УИД 21RS0024-01-2020-000573-42

№2-962/2020 ЗАОЧНОЕ 

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

03 марта 2020 года г. Чебоксары

Калининский районный суд г. Чебоксары Чувашской Республики под председательством судьи Индриковой М.Ю., 

при секретаре Ивановой Е.Н..,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к ФИО2, ФИО3 о признании прекращенным права пользования жилым помещением, снятии с регистрационного учета по месту жительства, взыскании судебных расходов, 

установил:

ФИО1 обратилась в суд с иском к ФИО2,ФИО3 о признании прекращенным право пользования жилым помещением, снятии с регистрационного учета по месту жительства. Требования мотивированы тем, что истец на основании договора купли-продажи от 24.05.17 г. получила свидетельство о государственной регистрации права собственности на жилое помещение. В соответствии с п. 6 договора купли-продажи указано, что ответчики обязуются освободить спорное жилье до 30 декабря 2017 г. В настоящее время ответчики состоят на регистрационном учете в спорном жилом помещении, фактически в ней не проживают, коммунальные платежи не оплачивают, письменных соглашений с истцом не заключалось, с регистрационного учета не снялись. 

В судебное заседание истец ФИО1 не явилась, просила дело рассмотреть без ее участия, исковые требования удовлетворить.

Ответчики ФИО2, ФИО3 в судебное заседание не явилась, извещены надлежащим образом о дне судебного разбирательства. 

Представитель третьего лица УМВД по г.Чебоксары в судебное заседание не явился, извещен о дне судебного разбирательства.

Суд рассмотрел дело в порядке заочного производства.

Исследовав письменные доказательства, суд приходит к выводу об удовлетворении иска по следующим основаниям. 

ДД.ММ.ГГГГ между ФИО1 и ФИО2, действующей за ФИО3, заключен договор купли-продажи спорного жилого помещения, согласно которому ФИО3 продала принадлежащую ей на праве собственности 

<

адрес> ФИО1

Из выписки ЕГРН усматривается, что ФИО1 принадлежит на праве собственности 

<

адрес>.

В соответствии со ст. 288 Гражданского кодекса РФ, ст. 30 Жилищного кодекса РФ собственник осуществляет права владения, пользования, распоряжения принадлежащим ему жилым помещением. 

В соответствии со ст.309, ст.310 Гражданского кодекса РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

Согласно ст. 35 Жилищного кодекса РФ в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным Жилищным кодексом РФ, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им). Если данный гражданин в срок, установленный собственником соответствующего жилого помещения, не освобождает указанное жилое помещение, он подлежит выселению по требованию собственника на основании решения суда.

Право собственности согласно ст. 235 ГК РФ прекращается при отчуждении собственником своего имущества другим лицам. 

Согласно ст.292 ГК РФ переход права собственности на жилой дом или квартиру к другому лицу является основанием для прекращения права пользования жилым помещением членами семьи прежнего собственника, если иное не установлено законом.

Право пользования спорным жилым помещением у ответчиков, прекращено в связи с отчуждением жилого дома по договору купли-продажи от 24.05.17 г., зарегистрированному Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по ЧР. 

Согласно п. 6 договора купли-продажи ответчики обязуются освободить указанную квартиру до 30 декабря 2017 г., т.е. они теряют право пользования указанным жилым помещением. 

Следовательно, исковые требования в части признания ответчиков право пользования жилым помещением прекращенным подлежат удовлетворению.

В соответствии со ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов. 

В связи с тем, что право пользования ответчиков спорным жилым помещением прекращено, они подлежат снятию с регистрационного учета по месту жительства.

Руководствуясь ст.ст. 194-198, 235 ГПК РФ,

решил:

Признать право ФИО2, ФИО3 пользования 

<

адрес> прекращенным и снять их с регистрационного учета.

Ответчик, не присутствовавший в судебном заседании, вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Заочное решение суда может быть обжаловано сторонами также в апелляционном порядке в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения, а в случае, если такое заявление подано, - в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления в судебную коллегию по гражданским делам Верховного Суда Чувашской Республики через Калининский районный суд г.Чебоксары. 

Мотивированное решение составлено 06.03.2020 г.

Судья: М.Ю. Индрикова