г. Смоленск Дело № 2-2198/2017

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

31 июля 2017 года

Промышленный районный суд города Смоленска

в составе:

председательствующего судьи Родионова В.А.,

при секретаре Эктовой Р.Н.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к Администрации г. Смоленска, ФИО2 о сохранении жилого помещения в перепланированном и переустроенном состоянии,

у с т а н о в и л:

ФИО1 обратилась в суд с иском к Администрации г. Смоленска, ФИО2 о сохранении жилого помещения в перепланированном и переустроенном состоянии, указав в обоснование заявленного требования, что является собственником части квартиры 

<

адрес>, общей площадью 21,5 кв.м. В жилом помещении без получения соответствующих разрешений были произведены работы по перепланировке. Работы не затронули несущие конструкции здания, не повлияли на их несущую способность и деформативность, не представляют собой угрозу жизни и здоровью граждан, однако привели к изменению технико-экономических показателей, требующих внесения в технический паспорт жилого помещения. Просит суд сохранить вышеуказанное жилое помещение в перепланированном и переустроенном состоянии.

В судебном заседании представитель истца ФИО3 исковые требования поддержал в полном объеме по вышеизложенным обстоятельствам.

Представитель ответчика - Администрации г. Смоленска в судебное заседание не явился, в адресованном суду письменном заявлении просит рассмотреть дело без участия своего представителя, возражает относительно сохранения жилого помещения в перепланированном и переустроенном состоянии, поскольку истцом не представлены разрешения на подсоединение сантехнического оборудования к центральным инженерным сетям и канализации, не представлены доказательства того, что выполненные работы по установке и подключению газового оборудования произведены в соответствии с действующими нормами и правилами, а также не создают угрозу жизни и здоровью граждан. 

Ответчик ФИО2 в судебном заседании против удовлетворения исковых требований о сохранении жилого помещения в перепланированном и переустроенном состоянии не возражала. 

В соответствии с ч. 5 ст. 167 ГПК РФ суд определил рассмотреть дело в отсутствие представителя ответчика.

Выслушав представителя истца, исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующим выводам.

В судебном заседании установлено, что ФИО1 на основании договора купли-продажи от 26.11.2011 является собственником части квартиры, расположенной по адресу: 

<

адрес> общей площадью 21,5 кв.м.

В целях повышения уровня благоустройства и комфортности проживания, истцом заложен дверной проем входа из жилой комнаты № 5 в смежную часть квартиры №2; в помещении без номера устроена перегородка с образованием помещения кухни №6; в помещении кухни установлены: электрическая плита, мойка. Вентиляция помещения осуществляется через дымоход, сохраненный от ранее существовавшей отопительной печи. Скорость воздушного потока составляет 0,2 М/С определено Анемометром Testo 417, прибор для определения скорости воздушного потока. В перегородке, отделяющей жилую комнату № 5 от помещения кухни №6, устроен дверной проем и установлен дверной блок; в подсобном помещении № 8 установлена перегородка, образовано помещение совмещенного санузла № 9; в помещении санитарного узла установлены: ванна, умывальник, унитаз. Вентиляция помещения санитарного узла естественная; к обследуемой части квартиры подведены инженерные коммуникации: есть водоснабжения, устроен выпуск в канализацию, с подключением установленного оборудования. Протечек в инженерных коммуникациях на момент обследования не обнаружено. 

В результате произведенных работ по перепланировки и переустройству общая площадь жилого помещения, часть квартиры № за счет присоединения площади части помещения смежной части квартиры с учетом толщины устроенных перегородок увеличилась с 21,5 кв.м, до 28,4 кв.м, жилая площадь за счет произведенных отделочных работ уменьшилась с 13,2 кв.м до 12,7 кв.м. 

Указанные обстоятельства подтверждаются пояснениями представителя истца и письменными материалами дела: поэтажными планами до и после перепланировки, заключением ООО "Смоленское бюро строительных услуг". 

Разрешая заявленное требование о возможности сохранения жилого помещения в перепланированном и переустроенном состоянии, суд исходит из следующего.

В соответствии с ч.2 ст.25 ЖК РФ перепланировка жилого помещения представляет собой изменение его конфигурации, требующее внесение изменения в технический паспорт жилого помещения.

С учетом положений ч.1 ст.29, ст.26 ЖК РФ произведенная перепланировка жилого помещения является самовольной.

В соответствии с ч.4 ст.29 ЖК РФ на основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан, либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.

Таким образом, законодательство предусматривает возможность сохранения самовольно перепланированного жилого помещения в переустроенном виде в случае отсутствия признаков нарушения прав и законных интересов граждан, если это не создает угрозу их жизни или здоровью и не оказывает влияния на конструктивные особенности здания.

В соответствии со ст.25 ЖК РФ переустройство жилого помещения представляет собой установку, замену или перенос инженерных сетей, санитарно-технического, электрического или другого оборудования, требующие внесения изменения в технический паспорт жилого помещения. Перепланировка жилого помещения представляет собой изменение его конфигурации, требующее внесение изменения в технический паспорт жилого помещения.

Из технического заключения ООО "Смоленское бюро строительных услуг" следует, что в процессе перепланировки и переустройства квартиры, сверхнормативных нагрузок на несущие конструкции здания не создано. Конструктивные характеристики надежности и безопасности здания сохранены. Согласование на перепланировку и переустройство с жильцами смежной части квартиры № имеется. Жилое помещение, часть квартиры №, имеет отдельный вход. В состав жилого помещения входят жилые и подсобные помещения, предназначенные для удовлетворения гражданами бытовых нужд, связанных с их проживанием в нем, и в соответствии с СП 54.13330.20011 "Здания жилые многоквартирные" и ст. 16, п.3 Жилищного Кодекса РФ является структурно обособленным помещением - квартирой. Обеспечение жилого помещения, части квартиры № инженерными коммуникациями (водоснабжение, канализация) выполнено в соответствии с проектом разработанным Областным Государственным предприятием "Смоленсккоммунпроект". Проверкой вентиляционного канала (дымохода) в помещении кухни установлено, что скорость воздушного потока в канале составляет 0,2 м/с, определено анемометром Testo 417, прибор для определения скорости воздушного потока, что соответствует нормативам определенным СанПиН 2.12.2645-10 "Санитарно-эпидемиологические требования к условиям проживания в жилых зданиях и помещениях". Осуществленные перепланировка и переустройство части квартиры 

<

адрес> не нарушают права и интересы граждан и не создают угрозу жизни и здоровью людей по несущей способности. 

На разработку проекта по устройству канализации и водоснабжения истцом были получены технические условия в МУП «Горводоканал», в соответствии с которыми и был разработан вышеуказанный проект и выполнены сами работы, что подтверждается актом выполненных работ. 

При таких обстоятельствах суд не может согласиться с утверждением ответчика о нарушении произведенными истцом работами по перепланировке и переустройству спорной квартиры в связи с отсутствием разрешения на подсоединение сантехнического оборудования к центральным инженерным сетям, поскольку истец получил технические условия. 

Кроме того, из технического отчета выполненного ООО "Наладчик", следует, что в части квартиры 

<

адрес> установлена электроплита Hansa PB*2VQ203DFT. 

В силу п. 1.7.1 Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда, утвержденных постановлением Госстроя России от 27.09.2003 г. N 170 переоборудование жилых и нежилых помещений в жилых домах допускается производить после получения соответствующих разрешений в установленном порядке. Переоборудование жилых помещений может включать в себя: установку бытовых электроплит взамен газовых плит или кухонных очагов, перенос нагревательных сантехнических и газовых приборов, устройство вновь и переоборудование существующих туалетов, ванных комнат, прокладку новых или замену существующих подводящих и отводящих трубопроводов, электрических сетей и устройств для установки душевых кабин, "джакузи", стиральных машин повышенной мощности и других сантехнических и бытовых приборов нового поколения. 

Пунктом 2.8 Ведомственных строительных норм ВСН 61-89 (р) "Реконструкция и капитальный ремонт жилых домов. Нормы проектирования", утвержденных, приказом Государственного комитета по архитектуре и градостроительству при Госстрое СССР N 250 от 26.12.1989, предусмотрено, что размещение газифицированных кухонь непосредственно над и под жилыми комнатами не допускается.

Таким образом, действующее законодательство допускает размещение кухонь, оборудованных электроплитами, под жилыми комнатами. 

Довод представителя Администрации г. Смоленска о том, что не представлено доказательств соответствия выполненных работы по установке и подключению газового оборудования действующим нормам и правилам, является необоснованным, так как газовое оборудование в части квартиры, принадлежащей истцу, отсутствует. 

Анализ вышеизложенного в совокупности позволяет суду прийти к выводу, что перепланировка и переустройство произведены с целью повышения комфортности проживания, не представляют собой угрозу жизни и здоровью граждан, в связи с чем, суд считает возможным сохранить спорную часть квартиры в перепланированном и переустроенном состоянии.

Руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд

решил:

Исковые требования ФИО1 удовлетворить.

Сохранить жилое помещение - часть квартиры № общей площадью 28,4 кв.м, в том числе жилой – 12,7 кв.м, расположенной в доме 

<

адрес>, в перепланированном и переустроенном состоянии.

Решение может быть обжаловано в Смоленский областной суд через Промышленный районный суд г. Смоленска в течение одного месяца со дня его принятия в окончательной форме.

Председательствующий В.А. Родионов