Дело №2-2451-17 

ЗАОЧНОЕ 

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

г. Белгород 26 июля 2017 года 

Октябрьский районный суд г. Белгорода в составе:

председательствующего судьи Резникова С.Н.,

при секретаре Пинчук Н.В.,

с участием представителя истца АО «Белгородская ипотечная корпорация» ФИО1,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску АО «Белгородская ипотечная корпорация» к ФИО2 о взыскании задолженности по договору купли-продажи земельного участка 

у с т а н о в и л:

ДД.ММ.ГГГГ года между ФИО2 (покупатель) и ОАО «Белгородская ипотечная корпорация» (продавец) заключён договор купли-продажи земельного участка № площадью кв.м.., с кадастровым номером №, расположенного по адресу: 

<

адрес>, стоимостью сумма9.

На основании п.4.2 данного договора, покупатель взял на себя обязательства по оплате части стоимости работ по подведению инженерных сетей в размере сумма2.

Согласно п.п. 3.2.4 и 3.2.5. указанного договора, в течение пяти лет со дня государственной регистрации права собственности на земельный участок покупатель обязан построить на нем жилой дом, пригодный для постоянного проживания и в установленном порядке оформить на дом право собственности, а также подключить жилой дом к инженерным коммуникациям по обеспечению водой, электрической энергией и природным газом. 

Согласно п.5.5 договора, за нарушение срока строительства и государственной регистрации права собственности на жилой дом, указанного в п.3.2.4 договора, покупатель до истечении срока отсрочки указанного в п.2.3 договора, уплачивает продавцу оставшуюся часть цены участка, а также проценты на оставшуюсяч часть цены участка в размере учетной ставки банковского процента на момент предъявления требований за период с даты регистрации права собственности на участок до момента оплаты оставшейся части цены участка.

В соответствии с п.5.6 договора, за нарушение срока подключение жилого дома к инженерным сетям покупатель уплачивает продавцу штраф в размере, равном разности между величиной затрат на строительство инженерных сетей, указанных в абз.2 п.4.1 договора и суммой, фактически уплаченной покупателем согласно п.4.2 договора. 

После заключения договора ФИО2 оплатил сумма5 в счет стоимости земельного участка и сумма7 в счет стоимости подведения инженерных коммуникаций и инженерных сетей.

Дело инициировано иском АО «Белгородская ипотечная корпорация», которое ссылается на то, что ФИО2 до настоящего времени взятые на себя обязательства не исполнил, не построил на приобретенном земельном участке жилой дом, пригодный для проживания, в течении срока, указанного в договоре (5 лет) и не подключил его к инженерным сетям, в связи с чем, просит взыскать с ответчика в его пользу задолженность по договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ года в виде оставшейся части стоимости земельного участка – сумма8, штрафа в порядке п.5.6 договора в размере сумма4, процентов в порядке п.5.5. договора в размере сумма6, судебные расходы в виде оплаты государственной пошлины в размере суммма3. 

В судебном заседании представитель истца ФИО1, поддержала исковые требования.

Ответчик о месте и времени рассмотрения дела извещен надлежаще, в судебное заседание не явился, о причинах неявки не сообщил. 

Суд, с согласия представителя истца, находит возможным рассмотреть данное дело в порядке заочного производства в отсутствие ответчика (ст. 233 ГПК РФ).

Исследовав в судебном заседании обстоятельства по представленным доказательствам, суд признает исковые требования обоснованными.

Гражданские права и обязанности возникают из оснований, указанных в ст.8 ГК РФ.

Как следует из данной правовой нормы, одним из таких оснований является договор или сделка, предусмотренные или не противоречащие ему.

Факт заключения между сторонами договора купли-продажи земельного участка № площадью кв.м.., с кадастровым номером №, расположенного по адресу: Белгородская область, Яковлевский район, г.Строитель, стоимостью сумма9, с условием, что в случае если в течение пяти лет со дня государственной регистрации права собственности на земельный участок покупатель не построит на нем жилой дом, пригодный для постоянного проживания и в установленном порядке не оформит на дом право собственности, а также подключить жилой дом к инженерным коммуникациям по обеспечению водой, электрической энергией и природным газом, то обязан уплатить штраф и проценты, подтверждается договором купли-продажи № от ДД.ММ.ГГГГ года. 

Тот факт, что земельный участок был передан продавцом покупателю, подтверждается актом приема-передачи от ДД.ММ.ГГГГ года.

С учетом указанных обстоятельств, суд приходит к выводу, что истец взятые на себя обязательства перед ответчиком исполнил в полном объеме. 

Доказательств обратного суду не представлено. 

Согласно акта проверки исполнения обязательств по договору купли –продажи земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ года, представленного истцом, ответчиком до настоящего времени на принадлежащем ему на праве собственности земельном участке жилой дом, пригодный для проживания, в нарушение взятых на себя обязательств по договору купли-продажи № от ДД.ММ.ГГГГ года не построен, на участке имеется коробка строения без кровли, окон и входной двери. 

Согласно ст. 309 ГК РФ, обязательства должны выполняться надлежащим образом. Односторонний отказ от исполнения обязательства не допускается (ст.310 ГК РФ).

Из представленного истцом расчета следует, что задолженность ФИО2 перед истцом составляет: оставшаяся часть стоимости земельного участка – сумма8, штраф в порядке п.5.6 договора - сумма4, проценты в порядке п.5.5. договора - сумма6, судебные расходы в виде оплаты государственной пошлины в размере суммма3. 

Оснований не доверять указанному расчету не имеется, поскольку доказательств, свидетельствующих о его неправильности, суду не представлено.

На основании изложенных обстоятельств, суд считает возможным удовлетворить исковые требования и взыскать с ответчика в пользу АО «Белгородская ипотечная корпорация» задолженность в размере сумма. 

В соответствии со ст. 98 ГПК РФ, суд присуждает ответчику возместить истцу судебные расходы по оплате государственной пошлины пропорционально удовлетворенным требованиям в размере суммма3. 

Руководствуясь ст.ст.194-199, 235 и 237 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л :

Иск АО «Белгородская ипотечная корпорация» к ФИО2 о взыскании задолженности по договору купли-продажи земельного участка признать обоснованным.

Взыскать с ФИО2 в пользу акционерного общества «Белгородская ипотечная корпорация» задолженность по договору-купли продажи в размере сумма, судебные расходы по уплате государственной пошлины в размере суммма3. 

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Заочное решение суда может быть обжаловано сторонами также в апелляционном порядке в Судебную коллегию по гражданским делам Белгородского областного суда в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья С.Н. Резников

Решение в окончательной форме изготовлено 2 августа 2017 года.

Судья С.Н. Резников