к делу № 2 - 51/2020

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

г. Тихорецк «05» февраля 2020 года

Тихорецкий районный суд Краснодарского края в составе

судьи Данилова Н.В.,

при секретаре судебного заседания Ворониной Ю.Н.,

с участием истцов ФИО5

ФИО6 

представителя ответчика администрации МО Тихорецкий район ФИО3., действующего на основании доверенности № № от ДД.ММ.ГГГГ,

представителя ГБУ КК «Краевое БТИ» ФИО2

действующей на основании доверенности № от ДД.ММ.ГГГГ года,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО6, ФИО5 к Администрации МО Тихорецкий район о признании права собственности на самовольную реконструкцию жилого дома с пристройкой в порядке наследования,

У С Т А Н О В И Л:

В Тихорецкий районный суд с иском обратились ФИО6, ФИО5 к администрации МО Тихорецкий район о сохранении самовольной постройки: жилой дом литер «А» с пристройкой литер «а1», расположенные по адресу: 

<

адрес>, в реконструированном состоянии общей площадью 

<

данные изъяты> кв.м.; о признании за ФИО5 - ДД.ММ.ГГГГ года рождения и ФИО6, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, право собственности по ? доли в праве общей долевой собственности за каждым на жилой дом, площадью 

<

данные изъяты> кв.м., в том числе жилой 

<

данные изъяты> кв.м., расположенного по адресу: 

<

адрес> в порядке наследования по закону после смерти ФИО1, умершего ДД.ММ.ГГГГ года; об указании, что данное решение является основанием для внесения изменений в техническую документацию на жилой дом и регистрации Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю права собственности на жилой дом, расположенный но адресу: 

<

адрес>, с учётом реконструкции, в результате которой произошло увеличение общей площади жилого помещения с 

<

данные изъяты> кв.м, до 

<

данные изъяты> кв. м.

В судебном заседании истцы ФИО5 и ФИО6 исковые требования поддержали и пояснили, что ДД.ММ.ГГГГ года умер ФИО1 после его смерти открылось наследство, состоящее из земельного участка, площадью 

<

данные изъяты> кв.м. и жилого дома, площадью 

<

данные изъяты> кв.м., расположенные по адресу: 

<

адрес>. Данное имущество принадлежало умершему, на праве собственности, на основании справки № от ДД.ММ.ГГГГ года и Постановления главы Тихорецкого района Краснодарского края № от ДД.ММ.ГГГГ года. После его смерти они, являются наследниками по закону. В установленный законом срок они обратились в нотариальную контору. Свидетельства о праве на наследство по закону на земельный участок им были выданы, но в выдаче свидетельств о праве на наследство по закону на домовладение им было отказано, в связи с тем, что был проведен текущий ремонт домовладения, при котором была произведена реконструкция дома без разрешительной документации за счет сноса пристройки литер «а», возведения пристройки литер «а1», произведены строительные работы: демонтирована отопительная печь на твердом топливе, демонтированы два оконных блока, пустоты заложены кирпичной кладкой, произведено выравнивание стен. Общая площадь домовладения с пристройкой после реконструкции изменилась с 

<

данные изъяты> кв.м, до 

<

данные изъяты> кв.м. Данная реконструкция не была согласована и узаконена. ДД.ММ.ГГГГ года они обратились в Администрацию Тихорецкого района о выдаче разрешения на самовольную реконструкцию. В выдаче разрешения им было отказано, так как они не являются собственниками жилого дома. ДД.ММ.ГГГГ года домовладение было обследовано специалистом ФГУП КК «Крайтехинвентаризация - Краевое БТИ» по Тихорецкому району. ДД.ММ.ГГГГ года было выдано техническое заключение по определению соответствия жилого дома после реконструкции градостроительным, строительным нормам и правилам, санитарно-бытовым правилам, противопожарному состоянию, в котором указано, что жилой дом соответствует правилам и нормам, за исключением противопожарного расстояния между жилыми домами 

<

адрес>, которое составляет 

<

данные изъяты> м., что меньше нормативного расстояния. В соответствии со статьей 12 Гражданского кодекса Российской Федерации одним из способов защиты права является признание права. В связи с отказом администрации во внесудебном порядке решить вопрос о сохранении спорного жилого дома в переустроенном виде, у истцов не имеется, в связи с чем они вынуждены обратиться в суд.

В судебном заседании представитель третьего лица – филиала ГУП КК «Крайтехинвентаризация – Краевое БТИ» по Тихорецкому району ФИО2. не возражала против удовлетворения исковых требований. 

В судебном заседании представитель ответчика – администрации МО Тихорецкий район ФИО3 исковые требования признал в полном объеме.

В судебном заседании представитель третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований – Межмуниципального отдела по Тихорецкому и Выселковскому районам Управления федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю не явился, о времени и месте судебного заседания уведомлен надлежащим образом, ходатайство о рассмотрении дела в свое отсутствие не предоставил. Суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие представителя заинтересованного лица. 

В судебном заседании представитель третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований – нотариус ФИО4 не явилась, о времени и месте судебного заседания уведомлена надлежащим образом, предоставила ходатайство о рассмотрении дела в свое отсутствие. Суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие представителя заинтересованного лица. 

Суд, выслушав участников процесса, исследовав материалы дела и письменные доказательства, пришел к выводу, что иск является обоснованным и подлежит удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии со ст. 12 ГК РФ одним из способов защиты гражданских прав является признание права. 

В соответствии с п. 2 ст. 218 Гражданского кодекса РФ в случае смерти гражданина право собственности на принадлежавшее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом.

В соответствии со ст. 1112 ГК РФ, в состав наследства входят принадлежавшие наследодателю на день открытия наследства вещи, иное имущество, в том числе имущественные права и обязанности.

В соответствии с ч. 2 ст. 1153 ГК РФ признается, пока не доказано иное, что наследник принял наследство, если он совершил действия, свидетельствующие о фактическом принятии наследства, в частности если наследник: вступил во владение или в управление наследственным имуществом; принял меры по сохранению наследственного имущества, защите его от посягательств или притязаний третьих лиц; произвел за свой счет расходы на содержание наследственного имущества; оплатил за свой счет долги наследодателя или получил от третьих лиц причитавшиеся наследодателю денежные средства.

Согласно части 4 статьи 1152 Гражданского кодекса РФ принятое наследство признается принадлежащим наследнику со дня открытия наследства независимо от времени его фактического принятия, а также независимо от момента государственной регистрации права наследника на наследственное имущество, когда такое право подлежит государственной регистрации.

Согласно ч. 3 ст. 222 ГК РФ, право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, за лицом, в собственности которого находится земельный участок, где осуществлена постройка. 

В соответствии со ст. 131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней.

Согласно ч.1 ст.263 ГК РФ, собственник земельного участка может возводить на нем здания и сооружения, осуществлять их перестройку или снос, разрешать строительство на своем участке другим лицам. Эти права осуществляются при условии соблюдения градостроительных и строительных норм и правил, а также требований о целевом назначении земельного участка.

В соответствии с ч.2 ст.263 ГК РФ, если иное не предусмотрено законом или договором, собственник земельного участка приобретает право собственности на здание, сооружение и иное недвижимое имущество, возведенное или созданное им для себя на принадлежащем ему участке.

В судебном заседании установлено, что истцы ФИО5 и ФИО6 являются единственными наследниками по закону после смерти ФИО1 умершего ДД.ММ.ГГГГ года.

Также в судебном заседании установлено, что в состав наследства, оставшегося после смерти ФИО1 вошел земельный участок, расположенный по адресу: 

<

адрес>

Кроме того, в судебном заседании установлено, что в состав наследства не было включено домовладение литер «А» с пристройками литер «а1», в связи с тем, что реконструкция жилого дома произведена без разрешительной документации.

Также в судебном заседании установлено, что жилой дом соответствует строительным, санитарным, противопожарным и градостроительным нормам и правилам, и не будет создавать угрозу жизни и здоровью граждан.

Вышеизложенное подтверждается копией справки нотариуса; копией справки, копией технического паспорта и копией технического заключения филиала ГУП КК «Крайтехинвентаризация – Краевое БТИ» по Тихорецкому району; копией справки администрации Терновского сельского поселения Тихорецкого района; копией свидетельства о смерти; копией письма администрации МО Тихорецкий район; ответом нотариуса, заключением судебной строительно-технической экспертизы.

Таким образом, суд пришёл к выводу, что в ином, досудебном порядке признать свое право собственности в порядке наследования после смерти ФИО1 на жилой дом, расположенный по адресу: 

<

адрес>, истцам не представляется возможным.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования ФИО6, ФИО5 к Администрации МО Тихорецкий район – удовлетворить.

Сохранить самовольную постройку: жилой дом литер «А» с пристройкой литер «а1», расположенную по адресу: 

<

адрес> 

<

адрес>, в реконструированном состоянии общей площадью 

<

данные изъяты> кв.м.

Признать за ФИО5 - ДД.ММ.ГГГГ года рождения и ФИО6, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, право собственности по ? доли в праве общей долевой собственности за каждым на жилой дом, площадью 

<

данные изъяты> кв.м., в том числе жилой 

<

данные изъяты> кв.м., расположенного по адресу: 

<

адрес>, в порядке наследования по закону после смерти ФИО1, умершего ДД.ММ.ГГГГ года.

Разъяснить, что данное решение является основанием для внесения изменений в техническую документацию на жилой дом и регистрации Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю права собственности на жилой дом, расположенный но адресу: 

<

адрес> с учётом реконструкции, в результате которой произошло увеличение общей площади жилого помещения с 

<

данные изъяты> кв.м, до 

<

данные изъяты> кв. м.

Решение может быть обжаловано в Краснодарский краевой суд через Тихорецкий районный суд в апелляционном порядке в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Судья Тихорецкого районного суда

Краснодарского края Н.В. Данилов