Дело №2-825/20

ЗАОЧНОЕ 

РЕШЕНИЕ

именем Российской Федерации

г.к. Анапа 14 июля 2020 года

Анапский районный суд Краснодарского края в составе:

председательствующего Долина И.О.

при секретаре Мензило В.А. 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к Администрации муниципального образования город-курорт Анапа об установлении границ земельного участка, 

у с т а н о в и л:

ФИО1 обратился в суд с иском к администрации муниципального образования город-курорт Анапа об установлении границ земельного участка, просит суд определить границы земельного участка, расположенного по адресу: по адресу: (...), площадью 528 кв.м., с кадастровым номером 000 в соответствии со сложившимся порядком пользования с 1992 года, согласно плану границ земельного участка, а именно в координатах:

Обозначение характерных точек границ

000

000

000

000

000

000

000

000

000

000

000

000

000

000

000

000

000

000

000

000

000

000

000

000

000

000

000

В обоснование заявленных требований указал, что он является собственником следующих земельных участков: общей площадью 1000 кв.м., расположен по адресу: (...)., с расположенном на нем жилым домом. Участок принадлежит мне праве собственности, что подтверждается Свидетельством о государственной регистрации права 000 выданным Управлением федеральной регистрационной службой по Краснодарскому краю 01.10.2007г. ФИО2 000. Категория земель: Земли населенных пунктов. Разрешенный вид использования - под строительство жилого дома. Основание выдачи - договор бессрочного пользования ЗУ от 18.12.1992г.; общей площадью 500 кв.м., расположен по адресу: (...) (...) принадлежит мне праве собственности, что подтверждается Свидетельством о государственной регистрации права 000 000 выданным Управлением федеральной регистрационной службой по Краснодарскому краю 28.06.20 Юг. ФИО2 000. ФИО2 номер присвоен 25.11.2018г. Разрешенное использование-для ведения личного подсобного хозяйства. Основание выдачи- договор Выписка из похозяйственней книги на ЗУ за 000 от 25.11.2008г. С целью уточнения границ земельного участка с кадастровым номером 000, Истец обратился к кадастровому инженеру, которая пришла к следующему выводу: План инженерно-геодезических изысканий для оформления документов (...) от 21.11.2007г (Приложение 4) подтверждает существование земельного участка с кадастровым номером 000 более 13 лет. Выписка из похозяйственной книги 000 от 25.11.2008г. подтверждает существование земельного участка с кадастровым номером 000 более 15 лет. При проведении кадастровых работ по уточнению местоположения границ и площади земельного участка с кадастровым номером 000 установлены его фактические границы, что отображено на Плане границ земельного участка, выполненного кадастровым инженером ФИО3 24.01.2020г на основании геодезических измерений. Принадлежащий истцу на праве собственности земельный участок площадью 500 кв. м поставлен на государственный кадастровый учет, ему присвоен кадастровый номер, при этом на момент постановки на кадастровый учет площадь и местоположение границ земельного участка не были установлены в соответствии с требованиями земельного законодательства, а содержание кадастрового паспорта земельного участка с кадастровым номером 000 свидетельствует о том, что, площадь является ориентировочной, сведения об участке подлежат уточнению при межевании.

В судебное заседание истец не явился, просил о рассмотрении дела в его отсутствие, заявленные исковые требования поддержал.

Представитель ответчика администрации муниципального образования г-к Анапа, надлежащим образом извещенный о времени и месте рассмотрения дела, в судебное заседание не явился, о причинах неявки суду не сообщил, в связи с чем суд полагает возможным рассмотреть дело в порядке заочного производства.

Суд, выслушав участников процесса, исследовав и оценив представленные письменные доказательства, находит заявленные истцами уточненные требования законными, обоснованными и подлежащими удовлетворению по следующим основаниям:

В судебном заседании установлено, что ФИО1 является собственником следующих земельных участков: ЗУ общей площадью 1000 кв.м., расположен по адресу: (...)А., с расположенном на нем жилым домом. Участок принадлежит мне праве собственности, что подтверждается Свидетельством о государственной регистрации права 000 000 выданным Управлением федеральной регистрационной службой по (...) 01.10.2007г. ФИО2 000. Категория земель: Земли населенных пунктов. Разрешенный вид использования- под строительство жилого дома. Основание выдачи- договор бессрочного пользования ЗУ от 18.12.1992г.; ЗУ общей площадью 500 кв.м., расположен по адресу: (...) (...) принадлежит мне праве собственности, что подтверждается Свидетельством о государственной регистрации права 000 выданным Управлением федеральной регистрационной службой по Краснодарскому краю 28.06.20 Юг. ФИО2 000. ФИО2 номер присвоен 25.11.2018г. Разрешенное использование-для ведения личного подсобного хозяйства. Основание выдачи- договор Выписка из похозяйственней книги на ЗУ за 000 от 25.11.2008г.

С целью уточнения границ земельного участка с кадастровым номером 000, истец обратился к кадастровому инженеру.

При выполнении кадастровых работ по уточнению местоположения границ и площади земельного участка с кадастровым номером 000, расположенного по адресу: (...), кадастровым инженером было выявлено следующее: согласно свидетельству о государственной регистрации права, запись регистрации 000 от 23.06.201 Ог, выданного на основании Выписки из похозяйственней книги о наличии у гражданина права на земельный участок 000 от 25.11.2008г (Приложение 2), собственником земельного участка является ФИО1

В выписке из похозяйственной книги исх.000 от 25.11.2008г указаны следующие данные о земельном участке: номер похозяйственной книги 000, администрации Приморского сельского округа за 1997-2001гг, сделана запись на основании договора на передачу и продажу квартир в собственность граждан от 08.04.1992г, что подтверждает существование земельного участка с кадастровым номером 000 более 15 лет.

На земельный участок с кадастровым номером 000 имеется так же кадастровый паспорт земельного участка, выписка из государственного кадастра недвижимости 000 от 04 мая 2010г. Земельный участок с кадастровым номером 000 внесен в ЕГРН с ориентировочной площадью, то есть сведения об участке подлежат уточнению при межевании.

На основании проведенных кадастровых работ по определению координат поворотных точек земельного участка с кадастровым номером 000 геодезическим методом был составлен План границ земельного участка от 24.01.2020г. кадастровым инженером ФИО3

При анализе плана видно, что смежным участком по отношению к участку с кадастровым номером 000 является земельный участок с кадастровым номером 000

Согласно выписке из ЕГРН 000 от 25.06.2019г на земельный участок с кадастровым номером 000, собственником этого земельного участка является ФИО1

Участок с кадастровым номером 000 внесен в ЕГРН по материалам межевания, то есть с уточненными координатами поворотных углов участка, поэтому при вычислении координат поворотных углов земельного участка с кадастровым номером 000 использовались данные ЕГРН. Уточненная площадь земельного участка с кадастровым номером 000 составляет 528 кв.м., что на 28 кв.м. больше, чем по данным Росреестра.

Заказчиком кадастровых работ был представлен план инженерно-геодезических изысканий для оформления документов (...) от 21.11.2007г. При визуальном анализе этого плана видно, что в условные границы участка входят два земельных участка, расположенных по (...), с кадастровыми номерами соответственно 000.

По границе земельных участков с кадастровыми номерами 000 с востока и юга проходит овраг.

Этот факт подтверждается и планом границ земельного участка с кадастровым номером 000 совмещенным с фотопланом местности. На фотоплане местности четко прослеживается установленный забор по границе двух участков с кадастровыми номерами 000, то есть по факту это единый земельный участок.

Из письма Управления архитектуры и градостроительства №17-8215/19-11 от 19.09.19г города-курорта Анапа получена информация о территориальной зоне, в которую попадает земельный участок с кадастровым номером 000: «...был осуществлен выезд на место, в результате которого было установлено, что в соответствии с Правилами землепользования и застройки муниципального образования город-курорт Анапа, утвержденными решением Совета муниципального образования город-курорт Анапа от 26 декабря 2013г №424 (в редакции от 29 августа 2019г №499), указанное.. . предполагаемое место расположения земельного участка с кадастровым номером 000 отнесено к зоне озелененных пространств рекреационного назначения».

Согласно выписке из похозяйственной книги земельный участок с кадастровым номером 000 был образован в период 1997-2001гг., тогда как Правила землепользования и застройки муниципального образования город-курорт Анапа утверждены 26 декабря 2013г., право собственности зарегистрировано 26.06.2010г., запись 000, что подтверждается выпиской из ЕГРП 000 от 04.02.2020г., тогда как Правила землепользования и застройки муниципального образования город-курорт Анапа утверждены 26 декабря 2013г.

К заключению специалиста приложен фрагмент карты градостроительного зонирования города-курорта Анапа, часть 3, из которого видно, что земельные участки, расположенные вдоль (...) находятся в территориальной зоне Ж-1Б, в том числе и земельный участок с кадастровым номером 000 ((...)), который является смежным по отношению к земельному участку с кадастровым номером 000. На основании вышеизложенного кадастровый инженер пришел к следующему выводу: План инженерно-геодезических изысканий для оформления документов (...) от 21.11.2007г. подтверждает существование земельного участка с кадастровым номером 000 более 13 лет. Выписка из похозяйственной книги 000 от 25.11.2008г. подтверждает существование земельного участка с кадастровым номером 000 более 15 лет.

При проведении кадастровых работ по уточнению местоположения границ и площади земельного участка с кадастровым номером 000 установлены его фактические границы, что отображено на Плане границ земельного участка, выполненного кадастровым инженером ФИО3 24.01.2020г на основании геодезических измерений.

В силу п. 9 ст. 3 Федерального Закона РФ от 25.10.2001 г. N 137-ФЗ "О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации" свидетельство на право собственности на землю, является правоподтверждающим документом и, следовательно, местоположение земельного участка с кадастровым номером 000 должно полностью соответствовать первоначальному документу, удостоверяющему право на землю.

В соответствии со ст. 11.1 Земельного кодекса Российской Федерации земельным участком является часть земной поверхности, границы которой определены в соответствии с федеральным законом.

В соответствии со ст. 70 Земельного кодекса РФ государственный кадастровый учет земельных участков осуществляется в порядке, установленном Федеральным законом "О государственном кадастре недвижимости".

Согласно абз. 2 ч. 7 ст. 36 Земельного кодекса Российской Федерации местоположение границ земельного участка и его площадь определяются с учетом фактического землепользования в соответствии с требованиями земельного и градостроительного законодательства. Местоположение границ земельного участка определяется с учетом красных линий, местоположения границ смежных земельных участков (при их наличии), естественных границ земельного участка.

Исходя из смысла п. 9 ст. 38 Федерального закона от 24 июля 2007 года N 221-ФЗ "О государственном кадастре недвижимости", при уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании.

В случае если указанные в настоящей части документы отсутствуют, границами земельного участка являются границы, существующие на местности пятнадцать и более лет и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка.

Анализируя вышеизложенное, учитывая отсутствие возражений на исковое заявление со стороны администрации муниципального образования город-курорт Анапа, суд приходит к выводу о том, что имеются основания для удовлетворения требований ФИО1

Руководствуясь статьями 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

решил:

Исковые требования ФИО1 к Администрации муниципального образования город-курорт Анапа об установлении границ земельного участка, – удовлетворить.

Определить границы земельного участка, расположенного по адресу: по адресу: (...) площадью 528 кв.м., с кадастровым номером 000, в соответствии со сложившимся порядком пользования с 1992 года, согласно плану границ земельного участка, а именно в координатах:

Обозначение характерных точек границ

000

000

000

000

000

000

000

000

000

000

000

000

000

000

000

000

000

000

000

000

000

000

000

000

000

000

000

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Решение может быть обжаловано сторонами также в апелляционном порядке в Краснодарский краевой суд через Анапский районный суд в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявление об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Председательствующий: