Производство № 2-А79/2023

Дело (УИД) 48RS0017-02-2023-000062-08

РЕШЕНИЕ

 

Именем Российской Федерации

7 сентября 2023 г. с. Волово

Тербунский районный суд Липецкой области в составе:

председательствующего судьи Баранова С.В.,

при секретаре Рязанцевой О.Ю.,

с участием истца ФИО1, 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к Управлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Липецкой области, ФИО3, ФИО5, администрации Воловского муниципального района, об исключении из единого реестра недвижимости сведений о местоположении границ земельного участка и об установлении местоположения границ земельного участка, принадлежащего истцу,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратился в суд с иском к Управлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Липецкой области об исключении из единого реестра недвижимости сведений о местоположении границ земельного участка и об установлении местоположения границ земельного участка, принадлежащего истцу. Исковые требования мотивированы тем, что истцу на праве собственности принадлежит земельный участок площадью 2000 кв.м., с кадастровым номером ФИО17:ФИО18:ФИО19:ФИО20, расположенный по адресу: 

<

адрес>, земельный участок ФИО21. Земельный участок отнесен к категории – земли населенных пунктов с видом разрешенного использования – для ведения личного подсобного хозяйства. Он обратился к кадастровому инженеру ФИО6 с целью исправления ошибки в местоположении границ уточняемого земельного участка. Кадастровым инженером в ходе осуществления работ было установлено, что земельный участок был поставлен на кадастровый учет с реестровой ошибкой в части местоположения и конфигурации границ. Данный земельный участок был образован путем раздела земельного участка с кадастровым номером ФИО328 01.11.2013 года. При проведении кадастровых работ ранее по земельному участку с к/н ФИО329 была допущена реестровая ошибка, что привело к дальнейшей реестровой ошибке в части местоположения и конфигурации границ земельных участков с к/н ФИО334 и с к/н ФИО339 В результате уточнения границ земельного участка с к/н ФИО30:ФИО31:ФИО32:ФИО33 кадастровым инженером были выполнены спутниковые геодезические измерения и переопределены координаты поворотных точек и меры линий с большей точностью для дальнейшего включения координат земельного участка в ЕГРН. 24.01.2023 года истец обратился к ответчику по делу с заявлением о государственном кадастровом учете изменений земельного участка на основании межевого плана. Между тем, 02.02.2023 года органом регистрации прав принято решение о приостановлении кадастрового учета земельного участка с мотивировкой, что по сведениям ЕГРН местоположение границ и площади земельного участка с к/н ФИО36:ФИО37:ФИО38:ФИО39 были определены при постановке на государственный кадастровый учет 01.11.2013 года путем раздела земельного участка с кадастровым номером ФИО330. В указанном случае, исправление ошибки в местоположении границы данного земельного участка влечет изменение его местоположения, при этом основания считать данные изменения правомерными – отсутствуют. В описании смежеств земельного участка с к/н ФИО335 была допущена реестровая ошибка. Фактически данному земельному участку, исправляемый участок смежным не является, общая граница у них отсутствует. В связи с изложенным ему необходимо привести конфигурацию принадлежащего земельного участка в соответствие с фактическим месторасположением на местности. На основании изложенного просил признать установленными и согласованными местоположение границ земельного участка с к/н ФИО49:ФИО50:ФИО51:ФИО52, согласно межевого плана кадастрового инженера ФИО6 от 22.02.2023 года. Исправить реестровую ошибку, исключив из ЕГРН сведения о координатах характерных точек земельного участка с к/н ФИО340

В судебном заседании истец поддержал заявленные требования, ссылаясь на основания, изложенные в исковом заявлении.

Ответчик – Управление Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по Липецкой области своего представителя в суд не направило. Между тем, представило письменные возражения, из которых следует, что Управление не является материальным ответчиком по делу. Управление производит регистрационные действия, в данном случае при исправлении кадастровой ошибки могут быть затронуты права правообладателей смежных земельных участков. При наличии вступившего в законную силу решения суда об исключении из ЕГРН неверных сведений о местоположении границ земельного участка и установлении границ земельного участка в соответствии с межевым планом от 22.02.2022 года, Управление осуществит регистрационные действия.

Определением Тербунского районного суда от 06.04.2023 года к участию в деле в качестве соответчиков привлечены сособственники смежных земельных участков ФИО3, собственник земельного участка с к/ФИО60:ФИО61:ФИО62:ФИО63, ФИО5, собственник земельного участка с к/н ФИО64:ФИО65:ФИО66:ФИО67 и администрация Воловского муниципального района Липецкой области, как распорядитель земель не разграниченной собственности.

Данные ответчики, будучи уведомленными о времени и месте рассмотрения дела, в судебное заседание не явились, своего мнения по поводу заявленных исковых требований в письменной форме не выразили.

Третье лицо – администрация сельского поселения Воловский сельсовет Воловского муниципального района Липецкой области своего представителя в суд не направила, письменного отзыва не представила.

Выслушав участников процесса, исследовав письменные доказательства, суд приходит к следующему. 

Согласно ст. 304 Гражданского кодекса РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

В силу ст. 50 Земельного кодекса РФ государственный кадастровый учет земельных участков осуществляется в порядке, установленном Федеральным законом "О государственной регистрации недвижимости".

В соответствии с положениями ст. 15 Земельного кодекса РФ собственностью граждан и юридических лиц (частной собственностью) являются земельные участки, приобретенные гражданами и юридическими лицами по основаниям, предусмотренным законодательством Российской Федерации.

В силу п. 2 ст. 6 Земельного кодекса РФ земельный участок как объект права собственности и иных предусмотренных настоящим Кодексом прав на землю является недвижимой вещью, которая представляет собой часть земной поверхности и имеет характеристики, позволяющие определить ее в качестве индивидуально определенной вещи. В случаях и в порядке, которые установлены федеральным законом, могут создаваться искусственные земельные участки.

Согласно п. 2 ст. 8 Федерального закона от 13 июля 2015 года № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», пункту 4.2. ст. 1 Федерального закона от 24 июля 2007 года № 221-ФЗ «О кадастровой деятельности» главным индивидуализирующим признаком земельного участка являются его границы, которые определяются кадастровыми инженерами при выполнении кадастровых работ посредством определения координат характерных точек таких границ.

В силу положений ч. 8 ст. 22 Федерального закона от 13 июля 2015 года № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» местоположение границ земельного участка устанавливается посредством определения координат характерных точек таких границ, то есть точек изменения описания границ земельного участка и деления их на части.

Согласно ч. 10 этой же статьи при уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа исходя из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае отсутствия в документах сведений о местоположении границ земельного участка его границами считаются границы, существующие на местности пятнадцать лет и более и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка.

В ст. 22 Федерального закона от 13 июля 2015 года № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» содержится положение о том, что местоположение границ участков подлежит в установленном законом порядке обязательному согласованию с заинтересованными лицами.

Приведенные положения законов направлены на обеспечение учета законных интересов лиц, права которых могут быть затронуты уточнением местоположения границ земельного участка.

Споры, не урегулированные в результате согласования местоположения границ разрешаются в судебном порядке (ст. 34 Земельного кодекса РФ). Наличие спора о границах земельного участка, не разрешенного согласованием или посредством признания таких границ установленными, является препятствием для такого учета в силу п. 25 ч. 1 ст. 26, ст. 1, 27 и 43 Федерального закона от 13 июля 2015 года № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», согласно которым отсутствие в межевом плане сведений о согласовании местоположения границ земельных участков при межевании, обусловленное нарушением установленного законом порядка или возражениями заинтересованного лица, устраняется путем признания указанных границ установленными в порядке разрешения земельного спора.

Статьей 11 Гражданского кодекса РФ закреплено право судебной защиты нарушенных или оспариваемых прав и законных интересов. Защита гражданских прав осуществляется перечисленными в статье 12 Гражданского кодекса РФ способами.

Согласно части 3 статьи 61 Федерального закона от 13 июля 2015 г. N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" воспроизведенная в Едином государственном реестре недвижимости ошибка, содержащаяся в межевом плане, техническом плане, карте-плане территории или акте обследования, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы, или ошибка, содержащаяся в документах, направленных или представленных в орган регистрации прав иными лицами и (или) органами в порядке информационного взаимодействия, а также в ином порядке, установленном настоящим Федеральным законом (далее - реестровая ошибка), подлежит исправлению по решению государственного регистратора прав в течение пяти рабочих дней со дня получения документов, в том числе в порядке информационного взаимодействия, свидетельствующих о наличии реестровых ошибок и содержащих необходимые для их исправления сведения, либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки. Исправление реестровой ошибки осуществляется в случае, если такое исправление не влечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости.

В соответствии с частью 4 указанной статьи реестровая ошибка в сведениях подлежит исправлению на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки в случаях, если существуют основания полагать, что исправление реестровой ошибки может причинить вред или нарушить законные интересы правообладателей или третьих лиц, которые полагались на соответствующие записи, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости.

Согласно разъяснениям, содержащимся в пункте 2 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29 апреля 2010 г. N 10/22 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", иски об установлении границ земельного участка относятся к искам о правах на недвижимое имущество.

Иск об установлении границ земельного участка является самостоятельным способом защиты, направленным на устранение неопределенности в вопросе нахождения границы земельного участка и разрешении спора о принадлежности той или иной части земельного участка. При этом решение суда, которым установлены границы земельного участка, является основанием для изменения сведений о данном земельном участке в государственный кадастр недвижимости.

Поскольку в рамках заявленного требования об установлении границ земельного участка, подлежит установлению смежная граница между земельными участками, надлежащим ответчиком по такому иску является смежный землепользователь.

Судом установлено, что истцу по делу на праве собственности принадлежал земельный участок, площадью 4000 кв.м., с кадастровым номером ФИО331, из которого были образованы земельные участки с к/н ФИО336 и с к/н ФИО117:ФИО118:ФИО119:ФИО120, расположенные по адресу: 

<

адрес>, земельный участок 41 и 41А, соответственно. 

Собственником земельного участка с к/н ФИО337 является ФИО3

Собственником земельного участка с к/н ФИО127:ФИО128:ФИО129:ФИО130 является истец по делу.

Земельный участок истца имеет площадь 2000 кв.м., с левой стороны граничит с земельным участком, принадлежащим ФИО3, а с правой стороны с земельным участком с к/н ФИО132:ФИО133:ФИО134:ФИО135, собственником которого является ФИО4

Передняя и задняя части земельного участка истца граничат с землями неразграниченной собственности. 

В соответствии с действующим законодательством установлена граница земельного участка с кадастровым номером ФИО338, что отражено в выписке из ЕГРН от 11.05.2023 года с описанием местоположения границ земельного участка.

Местоположение границ земельного участка с к/н ФИО141:ФИО142:ФИО143:ФИО144, собственником которого является ФИО5, в соответствии с действующим законодательством не установлено.

Земельный участок истца имеет координаты: Н1 – X 352340.46,Y 1210255.51; Н2 - X 352336.43,Y 1210280.07; Н3 - X 352253.16,Y 1210261.65; Н4 – X352259.82, Y 1210239.65, Н1 – X 352340.46,Y 1210255.51.

Из кадастрового дела объекта недвижимости с к/н ФИО160:ФИО161:ФИО162:ФИО163 следует, что истец по настоящему делу многократно обращался в Федеральную службу государственной регистрации, кадастра и картографии с заявлениями о государственном кадастровом учете изменения описания границ земельного участка 16.01.2023 года, 09.02.2023 года, 14.02.2023 года, но через несколько дней обращался с заявлениями о прекращении государственной регистрации и возврате ранее представленных документов, в том числе обращался 24.01.2023 года.

Из уведомления о приостановлении государственного кадастрового учета от 02.02.2023 года следует, что регистрирующий орган сообщает ФИО1 о приостановлении кадастрового учета земельного участка с к/н ФИО169:ФИО170:ФИО171:ФИО172 в связи с тем, что по сведениям ЕГРН местоположение границ и площади земельного участка с приведенным кадастровым номером были ранее определены при постановке на государственный кадастровый учет 01.11.2013 года, путем раздела земельного участка с к/н ФИО332. В указанном случае, исправление ошибки в местоположении границы данного земельного участка влечет изменение его местоположения, при этом основания считать данные изменения правомерными – отсутствуют.

Кадастровым инженером ФИО6 подготовлен межевой план от 22.02.2023 года. Из заключения кадастрового инженера следует, что уточняемый земельный участок стоит на кадастровом учете с реестровой ошибкой в конфигурации и местоположении. Данная ошибка была допущена при проведении кадастровых работ по земельному участку к/н ФИО333, что привело к дальнейшей реестровой ошибке в отношении земельного участка с КН:ФИО183. Данный межевой план подготовлен для обращения в суд.

В ходе выездного судебного заседания истцом было обеспечено присутствие кадастрового инженера ООО «Геомир» ФИО7, который произвел вынос точки н3 на местности согласно межевого плана кадастрового инженера ФИО6 от ФИО185 года и межевого плана кадастрового инженера ФИО8 от 16.09.2013 года, сведения о которой имеются в ЕГРН. Точка ФИО187 по координатам межевого плана от 16.09.2013 года и ЕГРН располагается на расстоянии ФИО189 метров от существующей на местности точки ФИО190, закоординированной кадастровым инженером ФИО6 и кадастровым инженером ФИО7 в ходе выездного судебного заседания.

В судебном заседании ФИО1 просил назначить по делу судебную землеустроительную экспертизу, с целью выяснения вопроса соответствует ли местоположение границ земельного участка с кадастровым номером ФИО191:ФИО192:ФИО193:ФИО194 координатам характерных точек границ участка согласно межевого плана от 22.02.2023 года, подготовленного кадастровым инженером ФИО6, с фактическими границами земельного участка с учетом их закрепления на местности. А также с целью выяснения вопроса, с какими земельными участками будет пересекаться фактические границы земельного участка, с указанием и х кадастровых номером и правообладателей. 

Судом было удовлетворено заявленное ходатайство и по делу была назначена судебная землеустроительная экспертиза, производство которой поручено эксперту ООО "Судебная строительно-техническая экспертиза" ФИО2.

Из экспертного заключения № 05/2023 от 14.07.2023 года приведенного эксперта следует, что местоположение земельного участка с к/н ФИО198:ФИО199:ФИО200:ФИО201 в границах согласно сведениям ЕРГН от 05.06.2023 года не соответствует фактическому землепользованию и местоположению земельного участка в фактических и условных границах, поскольку контур земельного участка в фактических и условных границах сместился на СЗ на расстояние 87,6 метров относительно данного земельного участка в границах согласно сведениям ЕГРН.

По фасадной, тыльной и частично по правой границам местоположение фактических границ земельного участка с КН:ФИО204 не соответствует их местоположению согласно данным межевого плана от 22.02.2023 г., подготовленным кадастровым инженером ФИО6

В результате установленных несоответствий образовались участки несоответствия:

- участок №1 по фасадной границе площадью 34 кв.м.;

- участок №2 по тыльной границе площадью 1080 кв.м.;

- участок №3 по правой границе площадью 3 кв.м.

Фактическое местоположение левой условной границы, смежной с участком с КН:36, соответствует её местоположению согласно данным межевого плана от 22.02.2023г., подготовленным кадастровым инженером ФИО6

Местоположение правой границы на отрезке от т.2 до т. н3 по данным межевого плана от 22.02.2023г. соответствует её фактическому местоположению на данном отрезке. 

На усмотрение суда экспертом разработаны три варианта местоположения границ земельного участка с № площадью 2000 кв.м.

- вариант №1 – с учётом данных землеотводных документов, а именно: линейных размеров по правой, фасадной и тыльной границам согласно сведениям ЕГРН от 05.06.2023г. (л.д. 200-212) и фактического местоположения правой и фасадной границ;

- вариант №2 – с учётом фактического пользования земельным участком.

- вариант №3 – с учётом данных межевого плана от 22.02.2023г. (л.д.19-29), подготовленным кадастровым инженером ФИО6 и с корректировкой местоположения поворотных точек т. н4 и н5 путём переноса их в фактические поворотные точки т.26 и т.27. 

Проанализировав предложенные варианты установления границ земельного участка, суд находит целесообразным установить границы земельного участка по варианту № 3 - с учётом данных межевого плана от 22.02.2023 г., подготовленным кадастровым инженером ФИО6 и с корректировкой местоположения поворотных точек т. н4 и н5 путём переноса их в фактические поворотные точки т.26 и т.27. с учётом фактического пользования земельным участком. 

К такому выводу суд приходит руководствуясь тем, что при осмотре земельного участка в выездном судебном заседании истец утверждал, что правая граница должна быть закреплена по имеющемуся между земельными участками забором, который установлен ФИО5 с которой не имеется спора по границе земельного участка, остальные границы также закреплены с учетом фактического использования.

Линейные размеры земельного участка в ширину при данном варианте установления границ менее тех, которые зафиксировал эксперт при осмотре земельного участка как фактические, тем самым соблюдается баланс интересов истца по делу и ответчика ФИО3 

Ответчики не представили возражений против данного варианта установления границ земельного участка, принадлежащего истцу.

Суд полагает, что предложенный вариант определения границ № 1 с учетом линейных размеров по правой, фасадной и тыльной границам согласно сведениям ЕГРН от 05.06.2023 г. не может быть принят в качестве достоверного доказательства линейных размеров земельного участка, так как сведения имеют ошибку в месте положения границ на расстоянии более 80 метров.

Экспертом установлено, что исходя из фактического местоположения земельного участка истца, он расположен между земельными с кадастровыми номерами ФИО239:ФИО240:ФИО241:ФИО242 и ФИО243:ФИО244:ФИО245:ФИО246 и находится в том месте, где не имеется сведений в ЕГРН о земельном участке и его правообладателях.

То есть фактическое местоположение земельного участка истца не имеет наложение с юридическими границами земельного участка, который стоял бы на учете в ЕГРН, в связи с чем при удовлетворении требований истца не требуется исключение сведений из ЕГРН о границах какого-либо земельного участка, принадлежащего другим правообладателем.

Поскольку в ЕГРН имеются неверные сведения о местоположении границ земельного участка с кадастровым номером ФИО247:ФИО248:ФИО249:ФИО250, то данные сведения подлежат исключению.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исключить из единого государственного реестра недвижимости сведения об описании местоположения границ земельного участка с кадастровым номером ФИО252:ФИО253:ФИО254:ФИО255, расположенного по адресу: 

<

адрес>, земельный участок ФИО256.

Установить границы земельного участка с кадастровым номером ФИО257:ФИО258:ФИО259:ФИО260, расположенного по адресу: 

<

адрес>, земельный участок ФИО261, согласно варианта № 3 заключения эксперта ООО «Судебная строительно-техническая экспертиза» № 05/2023 от 14.07.2023 года ФИО2 с учётом данных межевого плана от 22.02.2023 г., подготовленного кадастровым инженером ФИО6 и с корректировкой местоположения поворотных точек т.н4 и н5 путём переноса их в фактические поворотные точки т.26 и т.27, по следующим геодезическим данным и мерам линий:

Номер (назв.) точки 

Координаты 

Меры линий (S) 

На точку 

Примечание, описание границ 

X 

Y 

(м) 

н1 

352363,99 

1210172,24 

26,00 

н2 

Тыльная граница - проектируемая 

н2 

352356,51 

1210197,15 

28,05 

н3 

Правая граница – межевой план от 22.02.2023г. 

н3 

352329,40 

1210189,95 

35,48 

н4 

Правая граница – межевой план от 22.02.2023г. 

н4 

352294,75 

1210182,27 

3,96 

н5 

Правая граница – межевой план от 22.02.2023г. 

н5 

352290,93 

1210181,24 

3,99 

24 (н4) 

Правая граница – скорректированная граница 

24 (н4) 

352287,03 

1210180,42 

3,57 

27 (н5) 

Правая граница – фактическая граница. 

27 (н5) 

352283,58 

1210179,50 

2,82 

3 

Правая граница – скорректированная граница 

3 

352280,86 

1210178,75 

25,73 

4 

Фасадная граница – межевой план от 22.02.2023г. 

4 

352288,02 

1210154,04 

78,12 

н1 

Левая граница – межевой план от 22.02.2023г. 

н1 

352363,99 

1210172,24 

Решение может быть обжаловано сторонами в Липецкий областной суд в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме путем подачи жалобы через Тербунский районный суд.

Председательствующий /подпись/ С.В. Баранов

Мотивированное решение составлено 14 сентября 2023 года.