Дело № 2-1488/2020

УИД 34RS0007-01-2020-002401-81

ЗАОЧНОЕ 

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г. Волгоград 13 июля 2020 года

Тракторозаводский районный суд г. Волгограда 

в составе : 

председательствующего судьи Малышевой Е.А.,

при секретаре Гриценко А.Г..

с участием представителя истца ООО «ДАННЫЕ ИЗЪЯТЫ» ФИО4,

рассмотрев в открытом судебном заседании 13 июля 2020 года в городе Волгограде гражданское дело по иску общества с ограниченной ответственностью «ДАННЫЕ ИЗЪЯТЫ» к ФИО1 о взыскании задолженности по оплате услуг за содержание и текущий ремонт общего имущества, коммунальные услуги,

У С Т А Н О В И Л:

ООО «ДАННЫЕ ИЗЪЯТЫ» обратилось в суд с указанным иском, в обосновании указав, что в их управлении находится многоквартирный жилой АДРЕС ИЗЪЯТ, в котором находятся нежилые помещения ДАННЫЕ ИЗЪЯТЫ, 1002-1, 1003, 1003-1, находящееся в собственности ответчика ФИО1 Однако, с сентября 2019 года и по апрель 2020 года ответчик не оплачивала ежемесячную плату за содержанию и текущий ремонт общего имущества этого дома, а также расходы на холодную воду и электроэнергию, используемые для содержания общедомового имущества, в связи с чем, за ней образовалась задолженность на общую сумму 86649 рублей, которая ответчиком до сих пор не оплачена. Поэтому истец просит взыскать с ответчика задолженность в указанном размере, а также расходы по уплате госпошлины при подаче иска в размере 2780 рублей.

В судебном заседании представитель истца исковые требования поддержал. 

Ответчик ФИО1 в судебное заседание не явилась, о дне рассмотрения дела извещена надлежащим образом заказным письмом с уведомлением под расписку, о причинах неявки суду не сообщила, возражений по иску не представила.

Суд, выслушав представителя истца, исследовав материалы дела, находит исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии со ст. 158 ЖК РФ собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание жилого помещения. 

В соответствии с п. 1 ч. 2 ст. 154 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя : плату за содержание жилого помещения, включающую в себя плату за услуги, работы по управлению многоквартирным домом, за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме, за коммунальные ресурсы, потребляемые при использовании и содержании общего имущества в многоквартирном доме.

Согласно части 1 ст. 155 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом либо решением общего собрания членов товарищества собственников жилья.

В силу ст.ст. 210, 307, 309, 310 ГК РФ собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором. Обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований – в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или иными правовыми актами.

В судебном заседании установлено следующее.

На основании договора управления от ДАТА ИЗЪЯТА ООО «ДАННЫЕ ИЗЪЯТЫ» осуществляет управление многоквартирным жилым домом ДАННЫЕ ИЗЪЯТЫ по АДРЕС ИЗЪЯТ, расположенным в АДРЕС ИЗЪЯТ (л.д. 15-24). 

Ответчик ФИО1 с ДАТА ИЗЪЯТА по настоящее время является собственником встроенных нежилых помещений ДАННЫЕ ИЗЪЯТЫ, площадью 260 кв. м, ДАННЫЕ ИЗЪЯТЫ, площадью 7,8 кв. м, ДАННЫЕ ИЗЪЯТЫ, площадью 253,20 кв. м, ДАННЫЕ ИЗЪЯТЫ, площадью 8,4 кв. м., расположенных на цокольном этаже и на первом этаже в указанном доме, что подтверждается выписками из Единого государственного реестра недвижимости (л.д.10,11,12,13).

За период с сентября 2019 года по апрель 2020 года ООО «Управляющая компания «Рубин» в целях выполнения возложенных на нее обязанностей осуществляло работы по содержанию и текущему ремонту общего имущества собственников жилых и нежилых помещений, в том числе по дому ДАННЫЕ ИЗЪЯТЫ по АДРЕС ИЗЪЯТ.

В соответствии с п. 5.2 договора управления многоквартирным домом размер платы за предоставление услуг и/или выполнение работ по содержанию жилого помещения, включающие в себя работы по управлению многоквартирным домом, содержанию и текущему ремонту общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме определяется в порядке, установленном ст. 156 ЖК РФ и действует один год с даты принятия соответствующего решения.

Из Письма Минрегионразвития РФ от ДАТА ИЗЪЯТА ДАННЫЕ ИЗЪЯТЫ-АД/14 «Об особенностях установления размера платы за содержание и ремонт общего имущества в многоквартирном доме» следует, что в соответствии со статьями 39, 156 (частей 3, 7 и 8) и 158 ЖК РФ размер платы за содержание и ремонт жилого помещения на 1 кв. м общей площади помещения устанавливается одинаковым для собственников жилых и нежилых помещений в многоквартирном доме. Собственники нежилых помещений в многоквартирном доме обязаны нести расходы на содержание и ремонт общего имущества в многоквартирном доме наравне с собственниками жилых помещений. Такие расходы указанные собственники нежилых помещений несут путем внесения платы за содержание и ремонт общего помещения и коммунальные услуги (часть 2 статьи 154, статьи 155 - 158 Кодекса).

Согласно расчету, представленному истцом и не оспоренного ответчиком, общая сумма задолженности по оплате за содержание и ремонт общего имущества, а также коммунальный ресурс на ХВС и электроэнергию на общедомовые нужды (ОДН) в многоквартирном АДРЕС ИЗЪЯТ за период с сентября 2019 года по апрель 2020 года, исчисленная исходя из площади помещений, принадлежащих ответчику, количества месяцев и установленных тарифов, составляет 86649, 42 рублей (л.д.30-34).

Указанный расчет выполнен обоснованно и арифметически верно, в связи с чем принимается судом во внимание.

Доказательств оплаты этой задолженности ответчик суду не представил. 

При таких обстоятельствах, суд находит, что задолженность по оплате за содержание и ремонт общего имущества и коммунальные услуги за указанный период в указанном размере подлежит взысканию с ответчика ФИО1

В соответствии со ст. 98 ГПК РФ с ответчика в пользу истца подлежат взысканию расходы по оплате госпошлины в размере 2780 рублей. 

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194-199, 233-237 ГПК РФ, суд,

Р Е Ш И Л:

Взыскать с ФИО1 в пользу ООО «ДАННЫЕ ИЗЪЯТЫ задолженность по оплате за содержание и текущий ремонт общего имущества многоквартирного жилого дома, коммунальные услуги за период с сентября 2019 года по апрель 2020 года включительно в размере - 86649,42 рублей, расходы по оплате госпошлины в размере - 2780 рублей, а всего взыскать - 89429 (восемьдесят девять тысяч четыреста двадцать девять) рублей 42 копейки.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья : Е.А.Малышева