Дело №

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

24 апреля 2017 года г. Красноярск

Свердловский районный суд г. Красноярска в составе 

председательствующего судьи Глебовой А.Н.,

при секретаре Минееве М.А.,

с участием опекуна ответчика ФИО1 - третьего лица КГБУСО «Боготольский психоневрологический интернат» в лице ФИО2, ФИО3, третьего лица ФИО4,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО5 к ФИО1 о понуждении осуществить государственной регистрации перехода права собственности на долю в квартире, 

УСТАНОВИЛ:

Истец ФИО5 обратилась в суд с иском к ФИО1 о понуждении осуществить государственной регистрации перехода права собственности на долю в квартире.

Требования мотивированы тем, что 28.01.2008г. стороны заключили договор купли-продажи 13/82 долей в праве собственности на квартиру, расположенную по адресу:

<

адрес> Правовые последствия данного договора были сторонам понятны, что подтверждается пунктами 7-12 договора. Обязательства по оплате приобретаемой доли истцом исполнены в полном объеме – в размере 150 000 руб., однако ответчик уклоняется от государственной регистрации перехода права собственности на приобретенную истцом долю квартиры.

В связи с этим, истец просит вынести решение о государственной регистрации перехода права собственности к истцу на долю равную 13/82 в квартире, расположенной по адресу: 

<

адрес>, запись регистрации №от 06.08.2007 кадастровый № в соответствии с договором от 28.01.2008г. купли-продажи доли равной 13/82 в праве собственности на квартиру, расходы на оплату представителя в размере 10 000 рублей, за оформление нотариальной доверенности в размере 1500 рублей,взыскать расходы по уплате госпошлины в размере 4 200 рублей.

ИстецФИО5 в судебное заседание не явилась, о дате, времени и месте рассмотрения дела извещалась надлежащим образом и своевременно, о причинах неявки суду не сообщила.

Представитель истца ФИО6 (доверенность от 15.11.2016г.) в судебное заседание не явился, о дате, времени и месте рассмотрения дела извещался надлежащим образом и своевременно, направил в суд письменное ходатайство об отложении слушания дела, в удовлетворении ходатайства об отложении слушания дела судом отказано.

В судебном заседании представитель опекуна ответчика ФИО1 - КГБУСО «Боготольский психоневрологический интернат» - ФИО2 (приказ от 16.05.2011г. о назначении директором), ФИО3 (доверенность от 20.04.2017г.) исковые требования не признали, пояснив суду, что ответчик в момент совершения сделки являлась недееспособной, находилась на лечении в КПНД и не могла заключить данный договор купли-продажи. 

Третье лицо ФИО4 возражал против удовлетворения исковых требований, суду пояснил, что спорный договор купли-продажи доли в праве собственности на квартиру является недействительным, т.к. на момент его заключения ФИО1 уже была признана недееспособной.

Представитель Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Красноярскому краю в судебное заседание не явился, о дате, времени и месте рассмотрения дела извещался надлежащим образом и своевременно, о причинах неявки суду не сообщил.

В соответствии с ч. 3 статьи 167 ГПК РФ суд вправе рассмотреть дело в случае неявки кого-либо из лиц, участвующих в деле и извещенных о времени и месте судебного заседания, если ими не представлены сведения о причинах неявки или суд признает причины их неявки неуважительными.

По смыслу ст. 14 Международного пакта о гражданских и политических правах лицо само определяет объем своих прав и обязанностей в гражданском процессе. Поэтому лицо, определив свои права, реализует их по своему усмотрению. Распоряжение своими правами по усмотрению лица является одним из основополагающих принципов судопроизводства.

Неявка лица, извещенного в установленном порядке о времени и месте рассмотрения дела, является его волеизъявлением, свидетельствующим об отказе от реализации своего права на непосредственное участие в судебном разбирательстве дела и иных процессуальных прав, поэтому не является преградой для рассмотрения судом дела по существу. 

С учетом позиции лиц, участвующих в деле, учитывая надлежащее извещение истца и иных, лиц, участвующих в деле о дате, времени и месте рассмотрения дела, суд в соответствии со ст.167 ГПК РФ считает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц.

Суд, выслушав лиц, участвующих в деле, исследовав материалы дела, приходит к следующему.

В соответствии с пунктом 2 статьи 223 ГК РФ в случаях, когда отчуждение имущества по договору подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом.

Право собственности на недвижимое имущество до момента государственной регистрации сохраняется за продавцом (п. 60 постановления Пленума Верховного Суда РФ N 10, Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ N 22 от 29.04.2010 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав").

Согласно ч. 1 ст. 164 ГК РФ сделки с землей и другим недвижимым имуществом подлежат государственной регистрации в случаях и в порядке, предусмотренных статьей 131 настоящего Кодекса и законом о регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

Из ч. 1 ст. 131 ГК РФ следует, что право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней.

Согласно п.2 ст.558 ГК РФ договор продажи жилого дома, квартиры, части жилого дома или квартиры подлежит государственной регистрации и считается заключенным с момента такой регистрации

Согласно п.3 ст. 165 ГК РФ если сделка, требующая государственной регистрации, совершена в надлежащей форме, но одна из сторон уклоняется от ее регистрации, суд вправе по требованию другой стороны вынести решение о регистрации сделки. В этом случае сделка регистрируется в соответствии с решением суда.

В силу п.1 ст.551 ГК РФ переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации.

В случае, когда одна сторона уклоняется от государственной регистрации перехода права собственности на недвижимость, суд вправе по требованию другой стороны, а в случаях, предусмотренных законодательством Российской Федерации об исполнительном производстве, также по требованию судебного пристава-исполнителя вынести решение о государственной регистрации перехода права собственности (п.3 ст.551 ГК РФ).

Согласно ст.153 ГК РФ сделками признаются действия граждан и юридических лиц, направленные на установление, изменение или прекращение гражданских прав и обязанностей.

Для заключения договора необходимо выражение согласованной воли двух сторон (двухсторонняя сделка) либо трех или более сторон (многосторонняя сделка) (п.3 ст.154 ГК РФ).

Согласно п.2 ст.29 ГК РФ от имени гражданина, признанного недееспособным, сделки совершает его опекун, учитывая мнение такого гражданина, а при невозможности установления его мнения - с учетом информации о его предпочтениях, полученной от родителей такого гражданина, его прежних опекунов, иных лиц, оказывавших такому гражданину услуги и добросовестно исполнявших свои обязанности.

В соответствии с п.1 ст. 166 ГК РФ сделка недействительна по основаниям, установленным законом, в силу признания ее таковой судом (оспоримая сделка) либо независимо от такого признания (ничтожная сделка).

На основании п.1 ст.171 ГК РФ ничтожна сделка, совершенная гражданином, признанным недееспособным вследствие психического расстройства.

Статья 167 ГК РФ предусматривает последствия недействительности сделки, согласно п.1 данной статьи недействительная сделка не влечет юридических последствий, за исключением тех, которые связаны с ее недействительностью, и недействительна с момента ее совершения.

Как установлено в судебном заседании и усматривается из материалов дела, 06.08.2007г. за ФИО1 зарегистрировано право на 13/82 долей в праве общей долевой собственности на квартиру, расположенную по адресу:

<

адрес>,что подтверждается выпиской из ЕГРП на недвижимое имущество и сделок с ним (л.д.25).

Стороной истца в материалы дела представлен договор купли-продажи от 28.01.2008г., заключенный между ФИО1 и ФИО5, в соответствии с условиями которого ФИО1 продала, а ФИО5 купила 13/82 доли квартиры, расположенной по адресу:

<

адрес>. Цена договора 150 000 руб. Договор со стороны продавца подписан ФИО1 (л.д.6).

Вместе с тем, в ходе рассмотрения дела судом установлено, что решением Свердловского районного суда г.Красноярска от 15.10.2007г., вступившим в законную силу 26.10.2007г., ФИО1 признана недееспособной (л.д.16-17).

Распоряжением администрации Свердловского района г.Красноярска от 14.11.2007г. ФИО10 был назначен опекуном ФИО1 (л.д.35,36). ДД.ММ.ГГГГ. ФИО10 умер, что подтверждается свидетельством о смерти (л.д.38).

На основании путевки от 30.05.2016г. ФИО1 зачислена в КГБУ СО «Боготольский психоневрологический интернат» (л.д.43), которое является с указанного времени по настоящее время согласно п.4 ст.35 ГК РФопекуном ответчика. 

Кроме того, согласно сообщению КГБУЗ «ККПНД №1» от 13.04.2017г. ФИО1 в период с 06.08.2007г. по 06.10.2008г. находилась на стационарном лечении в ККПНД №1 (л.д.66), т.е. в момент заключении спорного договора купли-продажи. 

Оценив представленные в материалы дела доказательства по правилам ст.67 ГПК РФ в их совокупности и взаимосвязи, суд приходит к выводу об отсутствии законных оснований для удовлетворения требований ФИО5 о государственной регистрации перехода права собственности на 13/82 доли в квартире по адресу: 

<

адрес>на основании заключенного между истцом и ответчиком договора купли-продажи от 28.01.2008г., поскольку на момент заключения договора купли-продажи доли от 28.01.2008г., ответчик была признана решением суда недееспособной и не могла самостоятельно своими действиями приобретать и осуществлять гражданские права, создавать для себя гражданские обязанности и исполнять их.Соответственно, договор купли-продажи доли квартиры от 28.01.2008г. является ничтожной сделкой в силу закона в связи с совершением её с недееспособным лицом – ФИО1, и недействительна с момента ее совершения.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194- 199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО5 к ФИО1 о понуждении к государственной регистрации перехода права собственности на 13/82 доли в квартире по адресу: 

<

адрес> соответствии с договором купли-продажи от 28 января 2008 года - оставить без удовлетворения.

Решение может быть обжаловано в Красноярский краевой суд через Свердловский районный суд г. Красноярска путем подачи апелляционной жалобы в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Председательствующий подпись

Копия верна

Судья А.Н.Глебова

Мотивированное решение изготовлено 11.05.2017 года

Судья Глебова А.Н.,