УИД 16RS0043-01-2024-010515-50

Дело №2-1076/2025

ЗАОЧНОЕ 

РЕШЕНИЕ

именем Российской Федерации

26 февраля 2025 года Нижнекамский городской суда Республики Татарстан в составе: председательствующего судьи А.П.Окишева, с участием прокурора А.Р. Идрисова, при секретаре судебного заседания В.В.Хайруллиной, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску некоммерческой организации «Государственный жилищный фонд при Раисе Республики Татарстан» к ФИО1, ФИО2, ФИО3, ФИО4 о признании договора социальной ипотеки расторгнутым, взыскании задолженности, признании утратившими права пользования жилым помещением, выселении,

УСТАНОВИЛ:

Некоммерческая организация «Государственный жилищный фонд при Раисе Республики Татарстан» (далее – ГЖФ при Раисе РТ) обратилась в суд с иском к ФИО1, ФИО2, ФИО3, ФИО4 о расторжении договора социальной ипотеки, взыскании задолженности, признании утратившими права пользования жилым помещением расположенным по адресу: ..., выселении.

В обоснование исковых требований указано, что ... между истцом и ответчиками заключен договор социальной ипотеки ..., по условиям которого ответчикам передана ..., на условиях выкупа, о чем ... сторонами подписан протокол участия, выбора и передачи будущей собственной квартиры. Условиями пункта 3.1.7 договора предусмотрена обязанность ответчиков ежемесячно уплачивать сумму задатка до полного покрытия неоплаченных квадратных метров путем равномерного внесения самостоятельно рассчитанной с учетом изменения стоимости неоплаченных квадратных метров суммы в течение срока рассрочки с целью приобретения права оформления права собственности на квартиру. Пунктом 2.2 протокола выбора установлена первоначальная стоимость одного квадратного метра квартиры в размере 21500 руб. Срок рассрочки внесения задатка ответчиками согласно пункту 2.5 протокола выбора составляет 180 месяцев. Обязанностью ответчиков является внесение суммы задатков, обеспечивающих выкуп 0,28027132 кв.м. квартиры с учетом изменения стоимости неоплаченных квадратных метров. Согласно пункту 2.6 протокола выбора размер ежемесячного изменения стоимости неоплаченных квадратных метров квартиры составляет 7% годовых. Обязанностью ответчиков является также своевременное внесение платы за пользование невыкупленными квадратными метрами квартиры (пункты 2.3, 3.1.6, 3.1.9 договора). 

Заочным решением Нижнекамского городского суда от ... по делу ... с ответчиков в солидарном порядке в пользу истца взыскана задолженность по договору социальной ипотеки в размере 436.197 руб. 50 коп., проценты за пользование чужими денежными средствами в размере 58770 руб. 52 коп., проценты за пользование чужими денежными средствами, начиная со ... до момента фактического исполнения обязательств.

Решение суда ответчики не исполняют, на 30 октября 2024 года сумма задолженности составила 291 665 руб. 81 коп.; процентов 58 770 руб. 58 коп.; 252 971 руб. 17 коп. проценты за пользование чужими денежными средствами. Общая сумма задолженности по договору социальной ипотеки составляет 1 893 604 руб. 77 коп.

14 октября 2024 года истцом в адрес ответчиков было направлено уведомление о расторжении договора социальной ипотеки с требованием о погашении задолженности, и указано, что в случае не принятии мер по погашению задолженности истец обратится в суд с требованием о расторжении договора социальной ипотеки и выселении ответчика из квартиры.

Ответчики мер для погашения задолженности не принимает, в связи с чем истец указывая, что ответчики не имеют возможности и намерений по исполнению условий договора социальной ипотеки, что по мнению истца является основанием для признании договора социальной ипотеки ... от ... расторгнутым, признании ответчиков утратившими права пользования жилым помещением.

Приказом ГЖФ при Раисе РТ от ... ... утверждена ставка оплаты права пользования (найма) неоплаченных квадратных метров в месяц в размере 5 руб., с 31 октября 2012 года данная ставка определена в размере 35 руб. в месяц. За период с 20 сентября 2010 года по 30 октября 2024 года ответчикам начислено 326 249 руб. 46 коп., оплачено 16 173 руб. 59 коп., подлежит взысканию 326 249 руб. 46 коп.

Так же при расторжении договора социальной ипотеки подлежит удержанию «задаток» в размере 1000 руб.

С 31 октября 2024 года ставка оплаты права пользования составляет 72 руб. 60 коп. в день.

Приказом истца от 12 марта 2024 года утверждена ставка арендной платы в размере 170 руб., оплата в день составит 352 руб. 66 коп.

На основании изложенного истец просит признать договор социальной ипотеки ... от ... расторгнутым, признать ответчиков утратившими право пользования жилым помещением расположенным по адресу: ... выселить ответчиков из данного жилого помещения, взыскать в солидарном порядке с ответчиков в пользу истца задолженность по состоянию на ... в размере 310 075 руб. 87 коп., с ... по день вынесения решения су... руб. 60 коп. за каждый день пользования жилым помещением, и с даты вынесения решения 352 руб. 66 коп за каждый пользования жилым помещением до возврата жилого помещения истцу, взыскать расходы по оплате государственной пошлины в размере 30 025 руб.

Представитель истца в суд не явился, о времени и месте судебного заседания извещен надлежащим образом, просил рассмотреть дело в его отсутствие. Заявленные требования поддерживает в полном объёме.

Ответчики в суд не явились, о времени и месте судебного заседания извещены надлежащим образом, каких-либо заявлений, ходатайств не направили.

В соответствии с положениями статьи 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации суд полагает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся участников процесса.

Суд, изучив материалы дела, заслушав заключение прокурора, полагавшего удовлетворению исковые требования истца о признании ответчиков утратившими права пользования жилым помещением и выселению, приходит к следующему. 

В силу положений статей 309, 310 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или иными правовыми актами.

В соответствии с пунктами 1, 2 статьи 450 Гражданского кодекса Российской Федерации изменение и расторжение договора возможны по соглашению сторон, если иное не предусмотрено настоящим Кодексом, другими законами или договором.

По требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда только:

1) при существенном нарушении договора другой стороной;

2) в иных случаях, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или договором.

Существенным признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора.

Согласно пункту 2 статьи 453 Гражданского кодекса Российской Федерации при расторжении договора обязательства сторон прекращаются, если иное не предусмотрено законом, договором или не вытекает из существа обязательства.

В соответствии с пунктом 1 статьи 35 Жилищного кодекса Российской Федерации в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным настоящим Кодексом, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им). Если данный гражданин в срок, установленный собственником соответствующего жилого помещения, не освобождает указанное жилое помещение, он подлежит выселению по требованию собственника на основании решения суда.

Судом установлено, что ... между истцом и ответчиками заключен договор социальной ипотеки ....

Во исполнение данного договора истец передал ответчикам жилое помещение, расположенное по адресу: ..., со сроком рассрочки на 180 месяцев, о чем ... сторонами подписан протокол участия, выбора и передачи будущей собственной квартиры, который является так же актом приема-передачи квартиры.

Ответчики в нарушение условий договора свои обязательства по ежемесячной оплате за жилое помещение не исполняют. 

Заочным решением Нижнекамского городского суда от ... по делу ... с ответчиков в солидарном порядке в пользу истца взыскана задолженность по договору социальной ипотеки в размере 436.197 руб. 50 коп., проценты за пользование чужими денежными средствами в размере 58770 руб. 52 коп., проценты за пользование чужими денежными средствами, начиная со 02 марта 2018 года до момента фактического исполнения обязательств.

Решение суда ответчики не исполняют, на 30 октября 2024 года сумма задолженности составила 291 665 руб. 81 коп.; процентов 58 770 руб. 58 коп.; 252 971 руб. 17 коп. проценты за пользование чужими денежными средствами. Срок рассрочки платежа по выкупу жилого помещения по договору истекает 20 сентября 2025 года. Общая сумма задолженности по договору социальной ипотеки составляет 1 893 604 руб. 77 коп.

Согласно пункту 5.2.2. заключенного между сторонами договора социальной ипотеки, истец вправе расторгнуть договор в одностороннем порядке, в случае не выполнения условий договора другой стороной.

В силу пункта 7.4 договора социальной ипотеки – при расторжении договора прекращается пользование квартирой со дня расторжения.

Ответчиками условия договора социальной ипотеки не исполняются длительное время, после взыскания в судебном порядке задолженности по договору, она так же не оплачивается ответчиками, доказательств принятия каких-либо мер по исполнению своих обязательств ответчиками не представлено. 

Указанные обстоятельство свидетельствуют о том, что у истца возникло право на расторжения договора социальной ипотеки.

14 октября 2024 года истцом в адрес ответчиков было направлено уведомление о расторжении договора социальной ипотеки с требованием о погашении задолженности, и указано, что в случае не принятии мер по погашению задолженности истец обратится в суд с требованием о расторжении договора социальной ипотеки и выселении ответчика из квартиры.

Ответчики мер для погашения задолженности не принимают, в связи с чем истец указывая, что ответчики не имеет возможности и намерений по исполнению условий договора социальной ипотеки. 

На дату рассмотрения дела ответчиками указанное уведомление оставлено без удовлетворения, задолженность, обеспечивающая право пользования квартирой не погашена, квартира истцу не передана. 

Истцом ответчикам начислены платежи за период с ... по ... в размере 326 249 руб. 46 коп. По расчетам истца ответчиками произведены оплаты за данный период в размере 16 173 руб. 59 коп. Невыплаченная сумма составила 310 075 руб. 87 коп. (326 249,46-16173,59), которая и подлежит взысканию в пользу истца. 

Так же подлежат взысканию платежи исходя из ставка оплаты права пользования составляет в размере 72 руб. 60 коп. в день с ... по день вынесения решения, сумма оплаты составит 8 639 руб. 40 коп. 72,60х 119 дней (период с ... по ...).

Общая сумма, подлежащая взысканию составит 318715 руб. 27 коп.

Учитывая, что ответчики пользуются рассматриваемым жилым помещением, то требование истца о взыскании арендной платы за каждый день пользования жилым помещением до возврата жилого помещения истцу после вынесения решения подлежит удовлетворению.

После вынесения решения сумма арендной платы согласно утвержденной истцом ставкой составляет 352 руб. 66 коп.

Расчет задолженности ответчиками не оспорен. Каких-либо доказательств оплаты задолженности ответчиками, как того требуют положения статьи 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суду не представлено. Тем самым, правовых оснований для отклонения заявленных исковых требований, не имеется. 

Согласно части 1 статьи 322 Гражданского кодекса Российской Федерации солидарная обязанность (ответственность) или солидарное требование возникает, если солидарность обязанности или требования предусмотрена договором или установлена законом, в частности при неделимости предмета обязательства.

Ответчики проживают в спорной квартире без законных оснований, собственник жилого помещения возражает против сохранения за ответчиками права проживания и пользования квартирой, иные основания для сохранения за ответчиками права проживания и пользования спорной квартирой суду не представлены.

Совокупность вышеизложенных норм закона и выявленных в суде обстоятельств дают суду основание для удовлетворения исковых требований о признании ответчиков утратившими права на проживание и пользование жилым помещением, расположенным по адресу: ... выселению из него.

В соответствии со статьей 7 Закона Российской Федерации от ... ... «О праве граждан Российской Федерации на свободу передвижения, выбор места пребывания и жительства в пределах Российской Федерации», подпункта «е» пункта 31 Правил регистрации и снятия граждан Российской Федерации с регистрационного учета по месту жительства в пределах Российской Федерации, утвержденных Постановлением Правительства Российской Федерации от ... ..., снятие гражданина с регистрационного учета по месту жительства производится, в частности, на основании вступившего в законную силу решения суда о признании утратившим право пользования жилым помещением.

Вместе с тем, настоящее решение о признании прекращенными прав в отношении спорной квартиры является основанием для снятия ответчиков с регистрационного учета.

Ответчики ФИО4 и ФИО2, не проживают в рассматриваемой квартире не зарегистрированы, с ... зарегистрированы и проживают по адресу : ..., д.Старая Пристань, ..., в связи с чем требования истца к ним не подлежат удовлетворению, так как в квартире они не проживают, ею не пользуются с 2015 года.

Кроме того, на основании статьи 98 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации с ответчиков в пользу истца следует взыскать понесенные по делу судебные расходы по оплате государственной пошлины в размере 30 025 руб.

Руководствуясь статьями 194-198, 233-235 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

решил:

исковые требования удовлетворить.

Расторгнуть договор социальной ипотеки ... от ... заключенный между Некоммерческая организация «Государственный жилищный фонд при Раисе Республики Татарстан» и ФИО1, ФИО2, ФИО3, ФИО4. 

Признать ФИО1, ... года рождения (ИНН ...), ФИО3, ... года рождения (...), утратившими право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: ....

Выселить ФИО1, ... года рождения (ИНН ... ФИО3, ... года рождения (ИНН ...) из жилого помещения, расположенного по адресу: .... 

Взыскать в солидарном порядке с ФИО1, ФИО3 в пользу некоммерческой организации «Государственный жилищный фонд при Раисе Республики Татарстан» (ИНН ...) задолженность, обеспечивающую право использования жилого помещения по адресу: ..., в размере 318715 руб. 27 коп., 352 руб. 66 коп. каждый день пользования жилым помещением, расположенным по адресу: ..., начиная с ... до дня исполнения решения суда в части передачи жилого помещения расположенного по адресу: ..., Некоммерческой организации «Государственный жилищный фонд при Раисе Республики Татарстан», а также судебные расходы по оплате государственной пошлины в размере 30 025 руб.

В удовлетворении требований к ФИО2, ... года рождения (ИНН ..., ФИО4 ... года рождения (ИНН ...) отказать.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Полный текст изготовлен ....

Судья А.П.Окишев