К делу №

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

(заочное)

12 сентября 2017 г. г. Краснодар

Ленинский районный суд г. Краснодара в составе:

председательствующего судьи Гавловского В.А.

при секретаре Петровской Г.М.

рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску ФИО2 к ООО «Бизнес-Инвест» о взыскании неустойки, штрафа, компенсации морального вреда, 

УСТАНОВИЛ:

ФИО6 обратился в суд с иском к ООО «ЖК «АРС-Аврора» о взыскании неустойки, компенсации морального вреда, штрафа. 

В обоснование своих требований указал, что ДД.ММ.ГГГГ между ним и ООО «ЖК «АРС-Аврора» был заключен договор участия в долевом строительстве многоквартирного 

<

данные изъяты> «АРС Аврора». Договор заключен согласно Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации». Объектом долевого строительства по Договору являлась ФИО3 № (строительный номер по проекту), расположенная в многоквартирном жилом 

<

адрес> секция 4, этаж 10 общей площадью 55,94 кв.м. по строительному адресу: Краснодарский край, г. Краснодар, 

<

адрес> на земельном участке с кадастровым номером 23:43:0201015:15 многоэтажного жилого дома, а именно: 16-22 этажного многоквартирного жилого дома с нежилыми помещениями на 1 и 2 этажах (запись регистрации 

<

данные изъяты>). Согласно п. 2.2., договора участия в долевом строительстве многоквартирного 

<

данные изъяты> «АРС Аврора» срок передачи ФИО3 долевого строительства III квартал 2016 года. На данный момент дом не достроен и не введен в эксплуатацию. ФИО3 грубо нарушены условия договора, а именно нарушен срок передачи истцу объекта долевого строительства, а это существенное нарушение условий договорных обязательств.

В соответствии со ст. 6 ФЗ-214 ФИО3 обязан был сообщить о переносе сроков передачи ФИО3 за два месяца до срока, указанного в Договоре, однако Истец не уведомлен надлежащим образом. Со стороны Истца, все условия по Договору участия в долевом строительстве многоквартирного дома исполнены полностью и надлежащим образом. Оплата по условиям Договора (ДДУ) стоимости ФИО3 произведена в размере 2 896 573,20 (два миллиона восемьсот девяносто шесть тысяч пятьсот семьдесят три) рубля 20 копеек. Просрочка исполнения обязательств по договору на ДД.ММ.ГГГГ составила 236 (двести тридцать шесть) календарных дней. Сумма неустойки составляет 450 658 руб. 51 коп. Направленная истцом в адрес ответчика претензия с требованием об оплате задолженности, оставлена без ответа. Таким образом, до момента подачи искового заявления данные требования Ответчиком не исполнены, что является грубым нарушением прав ФИО3 долевого строительства ФИО4, как кредитора.

В судебном заседании истец исковые требования поддержал, настаивал на их удовлетворении в полном объеме. 

Представитель ответчика ООО «ЖК «АРС-Аврора» в судебное заседание не явился, о месте и времени слушания дела извещен надлежащим образом, о рассмотрении дела в его отсутствие суд не просил, о причинах своей неявки суду не сообщил.

Суд полагает возможным рассмотреть данное дело в отсутствии ответчика, в порядке заочного судопроизводства. 

Выслушав мнение истца, исследовав материалы дела, суд считает, что исковые требования подлежат частичному удовлетворению.

Из материалов дела усматривается, что ДД.ММ.ГГГГ между истцом и ООО «ЖК «АРС-Аврора» был заключен договор участия в долевом строительстве многоквартирного 

<

данные изъяты> «АРС Аврора». Объектом долевого строительства по договору являлась ФИО3 № (строительный номер по проекту), расположенная в многоквартирном жилом 

<

адрес> секция 4, этаж 10 общей площадью 55,94 кв.м. по строительному адресу: Краснодарский край, г. Краснодар, 

<

адрес> на земельном участке с кадастровым номером 23:43:0201015:15 многоэтажного жилого дома, а именно: 16-22 этажного многоквартирного жилого дома с нежилыми помещениями на 1 и 2 этажах (запись регистрации 

<

данные изъяты>). 

Согласно п. 2.2., договора участия в долевом строительстве многоквартирного 

<

данные изъяты> «АРС Аврора» срок передачи ФИО3 долевого строительства III квартал 2016 года. На данный момент дом не достроен и не введен в эксплуатацию. ФИО3 грубо нарушены условия договора, а именно нарушен срок передачи истцу объекта долевого строительства, а это существенное нарушение условий договорных обязательств.

Истец свои обязательства по договору исполнил в полном объеме, произвел оплату ФИО3 в размере 2 896 573,20 руб., что подтверждается чеками – ордерами. 

В случае, если строительство (создание) многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости не может быть завершено в предусмотренный договором срок, ФИО3 не позднее чем за два месяца до истечения указанного срока обязан направить ФИО3 долевого строительства соответствующую информацию и предложение об изменении договора. Изменение предусмотренного договором срока передачи ФИО3 объекта долевого строительства ФИО3 долевого строительства осуществляется в порядке, установленном Гражданским кодексом РФ (п.3 ст.6 Федерального закона № 214-ФЗ от ДД.ММ.ГГГГ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты РФ»).

Таким образом, количество дней просрочки исполнения обязательства за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ составило 236 дней.

Согласно ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов.

Ответчик не выполнил условия заключенного договора и не передал ФИО4 ФИО3 в установленный договором срок, чем нарушил п.1 ст. 4 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 214-ФЗ, согласно которому по договору участия в долевом строительстве одна сторона (ФИО3) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объекта недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства ФИО3 долевого строительства, а другая сторона (ФИО3 долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.

В соответствии с ч. 2 ст. 6 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 214-ФЗ в случае нарушения предусмотренного договором срока передачи ФИО3 долевого строительства объекта долевого строительства ФИО3 уплачивает ФИО3 долевого строительства неустойку (пени) в размере одной трехсотой ставки рефинансирования ЦБ РФ, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки. Если ФИО3 долевого строительства является гражданин, предусмотренная настоящей частью неустойка (пени) уплачивается ФИО3 в двойном размере.

По смыслу ст.ст. 330, 395, 809 Гражданского кодекса Российской Федерации истец вправе требовать присуждения неустойки или иных процентов по день фактического исполнения обязательства.

В соответствии с п. 2 Постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ № «О некоторых вопросах присуждения взыскателю денежных средств за неисполнение судебного акта», поскольку пункт 1 статьи 395 Гражданского кодекса Российской Федерации подлежит применению к любому денежному требованию, вытекающему из гражданских отношений, а также к судебным расходам, законодательством допускается начисление процентов на присужденную судом денежную сумму как последствие неисполнения судебного акта.

Исходя из этого и с целью обеспечения своевременного исполнения судебного акта должником суд, удовлетворяя заявление о взыскании денежных средств, присуждает истцу проценты на всю взыскиваемую сумму с момента вступления судебного акта в законную силу и до его фактического исполнения.

Поскольку ответчик в нарушение требований ст. 309 ГК РФ, а также ст. 314 ГК РФ, устанавливающих, что обязательства должны исполняться в установленные сроки, не выполнил своих обязательств по передаче объекта недвижимости в собственность истца в установленные договором сроки, суд считает, что исковые требования ФИО4 о взыскании с ООО «ЖК «АРС Аврора» неустойки в размере 450 658,51 руб. обоснованные и подлежат удовлетворению, согласно представленному расчету, который проверен и признан судом верным. 

В соответствии со статьей 15 Закона РФ от ДД.ММ.ГГГГ «О защите прав потребителей» компенсации истцу подлежит также и моральный вред, причиненный истцу. При решении судом вопроса о компенсации потребителю морального вреда достаточным условием для удовлетворения иска является установленный факт нарушения прав потребителя. В рассматриваемом деле следует принять во внимание факты нарушения прав потребителя (не выполнение обязательств по передаче объекта недвижимости в собственность истца). Размер присуждаемой потребителю ФИО4 компенсации морального вреда суд определяет с учетом характера причиненных потребителям нравственных и физических страданий исходя из принципа разумности и справедливости, в размере 5000 руб.

ДД.ММ.ГГГГ истец направил ответчику претензию с предложением добровольно выплатить неустойку согласно произведенному расчету.

До настоящего времени ответчик требования претензии не рассмотрел.

В соответствии с пунктом 6 статьи 13 Закона РФ от ДД.ММ.ГГГГ «О защите прав потребителей» при удовлетворении судом требований потребителя, установленных законом, суд взыскивает с изготовителя (исполнителя, продавца, уполномоченной организации или уполномоченного индивидуального предпринимателя, импортера) за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований потребителя штраф в размере пятьдесят процентов от суммы, присужденной судом в пользу потребителя.

С учетом п.29 Постановления Верховного суда РФ от ДД.ММ.ГГГГ № «О практике рассмотрения судами дел о защите прав потребителей», согласно которому, при удовлетворении судом требований потребителя в связи с нарушением его прав, установленных Законом Российской Федерации «О защите прав потребителей», которые не были удовлетворены в добровольном порядке продавцом (исполнителем, изготовителем, уполномоченной организацией или уполномоченным индивидуальным предпринимателем, импортером), суд взыскивает с ответчика штраф, независимо от того, заявлялось ли такое требование (п. 6 ст. 13 Закона).

Таким образом, с ответчика в пользу истицы следует взыскать штраф в размере 227 829, 25 руб. (450 658,51руб. + 5000)/2.

Согласно ст.103 ГПК РФ государственная пошлина, от уплаты которой истец был освобожден, взыскивается с ответчика, не освобожденного от уплаты судебных расходов, в бюджет пропорционально удовлетворенной части исковых требований.

В соответствии со ст. 101,103 ГПК РФ с ответчика в пользу государства подлежит взысканию пошлина в размере 7706,58 рубль.

Руководствуясь ст.ст. 233-235, ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО4 к ООО «ЖК «АРС-Аврора» о взыскании неустойки, штрафа, компенсации морального вреда – удовлетворить частично.

Взыскать с ООО «ЖК «АРС Аврора» в пользу ФИО4 неустойку в размере 450 658,51 руб., компенсацию морального вреда в размере 5000 руб., штраф за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований потребителя в размере 227 829, 25 руб.

Взыскать с ООО «ЖК «АРС Аврора» государственную пошлину в доход государства в размере 7706,58 руб. 

В остальной части исковых требований отказать.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Решение суда может быть обжаловано сторонами в апелляционном порядке в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления.

Председательствующий: