Дело № 2-61/2024 

УИД: 50RS0044-01-2023-004173-18

Р Е Ш Е Н И Е

 

Именем Российской Федерации

24 января 2024 года г. Серпухов, Московской области

Серпуховский городской суд Московской области в составе: 

председательствующего судьи Гавриличевой А.Б., 

при секретаре судебного заседания Барановой Е.В.,

с участием: 

истца ФИО1, ее представителя по доверенности ФИО2,

представителя ответчика ООО «Кристалл» ФИО3,

ответчика ФИО3, его представителя – адвоката Репетацкого Р.В.,

представителя финансового управляющего ФИО4 – ФИО5,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО3, ООО «Кристалл» о взыскании денежных средств,

У С Т А Н О В И Л :

Истец ФИО1 обратилась в суд с иском и с учетом уточнения требований просит взыскать с ООО «Кристалл», заместителя директора ФИО3 денежные средства, уплаченные по договору оказания услуг по переводу из жилого помещения в нежилое помещение от 05.08.2021, 270000 рублей.

Свои требования истец мотивирует тем, что 05.08.2021 исполнитель ООО «Кристалл» в лице заместителя директора ФИО3 и заказчик ФИО1 заключили договор на оказание услуг, по которому ООО «Кристалл» взял на себя обязанности по переводу из жилого в нежилое помещение квартиры по 

<

адрес>. 

ООО «Кристалл» принял обязательство выполнить следующие виды услуг с привлечением штатных сотрудников и других лиц: подготовка технической документации, сбор подписей жилья, подача заявления о переводе в нежилое помещение через РПГУ, получение постановления и уведомления о переводе в нежилое помещение, получение акта ввода в эксплуатацию, регистрация права собственности и кадастровый учет как нежилого помещения.

По договору на оказание услуг истец оплатила 270000 рублей исполнителю ООО «Кристалл».

Подписанный договор вступил в силу с момента подписания и действует до 05.08.2022.

С момента заключения договора на оказание услуг от 05.08.2021 в соответствии с п. 1.2 договора исполнитель не выполнил и не отчитался по каждому пункту обязательств, не перевел квартиру из жилого помещения в нежилое помещение.

06.03.2023 истец направила в адрес ООО «Кристалл» досудебную претензию с просьбой вернуть уплаченную сумму за неуказанную услугу по договору на оказание услуг. Ответ на данную претензию истец не получила.

Истец ФИО1, её представитель по доверенности ФИО2 в судебном заседании на удовлетворении исковых требований настывали. Истец пояснила, что она общалась с жильцами дома, которые поясняли ей, что согласия на перевод принадлежащей истцу квартиры в нежилое помещение они не давали. До настоящего времени условия договора не выполнены.

Ответчик ФИО3, также являющийся представителем ответчика ООО «Кристалл», в судебном заседании исковые требования не признал, мотивируя свои возражения тем, что большая часть договора исполнена, на исполнение заключенного с истцом договора были затрачены денежные средства в размере 250000 рублей. Было проведено 4 собрания собственников помещений, на которые истец приглашалась, но ни разу не приходила. Между ООО «Кристалл» и исполнителем А. был заключен договор на выполнение работ по составлению технического заключения и разработке проекта перепланировки помещения, по которому он оплатил 70000 рублей. Он сообщал истцу о необходимости обжалования отказа Администрации г.Серпухова, для чего просил истца выдать доверенность, но она отказалась. Также пояснил, что в целях урегулирования спора он был готов передать истцу 100000 рублей и все документы, но истец отказалась.

Представитель ответчика ФИО3 – адвокат Репетацкий Р.В. в судебном заседании возражал против исковых требований, заявленных к ФИО3 как к физическому лицу, поскольку истцом был заключен договор с ООО «Кристалл». Требование истца о взыскании всей суммы считает незаконным и необоснованным. 

Финансовый управляющий ФИО3 ФИО4 в судебное заседание не явилась, извещена надлежаще, обеспечила явку представителя по доверенности ФИО5, которая в судебном заседании возражала против исковых требований к ФИО3, поскольку истцом был заключен договор с ООО «Кристалл». Исковое заявление было подано спустя три месяца после признания ФИО3 банкротом и введения процедуры реструктуризации. В материалы дела представлен письменный отзыв (л.д. 118).

Третье лицо ФИО6 в судебное заседание не явился, извещен надлежаще.

В соответствии со ст. 167 ГПК РФ суд счел возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся участников процесса.

Выслушав истца ФИО1 и её представителя по доверенности ФИО2, ответчика ФИО3, также являющего представителем ответчика ООО «Кристалл», представителя ответчика ФИО3 адвоката Репетацкого Р.В., представителя финансового управляющего ФИО4 – ФИО5, допросив свидетеля, исследовав письменные материалы дела, суд находит иск подлежащим удовлетворению частично.

Установлено, что истец является собственником квартиры по 

<

адрес>, расположенной на 1 этаже, площадью 55,9 кв.м (л.д. 22-24).

05.08.2021 между исполнителем ООО «Кристалл» в лице заместителя директора ФИО3 и заказчиком ФИО1 был заключен договор на оказание услуг, предметом которого являются услуги, оказываемые исполнителем по переводу из жилого в нежилое помещение квартиры по 

<

адрес>. В соответствии с п. 1.2 договора заказчик поручает, а исполнитель принимает на себя обязательство выполнить следующие услуги: подготовка технической документации, сбор подписей жилья, подача заявления о переводе в нежилое помещение через РПГУ, получение постановления и уведомления о переводе в нежилое помещение, получение акта ввода в эксплуатацию, регистрация права собственности и кадастровый учет как нежилого помещения. В соответствии с п. 1.3 договора исполнитель оказывает услуги через штатных сотрудников и других привлеченных лиц. В силу п. 2.1 исполнитель обязался принимать от имени заказчика аванс (задаток), оплачивать услуги третьих лиц, производить иные выплаты, необходимые для исполнения обязательств по договору. В соответствии с п. 4.1 договора стоимость услуг по договору составляет 270000 рублей. В соответствии с п. 6.1 договора, он вступает в силу с момента подписания и действует до 05.08.2022 (л.д. 7-8).

05.08.2021 ФИО3 получил в качестве аванса 270000 рублей по предстоящему договору по переводу из жилого помещения в нежилое под использование в мед.целях, расположенного по 

<

адрес>. На расписке имеется печать ООО «Кристалл» (л.д. 9).

13.08.2021 истец выдала доверенность на имя Г. и Д. с правом быть её представителями в компетентных организациях и учреждениях по вопросу сбора необходимых документов для изменения назначения с жилого на нежилое в отношении квартиры по 

<

адрес> (л.д. 18).

30.08.2021 между исполнителем Б. и заказчиком ФИО3 заключен договор 30-08-2021, в соответствии с которым заказчик поручает, а исполнитель обязуется выполнить работы по обследованию технического состояния строительных конструкций квартиры 

<

номер>, включая основные элементы здания с выдачей технического заключения, разработать проект перепланировки с устройством входной группы и переводом жилого помещения в нежилое в здании по 

<

адрес>; заказчик обязуется принять результат работ в виде альбомов чертежей и схем в формате PDF и оплатить обусловленную настоящим договором цену. Стоимость работ составляет 70000 рублей, оплата в 2 этапа по 35000 рублей каждый (л.д. 19-20). Приложением 

<

номер> является техническое задание, п. 5 которого указан перечень отчетной документации, передаваемой заказчику по договору: заключение по результатам обследования технического состояния в 2-х экземплярах, проект перепланировки; в соответствии с п. 6 срок сдачи документации до 30.09.2021 со дня оплаты 1 этапа (л.д. 21).

Инженером-экспертом ООО «ПромИнжСтрой» Б. составлен проект перепланировки с устройством входной группы и переводом жилого помещения в нежилое – квартиры по 

<

адрес> (л.д. 33-71).

В материалы дела представлена копия технического паспорта квартиры по 

<

адрес> (л.д. 27-32), копия поэтажного плана строения (л.д. 25).

Ответчиком в материалы дела представлены: расписки Б. от 26.08.2021, в соответствии с которой он получил от ФИО3 за выполнение работы проект перепланировки с устройством входной группы и переводом жилого помещения в нежилое по объекту по 

<

адрес>, денежную сумму в размере 70000 рублей согласно договору от 26.08.2021 

<

номер> (л.д. 123) и за выполнение работы по заключению по результатам обследования технического состояния строительных конструкций квартиры 

<

номер>, включая основные элементы здания, за изменения в проекте входной группы (пандус), по объекту по 

<

адрес>, денежную сумму в размере 35000 рублей согласно дополнению к договору от 26.08.2021 (л.д. 124).

Также ответчиком представлен договор на оказание услуг от 14.08.2021, заключенный между заказчиком ООО «Кристалл» и исполнителями Г., Д. на оказание услуг, предметом которого являются услуги, оказываемые исполнителем по переводу из жилого в нежилое помещение квартиры по 

<

адрес>, исполнители приняли на себя обязательство выполнить следующие услуги: подготовка технической документации, сбор подписей жилья, подача заявления о переводе в нежилое помещение через РПГУ, получение постановления и уведомления о переводе в нежилое помещение, получение акта ввода в эксплуатацию, регистрация права собственности и кадастровый учет как нежилого помещения; стоимость услуг по настоящему договору составляет 50000 рублей, за предоставление оформления документов по переводу в нежилое помещение заказчик обязуется заплатить исполнителю сумму в размере 200000 рублей согласно расходам, связанным с оформлением документов по переводу квартиры (л.д. 110-112). Указанный договор не имеет подписи В.

Из расписки от 26.08.2021 усматривается, что исполнители по договору от 14.08.2021 Г. и Д. получили от ФИО3: 70000 рублей за проект перепланировки с устройством входной группы и переводом жилого помещения в нежилое; 35000 рублей за заключение по результатам обследования технического состояния строительных конструкций квартиры 

<

номер>, 6000 рублей технический паспорт жилого помещения квартиры 

<

номер> 5000 рублей поэтажный план строения, 80000 рублей за собирание подписей жильцов дома и проведения собрания собственников дома по 

<

адрес>, в расписке имеются подписи ФИО3 от имени заказчика ООО «Кристалл», исполнителя, Г. и печать ООО «Кристалл» (л.д. 113). Подписи Д. в расписке не имеется.

Из расписки от 20.12.2021 усматривается, что исполнители по договору от 14.08.2021 Г. и Д. получили от ФИО3 50000 рублей за перевод квартиры из жилого в нежилой фонд по 

<

адрес>, в расписке имеются подписи ФИО3 от имени заказчика ООО «Кристалл», исполнителя Г. и печать ООО «Кристалл» (л.д. 114). Подписи Д. в расписке не имеется.

Допрошенная в судебном заседании свидетель Г. показала, что неофициально работает в ООО «Кристалл», в основном подготовкой документов занималась ФИО7, она выполнила проект, собирала подписи с жильцов, оплатив Е. за сбор подписей. От ФИО8 ей известно, что не хватает только одной подписи – старшей по дому. На оплату проекта было затрачено более 100000 рублей, также еще платили ФИО7 и ФИО9, она лично получила за свою работу 25000 рублей. 

Определением Арбитражного суда Московской области от 19.04.2023 по делу № А41-95893/22 заявление ФИО6 о признании ФИО3 несостоятельным (банкротом) признано обоснованным, в отношении ФИО3 введена процедура реструктуризации долгов сроком до 19.10.2023, финансовым управляющим утверждена член Союза АУ «Созидание» ФИО4 (л.д. 96-97).

15.02.2023 Администрацией г.о.Серпухов Московской области в адрес Ё. направлено уведомление с просьбой представить в Управление архитектуры и строительства надлежаще оформленный протокол решений общего собрания собственников вышеуказанного многоквартирного дома по 

<

адрес>, по вопросу перевода квартиры 

<

номер> в нежилое помещение (л.д. 130).

06.05.2023 представитель ФИО1 Ё. обратился с заявлением на имя Главы г.о.Серпухов (л.д. 128-129).

На основании ч. 2 ст. 1 Гражданского кодекса Российской Федерации граждане (физические лица) и юридические лица приобретают и осуществляют свои гражданские права своей волей и в своем интересе. Они свободны в установлении своих прав и обязанностей на основе договора и в определении любых не противоречащих законодательству условий договора.

В силу ч. 1 ст. 8 Гражданского кодекса Российской Федерации, гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности. В соответствии с этим гражданские права и обязанности возникают из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему.

Способы защиты гражданских прав установлены ст. 12 Гражданского кодекса Российской Федерации в соответствии с которой защита гражданских прав осуществляется путем признания права; восстановления положения, существовавшего до нарушения права, и пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения; признания оспоримой сделки недействительной и применения последствий ее недействительности, применения последствий недействительности ничтожной сделки; признания недействительным решения собрания; признания недействительным акта государственного органа или органа местного самоуправления; самозащиты права; присуждения к исполнению обязанности в натуре; возмещения убытков; взыскания неустойки; компенсации морального вреда; прекращения или изменения правоотношения; неприменения судом акта государственного органа или органа местного самоуправления, противоречащего закону; иными способами, предусмотренными законом.

В соответствии со ст. ст. 309, 310 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями; односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

В соответствии со ст. 421 Гражданского кодекса Российской Федерации граждане и юридические лица свободны в заключении договора. Понуждение к заключению договора не допускается, за исключением случаев, когда обязанность заключить договор предусмотрена настоящим Кодексом, законом или добровольно принятым обязательством. Стороны могут заключить договор, как предусмотренный, так и не предусмотренный законом или иными правовыми актами. К договору, не предусмотренному законом или иными правовыми актами, при отсутствии признаков, указанных в пункте 3 настоящей статьи, правила об отдельных видах договоров, предусмотренных законом или иными правовыми актами, не применяются, что не исключает возможности применения правил об аналогии закона (пункт 1 статьи 6) к отдельным отношениям сторон по договору. Стороны могут заключить договор, в котором содержатся элементы различных договоров, предусмотренных законом или иными правовыми актами (смешанный договор). К отношениям сторон по смешанному договору применяются в соответствующих частях правила о договорах, элементы которых содержатся в смешанном договоре, если иное не вытекает из соглашения сторон или существа смешанного договора. Условия договора определяются по усмотрению сторон, кроме случаев, когда содержание соответствующего условия предписано законом или иными правовыми актами (статья 422).

В соответствии ч. 1 ст. 432 Гражданского кодекса Российской Федерации договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора.

Согласно ст. 779 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору возмездного оказания услуг исполнитель обязуется по заданию заказчика оказать услуги (совершить определенные действия или осуществить определенную деятельность), а заказчик обязуется оплатить эти услуги.

В силу ст. 782 Гражданского кодекса Российской Федерации заказчик вправе отказаться от исполнения договора возмездного оказания услуг при условии оплаты исполнителю фактически понесенных им расходов.

Анализируя собранные по делу доказательства, с учётом вышеприведенных положений закона, суд приходит к выводу, что заявленные требования подлежат удовлетворению частично, необходимо взыскать в пользу истца с ответчика ООО «Кристалл» денежные средства уплаченные по договору на оказание услуг от 05.08.2021 за вычетом понесенных расходов в размере 70000 рублей по договору 

<

номер> от 30.08.2021, таким образом, в пользу истца с ООО «Кристалл» подлежит взысканию 200000 рублей (270000 рублей – 70000 рублей). 

Оснований для взыскания денежных средств в пользу истца с ответчика ФИО3 не имеется, поскольку договор на оказание услуг от 05.08.2021 был заключен между истцом и ООО «Кристалл» в лице заместителя директора ФИО3, денежные средства по данному договору в размере 270000 рублей также были получены ФИО3 от имени ООО «Кристалл», о чем свидетельствует, в частности печать ООО «Кристалл» на вышеуказанных договоре и расписке.

Доводы стороны ответчика о том, что большая часть договора от 05.08.2021 исполнена, суд находит несостоятельными, поскольку договор подлежал исполнению до 05.08.2022, факт неисполнения не оспаривался сторонами.

Доводы стороны ответчика относительно размера фактически понесенных затрат, связанных с исполнением обязательств по договору от 05.08.2021, суд находит необоснованными, и не принимает в качестве доказательств договор на оказание услуг от 14.08.2021 (л.д. 110-112), расписки о получении Г. и Д. денежных средств от 26.08.2021 (л.д. 113) и от 20.12.2021 (л.д. 114), расписок о получении Ж. денежных средств от 26.08.2021 (л.д. 123) и от 18.09.2021 (л.д. 124), подтверждающих несение таких затрат, поскольку в материалы дела не представлен договор №26-08-2021 от 26.08.2021, следовательно невозможно соотнести получение денежных средств ФИО10 с договором, заключенным между истцом и ООО «Кристалл» 05.08.2021, а договор на оказание услуг от 14.08.2021, заключенный между ООО «Кристал» и Г., Д. и расписки о получении денежных средств по нему невозможно отнести к фактически понесенным затратам, связанным с исполнением обязательств по договору от 05.08.2021, поскольку указанный договор и расписки не содержит подписи Д.

Расходы по оплате государственной пошлины в размере 5200 рублей, от уплаты которых истец была освобождена при обращении в суд, в соответствии со ст. 103 ГПК РФ суд считает необходимым взыскать с ответчика в доход соответствующего бюджета. 

Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л :

Исковые требования ФИО1 удовлетворить частично.

Взыскать с ООО «Кристалл» (ИНН 

<

номер>) в пользу ФИО1 (СНИЛС 

<

номер>) денежные средства, уплаченные по договору оказания услуг по переводу из жилого помещения в нежилое помещение от 05.08.2021, в размере 200 000 (двести тысяч) рублей 00 копеек.

Взыскать с ООО «Кристалл» (ИНН 

<

***>) госпошлину в доход местного бюджета в размере 5200 (пять тысяч двести) рублей.

В удовлетворении исковых требований ФИО1 к ООО «Кристал» в большем размере и исковых требований к ФИО3 – отказать.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение месяца в Московский областной суд через Серпуховский городской суд со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Председательствующий судья: Гавриличева А.Б.

Мотивированное решение изготовлено 22.02.2024