К делу № 2-444/2017

Р Е Ш Е Н И Е

И М Е Н Е М Р О С С И Й С К О Й Ф Е Д Е Р А Ц И И

г. Ейск «23» марта 2017 года

Ейский городской суд Краснодарского края в составе:

председательствующего судьи Тунгел А.Ю.,

при секретаре Попко Ю.А.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к ООО «Ейский строитель», з/лица: ОАО Краснодарский акционерно-коммерческий банк «Уралсиб-Юг Банк», межмуниципальный отдел по Ейскому и Щербиновскому районам Управления Росреестра по Краснодарскому краю о признании обременения отсутствующим,

У С Т А Н О В И Л:

Истец обратился в Ейский городской суд и просит признать отсутствующим обременение – ипотеку на недвижимое имущество, находящееся по адресу: 

<

адрес>: на нежилое помещение №№ № общей площадью 562,4 кв.м., этаж 1,2 литер Э, кадастровый №; погасить регистрационную запись № от ДД.ММ.ГГГГ г.; на нежилое здание общей площадью 361,9 кв.м., литер Н, кадастровый №; погасить регистрационную запись № от ДД.ММ.ГГГГ; на нежилое здание общей площадью 496,5 кв.м., литер Н1, кадастровый №; погасить регистрационную запись № от ДД.ММ.ГГГГ; на нежилое здание общей площадью 127,6 кв.м., литер Х2, под Х2, кадастровый №; погасить регистрационную запись № от ДД.ММ.ГГГГ; нежилое здание общей площадью 429 кв.м., литер Х1, кадастровый №, погасить регистрационную запись № от ДД.ММ.ГГГГ.

Истец в судебное заседание не явился, от представителя истца, действующей на основании доверенности ФИО2 поступило заявление о рассмотрение дела без участия истца и представителя.

Представитель ответчика ООО «Ейский строитель» в судебное заседание не явился, уведомлен о времени и месте судебного заседания надлежащим образом.

Представитель з/лица ПАО «Банк Уралсиб» в судебное заседание не явился, в представленном отзыве представитель указал, что в связи с уступкой прав требования между ПАО «Банк Уралсиб» и ООО «Ейский строитель», Банк не является стороной договора ипотеки.

Представитель з/лица межмуниципального отдела по Ейскому и Щербиновскому районам Управления Росреестра по Краснодарскому краю, в судебное заседание не явился, просит дело рассмотреть в отсутствие представителя. 

Изучив материалы дела, исследовав представленные доказательства, суд считает, что исковые требования подлежат удовлетворению по следующим основаниям.

В судебном заседании установлено, что истцом по договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ в рамках исполнительного производства приобретено у ООО «АРТЕМИДА-ЮГ» недвижимое имущество нежилого назначения, находящееся по адресу: 

<

адрес>: часть нежилого помещения №№,31,32,46,6-19,29 общей площадью 562,4 кв.м., этаж 1,2 литер Э, кадастровый №; нежилое здание общей площадью 361,9 кв.м., литер Н, кадастровый №; нежилое здание общей площадью 496,5 кв.м., литер Н1, кадастровый №; нежилое здание общей площадью 127,6 кв.м., литер Х2, под Х2, кадастровый №; нежилое здание общей площадью 429 кв.м., литер Х1, кадастровый № (л.д.9). Данное имущество передано ФИО1 согласно акту приема-передачи (л.д.10) ДД.ММ.ГГГГ сторонами подписано дополнительное соглашение к договору, согласно которому имущество с кадастровыми номерами №, №, № имеет ограничения (обременения) в виде ипотеки (л.д.11).

Управлением Федеральной регистрационной службы по Краснодарскому краю было зарегистрировано право собственности на указанное недвижимое имущество за истцом и выданы свидетельства о государственной регистрации права с отметкой об обременении имущества ипотекой (л.д.12-20). 

Первоначально залог недвижимого имущества возник в качестве меры обеспечения по договорам залога (последующего залога) недвижимости (ипотеки), заключенным между прежним правообладателем гаражей 

<

данные изъяты> и ОАО «АКБ «УРАЛСИБ-Юг Банк». Впоследствии по Договору уступки прав требования (цессии) от ДД.ММ.ГГГГ залогодержателем имущества стало ООО «Ейский строитель» (л.д.44-49). 

Согласно акту сверки взаимных расчетов между 

<

данные изъяты>» и ООО «Ейский строитель» по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ, задолженность 

<

данные изъяты>» перед ООО «Ейский строитель» отсутствует (л.д.21).

В силу ч.1 ст. 25 Федерального закона от 16 июля 1998 года № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге) недвижимости», если иное не предусмотрено федеральным законом или настоящей статьей, регистрационная запись об ипотеке погашается в течение трех рабочих дней с момента поступления в орган, осуществляющий государственную регистрацию прав, заявления владельца закладной, совместного заявления залогодателя и залогодержателя, заявления залогодателя с одновременным представлением закладной, содержащей отметку владельца закладной об исполнении обеспеченного ипотекой обязательства в полном объеме, либо решения суда, арбитражного суда о прекращении ипотеки.

В отсутствие возможности подачи в регистрирующий орган совместного заявления залогодателя и залогодержателя запись об ипотеке может быть погашена на основании решения суда.

В соответствии со ст. 352 ГК РФ 1 залог прекращается с прекращением обеспеченного залогом обязательства; если заложенное имущество возмездно приобретено лицом, которое не знало и не должно было знать, что это имущество является предметом залога; в случае гибели заложенной вещи или прекращения заложенного права, если залогодатель не воспользовался правом, предусмотренным пунктом 2 статьи 345 настоящего Кодекса; в случае реализации заложенного имущества в целях удовлетворения требований залогодержателя в порядке, установленном законом, в том числе при оставлении залогодержателем заложенного имущества за собой, и в случае, если он не воспользовался этим правом (пункт 5 статьи 350.2); в случае прекращения договора залога в порядке и по основаниям, которые предусмотрены законом, а также в случае признания договора залога недействительным; по решению суда в случае, предусмотренном пунктом 3 статьи 343 настоящего Кодекса; в случае изъятия заложенного имущества (статьи 167, 327), за исключением случаев, предусмотренных пунктом 1 статьи 353 настоящего Кодекса; в случае реализации заложенного имущества в целях удовлетворения требований предшествующего залогодержателя (пункт 3 статьи 342.1); в иных случаях, предусмотренных законом или договором.

Пунктом 52 Постановления Пленума Верховного Суда РФ № 10, Пленума ВАС РФ №22 от 29.04.2010 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении спора, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» предусмотрено, что в случаях, когда запись в ЕГРП нарушает право истца, которое не может быть защищено путем признания права или истребования имущества из чужого незаконного владения (право собственности на один и тот же объект зарегистрировано за разными лицами, право собственности на движимое имущество зарегистрировано как на недвижимое имущество, ипотека или иное обременение прекратились), оспаривание зарегистрированного права или обременения может быть осуществлено путем предъявления иска о признании права или обременения отсутствующими.

Выписками из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним подтверждается наличие обременения в виде ипотеки в пользу ООО «Ейский строитель» на основании договоров последующего залога недвижимости и договора уступки права требования (цессии) от ДД.ММ.ГГГГ В качестве документов - оснований государственной регистрации ипотеки указаны: Дополнительное соглашение к договору последующего залога недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ, Дополнительное соглашение к договору последующего залога от ДД.ММ.ГГГГ, Договор уступки прав требования (цессия) от ДД.ММ.ГГГГ, Дополнительное соглашение к договору последующего залога недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ, Договор последующего залога недвижимости (ипотеки) от ДД.ММ.ГГГГ, Акт приема-передачи документов по договору уступки прав требования от ДД.ММ.ГГГГ; Дополнительное соглашение к договору уступки от ДД.ММ.ГГГГ; Дополнительное соглашение к договору уступки от ДД.ММ.ГГГГ.(л.д.13,15,17,20).

Определением Арбитражного суда Краснодарского края от 21.10.2016 года, производство по делу о банкротстве ООО «Ейский Строитель» прекращено (л.д.127-128). 

В досудебном порядке урегулировать спор не представляется возможным ввиду нахождения ООО «Ейский строитель» в стадии ликвидации.

При таких обстоятельствах, суд считает, что исковые требования подлежат удовлетворению.

На основании изложенного и руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд -

Р Е Ш И Л:

Исковые требования ФИО1 к ООО «Ейский строитель», з/лица: ОАО Краснодарский акционерно-коммерческий банк «Уралсиб-Юг Банк», межмуниципальный отдел по Ейскому и Щербиновскому районам Управления Росреестра по Краснодарскому краю о признании обременения отсутствующим- удовлетворить. 

Признать отсутствующим обременение – ипотеку на недвижимое имущество, находящееся по адресу: 

<

адрес>: на нежилое помещение №№ общей площадью 562,4 кв.м., этаж 1,2 литер Э, кадастровый №; погасить регистрационную запись № от ДД.ММ.ГГГГ; на нежилое здание общей площадью 361,9 кв.м., литер Н, кадастровый №; погасить регистрационную запись № от ДД.ММ.ГГГГ; на нежилое здание общей площадью 496,5 кв.м., литер Н1, кадастровый №; погасить регистрационную запись № от ДД.ММ.ГГГГ; на нежилое здание общей площадью 127,6 кв.м., литер Х2, под Х2, кадастровый №; погасить регистрационную запись № от ДД.ММ.ГГГГ; нежилое здание общей площадью 429 кв.м., литер Х1, кадастровый №, погасить регистрационную запись № от ДД.ММ.ГГГГ.

Решение суда может быть обжаловано в течение месяца в апелляционном порядке в 

<

адрес>вой суд путем подачи жалобы через Ейский городской суд. 

Председательствующий