№ 2-1246/2023

25RS0011-01-2023-003318-10

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

21 сентября 2023 г. г. Спасск-Дальний

Спасский районный суд Приморского края в составе председательствующего - судьи Бобрович П.В.

при секретаре судебного заседания - Еременко И.А.,

с участием старшего помощника прокурора г. Спасск-Дальний Приморского края - Бравиловой А.Б.,

истца - ФИО1,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2, ФИО3 о выселении из жилого помещения,

У С Т А Н О В И Л:

ФИО1 обратился в Спасский районный суд 

<

адрес> с настоящим иском, указав в обоснование, что он является собственником квартиры с кадастровым номером: №, расположенной по адресу: 

<

адрес>, на основании договора купли-продажи имущества на торгах от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного между им и ООО «АЛЬФА СЕРВИС», (действующего на основании Государственного контракта № от ДД.ММ.ГГГГ и доверенности № от ДД.ММ.ГГГГ, в соответствии с поручением № от ДД.ММ.ГГГГ ТУ Росимущества в 

<

адрес>. Спорная квартира была куплена им на торгах по продаже арестованного имущества. Право собственности на купленную квартиру было зарегистрировано в Управлении Росреестра по 

<

адрес> ДД.ММ.ГГГГ., что подтверждается выпиской из EГPH. Спорное жилое помещение ранее принадлежало Ответчику - ФИО2.

Решением Спасского районного суда 

<

адрес> по делу №, вступившему в законную силу ДД.ММ.ГГГГ, удовлетворены исковые требования ПАО «Совкомбанк» к ответчику о взыскании с него задолженности по кредитному договору и обращении взыскания на заложенное имущество. Взыскание обращено на предмет залога (спорная квартира с кадастровым номером №) путем продажи его с публичных торгов. Определена начальная продажная цена заложенного имущества при его продаже с публичных торговой: размере сумма 1.

ДД.ММ.ГГГГ. судебным приставом-исполнителем ОСП по городскому округу Спасск-Дальнему и Спасскому муниципальному району УФССП России по 

<

адрес> составлен акт о наложении ареста на имущество - спорное жилое помещение с кадастровым номером №.

ДД.ММ.ГГГГ Главное управление Федеральной службы судебных приставов по 

<

адрес> поручило Территориальному управлению Федерального агентства по управлению государственным, имуществом в 

<

адрес> реализацию спорной квартиры.

Квартира ответчика была выставлена на торги по продаже арестованного имущества. 

Он приобрел квартиру в соответствии с положениями извещения о проведении торгов и на основании протокола о результатах торгов.

В настоящее время, согласно справки ОВМ МО МВД России «Спасский», в спорной квартире зарегистрированы Ответчики - ФИО3 и ФИО3.

С ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, он неоднократно просил ответчиков добровольно освободить спорную квартиру. ДД.ММ.ГГГГ им в адрес ответчиков были направлены требования о выселении из квартиры и снятии с регистрационного учета в ней, но по настоящее время квартира Ответчикам не освобождена.

Просит выселить ответчиков - ФИО3 и ФИО2 из квартиры с кадастровым номером №, расположенной по адресу: 

<

адрес>.

В судебном заседании истец ФИО1 исковые требования поддержал в полном объеме. Просит суд удовлетворить исковые требования. 

Судом принимались меры к надлежащему извещению ответчиков ФИО3, ФИО2, о дате и времени рассмотрения дела по адресу их регистрации: 

<

адрес>, однако, конверты с судебной повесткой, направленные в адрес ответчиков, вернулись с отметкой: «Истек срок хранения». 

В соответствии с положением ст.119 ГПК РФ, при неизвестности места пребывания ответчика суд приступает к рассмотрению дела после поступления сведений об этом с последнего известного места жительства ответчика.

В силу части 1 статьи 116 ГПК РФ судебная повестка, адресованная гражданину, вручается ему лично под расписку на подлежащем возврату в суд корешке повестки. Повестка, адресованная организации, вручается соответствующему должностному лицу, которое расписывается в ее получении на корешке повестки.

Как указано в абзаце 2 пункта 1 статьи 165.1 ГК РФ, сообщение считается доставленным и в тех случаях, если оно поступило лицу, которому оно направлено (адресату), но по обстоятельствам, зависящим от него, не было ему вручено или адресат не ознакомился с ним.

Исходя из правовой позиции Верховного Суда Российской Федерации, изложенной им в пунктах 67 - 68 Постановления Пленума от 23 июня 2015 года N 25 "О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации", бремя доказывания факта направления (осуществления) сообщения и его доставки адресату лежит на лице, направившем сообщение.

Юридически значимое сообщение считается доставленным и в тех случаях, если оно поступило лицу, которому оно направлено, но по обстоятельствам, зависящим от него, не было ему вручено или адресат не ознакомился с ним (пункт 1 статьи 165.1 ГК РФ). Например, сообщение считается доставленным, если адресат уклонился от получения корреспонденции в отделении связи, в связи с чем она была возвращена по истечении срока хранения.

Риск неполучения поступившей корреспонденции несет адресат.

Статья 165.1 ГК РФ подлежит применению также к судебным извещениям и вызовам, если гражданским процессуальным или арбитражным процессуальным законодательством не предусмотрено иное.

Следовательно, отказываясь от получения поступающей в его адрес корреспонденции, ответчики несут самостоятельно все неблагоприятные последствия, связанные с этим, поскольку доказательств того, что имелись какие-либо объективные причины для неполучения корреспонденции, ими не представлено.

Таким образом, неполучение ответчиками судебной повестки к дате слушания дела, суд расценивает как отказ от её получения. Доказательств того, что ответчики по уважительной причине не получает уведомления, суду не представлено. Следовательно, извещение о времени и месте рассмотрения дела ею не получено по обстоятельствам, зависящим от них самих.

В соответствии с п.1 ст.35, п.1 ст.48 и п.1 ст.167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации на лиц, участвующих в деле, возложена обязанность добросовестно пользоваться всеми принадлежащими им процессуальными правами, поэтому неявка ответчиков не лишает суд права рассмотреть дело в их отсутствие.

В соответствии с п.1 ст.6 Конвенции о защите прав человека и основных свобод, являющейся в силу ч.4 ст.15 Конституции РФ составной частью правовой системы РФ, каждый в случае спора о его гражданских правах и обязанностях имеет право на разбирательство дела в разумные сроки.

Суд принимает и то обстоятельство, что ответчики, будучи извещенные о времени и месте судебного заседания надлежащим образом, в судебное заседание не явились, о причинах неявки суд не проинформировали, письменный отзыв суду не представили. Стар9ий помощник прокурора г. Спасск-Дальний Бравилова А.Б., в судебном заседании в своем заключении указала, что иск заявлен обоснованно и подлежит удовлетворению, так как истец является собственником спорного помещения на основании договора купли-продажи, жилое помещение приобретено на торгах по продаже арестованного имущества, право собственности зарегистрировано в Россреестре, установлено, что в помещении проживают ответчики, соглсно положению ГК РФ, собственнику принадлежит право владения, распоряжения и пользования принадлежащим ему имуществом. 

Суд, изучив материалы дела, выслушав истца, заключение ст. помощника прокурора, приходит к следующему выводу. 

В соответствии с части 1 статьи 40 Конституции Российской Федерации, никто не может быть произвольно лишен жилища.

Согласно части 4 статьи 3 Жилищного кодекса РФ, никто не может быть выселен из жилища или ограничен в праве пользования жилищем иначе как по основаниям и в порядке, которые предусмотрены данным Кодексом и другими федеральными законами.

Статья 209 Гражданского кодекса РФ устанавливает, что собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. 

Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

В силу ст. 304 Гражданского кодекса РФ, собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Согласно пункту 2 статьи 237 Гражданского кодекса РФ, право собственности на имущество, на которое обращается взыскание, прекращается у собственника с момента возникновения права собственности на изъятое имущество у лица, к которому переходит это имущество.

В соответствии с пунктом 2 статьи 292 Гражданского кодекса РФ, переход права собственности на жилой дом или квартиру к другому лицу является основанием для прекращения права пользования жилым помещением членами семьи прежнего собственника, если иное не установлено законом.

Согласно п. 1 ст. 35 Жилищного кодекса Российской Федерации, в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным настоящим Кодексом, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им). Если данный гражданин в срок, установленный собственником соответствующего жилого помещения, не освобождает указанное жилое помещение, он подлежит выселению по требованию собственника на основании решения суда.

Как следует из материалов дела, вступившим ДД.ММ.ГГГГ в законную силу решением Спасского районного суда 

<

адрес> от ДД.ММ.ГГГГ исковые требования Публичного акционерного общества «Совкомбанк», - удовлетворены. Кредитный договор № от ДД.ММ.ГГГГ., заключенный Публичным акционерным обществом «Совкомбанк» с ФИО3 расторгнут. Взыскано с ответчика ФИО3 в пользу Публичного акционерного общества «Совкомбанк» сумма задолженности в размере сумма 3., а также сумма уплаченной государственной пошлины в размере сумма 2. Взысканы с ответчика ФИО3 в пользу ПАО «Совкомбанк» проценты за пользования кредитом по ставке № % годовых, начисленные на сумму остатка основного долга, с ДД.ММ.ГГГГ. по дату вступления решения суда в законную силу. Взыскано с ответчика ФИО3 в пользу ПАО «Совкомбанк» неустойка в размере ключевой ставки Банка России на день заключения настоящего договора, начисленную на сумму остатка основного долга, за каждый календарный день просрочки с ДД.ММ.ГГГГ по дату вступления решения суда в законную силу. Обращено взыскание на предмет залога со следующими характеристиками: квартира, жилое помещение, количество комнат 2 (две), общая площадь 48,5 (сорок восемь целых пять десятых) кв.м., этаж 3 (три), расположенная по адресу: Россия, 692238, 

<

адрес>, кадастровый (или условный) номер №, путем реализации с публичных торгов, установив начальную продажную цену объектов в размере сумма 1.

ДД.ММ.ГГГГ судебный пристав-исполнитель ОСП по городскому округу Спасск-Дальнему и Спасскому муниципальному району УФССП России по 

<

адрес> произвел арест имущества должника - квартиры, расположенной по адресу: 

<

адрес>, на основании исполнительного листа № от ДД.ММ.ГГГГ, выданного по решению Спасского районного суда 

<

адрес> от ДД.ММ.ГГГГ по делу №. 

Истец ФИО1 на основании договора купли-продажи арестованного заложенного имущества от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного с ООО «АЛЬФПА СЕРВИС», приобрел в собственность квартиру, расположенную по адресу: 

<

адрес>. 

Право собственности на указанную квартиру зарегистрировано за ФИО1 ДД.ММ.ГГГГ, о чем в ЕГРН имеется запись за №. 

Разрешая заявленные требования, суд исходит из того, что право пользования спорным жилым помещением у ответчиков прекратилось с момента перехода права собственности на него к истцу, при этом, соглашение о пользовании ответчиками спорной квартирой с собственником отсутствует, в связи с чем, исковые требования о признании ответчиков утратившими право пользования жилым помещением и выселении без предоставления другого жилого помещения, подлежат удовлетворению. 

Согласно п. 31 Правил регистрации и снятии граждан Российской Федерации с регистрационного учета по месту пребывания и по месту жительства в пределах Российской Федерации, утвержденных Постановлением Правительства РФ от 17 июля 1995 года N 713 (с изменениями от ДД.ММ.ГГГГ, ДД.ММ.ГГГГ), снятие гражданина с регистрационного учета в случае выселения из занимаемого жилого помещения или признания утратившим право пользования жилым помещением – производится органами регистрационного учета на основании вступившего в законную силу решения суда.

В связи с чем, данное решение является основанием для снятия ФИО3, ФИО2 с регистрационного учета из жилого помещения, расположенного по адресу: 

<

адрес>.

На основании изложенного, руководствуясь ст. 196-199 ГПК РФ, суд 

Р Е Ш И Л :

Исковые требования ФИО1,- удовлетворить.

Выселить ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ года рождения,

из жилого помещения расположенного по адресу: 

<

адрес>.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Приморский краевой суд течение одного месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме, через Спасский районный суд Приморского края.

Судья П.В. Бобрович