Дело № 2-158/2021

УИД 19RS0007-01-2021-000246-50

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

с. Боград Боградский район Республика Хакасия 13 июля 2021 года

Боградский районный суд Республики Хакасия в составе

председательствующего судьи Асеевой Ю.Н., 

при секретаре Галимулиной Л.В.,

с участием представителя ответчика - истца по встречному исковому заявлению ФИО6,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО7 к ФИО8 о признании договора купли-продажи недействительным и встречному исковому заявлению ФИО8 к ФИО7 о признании права собственности на квартиру по договору купли продажи,

УСТАНОВИЛ:

ФИО7 обратилась в суд с исковым заявлением к ФИО8 о признании договора купли-продажи недействительным, мотивировав, тем, что 27 ноября 2008 года ее тете (ФИО наследодатель) было выдано свидетельство о праве наследования по закону на квартиру, расположенную по (адрес). Ее тетя надлежащим образом не оформила квартиру. 04 мая 2009 года ее тетя (ФИО наследодатель) умерла. После смерти тети, ее мать подала заявление нотариусу, но до конца не оформила документы. 18 февраля 2021 года она получила свидетельство о праве на наследство по закону на вышеуказанную квартиру. При регистрации право собственности в регистрационном органе ей было отказано в регистрации право собственности на квартиру, поскольку ФИО8 подала и предъявила договору купли-продажи от 03 февраля 2009 года заключенного между ней и (ФИО наследодатель) на вышеуказанную квартиру. Считает, что ФИО8 самостоятельно без участия (ФИО наследодатель) составила договор, поскольку ФИО8 после смерти тети ни разу не упоминала о договоре купли-продажи квартиры. 

Ответчиком ФИО8 предъявлено к ФИО9 встречное исковое заявление, в котором она просят признавать права собственности на квартиру по договору купли продажи, расположенной по (адрес).

Исковое заявление мотивировало, тем, что 03 февраля 2009 года она заключила договор купли-продажи с (ФИО наследодатель), она приобретала у последней квартиру, расположенную по (адрес) за 340 000 рублей. 

Вышеуказанный договор купли-продажи был заверен (удостоверен) подписью главы Боградского района ФИО10 и печатью администрации Боградского района, что исключает его подложность.

(ФИО наследодатель) по собственноручной расписке от 03 февраля 2009 года получила при свидетелях от ФИО8 денежные средства в сумме 300 000 рублей. На момент продажи квартиры у (ФИО наследодатель) имелась задолженность по оплате ЖКХ в размере 40 000 рублей. ФИО8 написала расписку об обязательстве оплаты имеющейся к моменту продажи квартиры, задолженности по ЖКХ. С февраля 2009 года ФИО8 начала оплачивать долги по ЖКХ.

ФИО8 заселилась в квартиру 03 февраля 2009 года по сегодняшний день в ней и проживает, добросовестно пользуется, несет бремя расходов по содержанию жилья.

На момент заключения указанного договора купли-продажи (ФИО наследодатель) являлась единоличным владельцем указанной квартиры.

Своевременно оформить переход право собственности в регистрационном органе она не могла, поскольку (ФИО наследодатель) не оформила право собственности после умерших родственников как единственный наследник. 

Так же препятствовала в регистрации наложенный запрет по исполнительному документу по задолженности по ЖКХ. Сама она снять ограничения не может, так как не является собственником квартиры. Обременение снято в 2020 году. 

Самостоятельно она зарегистрировать переход права собственности долей в квартире на (ФИО наследодатель) не могла, так как (ФИО наследодатель) умерла (дата).

По состоянию на сегодняшний день в ЕГРН собственниками квартиры являются (ФИО5), (ФИО наследодатель), (ФИО1), (ФИО4), у каждого по 1/4 доли квартире. Данные собственники квартиры умерли.

Она обращалась в регистрационный орган с заявление о переходе право собственности, но ей был дан отказ, в связи с тем, что ФИО7 обратилась к нотариусу для принятия наследства спорной квартиры, и то, что она заключила договор купли-продажи только одним из собственников.

Обращаясь к нотариусу с вопросом принятия в наследство от умершей (ФИО наследодатель) указанной квартиры, ФИО7 знала о ее продаже в 2009 года.

(ФИО наследодатель) на вырученные денежные средства приобрела жилой дом по (адрес). 

После смерти (ФИО наследодатель) никто из ее родственников не стал заниматься похоронами, ФИО8 оплачивала похороны, поминки и содержала дом (адрес).

В сентябре-октябре 2009 года она получила письмо от (ФИО2) с требованием освободить квартиру по (адрес).

Она известила (ФИО2) о продаже (ФИО наследодатель) ей квартиры по договору купли-продажи от 03 февраля 2009 года, приложив копию договора, и сообщила, что все оставшиеся вещи (ФИО наследодатель), дом и иное имущество они могут забрать в любое время.

После чего (ФИО2) обратилась к ней с просьбой передать ей денежные средства на оформление документов по регистрации права собственности (ФИО наследодатель) по наследству на ее дочь ФИО7 , а затем передаст все документы ей. Она (ФИО2) передала 45 000 рублей, затем еще 2000 рублей. 

Но (ФИО2) своего общения не выполнила.

В ноябре 2009 года она передала матери ФИО7 (ФИО2) дом (ФИО наследодатель) по (адрес), документы на него, мебель, бытовая техника, ноутбук, одежду.

21 октября 2016 года она с (ФИО2) оформили соответствующую расписку о получении вышеперечисленного, а также о получении ею 45 000 рублей на оформление документов у нотариуса по купленной ею у (ФИО наследодатель) квартире.

В последствие дом (ФИО наследодатель) по (адрес) семьей ФИО7 был продан ФИО11 за 90 000 руб., тем самым наследники получили в наследство имущество умершей и распорядились им по своему усмотрению. 

Считает, что договор купли-продажи от 03 февраля 2009 года заключенный между ней и (ФИО наследодатель) совершена в установленной законом форме.

Каких - либо обременений, препятствующих признанию права собственности на квартиру за ней не имеется. С 03 февраля 2009 года она открыто, добросовестно и непрерывно пользовалась приобретенной квартирой, несла бремя расходов на ее содержание. 

Истец – ответчик по встречному иску ФИО7, ответчик-истец по встречному иску ФИО8, будучи надлежащим образом уведомленные о дате, времени и месте рассмотрения дела, в судебное заседание не явились. В адресованном суду заявлении истец-ответчик по встречному иску ФИО7 просила о рассмотрении дела в ее отсутствие. Суд в соответствии со ст. 167 ГПК РФ продолжил рассмотрение дела в их отсутствие.

Представитель ответчика – истца по встречному исковому заявлению ФИО6 в судебном заседании возражала против удовлетворения исковых требований, встречные исковые требования поддержала.

Выслушав пояснения сторон, всесторонне исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

Согласно статье 454 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ) по договору купли-продажи одна сторона (продавец) обязуется передать вещь (товар) в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определенную денежную сумму (цену).

Согласно п. 1 ст. 549 ГК РФ по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество (статья 130).

Согласно п. 1 ст. 8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.

В силу подп. 1 п. 1 ст. 8 ГК РФ в соответствии с этим гражданские права и обязанности возникают из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему.

В соответствии с п. 2 ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества. В случае смерти гражданина право собственности на принадлежавшее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом.

Положением ст. 153 ГК РФ установлено, что сделками признаются действия граждан и юридических лиц, направленные на установление, изменение или прекращение гражданских прав и обязанностей.

В силу ст. 168 Гражданского кодекса РФ сделка, не соответствующая требованиям закона или иных правовых актов, ничтожна, если закон не устанавливает, что такая сделка оспорима, или не предусматривает иных последствий нарушения.

В соответствии с пунктом 1 статьи 164 Гражданского кодекса РФ сделки с землей и другим недвижимым имуществом подлежат государственной регистрации в случаях и в порядке, предусмотренных статьей 131 настоящего Кодекса и законом о регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

В силу ч. 1 ст. 166 ГК РФ сделка недействительна по основаниям, установленным законом, в силу признания ее таковой судом (оспоримая сделка) либо независимо от такого признания (ничтожная сделка).

Согласно ч. 1 ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

В соответствии с ч. 1 ст. 421 ГК РФ граждане и юридические лица свободны в заключении договора.

Согласно ч. 1 ст. 432 ГК РФ договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора. Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.

Согласно ст. 550 ГК РФ договор продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами (пункт 2 статьи 434). Несоблюдение формы договора продажи недвижимости влечет его недействительность.

Так согласно п. 1 ст. 556 ГК РФ передача недвижимости продавцом и принятие ее покупателем осуществляются по подписываемому сторонами передаточному акту или иному документу о передаче.

Согласно ч. 2 ст. 558 ГК РФ договор продажи жилого дома, квартиры, части жилого дома или квартиры подлежит государственной регистрации и считается заключенным с момента такой регистрации.

В силу ч. 1 ст. 30 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее – ЖК РФ) собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим Кодексом.

Пунктом 58 Постановления Пленума Верховного Суда РФ № 10, Пленума ВАС РФ № 22 от 29 апреля 2010 года «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» лицо, считающее себя собственником находящегося в его владении недвижимого имущества, право на которое зарегистрировано за иным субъектом, вправе обратиться в суд с иском о признании права собственности.

Пунктом 60 Постановления Пленума Верховного Суда РФ № 10, Пленума ВАС РФ № 22 от 29 апреля 2010 года «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» отсутствие государственной регистрации перехода права собственности на недвижимое имущество к покупателю не является основанием для признания недействительным договора продажи недвижимости, заключенного между этим покупателем и продавцом.

Как усыновлено судом, свидетельство о праве на наследство по закону от 18 февраля 2021 года выдано ФИО7, как наследнице (ФИО наследодатель), наследство состоит из квартиры, расположенной по (адрес) (л.д. 6).

ФИО7, (дата) рождения является дочерью (ФИО5) и (ФИО2) (л.д. 7).

Так согласно свидетельству о праве на наследство по закону от 27 ноября 2008 года (ФИО наследодатель) является наследницей (ФИО5), (дата) рождения, наследство состоит из 1/4 доли в праве общей долевой собственности на квартиру, расположенной по (адрес) (л.д. 9).

Свидетельством о праве на наследство по закону от 27 ноября 2008 года (ФИО наследодатель) является наследницей (ФИО4), (дата) рождения, наследство состоит из 1/4 доли в праве общей долевой собственности на квартиру, расположенной по (адрес) (л.д. 10).

Свидетельством о праве на наследство по закону от 27 ноября 2008 года (ФИО наследодатель) является наследницей (ФИО3), (дата) рождения, наследство состоит из 1/4 доли в праве общей долевой собственности на квартиру, расположенной по (адрес) (л.д. 11).

Согласно выписке из ЕГРП собственниками квартиры расположенной по (адрес) являются (ФИО4), (дата) рождения, (ФИО5), (дата) рождения, (ФИО наследодатель), (дата) рождения, (ФИО1), (дата) рождения по 1/4 доли каждого соответственно (л.д. 12-15).

09 сентября 2009 года (ФИО2) направила ФИО8 уведомление об освобождении жилой площади по (адрес) (л.д. 19).

Согласно уведомлению из Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии от 19 февраля 2021 года (номер) о приостановлении государственной регистрации прав по заявлению ФИО7 (л.д. 20).

03 февраля 2009 года заключен договор купли-продажи между (ФИО наследодатель) и ФИО8, предметом, которого является квартира, расположенная по (адрес) (л.д. 22-23). Договор заверен главой Боградского района ФИО10.

Жилое помещение было предано по акту приема-передачи от 03 февраля 2009 года (л.д. 151).

Согласно Расписке (ФИО наследодатель) получила от ФИО8 300 000 рублей за продажу спорной квартиры, и 40 000 рублей по уплате ее долга по ЖКХ. Итого 340 000 рублей (л.д. 85). 

Согласно свидетельству о праве собственности от 26 июля 2002 года (ФИО наследодатель) принадлежит 1/4 доли в общей долевой собственности в спорной квартире (л.д. 86).

Задолженность по ЖКХ у (ФИО наследодатель) на февраль 2009 года составляет 45 532 рубля 71 копейка (л.д. 90).

20 мая 2009 года ФИО8 внесла за (ФИО наследодатель) в МУП Боградский «Коммунальник» за коммунальные услуги 8 000 рублей (л.д. 91).

Согласно расписке от 21 октября 2016 года и от 06 ноября 2016 года (ФИО2) получила от ФИО8 в ноябре 2009 года денежные средства 45 000 рублей для оформления документов по наследству на квартиру, а так же имущество, принадлежащее (ФИО наследодатель) и дом, расположенный по (адрес) (л.д. 93), а так же еще 2 000 рублей на оформление документов у нотариуса (л.д. 94).

Согласно уведомлению из Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии от 04 августа 2020 года (номер) о приостановлении государственной регистрации прав по заявлению ФИО8 (л.д. 101-102).

Уведомлением из Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии от 18 марта 2021 года (номер) ФИО8 было отказано в государственной регистрации права (л.д. 103-104).

Согласно ответу нотариуса Боградского нотариального округа в его архиве имеется наследственные дела: (номер) открытое к имуществу (ФИО3); (номер) открытое к имуществу (ФИО4); (номер) открытое к имуществу (ФИО5) (л.д. 108).

Согласно свидетельству о рождении (ФИО наследодатель) является дочерью (ФИО4) и (ФИО3) (л.д. 111).

(ФИО наследодатель) обратилась с заявлением к нотариусу после смерти (ФИО3), умершей (дата). Наследниками (ФИО3) являются дочь (ФИО наследодатель), и внучка ФИО12 (л.д. 109 обратная сторона).

(ФИО наследодатель) обратилась с заявлением к нотариусу после смерти (ФИО4), умершего (дата). Наследниками (ФИО4) являются дочь (ФИО наследодатель), и внучка ФИО12 (л.д. 120 обратная сторона).

(ФИО наследодатель) обратилась с заявлением к нотариусу после смерти (ФИО5), умершего (дата). Наследниками (ФИО5) являются сестра (ФИО наследодатель), и дочь ФИО12 (л.д. 131 обратная сторона).

По каждому наследственному делу были выданы свидетельства о праве на наследство по закону (ФИО наследодатель) как наследнику (ФИО4), (ФИО3), (ФИО5) (л.д. 119, 130, 141 обратная сторона).

Нотариусом в адрес законного представителя несовершеннолетней ФИО12 (ФИО2) направлялись извещения о получении причитающейся ей доли в наследстве после смерти наследодателей (ФИО4), (ФИО3), (ФИО5) (л.д. 111 обратная сторона, 123 обратная сторона, 131 обратная сторона, 135).

Свидетели (ФИО свид.1), (ФИО свид.2), (ФИО свид.3) пояснили, что у семьи Б-вых имелась задолженность по квартплате за квартиру. ФИО8 приобрела у (ФИО наследодатель) до ее смерти квартиру и после приобретения квартиры погасила задолженность по квартплате. ФИО8 проживает в указанной квартире с 2009 года по настоящее время. 

У суда нет оснований ставить под сомнение истинность фактов, сообщённых свидетелями. Данных о какой-либо заинтересованности свидетелей в исходе дела нет, свидетели перед началом допроса были предупреждены об уголовной ответственности за дачу заведомо ложных показаний, о чём в материалах дела имеется подписка.

В соответствии со ст. 425 ГК РФ договор вступает в силу и становится обязательным для сторон с момента его заключения. Поэтому, по мнению суда, указный договор следует считать заключенным с момента его подписания по п. 1 ст. 433 ГК РФ.

В соответствии со статьей 56 ГПК РФ, содержание которой следует рассматривать в контексте с положениями п. 3 ст. 123 Конституции Российской Федерации и ст. 12 ГПК РФ, закрепляющих принципы состязательности гражданского судопроизводства и принцип равноправия сторон, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Истец – ответчик по встречному иску ФИО7 не представила доказательств недействительности договора купли-продажи квартиры от 03 февраля 2009 года заключенного между ее тетей (ФИО наследодатель) и ФИО8. Доводы истца ФИО7 о том, что ее тетя была недееспособной на момент заключения договора купли-продажи и ответчик ФИО8 воспользовалась данным обстоятельством в материалах дела не имеется, и являются надуманным и ничем не подкрепленным. 

Из материалов гражданского дела следует, что (ФИО наследодатель) являлась единственным собственником квартиры после смерти родителей (ФИО4), (ФИО3) и брата (ФИО5), что подтверждается свидетельствами о праве на наследство по закону выданные нотариусом и выпиской из ЕГРП.

Законный представитель несовершеннолетней ФИО13 (ФИО2) проигнорировала уведомления направленные нотариусом об оформления наследства в пользу ее несовершеннолетней дочери ФИО13.

Договор купли-продажи от 03 февраля 2009 года заключен в надлежащей форме, содержит существенные условия, предусмотренные законом для данного вида договора, оснований считать его недействительным, у суда не имеется.

В соответствии с п. 1 ст. 14 Федерального закона от 13 июля 2015 года № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» государственный кадастровый учет и (или) государственная регистрация прав осуществляются на основании заявления, за исключением установленных настоящим Федеральным законом случаев, и документов, поступивших в орган регистрации прав в установленном настоящим Федеральным законом порядке.

Ответчик - истец по встречному исковому заявлению ФИО8 лишен возможности зарегистрировать переход права собственности на спорную квартиру, в связи со смертью собственников квартиры. 

На основании изложенного суд приходит к выводу об отказе в удовлетворении исковых требований ФИО7 к ФИО8 о признании договора купли-продажи недействительным, встречное исковое заявление ФИО8 к ФИО7 о признании права собственности на квартиру по договору купли продажи подлежит удовлетворению, поскольку судом установлено, что между ФИО8 и (ФИО наследодатель) был заключен договор купли-продажи вышеуказанной квартиры, переход право собственности от (ФИО наследодатель) к ФИО8 не произошло в связи со смертью (ФИО наследодатель), что послужило основанием для отказа в регистрации перехода право собственности по договору купли-продажи. Судом не установлено, обстоятельств, препятствующих для перехода право собственности.

Решение является основанием для внесения записи о государственной регистрации права собственности ФИО8 на квартиру, расположенную по (адрес).

Руководствуясь ст. 197-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

В удовлетворении исковых требований ФИО7 к ФИО8 о признании договора купли-продажи недействительным – отказать.

Встречные исковые требования ФИО8 к ФИО7 о признании права собственности на квартиру по договору купли продажи – удовлетворить.

Признать за ФИО8 право собственности на квартиру, расположенную по (адрес), кадастровый (номер).

Настоящее решение является основанием для государственной регистрации права собственности.

На решение может быть подана апелляционная жалоба в Верховный Суд Республики Хакасия через Боградский районный суд в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Председательствующий Ю.Н. Асеева