Дело № 2-486/2018 г.

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации 

15 февраля 2018 года г. Элиста

Элистинский городской суд Республики Калмыкия в составе

председательствующего судьи Лиджаевой Д.Х., 

при секретаре судебного заседания Минаевой Ю.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1, действующей в интересах несовершеннолетнего ФИО7 к Администрации г.Элисты о сохранении жилого помещения в перепланированном (переустроенном) состоянии, 

у с т а н о в и л :

ФИО1, действующая в интересах несовершеннолетнего ФИО7 обратилась в суд с иском к Администрации г.Элисты о сохранении жилого помещения в перепланированном (переустроенном) состоянии, мотивируя тем, что в принадлежащей ФИО7 на основании договора дарения от 23 мая 2011 года, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права от 17 июня 2011 года №, квартире, расположенной по адресу: 

<

адрес>, общей площадью 65,55 кв. м., самовольно без согласования с органом местного самоуправления произведены переустройство и перепланировка: в помещении № 3 демонтаж оконно-дверного блока без разрушения подоконной части, самовольный вынос на лоджию газовой плиты, мойки, лоджия утеплена и остеклена, в помещении № 6 демонтаж встроенного шкафа, в помещении № 7 частично заложен оконный проем до подоконной части. В результате переустройства и перепланировки жилого помещения общая площадь квартиры составляет 65,7 кв.м., жилая площадь 40,2 кв.м. В связи с переустройством и перепланировкой не создана угроза жизни и здоровью, нарушение прав и законных интересов граждан, юридических лиц не допущено, что подтверждается заключениями соответствующих служб. Просит сохранить в перепланированном (переустроенном) состоянии жилое помещение, расположенное по вышеуказанному адресу, общей площадью 65,7 кв.м., жилой площадью 40,2 кв.м., подсобной площадью 25,5 кв.м.

В судебном заседании ФИО1 поддержала исковое требование.

Представитель ответчика - Администрации г.Элиста, представители третьих лиц - Территориального отдела «Центральный» Управления Роспотребнадзора в Целинном, Ики-Бурульском, Приютненском, Кетченеровском районах, г. Элисты, АО «Газпром газораспределение Элиста», ООО «Республиканская управляющая компания», извещенные о времени и месте судебного заседания, не явились. Письменных ходатайств об отложении дела и возражений относительно заявленных требований не поступило.

Представители БУ РК «БТИ» ФИО2, Инспекции государственного жилищного надзора РК ФИО3 не явились, направили заявление о рассмотрении дела в их отсутствие, просили разрешить спор по усмотрению суда.

Суд, руководствуясь ст. 167 ГПК РФ, счел возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившихся участников процесса по имеющимся материалам.

Выслушав истца, исследовав материалы дела, суд считает исковое требование подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии со ст. 8 Жилищного Кодекса РФ (далее – ЖК РФ) к жилищным отношениям, связанным с ремонтом, переустройством и перепланировкой жилых помещений, применяется соответствующее законодательство с учетом требований, установленных настоящим Кодексом.

На основании ст. 25 ЖК РФ переустройство жилого помещения представляет собой установку, замену или перенос инженерных сетей, санитарно-технического, электрического или другого оборудования, требующие внесения изменения в технический паспорт жилого помещения. Перепланировка жилого помещения представляет собой изменение конфигурации, требующее внесения изменения в технический паспорт жилого помещения.

Согласно ст. 29 ЖК РФ самовольными признаются переустройство и (или) перепланировка жилого помещения, проведенные при отсутствии основания, предусмотренного частью 6 статьи 26 настоящего Кодекса, то есть без надлежащего согласования с компетентными органами и оформления проектной документации, или с нарушением проекта переустройства и (или) перепланировки, представлявшегося в соответствии с пунктом 3 части 2 статьи 26 настоящего Кодекса.

Собственник жилого помещения, которое было самовольно переустроено и (или) перепланировано, или наниматель такого жилого помещения по договору социального найма обязан привести жилое помещение в прежнее состояние в разумный срок и в порядке, которые установлены органом, осуществляющим согласование.

Согласно ч. 4 ст. 29 ЖК РФ на основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.

Как установлено в судебном заседании, несовершеннолетний ФИО7, в интересах которого действует ФИО1, является собственником квартиры, находящейся по адресу: 

<

адрес> общей площадью 65,7 кв. м, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права от 17 июня 2011 года № Согласно техническому паспорту квартиры по адресу: 

<

адрес>, составленному филиалом ФГУП по РК «Российский государственный центр инвентаризации и учета объектов недвижимости-Федеральное БТИ» по состоянию на 12 сентября 2017 г., и плана квартиры (выкопировки из поэтажного плана) в произведена перепланировка помещении № 3 в виде демонтажа оконно-дверного блока без разрушения подоконной части, самовольного выноса на лоджию газовой плиты, мойки, лоджия утеплена и остеклена, в помещении № 6 - демонтаж встроенного шкафа, в помещении № 7 частично заложен оконный проем до подоконной части. Общая площадь квартиры составляет 65,7 кв. м, в том числе жилая площадь – 40,2 кв. м, подсобная площадь – 25,5 кв. м. 

Как следует из материалов дела, указанные переустройства и перепланировка квартиры имели место без получения необходимых разрешений, без согласования с уполномоченными муниципальными службами и без оформления проектной документации, то есть являются самовольно произведенными.

Согласно заключению о возможности сохранения самовольного переустройства и перепланировки жилого помещения, подписанного уполномоченными лицами АО «Газпром газораспределение Элиста», Территориального отдела Управления Роспотребнадзора в РК в Ики-Бурульском районе и г.Элиста, ООО «Республиканская управляющая компания», Инспекции государственного жилищного надзора РК, Отдела архитектуры и градостроительства Администрации г.Элисты на предмет проверки жилого помещения по возможности сохранения самовольного переустройства и перепланировки, нарушений санитарно-гигиенических требований и иных норм не выявлено.

Указанные переустройство и перепланировка квартиры не нарушают права и законные интересы других граждан и не создают угрозу их жизни и здоровью. Доказательств, что в результате переустройства и перепланировки комнаты, произведенных истцом в самовольном порядке, были нарушены права и интересы других граждан или создана угроза их жизни и здоровью, участниками процесса не представлено. 

При таких обстоятельствах суд считает исковое требование подлежащим удовлетворению.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

р е ш и л :

исковое заявление ФИО1, действующей в интересах несовершеннолетнего ФИО7, к Администрации г.Элисты о сохранении жилого помещения в переустроенном и перепланированном состоянии удовлетворить.

Сохранить в переустроенном и перепланированном состоянии жилое помещение, расположенное по адресу: 

<

адрес>, общей площадью 65,7 кв.м., жилой площадью 40,2 кв.м., подсобной площадью 25,5 кв.м.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение месяца со дня принятия в окончательной форме Верховный суд Республики Калмыкия через Элистинский городской суд Республики Калмыкия.

Председательствующий Д.Х. Лиджаева