63RS0028-01-2020-000359-04

№2-413/2020

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

с. Сергиевск 21 мая 2020 года

Сергиевский районный суд Самарской области в составе: председательствующей судьи Шишовой Л.А., при секретаре Карягиной М.А., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к администрации муниципального района Сергиевский Самарской области об установлении местоположения границ земельного участка, 

У С Т А Н О В И Л:

ФИО1 обратилась в суд с иском к Администрации муниципального района Сергиевский Самарской области об установлении местоположения границ земельного участка.

Истец ФИО1 и её представитель ФИО2 в судебное заседании не явились, представитель истца ФИО2 просил рассмотреть исковое заявление в его отсутствие, исковые требования поддерживает в полном объёме, просит их удовлетворить (л.д. 44).

Из искового заявления видно, что ФИО1 принадлежит на праве собственности земельный участок, расположенный по адресу: 

<

адрес>, что подтверждается выпиской из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ. Она обратилась в Сергиевский филиал ГУП СО «ЦТИ» с заявлением о проведении кадастровых работ для уточнения местоположения границ и площади земельного участка. В результате проведенных кадастровых работ в связи с уточнением местоположения границы и площади земельного участка с кадастровым №, расположенного по адресу: 

<

адрес>, было установлено, что площадь и конфигурация земельного участка в натуре отличается от площади конфигурации этого объекта в графическом материале, что является препятствием для дальнейшего проведения работ. Ей было рекомендовано обратиться в судебные органы установить местоположение границ земельного участка. Споров по границам земельного участка с кадастровым №, принадлежащего ей, со смежными землепользователями не имеется, границы данного земельного участка согласно плану установления границ земельного участка, составленному ДД.ММ.ГГГГ Сергиевским филиалом ГУП «ЦТИ», существуют на местности более 15 лет. Просит установить местоположение границ земельного участка, с кадастровым №, площадью 1716 кв.м., расположенного по адресу: 

<

адрес>, согласно плану установления границ земельного участка, составленному ДД.ММ.ГГГГ Сергиевским филиалом ГУП «ЦТИ».

Ответчик - Администрация муниципального района Сергиевский Самарской области - представитель ФИО3 в судебное заседание не явилась, согласно письменному отзыву не возражает против исковых требований, просит дело рассмотреть без её участия (л.д. 41).

Представитель третьего лица - Сергиевского филиала ГУП СО «ЦТИ» ФИО4, в судебное заседание не явился, иск в части установления местоположения границ поддерживает, просит суд рассмотреть дело в его отсутствие (л.д. 39).

Представители третьих лиц - администрации сельского поселения Елшанка муниципального района Сергиевский Самарской области, Управления Росреестра по Самарской области, Филиала ФГБУ «Федеральная кадастровая палата Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии» по Самарской области в судебное заседание не явились, извещены надлежаще, о причинах неявки суду не сообщалось.

Изучив материалы дела, суд считает, что иск обоснован и подлежит удовлетворению полностью по следующим основаниям.

Из материалов дела видно, что на основании свидетельства на право собственности на землю № САМ (31-00-02) от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 9), выданного на основании постановления Елшанской сельской администрации от ДД.ММ.ГГГГ ФИО5 Н.ч являлся собственником земельного участка для ведения личного подсобного хозяйства, общей площадью 0,15 га, расположенного по адресу: 

<

адрес>.

ДД.ММ.ГГГГ ФИО5 Н.ч подарил ФИО1 целое жилое домовладение, находящееся в 

<

адрес> на земельном участке площадью 0,15 га (л.д. 10-11).

Факт использования земельного участка администрации сельского поселения Елшанка муниципального района Сергиевский Самарской области ФИО1 отражен в декларации (заявлении) (л.д. 13). 

Из выписки ЕГРН видно, что земельному участку, расположенному по адресу: 

<

адрес>, присвоен кадастровый №, правообладателем является ФИО1.(л.д.40)

Согласно акту согласования границ земельного участка, с кадастровым №, площадью 1716 кв.м., местоположение границ земельного участка согласовано (л.д. 16).

ДД.ММ.ГГГГ году истец ФИО1 обратилась в ГУП Самарской области «ЦТИ» Сергиевский филиал с заявлением об установлении границ земельного участка.

Однако, Сергиевский филиал ГУП Самарской области «ЦТИ», согласно письму от ДД.ММ.ГГГГ за № (л.д. 15) рекомендовал ФИО1 обратиться в суд, поскольку, при проведении кадастровых работ Сергиевским филиалом ГУП СО «ЦТИ» были выявлены факты, препятствующие дальнейшему проведению работ, а именно: конфигурация и местоположение земельного участка, в натуре отличается от конфигурации и местоположения этого объекта, содержащихся в документах, установленных в п. 10 ст. 22 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ №218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости».

Кроме того, площадь земельного участка с кадастровым № при уточнении составила 1716 кв.м., что подтверждается предыдущим планом на участок земли, передаваемый в собственность (л.д. 12), согласно которого площадь земельного участка указана размером 2765 кв.м. и акта согласования местоположения границ земельного участка (л.д. 16), согласно которого площадь земельного участка составляет 1716 кв. м.

Согласно выписке ЕГРН № от ДД.ММ.ГГГГ земельный участок кадастровый № имеет декларированную площадь 1500 кв.м., границы земельного участка не установлены в соответствии с требованиями земельного законодательства (л.д. 40).

В соответствии с ч. 10 ст. 22 Федерального закона «О государственной регистрации недвижимости» №218-ФЗ от 13.07.2015 года при уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа исходя из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае отсутствия в документах сведений о местоположении границ земельного участка их местоположение определяется в соответствии с утвержденным в установленном законодательством о градостроительной деятельности порядке проектом межевания территории. При отсутствии в утвержденном проекте межевания территории сведений о таком земельном участке его границами являются границы, существующие на местности пятнадцать и более лет и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка.

В силу ч.7 ст.36 Земельного кодекса РФ местоположение границ земельного участка и его площадь определяются с учетом фактического землепользования в соответствии с требованиями земельного и градостроительного законодательства. Местоположение границ земельного участка определяется с учетом красных линий, местоположения границ смежных земельных участков (при их наличии), естественных границ земельного участка.

В силу п.1 ст.39 Федерального закона «О кадастровой деятельности» Местоположение границ земельных участков подлежит в установленном настоящим Федеральным законом порядке обязательному согласованию с лицами, обладающими смежными земельными участками на праве: собственности (за исключением случаев, если такие смежные земельные участки, находящиеся в государственной или муниципальной собственности, предоставлены гражданам в пожизненное наследуемое владение, постоянное (бессрочное) пользование либо юридическим лицам, не являющимся государственными или муниципальными учреждениями либо казенными предприятиями, в постоянное (бессрочное) пользование); пожизненного наследуемого владения; постоянного (бессрочного) пользования (за исключением случаев, если такие смежные земельные участки предоставлены государственным или муниципальным учреждениям, казенным предприятиям, органам государственной власти или органам местного самоуправления в постоянное (бессрочное) пользование); аренды (если такие смежные земельные участки находятся в государственной или муниципальной собственности и соответствующий договор аренды заключен на срок более чем пять лет).

Пересечение границ земельных участков с границами смежных земельных участков, поставленных на государственный кадастровый учёт, не выявлено. 

Согласно ст. 26 Правил землепользования и застройки сельского поселения Елшанка муниципального района Сергиевский Самарской области, утвержденных решением Собрания представителей сельского поселения Елшанка муниципального района Сергиевский Самарской области № от ДД.ММ.ГГГГ (в ред. решения собрания представителей сельского поселения Сергиевск муниципального района Сергиевский Самарской области от 10.08.2018г. №), минимальный размер земельного участка для ведения личного подсобного хозяйства составляет 600 кв.м.

При таких обстоятельствах суд приходит к выводу о том, что при установлении местоположения границ земельного участка ФИО1 юридическое значение имеет длительность существования фактических границ, которые сложились, исходя из их использования. С учетом фактического землепользования ФИО1 в соответствии с требованиями земельного и градостроительного законодательства, с учетом красных линий, местоположения границ смежных земельных участков, естественных границ земельного участка, границы должны быть определены по плану установления границ земельного участка с кадастровый № от ДД.ММ.ГГГГ.

Требования о предельных размерах земельных участков при уточнении границ спорных земельных участков не нарушаются. 

Суд считает необходимым удовлетворить требования истца, установив местоположение границ земельных участков.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст.218 ГК РФ, ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд 

Р Е Ш И Л:

Установить границы земельного участка с кадастровым №, площадью 1716 кв.м., расположенного по адресу: 

<

адрес>, правообладателем которого является ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, согласно плану установления границ земельного участка, составленному Сергиевским филиалом ГУП Самарской области «ЦТИ» ДД.ММ.ГГГГ.

Данное решение является основанием для внесения изменений в сведения государственного кадастра недвижимости в отношении вышеуказанных земельных участков.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Самарский областной суд через Сергиевский районный суд в течение месяца.

Председательствующий судья: Л.А. Шишова