дело № 3а-611/2019

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

г. Брянск 30 мая 2019 года

Брянский областной суд в составе:

председательствующего судьи Парамоновой Т.И.,

при секретаре Зиновкине Е.О., 

с участием представителя административного истца ФИО1 - ФИО2, представителя административного ответчика Управления имущественных отношений Брянской области ФИО3,

рассмотрев в открытом судебном заседании административное дело по административному иску ФИО1 к Управлению имущественных отношений Брянской области, Управлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Брянской области об установлении кадастровой стоимости объектов недвижимости в размере их рыночной стоимости,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратился в суд с указанным административным иском, в обоснование требований указал, что он является собственником следующих объектов недвижимости:

– административного здания, назначение: нежилое, 1-этажный, общей площадью 124,9 кв.м., инв. №, лит. Б, расположенного по адресу: 

<

адрес> А, с кадастровым номером №;

- склада, назначение: нежилое, 1-этажный, общей площадью 253,3 кв.м., инв. №, лит. Б, расположенного по адресу: 

<

адрес>, с кадастровым номером №; 

- гаража, назначение: нежилое, 1-этажный (подземных этажей - 0), общей площадь 1156,1 кв.м., инв. № б/н, лит. А, расположенного по адресу: 

<

адрес>, пгт. Клетня, 

<

адрес> А, с кадастровым номером №; 

- земельного участка, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для гаражного строительства и автостоянки, общей площадь 5335 кв.м., расположенного по адресу: 

<

адрес>, 

<

адрес> с кадастровым номером №; 

- земельного участка, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для размещения здания склада, площадь 2056 кв.м., расположенного по адресу: 

<

адрес> 

<

адрес>, с кадастровым номером №.

В соответствии с Приказом управления имущественных отношений Брянской области от 27 ноября 2015 года № 1890 «Об утверждении результатов определения кадастровой стоимости объектов недвижимости (за исключением земельных участков), расположенных на территории Брянской области» по состоянию на 1 января 2015 года кадастровая стоимость объектов недвижимости с кадастровыми номерами №, №, № соответственно составляет 2 572 033 рубля 23 копейки, 332 004 рубля 45 копеек, 13 133 689 рублей 07 копеек.

В соответствии с Приказом управления имущественных отношений Брянской области от 26 ноября 2015 года № 1869 «Об утверждении результатов определения кадастровой стоимости земельных участков, относящихся к категории земель населенных пунктов, расположенных на территории муниципального района «Клетнянский» по состоянию на 1 января 2015 года кадастровая стоимость земельных участков с кадастровыми номерами №, № соответственно составляет 3 694 487 рублей 50 копеек и 1 371 598 рублей 72 копейки.

Данные об установление кадастровой стоимости объектов недвижимости внесены в государственный кадастр недвижимости.

Полагая, что кадастровая стоимость вышеуказанных объектов недвижимости превышает их рыночную стоимость, чем нарушаются права административного истца, как налогоплательщика, ФИО1 просил суд установить кадастровую стоимость объектов недвижимости согласно отчету №01-236-2018 от 01 марта 2019 года, выполненному ООО «Брянский центр оценки и экспертизы» по состоянию на 01 января 2015 года в размере соответственно:

– административного здания, назначение: нежилое, 1-этажный, общей площадью 124,9 кв.м., инв. №, лит. Б, расположенного по адресу: 

<

адрес> 

<

адрес>, с кадастровым номером № -937 123 рубля 81 копейка;

- склада, назначение: нежилое, 1-этажный, общей площадью 253,3 кв.м., инв. №, лит. Б, расположенного по адресу: 

<

адрес>, с кадастровым номером № – 314 379 рублей 38 копеек; 

- гаража, назначение: нежилое, 1-этажный (подземных этажей - 0), общей площадь 1156,1 кв.м., инв. № б/н, лит. А, расположенного по адресу: 

<

адрес>, 

<

адрес>, 

<

адрес> А, с кадастровым номером 32:11:0270304:62 – 1 297 604 рубля 57 копеек; 

- земельного участка, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для гаражного строительства и автостоянки, общей площадь 5335 кв.м., расположенного по адресу: 

<

адрес>, 

<

адрес>, с кадастровым номером № – 757 570 рублей; 

- земельного участка, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для размещения здания склада, площадь 2056 кв.м., расположенного по адресу: 

<

адрес> 

<

адрес>, с кадастровым номером № - 291 952 рубля.

До начала судебного заседания от административного истца ФИО1 поступило письменное ходатайство о рассмотрении дела без участия административного истца.

Определением Брянского областного суда от 30 мая 2019 года ходатайство удовлетворено, определено рассмотреть дело в отсутствие административного истца ФИО1

В судебном заседании представитель административного истца ФИО1 - ФИО2 административные исковые требования поддержал в полном объеме.

В судебном заседании представитель административного ответчика Управления имущественных отношений Брянской области ФИО3 возражала против удовлетворения заявленных требований, рыночную стоимость объектов недвижимости, принадлежащих ФИО1 на праве собственности, определенную в соответствии с отчетом ООО «Брянский центр оценки и экспертизы» № 01-236-2018 от 01 марта 2019 года и экспертным заключением ИП ФИО4 № 01-008/Э-2019 от 06 мая 2019 года не оспаривала.

Представители административного ответчика Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Брянской области, заинтересованных лиц Федерального государственного бюджетного учреждения «Федеральная кадастровая палата Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Брянской области», администрации Клетнянского района Брянской области о дате и времени судебного заседания извещены надлежаще, доказательств наличия уважительных причин своего отсутствия – не представили, об отложении слушания по делу – не ходатайствовали.

В письменном отзыве на административное исковое заявление заместитель директора Федерального государственного бюджетного учреждения «Федеральная кадастровая палата Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Брянской области» ФИО5 не оспаривала право административного истца на установление кадастровой стоимости спорного объекта недвижимости в размере его рыночной стоимости.

В письменном отзыве на административное исковое заявление представитель административного ответчика Управления Росреестра по Брянской области ФИО6 в решении вопроса по существу заявленных требований полагалась на усмотрение суда.

С учетом требований ст. 150, ч. 4 ст. 247 КАС РФ суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие указанных лиц. 

Выслушав пояснения представителя административного истца ФИО1 - ФИО2, представителя административного ответчика Управления имущественных отношений Брянской области ФИО3, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

Из материалов дела следует, что ФИО1 является собственником следующих объектов недвижимости: 

– административного здания, назначение: нежилое, 1-этажный, общей площадью 124,9 кв.м., инв. №, лит. Б, расположенного по адресу: 

<

адрес> А, с кадастровым номером №34;

- склада, назначение: нежилое, 1-этажный, общей площадью 253,3 кв.м., инв. №, лит. Б, расположенного по адресу: 

<

адрес>, с кадастровым номером №; 

- гаража, назначение: нежилое, 1-этажный (подземных этажей - 0), общей площадь 1156,1 кв.м., инв. № б/н, лит. А, расположенного по адресу: 

<

адрес>, пгт. Клетня, 

<

адрес> А, с кадастровым номером №; 

- земельного участка, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для гаражного строительства и автостоянки, общей площадь 5335 кв.м., расположенного по адресу: 

<

адрес>, 

<

адрес>, с кадастровым номером №; 

- земельного участка, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для размещения здания склада, площадь 2056 кв.м., расположенного по адресу: 

<

адрес> Б, с кадастровым номером № (т. 2 №).

В соответствии с Приказом управления имущественных отношений Брянской области от 27 ноября 2015 года № 1890 «Об утверждении результатов определения кадастровой стоимости объектов недвижимости (за исключением земельных участков), расположенных на территории Брянской области» по состоянию на 1 января 2015 года кадастровая стоимость объектов недвижимости с кадастровыми номерами №, №, № соответственно составляет 2 572 033 рубля 23 копейки, 332 004 рубля 45 копеек, 13 133 689 рублей 07 копеек.

В соответствии с Приказом управления имущественных отношений Брянской области от 26 ноября 2015 года № 1869 «Об утверждении результатов определения кадастровой стоимости земельных участков, относящихся к категории земель населенных пунктов, расположенных на территории муниципального района «Клетнянский» по состоянию на 1 января 2015 года кадастровая стоимость земельных участков с кадастровыми номерами №, № соответственно составляет 3 694 487 рублей 50 копеек и 1 371 598 рублей 72 копейки.

Данные об установление кадастровой стоимости объектов недвижимости внесены в государственный кадастр недвижимости.

В соответствии с выпиской из Единого государственного реестра недвижимости о кадастровой стоимости объекта недвижимости № 32/ИСХ/19-123224 от 17 апреля 2019 года, по состоянию на 17 апреля 2019 года, кадастровая стоимость административного здания с кадастровым номером № составляет 2 572 033 рубля 23 копейки.

Сведения о дате утверждения кадастровой стоимости объекта недвижимости в Едином государственном реестре недвижимости отсутствуют. Дата определения кадастровой стоимости 01 января 2015 года, дата внесения сведений о кадастровой стоимости в ГКН – 02 сентября 2016 года (т. №

В соответствии с выпиской из Единого государственного реестра недвижимости о кадастровой стоимости объекта недвижимости № 32/ИСХ/19-123239 от 17 апреля 2019 года, по состоянию на 17 апреля 2019 года, кадастровая стоимость склада с кадастровым номером № составляет 3 332 004 рубля 45 копеек.

В соответствии с выпиской из Единого государственного реестра недвижимости о кадастровой стоимости объекта недвижимости № 32/ИСХ/19-123307 от 17 апреля 2019 года, по состоянию на 17 апреля 2019 года, кадастровая стоимость гаража с кадастровым номером № составляет 13 133 689 рублей 07 копеек.

В соответствии с выпиской из Единого государственного реестра недвижимости о кадастровой стоимости объекта недвижимости № 32/ИСХ/19-123326 от 17 апреля 2019 года, по состоянию на 17 апреля 2019 года, кадастровая земельного участка с кадастровым номером № составляет 3 694 487 рублей 50 копеек.

В соответствии с выпиской из Единого государственного реестра недвижимости о кадастровой стоимости объекта недвижимости № 32/ИСХ/19-123362 от 17 апреля 2019 года, по состоянию на 17 апреля 2019 года, кадастровая земельного участка с кадастровым номером № составляет 1 371 598 рублей 72 копейки.

Дата утверждения кадастровой стоимости вышеуказанных объектов недвижимости 27 декабря 2015 года, дата определения кадастровой стоимости 01 января 2015 года, а дата внесения сведений о кадастровой стоимости в ГКН – 28 декабря 2015 года (т. №).

В соответствии с отчетом № 01-236-2018 от 01 марта 2019 года, выполненным ООО «Брянский центр оценки и экспертизы», стоимость объектов недвижимости по состоянию на 01 января 2015 года, соответственно составляет:

– административного здания, назначение: нежилое, 1-этажный, общей площадью 124,9 кв.м., инв. №, лит. Б, расположенного по адресу: 

<

адрес> А, с кадастровым номером № - 937 123 рубля 81 копейка;

- склада, назначение: нежилое, 1-этажный, общей площадью 253,3 кв.м., инв. №, лит. Б, расположенного по адресу: 

<

адрес>, с кадастровым номером № – 314 379 рублей 38 копеек; 

- гаража, назначение: нежилое, 1-этажный (подземных этажей - 0), общей площадь 1156,1 кв.м., инв. № б/н, лит. А, расположенного по адресу: 

<

адрес>, пгт. Клетня, 

<

адрес> А, с кадастровым номером 32:11:0270304:62 – 1 297 604 рубля 57 копеек; 

- земельного участка, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для гаражного строительства и автостоянки, общей площадь 5335 кв.м., расположенного по адресу: 

<

адрес>, 

<

адрес>, с кадастровым номером № – 757 570 рублей; 

- земельного участка, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для размещения здания склада, площадь 2056 кв.м., расположенного по адресу: 

<

адрес> Б, с кадастровым номером № -291 952 рубля.

Согласно ст. 245 КАС РФ юридические лица и граждане вправе обратиться в суд с административным исковым заявлением об оспаривании результатов определения кадастровой стоимости в случае, если результатами определения кадастровой стоимости затронуты их права и обязанности.

Вопросы государственной кадастровой оценки регулируются Федеральным законом от 29 июля 1998 года № 135-ФЗ «Об оценочной деятельности в Российской Федерации» (с последующими изменениями).

Согласно положениям ст. 3 Федерального закона № 135-ФЗ под кадастровой стоимостью понимается стоимость, установленная в результате проведения государственной кадастровой оценки или в результате рассмотрения споров о результатах определения кадастровой стоимости либо определенная в случаях, предусмотренных статьей 24.19 настоящего Федерального закона.

В соответствии со статьёй 24.18 Федерального закона от 29 июля 1998 года № 135-ФЗ «Об оценочной деятельности в Российской Федерации» результаты определения кадастровой стоимости могут быть оспорены юридическими лицами в случае, если результаты определения кадастровой стоимости затрагивают права и обязанности этих лиц, в суде и комиссии по рассмотрению споров о результатах определения кадастровой стоимости. При этом, в случае оспаривания результатов определения кадастровой стоимости в суде решение комиссии не является предметом рассмотрения при рассмотрении требований заявителя. Основанием для пересмотра результатов определения кадастровой стоимости является установление в отношении объекта недвижимости его рыночной стоимости на дату, по состоянию на которую установлена его кадастровая стоимость.

Под рыночной стоимостью объекта оценки понимается наиболее вероятная цена, по которой данный объект оценки может быть отчужден на открытом рынке в условиях конкуренции, когда стороны сделки действуют разумно, располагая всей необходимой информацией, а на величине цены сделки не отражаются какие-либо чрезвычайные обстоятельства (ст. 3 Федерального закона от 29 июля 1998 года № 135-ФЗ «Об оценочной деятельности в Российской Федерации»). 

Итоговая величина рыночной стоимости, указанная в отчете, составленном по основаниям и в порядке, предусмотренными этим Законом, признается достоверной и рекомендуемой, если не установлено иное (ст.12 Закона об оценочной деятельности).

Итоговым документом, составленным по результатам определения стоимости объекта оценки независимо от вида определенной стоимости, является отчет об оценке такого объекта.

При обращении с заявлением об оспаривании кадастровой стоимости, в соответствии с требованиями пунктов 4 и 5 части 2 статьи 246 и пункта 2 части 1 статьи 248 КАС РФ, пункта 11 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 30 июня 2015 года № 28 «О некоторых вопросах, возникающих при рассмотрении судами дел об оспаривании результатов определения кадастровой стоимости объектов недвижимости» заявителем представляется отчет, составленный на дату, по состоянию на которую была определена кадастровая стоимость объекта недвижимости.

Установление рыночной стоимости, полученной в результате индивидуальной оценки объекта, и внесение ее в качестве кадастровой стоимости направлены, прежде всего, на уточнение результатов массовой оценки, полученной без учета уникальных характеристик конкретного объекта недвижимости.

По смыслу статей 24.18, 24.20 Федерального закона от 29 июля 1998 года № 135-ФЗ «Об оценочной деятельности в Российской Федерации» актом, на основании которого сведения о кадастровой стоимости вносятся в государственной кадастр недвижимости в случае ее пересмотра, может служить вступившее в законную силу решение суда.

В силу ст. 400, ч. 1 ст. 401 Налогового кодекса РФ физические лица, обладающие гаражами, зданиями, строениями, сооружениями, помещениями на праве собственности, признаются плательщиками налога на имущество физических лиц.

По общему правилу, предусмотренному ч. 1 ст. 402 Налогового кодекса РФ, налоговая база в отношении объектов налогообложения определяется исходя из их кадастровой стоимости.

Таким образом, права и обязанности административного истца, как налогоплательщика, затронуты результатами определения кадастровой стоимости вышеуказанного объекта недвижимости.

Исходя из вышеизложенного, административный истец вправе требовать пересмотра результатов определения кадастровой стоимости и установления в отношении объектов недвижимости рыночной стоимости на дату, по состоянию на которую установлена их кадастровая стоимость.

В соответствии с ч. 1 ст. 62 КАС РФ лица, участвующие в деле, обязаны доказать те обстоятельства, на которые они ссылаются как на основания своих требований или возражений.

Обязанность доказать обоснованность размера рыночной стоимости, устанавливаемой в качестве кадастровой, лежит на административном истце. 

В обоснование заявленных требований административным истцом представлен отчет № 01-236-2018 от 01 марта 2019 года, выполненный ООО «Брянский центр оценки и экспертизы».

Как разъяснено в п. 22 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 30 июня 2015 года № 28 «О некоторых вопросах, возникающих при рассмотрении судами дел об оспаривании результатов определения кадастровой стоимости объектов недвижимости», по смыслу части 2 статьи 67 ГПК РФ и части 2 статьи 84 КАС РФ отчет об оценке не имеет для суда заранее установленной силы и оценивается наравне с другими доказательствами (абзац восьмой статьи 17.1 Закона об оценочной деятельности).

По ходатайству представителя административного истца ФИО1 - ФИО2 определением Брянского областного суда от 19 апреля 2019 года по делу назначена судебная оценочная экспертиза, проведение которой поручено ИП ФИО4

Согласно выводам экспертного заключения ИП ФИО4 № 01-008/Э-2019 от 06 мая 2019 года, отчет ООО «Брянский центр оценки и экспертизы» № 01-236-2018 от 01 марта 2019 года соответствует требованиям законодательства Российской Федерации об оценочной деятельности, в том числе требованиям Федерального закона «Об оценочной деятельности в Российской Федерации» № 135-ФЗ от 29 июля 1998 года, федеральным стандартам оценки и другим актам уполномоченного федерального органа, осуществляющего функции по нормативно-правовому регулированию оценочной деятельности, стандартов и правил оценочной деятельности.

Экспертизой не выявлено нарушений, влияющих на итоговую величину рыночной стоимости спорных объектов недвижимости.

В связи с соответствием отчета об оценке ООО «Брянский центр оценки и экспертизы» № 01-236-2018 от 01 марта 2019 года, требованиям законодательства Российской Федерации об оценочной деятельности и федеральным стандартам оценки, рыночная стоимость объектов недвижимости, указанных в отчете, по состоянию на 01 января 2015 года не устанавливалась.

Таким образом, по состоянию на 01 января 2015 года действительная рыночная стоимость объектов оценки соответственно составляет:

– административного здания, назначение: нежилое, 1-этажный, общей площадью 124,9 кв.м., инв. №, лит. Б, расположенного по адресу: 

<

адрес> А, с кадастровым номером № - 937 123 рубля 81 копейка;

- склада, назначение: нежилое, 1-этажный, общей площадью 253,3 кв.м., инв. №, лит. Б, расположенного по адресу: 

<

адрес>, с кадастровым номером № – 314 379 рублей 38 копеек; 

- гаража, назначение: нежилое, 1-этажный (подземных этажей - 0), общей площадь 1156,1 кв.м., инв. № б/н, лит. А, расположенного по адресу: 

<

адрес>, пгт. Клетня, 

<

адрес> А, с кадастровым номером № – 1 297 604 рубля 57 копеек; 

- земельного участка, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для гаражного строительства и автостоянки, общей площадь 5335 кв.м., расположенного по адресу: 

<

адрес>, уч. 69 А, с кадастровым номером 32:11:0270612:37 – 757 570 рублей; 

- земельного участка, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для размещения здания склада, площадь 2056 кв.м., расположенного по адресу: 

<

адрес> Б, с кадастровым номером № - 291 952 рубля.

В силу статьи 59 КАС РФ заключение эксперта относится к числу доказательств по делу, на основании которых суд устанавливает наличие или отсутствие обстоятельств, обосновывающих требования и возражения лиц, участвующих в деле, а также иных обстоятельств, имеющих значение для правильного рассмотрения и разрешения административного дела. Указанное доказательство подлежит оценке судом в соответствии со статьей 84 КАС РФ в совокупности с другими доказательствами по делу.

У суда отсутствуют основания сомневаться в правильности выводов о действительной рыночной стоимости спорных объектов недвижимости, определенной в соответствии с отчетом ООО «Брянский центр оценки и экспертизы» № 01-236-2018 от 01 марта 2019 года.

Расчеты стоимости объектов оценки выполнены в соответствии с применяемыми подходами и методами. В отчете об оценке для земельного участка использован метод сравнения продаж в рамках сравнительного подхода, а для объектов капитального строительства использован метод сравнения продаж в рамках сравнительного подхода и метод капитализации в рамках доходного подхода, выбор данных подходов обоснован. Итоговое заключение о стоимости основано на результатах, полученных на основании примененных подходов. Отчет об оценке не содержит технических ошибок, способных повлиять на итоговый результат рыночной стоимости спорных объектов недвижимости.

Доказательств того, что рыночная стоимость оцениваемых объектов недвижимости являлась иной, чем отражено в отчете и экспертном заключении, суду не представлено, и таких данных в материалах дела не имеется.

При этом ни административный истец, ни представители административных ответчиков не возражали против того, что по состоянию на 01 января 2015 года рыночная стоимость спорных объектов недвижимости соответственно составляет: 

– административного здания, назначение: нежилое, 1-этажный, общей площадью 124,9 кв.м., инв. №, лит. Б, расположенного по адресу: 

<

адрес> А, с кадастровым номером № - 937 123 рубля 81 копейка;

- склада, назначение: нежилое, 1-этажный, общей площадью 253,3 кв.м., инв. №, лит. Б, расположенного по адресу: 

<

адрес>, с кадастровым номером № – 314 379 рублей 38 копеек; 

- гаража, назначение: нежилое, 1-этажный (подземных этажей - 0), общей площадь 1156,1 кв.м., инв. № б/н, лит. А, расположенного по адресу: 

<

адрес>, пгт. Клетня, 

<

адрес> А, с кадастровым номером № – 1 297 604 рубля 57 копеек; 

- земельного участка, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для гаражного строительства и автостоянки, общей площадь 5335 кв.м., расположенного по адресу: 

<

адрес>, 

<

адрес>, с кадастровым номером № – 757 570 рублей; 

- земельного участка, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для размещения здания склада, площадь 2056 кв.м., расположенного по адресу: 

<

адрес> Б, с кадастровым номером № - 291 952 рубля.

Таким образом, оценив в совокупности собранные по делу доказательства, суд приходит к выводу об удовлетворении административного иска ФИО1 и необходимости установить по состоянию на 01 января 2015 года кадастровую стоимость объектов недвижимости соответственно:

– административного здания, назначение: нежилое, 1-этажный, общей площадью 124,9 кв.м., инв. №, лит. Б, расположенного по адресу: 

<

адрес> А, с кадастровым номером № в размере 937 123 рубля 81 копейка;

- склада, назначение: нежилое, 1-этажный, общей площадью 253,3 кв.м., инв. №, лит. Б, расположенного по адресу: 

<

адрес>, с кадастровым номером № в размере 314 379 рублей 38 копеек; 

- гаража, назначение: нежилое, 1-этажный (подземных этажей - 0), общей площадь 1156,1 кв.м., инв. № б/н, лит. А, расположенного по адресу: 

<

адрес>, 

<

адрес>, 

<

адрес> А, с кадастровым номером № в размере 1 297 604 рубля 57 копеек; 

- земельного участка, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для гаражного строительства и автостоянки, общей площадь 5335 кв.м., расположенного по адресу: 

<

адрес>, уч. 69 А, с кадастровым номером 32:11:0270612:37 в размере 757 570 рублей; 

- земельного участка, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для размещения здания склада, площадь 2056 кв.м., расположенного по адресу: 

<

адрес> Б, с кадастровым номером № в размере 291 952 рубля.

В соответствии с п.1 Приказа Росреестра от 18 октября 2016 года № П/0515 федеральное государственное бюджетное учреждение «Федеральная кадастровая палата Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии» (далее - ФГБУ «ФКП Росреестра») наделено полномочиями федерального органа исполнительной власти, осуществляющего государственный кадастровый учет, государственную регистрацию прав, ведение Единого государственного реестра недвижимости и предоставление сведений, содержащихся в Едином государственном реестре недвижимости. 

В Брянской области данные полномочия возложены на филиал ФГБУ «ФКП Росреестра» по Брянской области.

Вступивший в законную силу судебный акт об установлении кадастровой стоимости в размере рыночной является основанием для внесения органом кадастрового учета соответствующих сведений в государственный кадастр недвижимости.

Согласно п. 25 постановления Пленума Верховного Суда РФ от 30 июня 2015 года № 28 «О некоторых вопросах, возникающих при рассмотрении судами дел об оспаривании результатов определения кадастровой стоимости объектов недвижимости» резолютивная часть решения суда по делу о пересмотре кадастровой стоимости должна содержать данные о величине установленной судом кадастровой стоимости объекта недвижимости, которая является новой кадастровой стоимостью и подлежит внесению в государственный кадастр недвижимости (статья 248, часть 3 статьи 249 КАС РФ). Ввиду того, что сведения о дате подачи заявления о пересмотре кадастровой стоимости подлежат внесению в государственный кадастр недвижимости и применяются для целей налогообложения и иных установленных законодательством целей, в резолютивной части решения указывается дата подачи соответствующего заявления.

В силу пункта 5 вышеназванного Постановления Пленума датой подачи заявления физическим лицом считается дата обращения в суд или Комиссию, если имело место обращение этого лица в Комиссию (абзац 5 статьи 24.20 Закона об оценочной деятельности). 

ФИО1 в комиссию по рассмотрению споров о результатах определения кадастровой стоимости при Управлении Росреестра по Брянской области не обращался, в связи с чем датой подачи заявления об установлении кадастровой стоимости объекта недвижимости, следует считать 11 апреля 2019 года - дату обращения в суд. 

Руководствуясь ст.ст. 180, 249 КАС РФ, суд

РЕШИЛ:

Административное исковое заявление ФИО1 к Управлению имущественных отношений Брянской области, Управлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Брянской области об установлении кадастровой стоимости объектов недвижимости в размере их рыночной стоимости - удовлетворить.

Установить кадастровую стоимость объектов недвижимости:

– административного здания, назначение: нежилое, 1-этажный, общей площадью 124,9 кв.м., инв. №, лит. Б, расположенного по адресу: 

<

адрес> А, с кадастровым номером №, в размере его рыночной стоимости равной 937 123 рублям 81 копейкам по состоянию на 01 января 2015 года;

- склада, назначение: нежилое, 1-этажный, общей площадью 253,3 кв.м., инв. №, лит. Б, расположенного по адресу: 

<

адрес>, с кадастровым номером №, в размере его рыночной стоимости равной 314 379 рублям 38 копейкам по состоянию на 01 января 2015 года; 

- гаража, назначение: нежилое, 1-этажный (подземных этажей - 0), общей площадь 1156,1 кв.м., инв. № б/н, лит. А, расположенного по адресу: 

<

адрес>, пгт. Клетня, 

<

адрес> А, с кадастровым номером №, в размере его рыночной стоимости равной 1 297 604 рублям 57 копейкам по состоянию на 01 января 2015 года; 

- земельного участка, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для гаражного строительства и автостоянки, общей площадь 5335 кв.м., расположенного по адресу: 

<

адрес>, 

<

адрес>, с кадастровым номером №, в размере его рыночной стоимости равной 757 570 рублям по состоянию на 01 января 2015 года; 

- земельного участка, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для размещения здания склада, площадь 2056 кв.м., расположенного по адресу: 

<

адрес> Б, с кадастровым номером №, в размере его рыночной стоимости равной 291 952 рублям по состоянию на 01 января 2015 года. 

Датой подачи заявления о пересмотре кадастровой стоимости считать 11 апреля 2019 года – дату подачи заявления в суд.

Вновь установленная кадастровая стоимость вышеуказанного объекта недвижимости подлежит внесению в государственный кадастр недвижимости.

Решение может быть обжаловано в апелляционную инстанцию Брянского областного суда в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме. 

Председательствующий 

судья Брянского областного суда Т.И. Парамонова

мотивированное решение принято 31.05.2019 г.