дело № 2-2902/2017 

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

г. Арзамас 27 ноября 2017 г. 

Арзамасский городской суд Нижегородской области в составе:

председательствующего судьи С.А.Лелёкина, 

при секретаре Костылевой Н.С., с участием истца ФИО1,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 в интересах несовершеннолетнего ФИО2 к администрации Кирилловского сельсовета Арзамасского района Нижегородской области о признании права собственности на жилой дом,

установил:

ФИО1 обратилась в суд с иском в интересах несовершеннолетнего сына ФИО2 к администрации Кирилловского сельсовета Арзамасского района Нижегородской области о признании права собственности на жилой дом, указывая, что ее сыну ФИО2 на праве собственности принадлежит земельный участок общей площадью 1500 кв.м, разрешенное использование: для ведения личного подсобного хозяйства (приусадебные участки), категория земель: земли населенных пунктов, с кадастровым №, расположенный по адресу: 

<

адрес>, на основании Свидетельства о государственной регистрации права № 

<

дата>. 

<

дата> на данном земельном участке возведен индивидуальный жилой дом, общей площадью 62,7 кв.м., в том числе жилой 18,8 кв.м. 

<

дата>. истица обратилась в администрацию Кирилловского сельсовета за выдачей разрешения на строительство, но получила отказ (письмо № 

<

дата>). Жилой дом в соответствии с п. 1. ст. 222 ГК РФ имеет признаки самовольной постройки, поскольку возведен без получения необходимых на это разрешений. В соответствии с Заключением № - строение находится в хорошем техническом состоянии. Видимых дефектов и повреждений, свидетельствующих о снижении прочностных характеристик конструктивных элементов, не выявлено. При строительстве здания жилого дома 

<

адрес> строительные нормы и правила (СНиП) не нарушены, санитарные нормы и правила (СанПиН) соблюдены, угрозы жизни и здоровью людей не выявлено. Невозможность получения в ином порядке, кроме судебного, необходимых документов, удостоверяющих факт принадлежности жилого дома на праве собственности, лишает истца возможности надлежащим образом оформить вышеуказанный жилой дом, в связи с чем просит суд признать за ее сыном ФИО2, 

<

дата> рождения, право собственности на жилой дом, общей площадью 62,7 кв.м., в том числе жилой 18,8 кв.м, расположенный по адресу: 

<

адрес>.

В судебном заседании ФИО1 иск поддержала.

Представитель ответчика администрации Кирилловского сельсовета Арзамасского района Нижегородской области в суд не явился, о рассмотрении дела извещен надлежащим образом. 

Выслушав объяснения истца, изучив материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии со ст. 12 ГК РФ одним из способов защиты гражданских прав является признание права.

В соответствии с п. 1 ст. 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

В соответствии с п. 3 ст. 222 ГК РФ, право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении следующих условий:

если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта;

если на день обращения в суд постройка соответствует параметрам, установленным документацией по планировке территории, правилами землепользования и застройки или обязательными требованиями к параметрам постройки, содержащимися в иных документах;

если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Согласно разъяснениям п. 26 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29 апреля 2010 г. N 10/22 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», рассматривая иски о признании права собственности на самовольную постройку, суд устанавливает, допущены ли при ее возведении существенные нарушения градостроительных и строительных норм и правил, создает ли такая постройка угрозу жизни и здоровью граждан. С этой целью суд при отсутствии необходимых заключений компетентных органов или при наличии сомнения в их достоверности вправе назначить экспертизу по правилам процессуального законодательства.

Если иное не установлено законом, иск о признании права собственности на самовольную постройку подлежит удовлетворению при установлении судом того, что единственными признаками самовольной постройки являются отсутствие разрешения на строительство и/или отсутствие акта ввода объекта в эксплуатацию, к получению которых лицо, создавшее самовольную постройку, предпринимало меры. В этом случае суд должен также установить, не нарушает ли сохранение самовольной постройки права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает ли угрозу жизни и здоровью граждан.

В судебном заседании установлено следующее.

Несовершеннолетний ФИО2 является собственником земельного участка площадью 1500 кв.м, разрешенное использование: для ведения личного подсобного хозяйства (приусадебные участки), категория земель: земли населенных пунктов, с кадастровым №, расположенного по адресу: 

<

адрес>, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права № 

<

дата>.

Как следует из справки администрации Кирилловского сельсовета, до 

<

дата> на указанном земельном участке находился жилой дом. 

<

дата> на данном земельном участке истицей возведен индивидуальный жилой дом, общей площадью 62,7 кв.м., в том числе жилой 18,8 кв.м, что подтверждается техническим паспортом на жилой дом.

Согласно техническому паспорту 

<

дата>. ГП НО «Нижтехинвентаризация» жилой дом, расположенный по адресу: 

<

адрес>, имеет общую площадь 62,7 кв.м.

Как видно из технического плана здания 

<

дата>, жилой дом выстроен в границах указанного земельного участка.

Из объяснений истца следует, что регистрацию права собственности на построенный дом она не может осуществить, поскольку дом построен без разрешения на строительство. 

В соответствии с техническим заключением ООО «НовоТех» при строительстве здания жилого дома 

<

адрес> строительные нормы и правила (СНиП) не нарушены, санитарные нормы и правила (СанПиН) соблюдены, угрозы жизни и здоровью людей не выявлено.

Учитывая, что строительство дома осуществлено в соответствии с разрешенным использованием земельного участка, обстоятельства, свидетельствующие, что сохранение жилого дома нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц либо создана угроза жизни и здоровью граждан, в ходе рассмотрения дела не установлены, суд находит исковые требования подлежащими удовлетворению.

Руководствуясь ст.ст. 194 -198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л :

Признать за ФИО2, 

<

дата> рождения, пол мужской, гражданство Российская Федерация, место рождения 

<

адрес>, свидетельство о рождении №, выданное Управлением ЗАГС г. Арзамаса и Арзамасского района Нижегородской области 

<

дата>, право собственности на жилой дом общей площадью 62,7 кв.м, расположенный по адресу: 

<

адрес>.

Решение может быть обжаловано в Нижегородский областной суд через Арзамасский городской суд в течение месяца со дня его составления в окончательной форме.

Судья С.А.Лелёкин