Дело № 2-3369/2019 

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

27 декабря 2019 г. г. Магадан 

Магаданский городской суд Магаданской области в составе председательствующего судьи Малой В.Г.,

при секретаре Сукниновой Л.Н., 

с участием истца ФИО1,

рассмотрев в открытом судебном заседании в городе Магадане в помещении Магаданского городского суда гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2 о признании утратившим право пользования жилым помещением, 

у с т а н о в и л:

ФИО1 обратился в Магаданский городской суд с указанным выше иском. 

В обоснование своих требований истец указал, что согласно договору купли-продажи объекта недвижимости с использованием кредитных средств от 29 апреля 2016 г., право собственности по которому зарегистрировано 4 мая 2016 г. в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Магаданской области, о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним 4 мая 2016 г. сделана запись регистрации №, истец приобрел в собственность квартиру по адресу: 

<

адрес>. 

До момента совершения вышеуказанной сделки в данной квартире был зарегистрирован по основному месту жительства ответчик ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ г.р., бывший собственник, который согласно п.1.6 договора купли-продажи объекта недвижимости от 29 апреля 2016 г. обязался сняться с регистрационного учета до 29 мая 2016 г., но до настоящего времени не исполнил обязательство, что подтверждается справкой с места регистрации. Согласно информации из паспортного стола МБУ 

<

данные изъяты> ответчик 4 мая 2016 г. подал заявление о снятии с регистрационного учета, но в тот же день отозвал его.

Ответчик не является и никогда не являлся членом семьи истца, не проживает в спорной квартире с 4 мая 2016 г., его личных вещей в квартире нет, он не несет расходы на содержание квартиры. Регистрация ответчика в квартире носит формальный характер и препятствует истцу в полной мере осуществлять право распоряжения собственностью.

Истец неоднократно просил ответчика в устной форме при личных встречах сняться с регистрационного учета в данной квартире и зарегистрироваться по новому месту постоянного жительства, адрес которого ему не известен. Однако ответчик не желает этого делать без объяснения каких-либо причин. 

Поскольку между сторонами какого-либо договора на право проживания ответчика в спорном жилом помещении не заключалось, истец считает, что ответчик утратил право пользования квартирой. 

Истец ФИО1 в судебном заседании на исковых требованиях настаивал, просил их удовлетворить. 

Ответчик ФИО2 в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного разбирательства извещен надлежащим образом по последнему известному месту жительства и регистрации: 

<

адрес>. однако судебные повестки были возвращены в адрес суда по истечении срока хранения. 

Руководствуясь положениями ст. 119 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (далее по тексту – ГПК РФ), статьи 165.1 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее по тексту - ГК РФ), п.67, п.68 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 23 июня 2015 г. № 25 «О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации», с учетом мнения истца, суд определил рассмотреть дело без участия ответчика, по имеющимся в материалах дела доказательствам. 

Выслушав объяснения истца, исследовав материалы гражданского дела, суд приходит к следующему. 

В соответствии со ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

Согласно статьям 30 и 31 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее по тексту – ЖК РФ) собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим Кодексом.

Собственник жилого помещения вправе предоставить во владение и (или) в пользование принадлежащее ему на праве собственности жилое помещение гражданину на основании договора найма, договора безвозмездного пользования или на ином законном основании с учетом требований, установленных гражданским законодательством и настоящим Кодексом.

Гражданин, пользующийся жилым помещением на основании соглашения с собственником данного помещения, имеет права, несет обязанности и ответственность в соответствии с условиями такого соглашения.

В соответствии с ч. 1 ст. 35 ЖК РФ в случае прекращения у гражданина (утраты) права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным настоящим Кодексом, другими федеральными законами, договором или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им). 

В силу ч. 2 ст. 292 ГК РФ переход права собственности на жилой дом или квартиру к другому лицу является основанием для прекращения права пользования жилым помещением членами семьи прежнего собственника, если иное не установлено законом. 

Согласно ст. 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения. 

В соответствии с ч. 1 ст. 235 ГК РФ право собственности прекращается при отчуждении собственником своего имущества другим лицам, отказе собственника от права собственности, гибели или уничтожении имущества и при утрате права собственности на имущество в иных случаях, предусмотренных законом.

Как установлено в судебном заседании, что также подтверждается представленными материалами дела, 29 апреля 2016 г. между ФИО8 ФИО2 (продавец) и ФИО1 заключен договор купли-продажи объекта недвижимости с использованием кредитных средств, согласно которому покупатель приобрел у продавца в личную собственность объект недвижимости, находящийся по адресу: 

<

адрес>. 

Право собственности ФИО1 на указанное жилое помещение было зарегистрировано в установленном законом порядке Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Магаданской области и Чукотскому автономному округу, о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним 4 мая 2016 г. сделана запись регистрации №.

Из справки с места регистрации, представленной истцом, следует, что в спорном жилом помещении зарегистрирован ответчик ФИО2 в качестве бывшего собственника. 

Данные обстоятельства подтверждаются также сведениями, представленными отделением адресно-справочной работы Управления по вопросам миграции УМВД России по Магаданской области. 

Между тем, как следует из выписки из Единого государственного реестра недвижимости об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости от 24 декабря 2019 г., 21 октября 2019 г. право собственности истца на спорное жилое помещение прекращено на основании договора купли-продажи квартиры от 17 октября 2019 г., с указанного времени собственником спорного жилого помещения является ФИО9 (номер государственной регистрации права №). 

Указанные обстоятельства с учетом приведенных норм гражданского и жилищного законодательства свидетельствуют о том, что в настоящее время правовые основания для удовлетворения заявленных исковых требований отсутствуют, поскольку истец не является собственником спорного жилого помещения, следовательно, сохранение регистрации ответчика в квартире 

<

адрес> не затрагивает его прав и законных интересов.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст.194, 197 -199 ГПК РФ, суд

р е ш и л:

в удовлетворении исковых требований ФИО1 к ФИО2 о признании утратившим право пользования жилым помещением - отказать. 

Установить день принятия решения суда в окончательной форме –9 января 2020 г. 

Решение может быть обжаловано в Магаданский областной суд через Магаданский городской суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Судья В.Г. Малая