Дело № 2-1500/2017

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

22 марта 2017 года г. Новосибирск

Дзержинский районный суд г. Новосибирска в составе:

Председательствующего судьи Панковой И.А. 

при секретаре Носовой И.А. 

с участием представителя истца ФИО2

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО3 ФИО1 к Мэрии г. Новосибирска о признании права собственности на жилой дом,

установил:

ФИО3 обратилась в суд с иском к Мэрии г. Новосибирска о признании права собственности на жилой дом, указав в обоснования, что является собственником индивидуального жилого дома, площадью ... кв.м., расположенного по адресу ..., который перешел в собственность истицы в порядке наследования после смерти родителей, что подтверждается свидетельством о праве на наследство по закону. ДД.ММ.ГГГГ истице, на основании Постановления Мэрии г. Новосибирска ..., предоставлен в собственность земельный участок площадью ... кв.м. для эксплуатации принадлежащего ей на праве собственности жилого дома. В связи с давностью постройки, и тем, что жилой дом пришел в негодность, старый дом был снесен, что подтверждается справкой о прекращении существования объекта недвижимости. В 2015 году было завершено строительство нового жилого дома, в регистрации которого истцу государственным органом было отказано, в связи с отсутствием разрешения на строительство. В связи с чем истец просит признать за ней право собственности на индивидуальный жилой дом, общей площадью ... кв.м., расположенный по адресу: ....

Истец в судебное заседание не явилась, о времени и месте рассмотрения дела извещена надлежащим образом, причины неявки суду не сообщила.

Представитель истца ФИО2 в судебном заседании исковые требования поддержала в полном объеме.

Мэрия г. Новосибирска в судебное заседание своего представителя не направило, о времени и месте рассмотрения дела извещены надлежащим образом, причины неявки суду не сообщили, ходатайств об отложении рассмотрения дела не представили.

Третье лицо - Федеральная служба государственной регистрации, кадастра и картографии (Росреестр) в судебное заседание своего представителя не направило, о времени и месте рассмотрения дела извещены надлежащим образом, причины неявки суду не сообщили, ходатайств об отложении рассмотрения дела не представили.

Суд, выслушав представителя истца, исследовав материалы дела, приходит к следующему.

На основании пункта 2 статьи 218 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

Как установлено судом, истец является собственником жилого дома жилой площадью ... кв.м., расположенного по адресу ..., ..., ..., на основании наследования по закону, что подтверждается свидетельством о праве на наследство по закону от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 7).

Земельный участок по указанному адресу, площадью ... кв.м. с кадастровым номером ..., был предоставлен ФИО3 в собственность для эксплуатации индивидуального жилого дома на основании Постановления Мэрии г. Новосибирска ... от ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права на земельный участок ... (л.д.9).

В материалах дела имеется копия справки о прекращении существования объекта недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ, жилой дом, общей площадью 87,0 кв.м. расположенный по адресу ... снесен и снят с регистрационного учета. Факт прекращения существования объекта установлен ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 10).

Согласно технического паспорта индивидуального жилого дома с инвентарным номером: ..., общей площадью ... кв.м., жилой площадью ... кв.м., расположенного по адресу: ..., год постройки данного жилого дома - 2015 год (л.д. 17-28).

В соответствии с пунктом 2 статьи 51 Градостроительного кодекса Российской Федерации, строительство и реконструкция объектов капитального строительства осуществляются на основании разрешения на строительство.

Согласно пунктам 13, 14 статьи 1 Градостроительного кодекса Российской Федерации, строительством является создание зданий, строений, сооружений (в том числе на месте сносимых объектов капитального строительства); реконструкцией - изменение параметров объектов капитального строительства, их частей (высоты, количества этажей, площади, показателей производственной мощности, объема) и качества инженерно-технического обеспечения.

В силу статьи 222 Гражданского кодекса Российской Федерации самовольной постройкой является жилой дом, другое строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданное на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законом и иными правовыми актами, либо созданное без получения на это необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил.

Пунктом 3 статьи 222 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на самовольную постройку может быть признано судом за лицом, осуществившим постройку на не принадлежащем ему земельном участке при условии, что данный участок будет в установленном порядке предоставлен этому лицу под возведенную постройку.

Право собственности на самовольную постройку не может быть признано за указанным лицом, если сохранение постройки нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц, либо создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Согласно пунктам 25, 28 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации № 10/22 от 29 апреля 2010 года «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», согласно которым положения статьи 222 Гражданского кодекса Российской Федерации распространяются на самовольную реконструкцию недвижимого имущества, и на самовольную постройку может быть признано право собственности за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка.

Судом установлено, что спорный жилой дом является самовольной постройкой, так как был построен без необходимой разрешительной документации.

Решением Федеральной службой государственной регистрации, кадастра и картографии (Росреестр) от ДД.ММ.ГГГГ ... приостановлено осуществление кадастрового учета объекта недвижимости в связи с отсутствием разрешения на строительство. Разъяснено, что в случае не устранения нарушений в течение трех месяцев, будет принято решения об отказе в осуществлении государственного кадастрового учета (л.д. 29-31).

Суд полагает, что отношения, возникшие из факта строительства самовольной постройки, возникли в 2015 году, носят характер длительного и открытого владения. Строение располагается на земле, находящейся в собственности лица, воздвигшего самовольное строение.

Согласно техническому заключению, выполненному ООО «З», спорный жилой дом соответствует санитарно-гигиеническим, противопожарным нормам, не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц, не создает угрозу жизни и здоровью граждан и пригоден к дальнейшей эксплуатации по назначению (л.д. 32-52).

В связи с тем, что сохранение постройки не нарушает прав и интересов других лиц, суд приходит к выводу о том, что истец имеет право требовать в порядке статьи 222 Гражданского кодекса Российской Федерации, статей 40, 46 Конституции Российской Федерации признания за нею право собственности на самовольно возведенный дом, являющийся её единственным жилищем, безопасность которого доказана истцом в ходе судебного разбирательства, с учетом тех обстоятельств, что ничьих законных прав требования истца не нарушают.

Совокупность исследованных в судебном заседании доказательств позволяет сделать вывод о том, что за истцом, возможно, признать право собственности на спорный жилой дом, при этом судом принимается во внимание в том числе, что ответчиком не представлено возражений по иску.

Руководствуясь статьями 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации,

решил:

исковые требования ФИО3 ФИО1 к Мэрии г. Новосибирска о признании права собственности на жилой дом - удовлетворить.

Признать за ФИО3 ФИО1 право собственности на индивидуальный жилой дом литера «...», площадью здания ... кв.м., в том числе жилой площадью ... кв.м., находящегося на земельном участке площадью ... кв.м., расположенного по адресу ... с кадастровым номером ...

Решение суда является основанием для постановки указанного дома на кадастровый учет.

Решение суда может быть обжаловано в Новосибирский областной суд в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме через Дзержинский районный суд г. Новосибирска.

Судья И.А. Панкова 

Мотивированное решение изготовлено ДД.ММ.ГГГГ