Дело № 2-1213/17

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

9 октября 2017 года г.Аксай

Аксайский районный суд Ростовской области в составе: 

Судьи Сломовой И.В.,

при секретаре Зарубиной М.В., 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к АО "Банк жилищного финансирования", третьи лица: Управление Федеральной службы регистрации, кадастра и картографии по РО, ФИО2 о признании недействительным зарегистрированного права, 

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратилась в суд с указанным иском о признании недействительным зарегистрированного права, в котором указала, что ... г. Аксайским районным судом было вынесено решение о признании недействительным договора купли-продажи жилого дома и земельного участка, расположенных по адресу: ..., заключенный ... г. между истицей и ФИО2 Указанное решение суда вступило в законную силу ... г., банк ЗАО "Жилфинанс" был привлечен к участию в деле в качестве третьего лица. В соответствии с решением суда договор купли-продажи от ... г. был признан ничтожным, стороны были возвращены в первоначальное положение, истицу обязали возвратить ФИО2 денежную сумму 3000000 рублей, восстановлено в сведениях ЕГРП право собственности ФИО1 на жилой дом и земельный участок по адресу: .... При обращении истицы ... г. с заявлением о государственной регистрации права на жилой дом и земельный участок по адресу: ..., в регистрации ... г. ей было отказано, в связи с тем, что право собственности на указанные объекты были зарегистрированы за АО "Банк жилищного финансирования". Полагает, что в данном случае не применим формальный подход, и право собственности не может регистрироваться за тем, чье заявление было подано раньше, без учета предшествующих обстоятельств. Решение Аксайского районного суда вступило в силу гораздо раньше, чем было вынесено и вступило в силу решение Пролетарского районного суда от ... г., согласно которому с ФИО2 была взыскана задолженность по кредитному договору перед АО «Банк жилищного финансирования» и обращено взыскание на предмет залога, в качестве которого выступали дом и земельный участок, расположенные по адресу: .... Указанный дом и земельный участок были приобретены ФИО2 по ничтожному договору купли-продажи от ... г. На момент проведения государственной регистрации 01.03. 2017 г. на указанное имущество имелись одновременно как правопритязания ФИО1, так и правопритязания АО «Банк жилищного финансирования». Решение о восстановлении ФИО1 в правах было принято раньше, соответственно, оно имеет приоритет.

Просила суд признать недействительным зарегистрированное за АО "Банк жилищного финансирования" право собственности на жилой дом КН: № ... общей площадью 55,6 кв.м., расположенный по адресу: .... Признать недействительным зарегистрированное за АО "Банк жилищного финансирования" право собственности на земельный участок КН № ..., категория земель: земли поселений, общей площадью 435 кв.м., расположенный по адресу: ....

В судебное заседание истец ФИО1 не явилась, извещена надлежащим образом о времени и месте слушания дела посредством телефонограммы.

Представитель ответчика АО "Банк жилищного финансирования" ФИО3 действующий по доверенности возражал против удовлетворения иска, пояснив что имущество находится на балансе банка, имеется решение суда о выселении истца их спорного жилого помещения вступившее в законную силу.

Представитель УФСР по РО будучи извещенными о времени и месте судебного заседания надлежащим образом, в суд не явились, своего представителя не направили, о причинах не явки суду не сообщили, ранее представили отзыв.

Привлеченная к участию в деле в качестве третьего лица ФИО2 в судебное заседание не явилась, уведомлялась судом надлежащим образом посредством направления судебной корреспонденции по известному адресу проживания и регистрации, подтвержденному адресной справкой, однако судебная корреспонденция была возвращена в связи с истечением срока хранения.

В силу ст. 165.1 ГК РФ заявления, уведомления, извещения, требования или иные юридически значимые сообщения, с которыми закон или сделка связывает гражданско-правовые последствия для другого лица, влекут для этого лица такие последствия с момента доставки соответствующего сообщения ему или его представителю.

Сообщение считается доставленным и в тех случаях, если оно поступило лицу, которому оно направлено (адресату), но по обстоятельствам, зависящим от него, не было ему вручено или адресат не ознакомился с ним.

Суд с учетом мнения представителя Банка счел возможным рассмотреть дело в отсутствии неявившихся лиц в порядке ст. 167 ГПК РФ.

Выслушав участника процесса, изучив материалы дела, приходит к следующему.

В силу ст.ст. 12, 56 Гражданского Процессуального Кодекса Российской Федерации правосудие по гражданским делам осуществляется на основе состязательности и равноправия сторон, каждая сторона должна доказывать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений.

Согласно ст. 55 Гражданского Процессуального Кодекса Российской Федерации доказательствами по делу являются полученные в предусмотренном законом порядке сведения о фактах, на основе которых суд устанавливает наличие или отсутствие обстоятельств, обосновывающих требования и возражения сторон, а также иных обстоятельств, имеющих значение для правильного разрешения дела. Эти сведения могут быть получены из объяснений сторон и третьих лиц, показаний свидетелей, письменных и вещественных доказательств, аудио- и видеозаписей, заключении экспертов.

В силу ст. 67 Гражданского Процессуального Кодекса Российской Федерации, суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств. Никакие доказательства не имеют для суда заранее установленной силы. 

Суд оценивает относимость, допустимость, достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности.

В соответствии со статьей 2 Федерального закона от 21 июля 1997 года N 122-ФЗ О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним государственная регистрация прав на недвижимое имущество и сделок с ним является юридическим актом признания и подтверждения государством возникновения, ограничения (обременения), перехода или прекращения прав на недвижимое имущество в соответствии с Гражданским кодексом Российской Федерации.

Государственная регистрация является единственным доказательством существования зарегистрированного права. Зарегистрированное право может быть оспорено только в судебном порядке.

Одним из оснований для государственной регистрации наличия, возникновения, прекращения, перехода, ограничения (обременения) прав на недвижимое имущество и сделок с ним являются вступившие в законную силу судебные акты (пункт 1 статьи 17 этого же Закона), которые являются обязательными для всех без исключения органов государственной власти, органов местного самоуправления, должностных лиц, граждан и организаций и подлежат неукоснительному исполнению на всей территории Российской Федерации (статьи 13 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации).

В судебном заседании установлено, что ... г. Аксайским районным судом вынесено решение о признании недействительным договора купли-продажи жилого дома и земельного участка, расположенных по адресу: ..., заключенный между продавцом ФИО1 и покупателем ФИО2 

Решением суда договор купли-продажи от ... г. признан ничтожным, применена реституция - возврат сторон в первоначальное положение, в рамках которой ФИО1 обязали возвратить ФИО2 полученную по договору денежную сумму в размере 3 000 000 рублей; восстановлено в сведениях ЕГРП право собственности ФИО1 на жилой дом и земельный участок по адресу: ....

Определением Аксайского районного суда от 24.03.2014г. разъяснен порядок исполнения указанного решения суда, согласно которому восстановление записи о праве собственности ФИО1 в ЕГРП должно иметь место после полного возврата ею денежной суммы, полученной от ФИО2 по признанному недействительным договору купли-продажи. В июне 2016 года указанная денежная сумма ФИО2 была возвращена полностью.

Решением Пролетарского районного суда по делу № ... принято решение об обращении взыскания на заложенное имущество: жилой дом, общей площадью 55,6 кв.м., инвентарный № ..._01_4/117, литер Д, этажность 1, кадастровый ( или условный) № ..., расположенный по адресу: ..., и земельный участок, категория земель - земли населенных пунктов при домовладении, площадью 435 кв.м., кадастровый (или условный) № ..., расположенный по адресу: ..., путем продажи на публичных торгах, установив начальную продажную стоимость в размере 2 605 387 рублей 20 копеек.

Право собственности на жилой дом и земельный участок расположенные по адресу: ... были зарегистрированы за АО «Банк жилищного финансирования» (ЗАО «Жилфинанс») на основании представленных документов на государственную регистрацию права собственности на спорные объекты недвижимого имущества ... г..

В соответствии со ст. 16 Федерального закона от 21.07.1997 № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», действовавшего до ... г., государственная регистрация прав проводится на основании заявления правообладателя, сторон договора или уполномоченного им (ими) на то лица при наличии у него нотариально удостоверенной доверенности, если иное не установлено федеральным законом, а также по требованию судебного пристава - исполнителя. К заявлению о государственной регистрации прав должны быть приложены документы, необходимые для ее проведения.

Регистрация права на спорные объекты недвижимого имущества произведенная Управлением Федеральной службы регистрации, кадастра и картографии по РО решением Ленинского районного суда ... от ... г. признана законной, решение вступило в законную силу ... г..(л.д. )

На основании изложенного, судом установлено, что отказ государственного регистратора от 01.03.2017г. в государственной регистрации права собственности ФИО1 на спорные объекты недвижимого имущества принят в строгом соответствии с положениями норм действующего законодательства.

С учетом обоснованности государственной регистрации перехода права собственности на спорное имущество, суд приходит к выводу, что оснований для удовлетворения требований истца не имеется.

Руководствуясь ст.194-199, 258 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

В удовлетворении исковых требований ФИО1 к АО "Банк жилищного финансирования", третьи лица: Управление Федеральной службы регистрации, кадастра и картографии по РО, ФИО2 о признании недействительным зарегистрированного права отказать.

Решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Ростовский областной суд через Аксайский районный суд в течение месяца после изготовления мотивированного текста решения.

Мотивированный текст решения изготовлен 13 октября 2017 года.

Судья: И.В.Сломова