражданское дело в её отсутствие, исковые требования поддерживает в полном объеме, просит суд их удовлетворить по основаниям, изложенным в исковом заявлении.

Представитель ответчика Администрации муниципального образования «Енотаевский муниципальный район Астраханской области», в судебное заседание не явился, о дне, времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом, от него поступило письменное ходатайство о рассмотрении гражданского дела в его отсутствие, не возражает против удовлетворения исковых требований ФИО1

Представитель третьего лица Управления Росреестра по Астраханской области в судебное заседание не явились, о дне, времени и месте рассмотрения дела извещены надлежащим образом, от представителя поступила телефонограмма о рассмотрении гражданского дела в его отсутствие, не возражает против удовлетворения исковых требований.

Третье лицо, не заявляющее самостоятельных требований относительно предмета спора на стороне истца – ФИО2, привлеченный к участию в деле, согласно определению Енотаевского районного суда Астраханской области от ДД.ММ.ГГГГ в судебное заседание не явился, о месте и времени рассмотрения гражданского дела извещен надлежащим образом, согласно ходатайства, просит рассмотреть гражданское дело по иску ФИО1 в его отсутствие, не возражает против удовлетворения исковых требований.

В соответствии со статьей 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие сторон.

В связи с чем, судом принято решение о рассмотрении гражданского дела в отсутствие сторон.

Изучив материалы дела, суд считает, что исковые требования подлежат удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии с частью 2 статьи 218 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

Согласно статье 209 Гражданского кодекса Российской Федерации собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

Согласно ст. 222 Гражданского кодекса Российской Федерации самовольной постройкой является жилой дом, другое строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданное на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законом и иными правовыми актами, либо созданное без получения на это необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил.

Суд установил, что ФИО1 принадлежит на праве собственности, на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ жилая квартира, общей площадью 

<

данные изъяты> кв.м., расположенная по адресу: 

<

адрес>, что подтверждается выпиской из Единого государственного реестра недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ.

Земельный участок, с кадастровым номером №, общей площадью 

<

данные изъяты> кв.м., расположенный по адресу: 

<

адрес>, принадлежит ФИО1 на праве собственности, что подтверждается выпиской из Единого государственного реестра недвижимости, выданной ДД.ММ.ГГГГ.

Истцом в квартире была произведена реконструкция без разрешительных документов, что привело к увеличению общей площади. В настоящее время по данным технического плана, данный объект недвижимости представляет собой – квартиру, общей площадью 93,2 кв.м., расположенную по адресу: 

<

адрес>.

Согласно технического заключения № о состоянии основных строительных конструкций жилой реконструированной 

<

адрес>, расположенной по адресу: 

<

адрес>, установлено, что при визуальном обследовании основных несущих конструкций реконструированного жилого помещения – 

<

адрес>, общей площадью 

<

данные изъяты> м2 в 

<

адрес> по адресу: 

<

адрес> 

<

адрес>, установлено, что основные конструкции здания находятся в работоспособном состоянии – категория технического состояния, при которой некоторые из численно оцениваемых контролируемых параметров не отвечают требованиям проекта, норм и стандартов, но имеющиеся нарушения требований не приводят к нарушению работоспособности, и несущая способность конструкций с учетом влияния имеющихся дефектов и повреждений обеспечивается (СП 13-102-2003 «правила обследования несущих строительных конструкций зданий и сооружений»). Техническое состояние конструкций, объёмно планировочные решения обследуемого здания соответствуют требованиям СП 70.133.30.2012 «Несущие и ограждающие конструкции. Актуализированная редакция СНиП ДД.ММ.ГГГГ-87» и Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 384-ФЗ «Технический регламент о безопасности зданий и сооружений». Основные конструктивные элементы жилого дома находятся в работоспособном состоянии. Согласно Постановлению Правительства РФ от ДД.ММ.ГГГГ № (ред. от ДД.ММ.ГГГГ) «Об утверждении Положения о признании помещения жилым помещением, жилого помещения непригодным для проживания, многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции, садового дома жилым домом и жилого дома садовым домом», техническое состояние несущих и ограждающих конструкций дома по объемно-планировочным решениям соответствует требованиям СП 54.13330.2016 «Здания жилые многоквартирные» (Актуализация СНиП 31-01-2003), техническое заключение о соответствии жилого помещения требованиям, предъявляемым к жилому помещению и его пригодности для проживания реконструированного жилого помещения, расположенного по адресу: 

<

адрес> 

<

адрес>, выполненного специалистами ООО «Центр межевания, градостроительства и кадастра», соответствует требованиям, предъявляемым к жилому помещению и его пригодности для проживания, а также безопасное нахождение в нем людей без угрозы их жизни и здоровью. Наличие в помещении основных комнат и коммуникаций, соответствующих требованиям СНиП, действующим на территории Российской Федерации, позволяет эксплуатировать жилое помещение в качестве квартиры, расположенной в многоквартирном доме.

При таких обстоятельствах, суд считает исковые требования являются обоснованными и подлежащими удовлетворению.

На основании изложенного, и руководствуясь ст.ст. 194-199 Гражданского кодекса Российской Федерации,

решил:

исковое заявление ФИО1 к Администрации муниципального образования «Енотаевский муниципальный район Астраханской области» о признании права собственности на реконструированную жилую квартиру – удовлетворить.

Признать за ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, место рождения 

<

адрес>, паспорт №, дата выдачи ДД.ММ.ГГГГ, код подразделения №, зарегистрированной по адресу: 

<

адрес>, право собственности на реконструированную жилую квартиру в целом, общей площадью 

<

данные изъяты> кв.м., расположенную по адресу: 

<

адрес>.

Решение может быть обжаловано в апелляционную инстанцию Астраханского областного суда, в течение месяца через Енотаевский районный суд Астраханской области.

Судья: Судакова Е.В.

Мотивированное решение изготовлено ДД.ММ.ГГГГ.