Дело № 2-1021/17

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССЙИСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

04 апреля 2017 года Дмитровский городской суд Московской области в составе: 

председательствующего федерального судьи Черкашиной О.А., 

при секретаре Аболениной Д.С., 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО2, в своих интересах и в интересах несовершеннолетних ФИО5 У.И., ДД.ММ.ГГГГ г.р., ФИО5 Е.И., ДД.ММ.ГГГГ г.р., ФИО5 С.И., ДД.ММ.ГГГГ г.р., ФИО3 к ФИО1 

<

адрес>, 3-и лица: ФГБУ «ФКП Росреестра» по 

<

адрес>, Управление федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по 

<

адрес> о признании недействительными и исключении из ЕГРН описаний местоположения границ земельного участка,

УСТАНОВИЛ:

Истцы ФИО2, в своих интересах и в интересах несовершеннолетних ФИО5 У.И., ДД.ММ.ГГГГ г.р., ФИО5 Е.И., ДД.ММ.ГГГГ г.р., ФИО5 С.И., ДД.ММ.ГГГГ г.р., ФИО5 И.Ю. обратились в суд с настоящим иском, мотивируя свои требования тем, что являются собственниками земельного участка с кадастровым номером № площадью № кв.м. по адресу: 

<

адрес>, Дмитровский муниципальный район, городское поселение Дмитров, 

<

адрес> на основании Постановления Администрации Дмитровского муниципального района Московской области от 30 августа 2016 года № 5740-П.

В результате проведенных межевых работ в отношении указанного земельного участка выяснилось, что на территории формируемого участка располагаются три кабельные линии энергоснабжения; рельеф местности территории участка имеет большой перепад; половина участка занята оврагом и расположенным на территории зарослями кустарников, низкорослых и среднерослых деревьев.

В судебное заседание ФИО2, действующая также в интересах несовершеннолетних детей, явилась, требования поддержала и уточнила.

Пояснила, что существующее местоположение границ земельного участка исключает возможности его использования в соответствии с назначением, - для индивидуального жилищного строительства.

Просит установить границы земельного участка в соответствии с заключением эксперта ФИО4

Представитель Администрации Дмитровского муниципального района Московской области в судебное заседание явился, решение оставляет на усмотрение суда.

Представитель ФГБУ «ФКП Росреестра» по Московской области, Управления федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Московской области в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом.

Суд, выслушав объяснения явившихся лиц, исследовав представленные доказательства, приходит к следующему.

Согласно положениям статьи 304 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

В силу Федерального закона №218-ФЗ от 13 июля 2015 года «О государственной регистрации недвижимости» в кадастр недвижимости вносятся основные и дополнительные сведения об объекте недвижимости (ч.1 ст.8); в кадастр недвижимости вносятся следующие основные сведения об объекте недвижимости: описание местоположения объекта недвижимости (п.3 ч.4 ст.8); местоположение границ земельного участка устанавливается посредством определения координат характерных точек таких границ, то есть точек изменения описания границ земельного участка и деления их на части (ч.8 ст.22); при уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа исходя из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае отсутствия в документах сведений о местоположении границ земельного участка их местоположение определяется в соответствии с утвержденным в установленном законодательством о градостроительной деятельности порядке проектом межевания территории. При отсутствии в утвержденном проекте межевания территории сведений о таком земельном участке его границами являются границы, существующие на местности пятнадцать и более лет и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка (ч.10 ст.22); воспроизведенная в Едином государственном реестре недвижимости ошибка, содержащаяся в межевом плане, техническом плане, карте-плане территории или акте обследования, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы, или ошибка, содержащаяся в документах, направленных или представленных в орган регистрации прав иными лицами и (или) органами в порядке информационного взаимодействия, а также в ином порядке, установленном настоящим Федеральным законом (далее - реестровая ошибка), подлежит исправлению по решению государственного регистратора прав в течение пяти рабочих дней со дня получения документов, в том числе в порядке информационного взаимодействия, свидетельствующих о наличии реестровых ошибок и содержащих необходимые для их исправления сведения, либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки. Исправление реестровой ошибки осуществляется в случае, если такое исправление не влечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости (ч.3 ст.61); в случаях, если существуют основания полагать, что исправление технической ошибки в записях и реестровой ошибки может причинить вред или нарушить законные интересы правообладателей или третьих лиц, которые полагались на соответствующие записи, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости, такое исправление производится только по решению суда. В суд с заявлением об исправлении технической ошибки в записях и реестровой ошибки также вправе обратиться орган регистрации прав (ч.4 ст.61); споры, возникающие в связи с исправлением реестровой ошибки в случае, указанном в части 7 настоящей статьи, рассматриваются в судебном порядке (ч.9 ст.61).

Судом установлено, что ФИО2, ФИО5 У.И., ФИО5 Е.И., ФИО5 С.И., 0 ФИО5 И.Ю. являются собственниками земельного участка с кадастровым номером № площадью № по адресу: 

<

адрес>, Дмитровский муниципальный район, городское поселение Дмитров, 

<

адрес> на основании Постановления Администрации Дмитровского муниципального района Московской области от 30 августа 2016 года № 5740-П (л.д. 10-15).

Границы земельного участка установлены в соответствии с требованиями действующего законодательства, соответствующие сведения о границах земельного участка внесены в ЕГРН. 

В материалы настоящего дела представлено заключение специалиста ФИО4, из выводов которого следует, что при производстве межевания и формирования межевого дела в 2015 году кадастровым инженером ФИО7 не учтено, что на территории формируемого участка располагаются три кабельные линии энергоснабжения с установленной охранной зоной в 1,0 м в каждую сторону от каждого кабеля; рельеф местности территории участка имеет большой перепад; половина участка занята оврагом и расположенным на территории зарослями кустарников, низкорослых и среднерослых деревьев. 

Как следует из указанного заключения, существующее местоположение границ земельного участка исключает возможности его использования в соответствии с назначением, - для индивидуального жилищного строительства.

Также предложен вариант по уточнению местоположения границ земельного участка, в соответствии с которым площадь участка остается неизменной, однако максимально сокращается площадь участка обременения и ограничения в использовании охранной зоной трасс кабельных высоковольтных линий; значительно выравнивается территория в рельефе; полностью высвобождается территория, занятая оврагами и насаждениями.

Поскольку специалист ФИО4 является лицом, обладающим специальными познаниями в области землеустройства, стороны заключение не оспаривают, суд полагает возможным принять его во внимание при вынесении решения как надлежащее доказательство по делу. 

Суд принимает во внимание, что предложенный специалистом вариант уточнения местоположения границ земельного участка истцов не затрагивает и не нарушает прав и законных интересов третьих лиц, что подтверждается, в том числе актом согласования границ земельного участка (л.д. 28).

При таких обстоятельствах, учитывая закреплённую действующим законом возможность уточнения границ земельного участка, как одной из характеристик объекта недвижимости, суд находит законным и обоснованным иск удовлетворить.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст..56,194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Иск ФИО2, в своих интересах и в интересах несовершеннолетних ФИО5 У.И., ДД.ММ.ГГГГ г.р., ФИО5 Е.И., ДД.ММ.ГГГГ г.р., ФИО5 С.И., ДД.ММ.ГГГГ г.р., ФИО3 к ФИО1 района Московской области, 3-и лица: ФГБУ «ФКП Росреестра» по Московской области, Управление федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Московской области о признании недействительными и исключении из ЕГРН описаний местоположения границ земельного участка, - УДОВЛЕТВОРИТЬ.

Признать недействительными сведения ЕГРН об описании местоположения границ – координатах характерных точек границ земельного участка с кадастровым номером № площадью № кв.м. по адресу: Московская область, Дмитровский муниципальный район, городское поселение Дмитров, 

<

адрес>.

Исключить из состава сведений ЕГРН запись об описании местоположения границ – координатах характерных точек границ земельного участка с кадастровым номером № площадью № кв.м. по адресу: Московская область, Дмитровский муниципальный район, городское поселение Дмитров, 

<

адрес>: 1 №

Внести в состав сведений ЕГРН запись об описании местоположения границ – координатах характерных точек границ земельного участка с кадастровым номером № площадью № кв.м. по адресу: Московская область, Дмитровский муниципальный район, городское поселение Дмитров, 

<

адрес>: № 

На решение может быть подана апелляционная жалоба в Московский областной суд через Дмитровский городской суд Московской области в течение месяца.

Федеральный судья Черкашина О.А.