РЕШЕНИЕ

ИФИО1

ДД.ММ.ГГГГ.

<

адрес>

Автозаводский районный суд 

<

адрес> в составе председательствующего судьи Азязова А.М.,

при секретаре ФИО3,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № по иску ПАО Банк «ФК Открытие» к ФИО2 о взыскании задолженности по кредитному договору, обращении взыскания на заложенное имущество, возмещении судебных расходов,

УСТАНОВИЛ:

ПАО Банк «ФК Открытие» обратилось в суд с иском к ФИО2 о взыскании задолженности по кредитному договору, обращении взыскания на заложенное имущество, взыскании судебных расходов.

В обоснование заявленных требований указано, что ДД.ММ.ГГГГ между ОАО «НОМОС-БАНК» и ответчиком был заключен кредитный договор 

<

***>, предметом которого является предоставление ОАО «НОМОС-БАНК» ответчику кредита в соответствии с условиями кредитного договора, а заемщик обязуется вернуть сумму кредита и уплатить проценты за пользование кредитом в порядке и сроки, установленные кредитным договором, для целевого использования, а именно: для приобретения в собственность квартиры, расположенной по адресу: 

<

адрес>. В соответствии с решениями Общего собрания акционеров наименование Банка изменено на ПАО Банк «ФК Открытие». Кредитный договор заключен на следующих основных условиях: сумма кредита: 800 000 руб., срок кредита: 180 месяцев, считая с даты фактического предоставления кредита, процентная ставка по кредиту: 19,75% годовых, действующая со дня, следующего за днем предоставления кредита по дату фактического возврата кредита; 12,75% годовых - в период исполнения заемщиком обязательств по страхованию; 19,75% годовых - в случае нарушения заемщиком обязательств по личному страхованию и титульному страхованию, 18,25% годовых - в случае нарушения заемщиком обязательств по личному страхованию, но наличие титульного страхования; 14,25% годовых - в случае нарушения заемщиком обязательств по титульному страхованию, но наличию личного страхования. Сумма кредита была перечислена Банком в безналичной форме на текущий счет ответчика. Обеспечением исполнения обязательств по кредитному договору является, в том числе: ипотека квартиры, расположенной по адресу: 

<

адрес>. Банком обязательства по выдаче займа выполнены в полном объеме. В установленные кредитным договором сроки заемщиком оплата денежных средств не производится должным образом. В связи с чем, в адрес ответчика были направлены требования о погашении в полном объеме имеющейся перед Банком задолженности, однако, до настоящего времени задолженность не погашена.

Ссылаясь на указанные обстоятельства, истец просит суд взыскать с ответчика сумму задолженности по кредитному договору в размере 704382 руб. 30 коп., в том числе: 652126 руб. 04 коп. - сумма просроченной задолженности по основному долгу, 33093 руб. 06 коп. - сумма задолженности по просроченным процентам, 19163 руб. 20 коп. - задолженность по процентам за просроченный кредит за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, а также взыскать расходы по уплате государственной пошлины в размере 10 243 руб. 82 коп., обратить взыскание на заложенное имущество - квартиру, расположенную по адресу: 

<

адрес>, путем реализации ее с торгов, установив начальную продажную стоимость в размере 965 600 руб.

Представитель истца в судебном заседании подтвердил обстоятельства, изложенные в иске. Просил исковые требования удовлетворить в полном объеме.

Ответчик в судебное заседание не явился, о месте и времени судебного заседания уведомлялся надлежащим образом (л.д. 122-123, 124-125).

Суд, выслушав явившихся лиц, исследовав материалы дела, считает требования обоснованными и подлежащими удовлетворению, по следующим основаниям.

Согласно ст.ст. 309, 310 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ), обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом. 

В силу ст. 314 ГК РФ, если обязательство предусматривает или позволяет определить день его исполнения или период времени, в течение которого оно должно быть исполнено, обязательство подлежит исполнению в этот день или, соответственно, в любой момент в пределах такого периода. 

В соответствии с положениями п. 1 ст. 807 ГК РФ, по договору займа одна сторона передает в собственность другой стороны деньги, а заемщик обязуется возвратить займодавцу такую же сумму денег. В подтверждение договора займа и его условий может быть представлена расписка заемщика. 

Согласно ч. 1 ст. 810 ГК РФ, заемщик обязан возвратить займодавцу сумму займа в срок и в порядке, которые предусмотрены договором займа.

Согласно ст. 811 ГК РФ, если иное не предусмотрено законом или договором займа, в случаях, когда заемщик не возвращает в срок сумму займа, на эту сумму подлежат уплате проценты в размере, предусмотренном пунктом 1 статьи 395 настоящего Кодекса, со дня, когда она должна была быть возвращена, до дня ее возврата займодавцу независимо от уплаты процентов, предусмотренных пунктом 1 статьи 809 настоящего Кодекса. Если договором займа предусмотрено возвращение займа по частям (в рассрочку), то при нарушении заемщиком срока, установленного для возврата очередной части займа, займодавец вправе потребовать досрочного возврата всей оставшейся суммы займа вместе с причитающимися процентами.

В соответствии с ч. 2 ст. 819 ГК РФ, по кредитному договору банк или иная кредитная организация (кредитор) обязуются предоставить денежные средства (кредит) заемщику в размере и на условиях, предусмотренных договором, а заемщик обязуется возвратить полученную денежную сумму и уплатить проценты на нее.

К отношениям по кредитному договору применяются правила, предусмотренные параграфом 1 настоящей главы, если иное не предусмотрено правилами настоящего параграфа и не вытекает из существа кредитного договора.

Судом установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между Банком и ответчиком ФИО2 заключен кредитный договор 

<

***> о предоставлении кредита для приобретения квартиры, по адресу: 

<

адрес> (л.д. 38-46).

В соответствии с п.п. 1.1, 3.1 кредитного договора, Банк предоставил ответчику кредит в размере 800 000 руб., с начислением процентов за пользование кредитом в размере 19,75 % годовых, сроком на 180 месяцев, считая от даты фактического предоставления кредита.

Кредит был предоставлен ответчику ДД.ММ.ГГГГ в соответствии с п. 2.1 кредитного договора в безналичной форме путем перечисления всей суммы кредита на счет заемщика в Банке, что подтверждается банковским ордером № (л.д. 37). 

Судом установлено и подтверждается материалами дела, что заемщик неоднократно допускал нарушение сроков оплаты кредита.

В порядке, предусмотренным кредитным договором заемщику было направлено требование о досрочном погашении задолженности перед банком. Однако, до настоящего времени задолженность в добровольном порядке не погашена.

По состоянию на ДД.ММ.ГГГГ задолженность ответчика по кредитному договору составляет 750 061 руб. 84 коп., в том числе: 652126 руб. 04 коп. - сумма просроченной задолженности по основному долгу, 33093 руб. 06 коп. - сумма задолженности по просроченным процентам, 19163 руб. 20 коп. - задолженность по процентам за просроченный кредит за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, 38326 руб. 41 коп. - пени по просроченной задолженности по основному долгу за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, 7353 руб. 13 коп. - пени по просроченной задолженности по процентам за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 33-36).

При этом, Банк не заявляет сумму пени в размере 45679 руб. 54 коп.

Суд, проверив расчет, представленный истцом, признает его верным, поскольку он составлен в соответствии с условиями кредитного договора.

Таким образом, суд приходит к выводу о правомерности требований истца о взыскании задолженности с ответчика по кредитному договору, поскольку в силу названных выше норм закона и условий договора, ответчик обязуется возвратить полученную по договору денежную сумму в установленный договором срок и уплатить проценты на нее, однако, данные обязательства ответчиком не исполнены.

Учитывая, что истец не заявляет сумму неустойки (пени) в размере 45679 руб. 54 коп., с ответчика в пользу истца подлежит взысканию задолженность по кредитному договору в размере 704382 руб. 30 коп., в том числе: 652126 руб. 04 коп. - сумма просроченной задолженности по основному долгу, 33093 руб. 06 коп. - сумма задолженности по просроченным процентам, 19163 руб. 20 коп. - задолженность по процентам за просроченный кредит за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно п. 1.4.1 кредитного договора обеспечением исполнения обязательств ответчика по кредитному договору является залог приобретаемого за счет кредитных средств недвижимого имущества (Ипотека в силу закона), а именно - вышеуказанной квартиры, находящейся по адресу: 

<

адрес>.

ДД.ММ.ГГГГ Управлением Росреестра по 

<

адрес> зарегистрировано право собственности ФИО2 на вышеуказанную квартиру (л.д. 57-58)

В соответствии со ст. 334 ГК РФ, ст. 1 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)», залогодержатель, являющийся кредитором по обязательству, обеспеченному ипотекой, имеет право получить удовлетворение своих денежных требований к должнику по этому обязательству из стоимости заложенного недвижимого имущества другой стороны - залогодателя, преимущественно перед другими кредиторами залогодателя.

В соответствии с ч. 1 ст. 50 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)», залогодержатель вправе обратить взыскание на имущество, заложенное по договору об ипотеке, для удовлетворения за счет этого имущества названных в статьях 3 и 4 указанного закона требований, вызванных неисполнением или ненадлежащим исполнением обеспеченного ипотекой обязательства, в частности, неуплатой или несвоевременной уплатой суммы долга полностью или в части, если договором не предусмотрено иное.

Согласно ст. 348 ГК РФ, взыскание на заложенное имущество для удовлетворения требований залогодержателя может быть обращено в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником обеспеченного залогом обязательства. Обращение взыскания на заложенное имущество не допускается, если допущенное должником нарушение обеспеченного залогом обязательства незначительно и размер требований залогодержателя вследствие этого явно несоразмерен стоимости заложенного имущества.

Если не доказано иное, предполагается, что нарушение обеспеченного залогом обязательства незначительно и размер требований залогодержателя явно несоразмерен стоимости заложенного имущества при условии, что одновременно соблюдены следующие условия: сумма неисполненного обязательства составляет менее чем пять процентов от размера стоимости заложенного имущества; период просрочки исполнения обязательства, обеспеченного залогом, составляет менее чем три месяца.

Обращение взыскания на заложенное имущество осуществляется по решению суда, если соглашением залогодателя и залогодержателя не предусмотрено обращение взыскания на заложенное имущество во внесудебном порядке (ст. 349 ГК РФ).

В соответствии с ч. 1 ст. 334 ГК РФ в силу залога кредитор по обеспеченному залогом обязательству (залогодержатель) имеет право в случае неисполнения должником этого обязательства получить удовлетворение из стоимости заложенного имущества преимущественно перед другими кредиторами лица, которому принадлежит это имущество (залогодателя), за изъятиями, установленными законом. В случаях и в порядке, которые установлены законами, удовлетворение требования кредитора по обеспеченному залогом обязательству (залогодержателя) может осуществляться путем передачи предмета залога в собственность залогодержателя.

В соответствии со ст. 54 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)», принимая решение об обращении взыскания на имущество, заложенное по договору об ипотеке, суд должен определить и указать в нем, в том числе: наименование, место нахождения, кадастровый номер или номер записи о праве в Едином государственном реестре недвижимости заложенного имущества, из стоимости которого удовлетворяются требования залогодержателя; определить способ реализации имущества, на которое обращается взыскание; начальную продажную цену заложенного имущества при его реализации.

Начальная продажная цена имущества на публичных торгах определяется на основе соглашения между залогодателем и залогодержателем, достигнутого в ходе рассмотрения дела в суде, а в случае спора - самим судом. Если начальная продажная цена заложенного имущества определяется на основании отчета оценщика, она устанавливается равной восьмидесяти процентам рыночной стоимости такого имущества, определенной в отчете оценщика.

Согласно ст. 56 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)», имущество, заложенное по договору об ипотеке, на которое по решению суда обращено взыскание в соответствии с настоящим Федеральным законом, реализуется путем продажи с публичных торгов.

Поскольку судом установлено, что ответчик ненадлежащим образом исполнял свои обязательства по договору, что подтверждается собранными по делу доказательствами, документов, свидетельствующих о своевременном исполнении обязательств должник не представил, и, учитывая, что на момент принятия судом решения период просрочки ответчика исполнения обязательства, обеспеченного залогом, составляет более трех месяцев, а размер требований залогодержателя соразмерен стоимости заложенного имущества и составляет более 5 %, суд приходит к выводу о необходимости обращения взыскания на вышеуказанную квартиру.

При определении начальной продажной стоимости указанного спорного имущества в целях его реализации с публичных торгов, суд исходит из отчета ООО «ЭсАрДжи-Ипотечный центр» №-ОТКР-НЦ/19 от ДД.ММ.ГГГГ, представленного Банком, согласно которому, рыночная стоимость вышеуказанной квартиры, составляет 1207 000 руб., определив начальную продажную стоимость квартиры в размере 965 600 руб. (80% от 1207 000 руб.) (л.д. 59-87).

Согласно ч. 1 ст. 98 Гражданского процессуального кодекса РФ, стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы.

Таким образом, с ответчика в пользу истца подлежит взысканию государственная пошлина в размере 10243 руб. 82 коп. (л.д. 5).

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 98, 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ПАО Банк «ФК Открытие» - удовлетворить.

Взыскать с ФИО2 в пользу ПАО Банк «ФК Открытие» сумму задолженности по кредитному договору 

<

***> от ДД.ММ.ГГГГ в размере 704382 руб. 30 коп., в том числе: 652126 руб. 04 коп. - сумма просроченной задолженности по основному долгу, 33093 руб. 06 коп. - сумма задолженности по просроченным процентам, 19163 руб. 20 коп. - задолженность по процентам за просроченный кредит за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ.

Взыскать с ФИО2 в пользу ПАО Банк «ФК Открытие» расходы по уплате государственной пошлины в размере 10243 руб. 82 коп.

Обратить взыскание на предмет залога - квартиру, расположенную по адресу: 

<

адрес>, кадастровый № (ранее присвоенный государственный учетный №), принадлежащую на праве собственности ФИО2, путем продажи с публичных торгов с установлением начальной продажной цены заложенного имущества в размере 965 600 руб.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца, с момента вынесения решения в окончательной форме, в Самарский областной суд через Автозаводский районный суд 

<

адрес>.

Решение в окончательной форме изготовлено ДД.ММ.ГГГГ.

Судья /подпись/

Копия верна

Судья А.М.Азязов

Резолютивная часть

РЕШЕНИЕ

ИФИО1

ДД.ММ.ГГГГ.

<

адрес>

Автозаводский районный суд 

<

адрес> в составе председательствующего судьи Азязова А.М.,

при секретаре ФИО3,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № по иску ПАО Банк «ФК Открытие» к ФИО2 о взыскании задолженности по кредитному договору, обращении взыскания на заложенное имущество, возмещении судебных расходов,

руководствуясь ст.ст. 192-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ПАО Банк «ФК Открытие» - удовлетворить.

Взыскать с ФИО2 в пользу ПАО Банк «ФК Открытие» сумму задолженности по кредитному договору 

<

***> от ДД.ММ.ГГГГ в размере 704382 руб. 30 коп., в том числе: 652126 руб. 04 коп. - сумма просроченной задолженности по основному долгу, 33093 руб. 06 коп. - сумма задолженности по просроченным процентам, 19163 руб. 20 коп. - задолженность по процентам за просроченный кредит за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ.

Взыскать с ФИО2 в пользу ПАО Банк «ФК Открытие» расходы по уплате государственной пошлины в размере 10243 руб. 82 коп.

Обратить взыскание на предмет залога - квартиру, расположенную по адресу: 

<

адрес>, кадастровый № (ранее присвоенный государственный учетный №), принадлежащую на праве собственности ФИО2, путем продажи с публичных торгов с установлением начальной продажной цены заложенного имущества в размере 965 600 руб.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца, с момента вынесения решения в окончательной форме, в Самарский областной суд через Автозаводский районный суд 

<

адрес>.

Решение в окончательной форме будет изготовлено в течение пяти дней.

Судья А.М.Азязов

Автозаводский

районный суд

<

адрес>

<

адрес>

<

адрес>Б, г.о. Тольятти,

<

адрес>, 445039

тел./факс: 

<

***> / 8-(8482)-31-44-18

Сайт: http://avtozavodsky.sam.sudrf.ru

Е-mail: avtozavsud@mail.ru

ДД.ММ.ГГГГ № _________________

Заказным с уведомлением!

ФИО2

<

адрес>, 445039

Автозаводский районный суд 

<

адрес> направляет Вам копию решения Автозаводского районного суда 

<

адрес> от ДД.ММ.ГГГГ по гражданскому делу № по иску ПАО Банк «ФК Открытие» к ФИО2 о взыскании задолженности по кредитному договору, обращении взыскания на заложенное имущество, для сведения.

Приложение: 03 л.

Судья А.М.Азязов

Исп.: помощник судьи

ФИО5

тел.: 

<

***>

КОПИЯ

Автозаводский

районный суд

<

адрес>

<

адрес>

<

адрес>Б, г.о. Тольятти,

<

адрес>, 445039

тел./факс: 

<

***> / 8-(8482)-31-44-18

Сайт: http://avtozavodsky.sam.sudrf.ru

Е-mail: avtozavsud@mail.ru

ДД.ММ.ГГГГ № _________________

Заказным с уведомлением!

ФИО2

<

адрес>, 445039

Автозаводский районный суд 

<

адрес> направляет Вам копию решения Автозаводского районного суда 

<

адрес> от ДД.ММ.ГГГГ по гражданскому делу № по иску ПАО Банк «ФК Открытие» к ФИО2 о взыскании задолженности по кредитному договору, обращении взыскания на заложенное имущество, для сведения.

Приложение: 03 л.

Судья А.М.Азязов

Исп.: помощник судьи

ФИО5

тел.: 

<

***>

Автозаводский

районный суд

<

адрес>

<

адрес>

<

адрес>Б, г.о. Тольятти,

<

адрес>, 445039

тел./факс: 

<

***> / 8-(8482)-31-44-18

Сайт: http://avtozavodsky.sam.sudrf.ru

Е-mail: avtozavsud@mail.ru

ДД.ММ.ГГГГ № _________________

Заказным с уведомлением!

ФИО2

<

адрес>, 445028

Автозаводский районный суд 

<

адрес> направляет Вам копию решения Автозаводского районного суда 

<

адрес> от ДД.ММ.ГГГГ по гражданскому делу № по иску ПАО Банк «ФК Открытие» к ФИО2 о взыскании задолженности по кредитному договору, обращении взыскания на заложенное имущество, для сведения.

Приложение: 03 л.

Судья А.М.Азязов

Исп.: помощник судьи

ФИО5

тел.: 

<

***>

КОПИЯ

Автозаводский

районный суд

<

адрес>

<

адрес>

<

адрес>Б, г.о. Тольятти,

<

адрес>, 445039

тел./факс: 

<

***> / 8-(8482)-31-44-18

Сайт: http://avtozavodsky.sam.sudrf.ru

Е-mail: avtozavsud@mail.ru

ДД.ММ.ГГГГ № _________________

Заказным с уведомлением!

ФИО2

<

адрес>, 445028

Автозаводский районный суд 

<

адрес> направляет Вам копию решения Автозаводского районного суда 

<

адрес> от ДД.ММ.ГГГГ по гражданскому делу № по иску ПАО Банк «ФК Открытие» к ФИО2 о взыскании задолженности по кредитному договору, обращении взыскания на заложенное имущество, для сведения.

Приложение: 03 л.

Судья А.М.Азязов

Исп.: помощник судьи

ФИО5

тел.: 

<

***>