Дело №2-142/2021

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

15 марта 2021 года п. Нижнегорский

Нижнегорский районный суд Республики Крым 

в составе: председательствующего судьи Авакян А.М.

при секретаре судебного заседания Петрук Г.В.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к Администрации Пшеничненского сельского поселения Нижнегорского района Республики Крым, ФИО2, ФИО3, 3-и лица Нотариус Нижнегорского районного нотариального округа Республики Крым ФИО4, государственный комитет по государственной регистрации и кадастру Республики Крым о признании права собственности на домовладение в порядке наследования,

УСТАНОВИЛ:

Истец обратился в суд с иском к Администрации Пшеничненского сельского поселения Нижнегорского района Республики Крым, ФИО2, ФИО3, 3-и лица Нотариус Нижнегорского районного нотариального округа Республики Крым ФИО4, государственный комитет по государственной регистрации и кадастру Республики Крым о признании права собственности на домовладение в порядке наследования.

Иск мотивирован тем, что в соответствии с договором купли – продажи дома от 21 декабря 1992 года, совхоз «Искра» продал а ФИО5 купил принадлежащий совхозу «Искра» жилой дом в 

<

адрес>.ДД.ММ.ГГГГ ФИО5 умер, после его смерти открылось наследство, состоящее, в том числе из жилого 

<

адрес> в 

<

адрес> 

<

адрес>. Истица фактически приняла наследство после смерти ФИО5, после чего обратилась к нотариусу с соответствующими заявлениями о принятии наследства и выдачи свидетельств о праве на наследство по закону, однако в выдаче свидетельства о праве на наследство по закону на вышеуказанное домовладение ей было отказано, в связи с тем, что в договоре купли продажи не указана улица и номер дома, в связи с чем она и вынуждена обратится в суд с данным иском.

Истец и ее представитель в судебное заседание не явились о дне и времени рассмотрения дела извещены надлежащим образом. От представителя истца в адрес суда поступило заявление, согласно которого она указывает, что иск поддерживает, просит суд его удовлетворить и рассмотреть дело в их отсутствие. 

Представитель Администрации Пшеничненского сельского поселения Нижнегорского района Республики Крым в судебное заседание не явился, о дне и времени рассмотрения дела извещен надлежащим образом. От него в адрес суда поступило заявление, согласно которого они просят суд рассмотреть дело без их участия, указывая, что с исковыми требованиями согласны, иск признают, против удовлетворения не возражают.

ФИО2 и ФИО3 в судебное заседание не явились, о дне и времени рассмотрения дела извещены надлежащим образом. От них в адрес суда поступили заявления, согласно которых они просят суд рассмотреть дело в их отсутствие, указывая что с исковыми требованиями согласны, иск признают, на наследственное имущество не претендуют, против удовлетворения иска не возражают. 

Нотариус Нижнегорского районного нотариального округа Республики Крым ФИО4 в судебное заседание не явилась, о дне и времени рассмотрения дела извещена надлежащим образом. От нее в адрес суда поступили заявление, в котором она просит суд рассмотреть дело без ее участия.

Представитель государственного комитета по государственной регистрации и кадастру в судебное заседание не явился, о дне и времени рассмотрения дела извещен надлежащим образом. От него в адрес суда поступали пояснения, согласно которого они просят суд рассмотреть дело в отсутствие их представителя, направив в их адрес копию судебного акта.

Исследовав письменные доказательства по делу, суд приходит к следующему:

В соответствии со ст. 12 Федерального конституционного закона от 21.03.2014 года №6-ФКЗ «О принятии в Российскую Федерацию Республики Крым и образовании в составе Российской Федерации новых субъектов – Республики Крым и города федерального значения Севастополя» на территориях Республики Крым и города федерального значения Севастополя действуют документы, в том числе подтверждающие гражданское состояние, образование, право собственности, право пользования, право на получение пенсий, пособий, компенсаций и иных видов социальных выплат, право на получение медицинской помощи, а также разрешительные документы (лицензии, кроме лицензий на осуществление банковских операций и лицензий (разрешений) на осуществление деятельности некредитных финансовых организаций), выданные государственными и иными официальными органами Украины, государственными и иными официальными органами Автономной Республики Крым, государственными и иными официальными органами города Севастополя, без ограничения срока их действия и какого-либо подтверждения со стороны государственных органов Российской Федерации, государственных органов Республики Крым или государственных органов города федерального значения Севастополя, если иное не вытекает из самих документов или существа отношения.

Согласно постановления Совета Министров Республики Крым от 11 августа 2014 года №264 «Об утверждении перечня документов, подтверждающих наличие ранее возникших прав на объекты недвижимого имущества и необходимых для государственной регистрации», документами, подтверждающими наличие ранее возникших прав на объекты недвижимого имущества и необходимыми для государственной регистрации, являются изданные (выданные) в установленном порядке на территории Республики Крым до 16 марта 2014 года, в том числе договоры купли – продажи, мены дарения и иные договоры, подтверждающие совершение гражданско – правовых соглашений. 

В соответствии со ст. 69 ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» от 13 июля 2015 года №218-ФЗ, права на объекты недвижимости, возникшие до дня вступления в силу ФЗ от 21 июля 1997 года №122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», признаются юридически действительными при отсутствии их государственной регистрации в Едином государственном реестре недвижимости проводится по желанию их обладателей. Права на объекты недвижимости, возникающие в силу закона, признаются юридически действительными при отсутствии их государственной регистрации в Едином государственном реестре недвижимости. Государственная регистрация таких прав в Едином государственном реестре недвижимости осуществляется по заявлениям правообладателей, решению государственного регистратора прав при поступлении от органов государственной власти и нотариусов сведений, подтверждающих факт возникновения таких прав, кроме случаев, установленных федеральными законами. 

Согласно ч.2 ст. 14 ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» от 13 июля 2015 года №218-ФЗ основаниями для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав являются, в том числе договоры купли – продажи, мены дарения и иные договоры, подтверждающие совершение гражданско – правовых соглашений, в так же вступившие в законную силу судебные акты.

В соответствии со ст. 15 ЖК РСФСР от 24 июня 1983 года (действовавшего до 01 марта 2005 года) сельские Советы народных депутатов РСФСР были наделены полномочиями по осуществлению государственного учета жилищного фонда на территории сельсовета.

В Постановлении Пленума Верховного Суда РФ N 10, Пленума ВАС РФ N 22 от 29.04.2010 г. "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" указано, если иное не предусмотрено законом, иск о признании права подлежит удовлетворению в случае представления истцом доказательств возникновения у него соответствующего права. Иск о признании права, заявленный лицами, права и сделки которых в отношении спорного имущества никогда не были зарегистрированы, могут быть удовлетворены в тех случаях, когда права на спорное имущество возникли до вступления в силу Закона о регистрации и не регистрировались в соответствии с п. 1 и 2 ст. 6 названного Закона, либо возникли независимо от их регистрации в соответствии с п. 2 ст. 8 ГК РФ.

Согласно Инструкции "О порядке регистрации строений в городах, рабочих, дачных и курортных поселках РСФСР", утвержденной Приказом Минкоммунхоза РСФСР от 21.02.1968 N 83, регистрации подлежали все строения независимо от того, в чьем ведении они находились: местных Советов, государственных учреждений и предприятий, кооперативных и других общественных организаций и граждан. Постановлением Совета Народных Комиссаров РСФСР N 390 от 22.05.1940 г. "О мерах борьбы с самовольным строительством в городах, рабочих, курортных и дачных поселках" установлен запрет, в том числе для государственных предприятий, Исполкома Советов народных депутатов по регистрации прав на самовольно возведенные строения. Так же запись в похозяйственной книге признавалась регистрацией возникновения права собственности на недвижимое имущество находящееся в сельской местности, в соответствии с инструкцией ЦСУ СССР от 13.04.1979 года № 112/5 о порядке и правилах ведения похозяйственных книг.

Аналогичные нормы так же содержало и законодательство Украинской СССР и Украины, действующее на момент возникновения спорных правоотношений, в том числе п. 20 Инструкции о порядке регистрации домов и домовладений в городах и поселках городского типа Украинской ССР, утвержденной Министерства коммунального хозяйства Украинской ССР 31.01.1966 года и согласованной Верховным Судом Украинской ССР 15.01.1966 года, которая действовала до 13.12.1995 года, согласно которого считается, что право собственности физического лица на жилой дом может подтверждаться записью в похозяйственной книге сельского совета и п. 62 Инструкции о порядке совершения нотариальных действий государственными нотариальными конторами Украинской ССР, согласно которого подтверждением принадлежности дома, который находится в сельском населенном пункте, могут быть соответствующие справки исполнительного комитета сельского Совета депутатов трудящихся, которые выдавались, в том числе и на основании записей в похозяйственных книгах.

Указанные инструкции не предусматривали приобретения права собственности на дом, приобретенный в сельской местности путем выдачи правоустанавливающего документа и его регистрацией в БТИ.

Более того в соответствии с ч.1 ст. 128 ГК УССР 1963 года, действующим на момент возникновения спорных правоотношений, право собственности у приобретателя по договору возникало с момента передачи вещи. 

В соответствии с п. 2 ст. 218 ГК РФ, в случае смерти гражданина право собственности на принадлежавшее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом.

Согласно п. 35 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 29 мая 2012 года N 9 "О судебной практике по делам о наследовании" принятие наследником по закону какого-либо незавещанного имущества из состава наследства или его части (квартиры, автомобиля, акций, предметов домашнего обихода и т.д.), а наследником по завещанию - какого-либо завещанного ему имущества (или его части) означает принятие всего причитающегося наследнику по соответствующему основанию наследства, в чем бы оно ни заключалось и где бы оно ни находилось, включая и то, которое будет обнаружено после принятия наследства.

При этом судом установлено, что согласно копии свидетельства о заключении брака, ФИО5 ДД.ММ.ГГГГ зарегистрировал брак с ФИО12. росле регистрации брака жене присвоена фамилия ФИО14. 

Как следует из копии свидетельства о рождении, ДД.ММ.ГГГГ родился ФИО2 а ДД.ММ.ГГГГ родился ФИО3. Их родителями являются ФИО5 и ФИО13. 

Согласно договора купли – продажи дома от ДД.ММ.ГГГГ нотариально удостоверенного секретарем Пшеничненского сельского совета народных депутатов, совхоз «Искра» продал, а ФИО5 купил жилой дом, находящийся в 

<

адрес>, жилой площадью 38 кв.м.. Продажа эта совершена за 5976 рублей, которые покупатель ФИО5 уплатил продавцу полностью. Настоящий договор зарегистрирован в книге для записей нотариальных действий под №№.

Согласно справки №№ директора и бухгалтера совхоза «Искра» ФИО5 уплатил за закрепленный дом полностью в сумме 5976 рублей. 

Как следует из копии свидетельства о смерти, ФИО5 умер ДД.ММ.ГГГГ. 

Как следует из справок председателя Пшеничненского сельского совета, ФИО5 умерший ДД.ММ.ГГГГ, был зарегистрирован и проживал по день смерти по адресу: 

<

адрес> 

<

адрес> 

<

адрес>. Совместно с ним проживали: Жена ФИО1 и сын ФИО3. от имени ФИО5, умершего ДД.ММ.ГГГГ года рождения ни в исполкоме ни в администрации Пшеничненского сельского поселения завещание ни на кого не составлялось. Совхоз «Искра» Нижнегорского района Республики Крым преобразован в КСП «Искра», который ликвидирован на основании решения хозяйственного суда от ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно постановления администрации Пшеничненского сельского поселения от ДД.ММ.ГГГГ, жилому дому, ранее принадлежащему ФИО5, умершему ДД.ММ.ГГГГ, с надворными постройками и прилегающим приусадебным участком, расположенном в границах муниципального образования Пшеничненского сельское поселение Нижнегорского района Республики Крым: 

<

адрес>.

Согласно архивной выписке из решения исполкома Пшеничненского сельского совета Нижнегорского района АР Крым от ДД.ММ.ГГГГ №№ ФИО5 бесплатно передано в частную собственность приусадебный участок, находящийся в его пользовании по адресу: 

<

адрес>.

Согласно справки председателя Пшеничненского сельского совета от 03 декабря 2020 года, вышеуказанное решение о бесплатной передаче приусадебного участка не отменялось, государственный акт не выдавался.

Согласно справки председателя Пшеничненского сельского совета, в соответствии со ст. 227 ГК УССР, ст. 16 ЖК УССР, п. 38 раздела III Инструкции по ведению похозяйственного учета в сельских Советах народных депутатов, утвержденной приказом Министерства статистики Украины Исполнительным комитетом Пшеничненского сельского совета произведена регистрация права собственности на жилой дом, находящийся по адресу: 

<

адрес> Республики Крым за ФИО5 на основании Договора купли – продажи дома с совхозом «Искра» от ДД.ММ.ГГГГ. Иных домовладений на территории Пшеничненского сельского поселения ФИО5 умерший ДД.ММ.ГГГГ не имел, нумерация жилого дома не изменялась, земельный участок был закреплен за ФИО5.

Тот факт, что ФИО5 являлся собственником жилого 

<

адрес> в 

<

адрес> Республики Крым подтверждается как вышеуказанными документами, так и копией технического паспорта на домовладение, согласно которого общая площадь жилого дома с учетом площади перегородок составляет 82,8 кв.м., а так же копиями похозяйственных книг на вышеуказанное домовладение с соответствующими отметками, а его право собственности было зарегистрировано в установленном законом порядке.

Согласно наследственных дел №№ и №№ к имуществу ФИО5, умершего ДД.ММ.ГГГГ, после смерти последнего, его жена ФИО1 будучи наследником по закону первой очереди, в установленный законом срок обратилась к нотариусу с заявлением о принятии наследства и выдаче свидетельства о праве на наследство по закону, а ФИО3 обратился к нотариусу с заявлением об отказе от наследования от причитающейся ему доле в наследственном имуществе, на что истице были выданы свидетельства о праве на наследство по закону на земельные участки, однако согласно постановления нотариуса 

<

адрес> нотариального округа ФИО4 от ДД.ММ.ГГГГ, ФИО1 отказано в выдаче свидетельства о праве на наследство по закону на жилой дом, расположенный по адресу 

<

адрес> поскольку в договоре купли – продажи не указана улица и номер дома.

Таким образом, судом установлено, что в соответствии с нормами законодательства, действовавшего на момент возникновения данных правоотношений, право собственности ФИО5 на жилой 

<

адрес> в 

<

адрес> Республики Крым, возникло с момента передачи вышеуказанного домовладения и было зарегистрировано в исполкоме Пшеничненского сельского совета.

После смерти ФИО5, его жена ФИО1, будучи наследником по закону первой очереди, в установленный законом срок обратилась к нотариусу с заявлением о принятии наследства и выдаче свидетельства о праве на наследство, однако в выдаче свидетельства о праве на наследство истцу было отказано по вышеуказанным основаниям.

Таким образом, суд приходит к выводу, что истец лишен возможности оформить во внесудебном порядке право собственности в порядке наследования на вышеуказанный жилой дом.

В силу указанных обстоятельств истица вынуждена обратиться в суд в порядке статьи 12 Гражданского кодекса Российской Федерации с иском о защите гражданских прав путем признания права.

На основании изложенного суд приходит к выводу о том, что исковые требования истца являются законными, обоснованными и доказанными, а потому подлежат удовлетворению.

Руководствуясь ст. ст. 194-196,198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Иск ФИО1 - удовлетворить.

Признать за ФИО1 ДД.ММ.ГГГГ года рождения право собственности на жилой 

<

адрес> в 

<

адрес> 

<

адрес>, общей площадью 

<

данные изъяты> кв.м. в порядке наследования после смерти ФИО5, умершего ДД.ММ.ГГГГ.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Верховный суд Республики Крым через Нижнегорский районный суд Республики Крым в течение месяца со дня вынесения решения.

Судья: