УИД 39RS0002-01-2025-003215-90

Дело № 2-3666/2025

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

9 сентября 2025 г. г. Калининград

Центральный районный суд г. Калининграда в составе:

председательствующего судьи Коренецкой Е.В.,

при секретаре Бессмертной В.А.

с участием представителя истца ФИО1

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО2 к обществу с ограниченной ответственностью «Управляющая компания Нова» о возмещении ущерба, причиненного залитием квартиры, 

УСТАНОВИЛ:

ФИО2 является собственником квартиры, расположенной по адресу: 

<

 адрес >.

ООО «УК НОВА» с 08.08.2021 осуществляет управление указанным многоквартирным домом.

22.10.2023 произошло залитие квартиры истца из стояка горячей воды из вышерасположенной квартиры №.

Истец просит взыскать с ответчика в свою пользу ущерб, причиненный залитием квартиры, в размере 244 336,24 рублей, расходы на проведения оценки по установлению суммы ущерба в размере 7 000 рублей, расходы по оплате государственной пошлины в размере 8 329 рублей.

Представитель истца ФИО1 в судебном заседании поддержал исковые требования, пояснив, что залитие произошло в результате ненадлежащего общедомового имущества управляющей компанией.

Ответчик ООО «УК НОВА» в судебное заседание не явился, извещен о дате и времени судебного заседания. В материалы дела представлен отзыв, в котором ответчик просит в иске отказать, ссылаясь на ненадлежащий ремонт стояка горячего водоснабжения предыдущей управляющей компанией, указывает на злоупотребление истцом правами, поскольку о залитиях в предшествующий период она не сообщала управляющей компании, ввиду чего они не имели возможности своевременно принять меры по устранению неисправностей. 

Заслушав пояснения представителя истца, исследовав все доказательства по делу в их совокупности, суд приходит к следующему.

В соответствии с ч. 1, пп. 2 ч. 1.1 ст. 161 ЖК РФ управление многоквартирным домом должно обеспечивать благоприятные и безопасные условия проживания граждан, надлежащее содержание общего имущества в многоквартирном доме, решение вопросов пользования указанным имуществом, а также предоставление коммунальных услуг гражданам, проживающим в таком доме. Правительство РФ устанавливает стандарты и правила деятельности по управлению многоквартирными домами.

Надлежащее содержание общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме должно осуществляться в соответствии с требованиями законодательства Российской Федерации, в том числе в области обеспечения санитарно-эпидемиологического благополучия населения, о техническом регулировании, пожарной безопасности, защите прав потребителей, и должно обеспечивать безопасность жизни и здоровья граждан, имущества физических лиц, имущества юридических лиц, государственного и муниципального имущества.

Как следует из п. 10 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных Постановлением Правительства РФ от 13.08.2006 № 491, общее имущество должно содержаться в соответствии с требованиями законодательства Российской Федерации (в том числе о санитарно-эпидемиологическом благополучии населения, техническом регулировании, защите прав потребителей) в состоянии, обеспечивающем, в том числе соблюдение характеристик надежности и безопасности многоквартирного дома; безопасность для жизни и здоровья граждан, сохранность имущества физических или юридических лиц, государственного, муниципального и иного имущества и др. 

Управляющие организации и лица, оказывающие услуги и выполняющие работы при непосредственном управлении многоквартирным домом, отвечают перед собственниками помещений за нарушение своих обязательств и несут ответственность за надлежащее содержание общего имущества в соответствии с законодательством Российской Федерации и договором (п. 42 Правил). 

Федеральным законом от 30.12.2009 № 384-ФЗ «Технический регламент о безопасности зданий и сооружений» предусмотрено, что система инженерно-технического обеспечения - это одна из систем здания или сооружения, предназначенная для выполнения функций водоснабжения, канализации, отопления, вентиляции, кондиционирования воздуха, газоснабжения, электроснабжения, связи, информатизации, диспетчеризации, мусороудаления, вертикального транспорта (лифты, эскалаторы) или функций обеспечения безопасности (подп. 21 п. 2 ст. 2); параметры и другие характеристики систем инженерно-технического обеспечения в процессе эксплуатации здания или сооружения должны соответствовать требованиям проектной документации.

Указанное соответствие должно поддерживаться посредством технического обслуживания и подтверждаться в ходе периодических осмотров и контрольных проверок и (или) мониторинга состояния систем инженерно-технического обеспечения, проводимых в соответствии с законодательством Российской Федерации (п. 1 и 2 ст. 36).

В соответствии с п. 5 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных постановлением Правительства Российской Федерации от 13.08.2006 № 491 в состав общего имущества включаются внутридомовые инженерные системы холодного и горячего водоснабжения, состоящие из стояков, ответвлений от стояков до первого отключающего устройства, расположенного на ответвлениях от стояков, указанных отключающих устройств, коллективных (общедомовых) приборов учета холодной и горячей воды, первых запорно-регулировочных кранов на отводах внутриквартирной разводки от стояков, а также механического, электрического, санитарно-технического и иного оборудования, расположенного на этих сетях.

В соответствии с п. 4.1. СНиП 2.04.01-85 «Внутренний водопровод и канализация зданий» Системы внутреннего водопровода (хозяйственно-питьевого, производственного, противопожарного) включают: вводы в здания, водомерные узлы, разводящую сеть, стояки, подводки к санитарным приборам и технологическим установкам, водоразборную, смесительную, запорную и регулирующую арматуру. В зависимости от местных условий и технологии производства в систему внутреннего водопровода надлежит включать насосные установки и запасные и регулирующие емкости, присоединенные к системе внутреннего водопровода.

Согласно п. 18 Минимального перечня услуг и работ, необходимых для обеспечения надлежащего содержания общего имущества в многоквартирном доме, порядке их оказания и выполнения, утвержденного постановлением Правительства Российской Федерации от 03.04.2013 № 290, определены общие работы, выполняемые для надлежащего содержания систем водоснабжения (холодного и горячего), отопления и водоотведения в многоквартирных домах.

Следовательно, обязанность по содержанию и ремонту общего имущества многоквартирного дома, включая систему водоснабжения, возложена на управляющую организацию.

Часть 2.3 ст. 161 ЖК РФ предусматривает, что при управлении многоквартирным домом управляющей организацией она несет ответственность перед собственниками помещений в многоквартирном доме за оказание всех услуг и (или) выполнение работ, которые обеспечивают надлежащее содержание общего имущества в данном доме и качество которых должно соответствовать требованиям технических регламентов и установленных Правительством Российской Федерации правил содержания общего имущества в многоквартирном доме.

В соответствии с п. 1 ст. 1064 ГК РФ вред, причиненный личности или имуществу гражданина, а также вред, причиненный имуществу юридического лица, подлежит возмещению в полном объеме лицом, причинившим вред. Законом обязанность возмещения вреда может быть возложена на лицо, не являющееся причинителем вреда. Лицо, причинившее вред, освобождается от возмещения вреда, если докажет, что вред причинен не по его вине. Законом может быть предусмотрено возмещение вреда и при отсутствии вины причинителя вреда.

Согласно п. 1 ст. 15 ГК РФ лицо, право которого нарушено, может требовать полного возмещения причиненных ему убытков, если законом или договором не предусмотрено возмещение убытков в меньшем размере.

По данным ЕГРН ФИО2 является собственником квартиры с кадастровым номером №, расположенную по адресу: 

<

 адрес >, с 01.12.2011 - 55/100 доли в праве, с 30.07.2015 - 45/100 доли.

На основании договора управления, содержания и ремонта многоквартирного дома № от 08.08.2021 ООО «УК НОВА» осуществляет управление многоквартирным домом, расположенным по адресу: 

<

 адрес >.

22.10.2023 произошло залитие квартиры № по адресу: 

<

 адрес >.

Согласно акту о затоплении жилого помещения от 10.11.2023, составленного ООО «УК НОВА», установлен объем повреждений квартиры №, а также причина – протечка со стояка горячего водоснабжения из квартиры № (этажом выше). При обследовании квартиры № мастера выявили, что предыдущая управляющая компания ООО «Мир» производила замену инженерных сетей – стояка горячего водоснабжения в квартире №, были установлены трубы ППР, данные трубы ППР не предназначены для горячего водоснабжения.

Согласно заключению специалиста № от 21.04.2024, составленному ООО «Бюро судебных экспертиз», стоимость восстановительного ремонта квартиры № составила 244 336,24 рублей. Поскольку учтенные специалистом при расчете повреждения соотносятся с отраженными в акте, составленном ООО «УК НОВА», суд полагает возможным принять данное заключение. 

Указанное заключение в нарушение положений ст. 56 ГПК РФ ответчиком не оспорено, ходатайство о назначении судебной экспертизы не заявлено. 

11.07.2024 ФИО2 направила в ООО «УК НОВА» претензию с требованием возместить причиненный ущерб в размере 244 336,24 рубля, которая оставлена ответчиком без ответа и надлежащего разрешения. 

ООО «УК НОВА», как управляющая компания, которая обслуживает общее имущество многоквартирного жилого дома несет ответственность за текущее содержание многоквартирного дома в надлежащем состоянии в силу закона и договора управления. Доказательств отсутствия вины ответчиком суду не представлено.

С учетом установленных по делу обстоятельств, суд приходит к выводу о том, что с ООО «УК НОВА» в пользу истца подлежит взысканию сумма ущерба в размере 244 336,24 рублей. 

Исходя из положений п. 3 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 27.06.2017 № 22 «О некоторых вопросах рассмотрения судами споров по оплате коммунальных услуг и жилого помещения, занимаемого гражданами в многоквартирном доме по договору социального найма или принадлежащего им на праве собственности» на отношения по предоставлению коммунальных услуг нанимателям жилых помещений по договору социального найма, а также собственникам жилых помещений в многоквартирных домах, использующим жилые помещения для проживания, распространяется Закон Российской Федерации от 07.02.1992 № 2300-1 «О защите прав потребителей» в части, не урегулированной специальными законами (ч. 4 ст. 157 ЖК РФ).

Согласно п. 6 ст. 13 Закона РФ от 07.02.1992 № 2300-1 «О защите прав потребителей», при удовлетворении судом требований потребителя, установленных законом, суд взыскивает с изготовителя (исполнителя, продавца, уполномоченной организации или уполномоченного индивидуального предпринимателя, импортера) за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований потребителя штраф в размере пятьдесят процентов от суммы, присужденной судом в пользу потребителя.

Поскольку требования потребителя о возмещении ущерба в добровольном порядке ответчиком не исполнены, в пользу истца подлежит взысканию штраф в размере 122 168,12 рублей (244 336,24 рублей * 50%).

В соответствии с ч. 1 ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных ч. 2 ст. 96 настоящего Кодекса. 

В силу ч. 1 ст. 88 ГПК РФ судебные расходы состоят из государственной пошлины и издержек, связанных с рассмотрением дела.

Согласно требованиям ст. 94 ГПК РФ к издержкам, связанным с рассмотрением дела, относятся, в том числе суммы, подлежащие выплате свидетелям, экспертам, специалистам и переводчикам; связанные с рассмотрением дела почтовые расходы, понесенные сторонами.

Истцом ФИО2 были понесены расходы на оплату заключения специалиста по установлению размера ущерба в сумме 7 000 рублей, которые подлежат взысканию с ООО «УК НОВА» в её пользу в полном объеме.

В соответствии со ст. 103 ГПК РФ издержки, понесенные судом в связи с рассмотрением дела, и государственная пошлина, от уплаты которых истец был освобожден, взыскиваются с ответчика, не освобожденного от уплаты судебных расходов, пропорционально удовлетворенной части исковых требований. В этом случае взысканные суммы зачисляются в доход бюджета, за счет средств которого они были возмещены, а государственная пошлина - в соответствующий бюджет согласно нормативам отчислений, установленным бюджетным законодательством Российской Федерации.

Поскольку в соответствии с подп. 4 п. 2 ч. 2 ст. 333.36 НК РФ истец освобождена от оплаты государственной пошлины в связи с обращением с иском, связанным с нарушением прав потребителя, то с ответчика в доход местного бюджета подлежит взысканию государственная пошлина в размере 8 330 рублей, а госпошлина уплаченная при обращении истцом при обращении в суд в размере 8 329 рубля подлежит возврату истцу из федерального бюджета.

Руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

исковые требования ФИО2 удовлетворить.

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «Управляющая компания Нова» ИНН 

<

***> в пользу ФИО2 

<

 Дата > года рождения, № ущерб, причиненный залитием квартиры, расположенной по адресу: 

<

 адрес >, в размере 244 336,24 рублей, расходы на проведение оценки по установлению суммы ущерба в размере 7 000 рублей, штраф в размере 122 168,12 рублей, а всего 373 503 (триста семьдесят три тысячи пятьсот три) рубля 36 копеек

Возвратить ФИО2 государственную пошлину, уплаченную на основании чека по операции от 21.02.2025 в размере 8 329 рублей.

Взыскать с ООО УК «Нова» в доход местного бюджета государственную пошлину в размере 8 330 (восемь тысяч триста тридцать) рублей. 

Решение может быть обжаловано в апелляционную инстанцию Калининградского областного суда через Центральный районный суд г. Калининграда в течение месяца со дня изготовления решения в окончательной форме.

Судья: Е.В. Коренецкая

Мотивированное решение составлено 23 сентября 2025 года 

Судья: Е.В. Коренецкая