Дело № 2-132/2019

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

14 июня 2019 года р.п.Чернышковский

Волгоградской области

Чернышковский районный суд Волгоградской области в составе:председательствующего судьи Неверовой Н.А.,при секретаре Смирнове И.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к Администрации Захаровского сельского поселения Чернышковского муниципального района Волгоградской области о признании права собственности,

у с т а н о в и л:

ФИО1 обратился в суд с иском к Администрации Захаровского сельского поселения Чернышковского муниципального района Волгоградской области о признании права собственности, указав, что 15 января 2017 года, ФИО1, по договору купли-продажи, был куплен земельный участок у ФИО10. Кадастровый номер №5, адрес: Россия, Волгоградская область, Чернышковский район, территория администрации Захаровского сельского поселения, ТОО «Захаровское». Согласно договору купли-продажи покупатель получил денежную сумму 50000 (пятьдесят тысяч) рублей. Переход права собственности они не успели на тот момент зарегистрировать, так как 18.01.2017 году, ФИО11. умер.

Земельный участок, был оформлен за денежные средства покупателя, межевание, регистрация права, оплата услуг юриста. Сама сделка купли-продажи была совершена в г. Камышин, так как ФИО12. проживал в доме престарелых, находящийся в городе Камышин. ФИО13 семьи не имел, детей у него не было, никто наследство не оформлял. После его смерти, ФИО1 обратился в Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Волгоградской области с документами на проведение государственной регистрации перехода права на указанный земельный участок, но в принятии сделки купли—продажи ему было устно отказано, так как покупатель и продавец должны оба присутствовать при подаче документов.

В соответствии с чем, ему, было, рекомендовано обратится в суд с заявлением о признании права собственности на земельный участок.

В данном случае, между продавцом и покупателем были соблюдены все условия передачи имущества в собственность.

Договор купли - продажи между продавцом и покупателем составлен в письменном виде, в нем указаны данные, позволяющие определенно установить недвижимое имущество, подлежащее передаче покупателю по договору, указана цена. При подписании договора купли продажи деньги были получены продавцом в полном объеме.

Обязательства сторонами по сделке исполнены в полном объеме, стороны по договору произвели полный расчет, данный факт не оспаривают, претензий не имеют. Сделка сторонами в порядке ст. 166 ГК РФ не оспорена.

В связи с тем, что при заключении сделки купли-продажи документы не были оформлены надлежащим образом, истец не может зарегистрировать свое право, вследствие чего не может осуществлять свое право собственника на земельный участок в полном объеме, и вправе, в соответствии со ст. 11,12 ГК, требовать судебной защиты своего права путем его признания.

В связи с чем, просит признать за ФИО1 право собственности на земельный участок, с кадастровым номером №, адрес: Россия, Волгоградская область, Чернышковский район, территория администрации Захаровского сельского поселения, ТОО «Захаровское».

В судебное заседание истец и его представитель ФИО2 не явились, от представителя поступило письменное ходатай1ство, в котором просит рассмотреть дело в отсутствие её и её доверителя, на удовлетворении исковых требований, настаивает.

Ответчик – Администрация Захаровского сельского поселения Чернышковского муниципального района Волгоградской области в судебное заседание не явилась, обратившись с заявлением о рассмотрении дела в отсутствие представителя администрации, просит исковые требования удовлетворить.

Третье лицо - Управление регистрационной службы, регистрации кадастра и картографии по Волгоградской области в судебное заседание не явилось, представлено письменное объяснение, в котором просит рассмотреть дело в его отсутствие, а также полагается по решении, на усмотрению суда.

С учетом требований п. 5 ст. 167 ГПК РФ стороны вправе просить суд о рассмотрении дела в их отсутствие и направлении им копий решения суда. При таких обстоятельствах, руководствуясь ст. 167 ГПК РФ, суд пришел к выводу о возможности рассмотрения дела в отсутствие не явившихся лиц, извещенных надлежащим образом о времени и месте рассмотрения дела.

Суд, заслушав объяснения представителя истца ФИО2, исследовав материалы дела, приходит к следующему.

В соответствии с пунктом 1 статьи 8 Гражданского кодекса Российской Федерации гражданские права и обязанности возникают из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему.

В соответствии с п. 2 ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

В силу п. 1 ст. 549, ст. 554 ГК РФ по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество (статья 130).

В договоре продажи недвижимости должны быть указаны данные, позволяющие определенно установить недвижимое имущество, подлежащее передаче покупателю по договору, в том числе данные, определяющие расположение недвижимости на соответствующем земельном участке либо в составе другого недвижимого имущества.

При отсутствии этих данных в договоре условие о недвижимом имуществе, подлежащем передаче, считается не согласованным сторонами, а соответствующий договор не считается заключенным.

Согласно ст. 550 ГК РФ договор продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами (пункт 2 статьи 434).

Несоблюдение формы договора продажи недвижимости влечет его недействительность.

Согласно ч. 1 ст. 556 ГК РФ передача недвижимости продавцом и принятие ее покупателем осуществляются по подписываемому сторонами передаточному акту или иному документу о передаче. Если иное не предусмотрено законом или договором, обязательство продавца передать недвижимость покупателю считается исполненным после вручения этого имущества покупателю и подписания сторонами соответствующего документа о передаче.

В соответствии с п. 1 ст. 551 ГК РФ переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации.

Согласно ст. 223 ГК РФ право собственности у приобретателя вещи по договору возникает с момента ее передачи, если иное не предусмотрено законом или договором.

В случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом.

Как следует из материалов дела и установлено судом, на основании договора купли-продажи от 15 января 2015 года ФИО14 передал в собственность ФИО1 земельный участок, площадью 254000 кв.м., расположенный по адресу: Россия, Волгоградская область, Чернышкокский район, территория администрации Захаровского сельского поселения, ТОО «Захаровское», кадастровый номер: № 

Указанный земельный участок продан за 50000 рублей. По обоюдному согласию сторон акт - приема-передачи земельного участка не составляется (п.2.1 договора).

Из договора также следует, что ФИО15. денежные средства в размере 50000 рублей получил,о чём имеется его подпись.

Как указывает представитель истца ФИО2 в иске, продавец ФИО16 умер, в связи с чем, зарегистрировать договор купли-продажи истец ФИО1 не смог.

По утверждениям представителя истца, с момента заключения сделки истец владеет и пользуется спорным недвижимым имуществом, однако ввиду отсутствия другого участника сделки, истец не имеет возможности зарегистрировать свое право собственности на земельный участок. 

Согласно ст. 131 ГК РФ и ст. 2 Федерального закона от 21.07.1997 N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" государственная регистрация является единственным доказательством существования зарегистрированного права

В силу п. 1 ст. 549 ГК РФ по договору купли-продажи недвижимого имущества продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество.

По общему правилу (если иное не предусмотрено законом) договор купли-продажи недвижимости считается заключенным с момента его подписания.

Отсутствие государственной регистрации права собственности продавца на недвижимость на дату заключения договора купли-продажи само по себе не влияет на действительность такого договора как основания возникновения обязательства.

Стороны договора купли-продажи недвижимости вправе обратиться в регистрирующий орган за государственной регистрацией перехода права собственности к покупателю после оформления данного права за продавцом в установленном законом порядке. При этом право собственности покупателя на объект недвижимости согласно ст. 233 ГК РФ возникает с момента его государственной регистрации.

Договор купли-продажи от 15 января 2017 года заключен в соответствии с действующим законодательством и исполнен сторонами, данная сделка никем не оспорена и не признана недействительной, а иное не доказано.

Указанный договор был составлен в надлежащей форме и удостоверен подписями сторон договора.

Из сообщения отдела ЗАГС администрации Чернышковского муниципального района Волгоградской области от 11 июня 2019 года следует, что ФИО6, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, умер ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно абз. 2 п. 2 ст. 218 ГК РФ в случае смерти гражданина право собственности на принадлежавшее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом.

Как следует из части 1 статьи 1111 Гражданского кодекса Российской Федерации наследование осуществляется по завещанию и по закону.

Из сообщения нотариуса Чернышковского района Волгоградской области от 13 июня 2019 года следует, что наследственное дело к имуществу ФИО7, умершего ДД.ММ.ГГГГ года, не заводилось.

Вместе с тем п. 2 ст. 165 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрено, что, если сделка, требующая государственной регистрации, совершена в надлежащей форме, но одна из сторон уклоняется от ее регистрации, суд по требованию другой стороны вправе вынести решение о регистрации сделки. В этом случае сделка регистрируется в соответствии с решением суда.

Толкование данной нормы во взаимосвязи с положением ст. 153 Гражданского кодекса Российской Федерации, согласно которому сделками признаются действия граждан и юридических лиц, направленные на установление, изменение или прекращение гражданских прав и обязанностей, а также с положением пункта 3 ст. 433 Гражданского кодекса Российской Федерации, предусматривающим, что договор, подлежащий государственной регистрации, считается заключенным с момента его регистрации, если иное не установлено законом, позволяет сделать вывод о том, что государственная регистрация сделки по решению суда возможна независимо от того, что до такой регистрации договор не считается заключенным.

При этом, прекращение правоспособности продавца в связи с его смертью, не исключает возможности регистрации договора.

Материалы дела не содержат доказательств того, что продавец ФИО8. до смерти совершал какие-либо юридически значимые действия, направленные на отказ от намерения зарегистрировать договор, выраженные в соответствующих заявлениях в адрес регистрирующего органа.

Наследников у ФИО3 после его смерти не имеется.

В данном случае единственным препятствием для регистрации договора во внесудебном порядке является смерть продавца.

Согласно пункта 63 Постановления Пленума Верховного Суда РФ N 10, Пленума ВАС РФ N 22 от 29.04.2010 года "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" разъяснено, что, если сделка, требующая государственной регистрации, совершена в надлежащей форме, но одна из сторон уклоняется от ее регистрации, суд вправе по требованию другой стороны вынести решение о регистрации сделки (пункт 3 статьи 165 ГК РФ). Сторона сделки не имеет права на удовлетворение иска о признании права, основанного на этой сделке, так как соответствующая сделка до ее регистрации не считается заключенной либо действительной в случаях, установленных законом.

При этом, в пункте 61 данного Постановления, указано, что если одна из сторон договора купли-продажи недвижимого имущества уклоняется от совершения действий по государственной регистрации перехода права собственности на это имущество, другая сторона вправе обратиться к этой стороне с иском о государственной регистрации перехода права собственности (пункт 3 статьи 551 ГК РФ).

Иск покупателя о государственной регистрации перехода права подлежит удовлетворению при условии исполнения обязательства продавца по передаче имущества. Согласно абзацу второму пункта 1 статьи 556 ГК РФ в случае, если иное не предусмотрено законом или договором, обязательство продавца передать недвижимость покупателю считается исполненным после вручения этого имущества покупателю и подписания сторонами соответствующего документа о передаче.

В случае, если обязательство продавца передать недвижимость не исполнено, покупатель вправе в исковом заявлении соединить требования об исполнении продавцом обязанности по передаче (абзац седьмой статьи 12 ГК РФ, статья 398 ГК РФ) и о регистрации перехода права собственности. При этом требование о регистрации перехода права собственности не может быть удовлетворено, если суд откажет в удовлетворении требования об исполнении обязанности продавца передать недвижимость.

Когда договором продажи недвижимости предусмотрено, что переход права собственности не зависит от исполнения обязанности продавца передать соответствующий объект, сохранение продавцом владения этим имуществом не является препятствием для удовлетворения иска покупателя о государственной регистрации перехода права.

Пунктом 62 указанного Постановления разъяснено, что на основании статей 58, 1110 и 1112 ГК РФ обязанности продавца по договору купли-продажи переходят к его универсальным правопреемникам. Поэтому покупатель недвижимого имущества вправе обратиться с иском о государственной регистрации перехода права собственности (статья 551 ГК РФ) к наследникам или иным универсальным правопреемникам продавца.

Исходя из указанных разъяснений обстоятельства, связанные с передачей объекта недвижимости во владение покупателя, имеют правовое значение при рассмотрении требований о государственной регистрации перехода права собственности.

Таким образом, по условиям договора от 15 января 2017 года ФИО17 передал, а ФИО1 принял земельный участок и в момент подписания договора, денежные средства в размере 50000 руб. истец выплатил полностью, суд приходит к выводу об обоснованности заявленных требований и их удовлетворении. Поскольку в случае, если сделка, требующая государственной регистрации, совершена в надлежащей форме, и одна из сторон уклоняется от ее регистрации, суд по требованию другой стороны вправе вынести решение о регистрации перехода права собственности.

В силу п. 2 ст. 218 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

Поскольку договор купли-продажи земельного участка от 15 января 2017 года содержит все существенные условия, при этом, предусмотренная договором цена отчуждаемого имущества уплачена продавцу в полном объеме, а земельный участок передан покупателю, оснований для признания данного договора незаключенным не имеется.

Поскольку на момент разрешения спора, факт передачи в собственность ФИО1 земельного участка никем не оспорен, однако в связи со смертью продавца ФИО9. не может произвести регистрацию перехода права собственности, суд полагает, что исковые требования истца о признании права собственности, подлежат удовлетворению.

На основании изложенного и руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд 

р е ш и л:

Исковое заявление ФИО1 к Администрации Захаровского сельского поселения Чернышковского муниципального района Волгоградской области о признании права собственности, удовлетворить.

Признать за ФИО1 право собственности на земельный участок, категория земель: земли сельскохозяйственного назначения – для производства сельскохозяйственной продукции, площадью 254000 кв.м., с кадастровым номером № расположенного по адресу: Россия, Волгоградская область, Чернышковский район, территория администрации Захаровского сельского поселения, ТОО «Захаровское».

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Волгоградский областной суд через Чернышковский районный суд Волгоградской области в течение месяца, со дня его принятия в окончательной форме.

Судья: подпись Н.А. Неверова

Мотивированное решение изготовлено 14 июня 2019 года.

Копия верна:

Судья: Н.А. Неверова